サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客(エンド)も業者(プロ)も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ(その36)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/
[スレ作成日時]2009-05-04 17:59:00
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その37)
921:
匿名さん
[2009-05-27 10:43:00]
もしかしてハイパーインフレに備えて、自宅に現金を保管してたんだろうか。
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922:
匿名さん
[2009-05-27 11:19:00]
23区は、江東区を境に坪単価の高い区と安い区に分かれる。
高い区は過去6年で供給が3万戸から1万戸に減ったのに対し 安い区は1万4千が1万1千戸になっただけ。 安い方は郊外同様品がだぶついている。 高い方はすでに絞り込まれプライスキーピングができているという ことでいいんじゃないか? http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.... |
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923:
匿名さん
[2009-05-27 11:23:00]
新興地はダメダメ
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924:
匿名さん
[2009-05-27 11:34:00]
一応グラフにしてみた。城東は少しも販売へらしていない。
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925:
匿名さん
[2009-05-27 11:55:00]
922
平均坪価格ってところがミソだね。 大規模物件の高額タワーが供給されればプライスが高くなる。 逆に安い大規模物件が供給されればプライスが下がる。 小規模物件はプライスにほとんど関係ない。 |
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926:
匿名さん
[2009-05-27 12:09:00]
そうかな、松濤や代官山、南平台あたりの低層小規模が出てくると渋谷区の平均値が
跳ね上がるんだけどね。 千代田区も、番町が減って九段、神田、飯田橋あたりの物件が数値を下げているよね。 江東区以下は基本的に、大規模が多く価格の差異は駅からの距離だよ。 いずれも大差ない田の字だし。 タワーは坪単価ではむしろ規模効果で安い方に振れるんだけどね。個別物件をよく みたらわかるよ。 |
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927:
匿名さん
[2009-05-27 12:15:00]
ついでに言うと、中野や世田谷、杉並の中低層は、ここ6年でじわじわ上がって下がっていない。
この辺も、需給バランスなんだと思う。二子玉川ライズなどは、これまでの流れ考えると 悪いタイミングではない気もする。案外あっさり売れていくのかも。 |
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928:
匿名さん
[2009-05-27 12:20:00]
GM債権者と合意できず、破綻処理ほぼ確定。株もマンションも暴落だー! てか、暴落するはず。いや暴落してほしい。ん、暴落してくれないと困るー
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929:
匿名さん
[2009-05-27 12:35:00]
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930:
匿名さん
[2009-05-27 12:51:00]
高騰しようと暴落しようと、基本的に客がいない。
これがたった今の現状。 |
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931:
匿名さん
[2009-05-27 12:52:00]
やっとおいらも青山の100平米高級マンションが3000まんえんで買える!!
夢を見ますた。 |
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932:
匿名さん
[2009-05-27 13:04:00]
しかしうちは勝ち組なのかなあ。
去年、契約直前する直前に値下げを知り思いがけず約1割引。 金利は史上最低の長期固定でローン控除も枠が増えた 冷蔵庫・エアコン・52型液晶テレビも、最終見積もりから注文直前にエコポイント導入でたなぼた。 ほぼ毎週通ってる田舎(新潟)への高速代も1000円に。 雇用調整助成?というので今は週休3日、子育て手当の対象の子がいるし。 あとプリウス注文しました。下取りがちょうど13年目だったので25万プラスですた。 麻生さんありがとう。 選挙はごめんなさい。組合の関係で対立政党に入れますが。 |
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933:
匿名さん
[2009-05-27 13:10:00]
対立政党等が政権を執ったらどんな政府になるかだね。
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934:
匿名さん
[2009-05-27 13:39:00]
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935:
匿名さん
[2009-05-27 14:10:00]
マンションを喜んで買う時代が終わって、この野郎、これしかないのか、仕方ないなぁ。としぶしぶ契約する時代になったんでしょう。
価値の低いものが安くなり、価値あるものは、高止まり。これが現在の姿かも。 |
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936:
匿名さん
[2009-05-27 14:15:00]
しぶしぶだろうと、買い急ぎしたい人はね。
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937:
匿名さん
[2009-05-27 14:20:00]
買い待ちする人はすればいい。良いものは、高い金だせばいつでも買える。
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938:
匿名さん
[2009-05-27 14:25:00]
そもそも、マンションなんて、ひっそり買うものだった。2002年くらいまでは、ネット無かったし。
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939:
匿名さん
[2009-05-27 14:26:00]
まだまだ客はいるなんて思ってるのは業者だけ。
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940:
匿名さん
[2009-05-27 14:28:00]
結局は欲しいものが買えないのが一番可哀想。
欲しいものが安くなればラッキーだけど、多少高くても欲しいものを手に入れて楽しんでるほうが買えない理由つけてぐずぐずしてるよりいいよ。 欲しくないものは安くなってもやっぱりいらないんだからね。 |
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941:
匿名さん
[2009-05-27 14:31:00]
景気回復したら客もでてくるよ。
客がいないから、あなたに安く買ってなんて言ってくるデベいないから。 |
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942:
匿名さん
[2009-05-27 14:35:00]
まだまだ客はいるよ。
買う気にさせるには知恵がいるだろうけど。 |
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943:
匿名さん
[2009-05-27 14:41:00]
みんな10月からの保険付き買うんじゃない?
今買ったらとんでもない大ドジになる |
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944:
匿名さん
[2009-05-27 14:48:00]
欠陥住宅保険
付いてないと地獄みる |
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945:
匿名さん
[2009-05-27 15:05:00]
その分コスト転嫁されるんだろうな。
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946:
匿名さん
[2009-05-27 15:28:00]
客はいるに決まっている。別に日本人だけに売る必要がないわけだから。
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947:
匿名さん
[2009-05-27 15:30:00]
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948:
匿名さん
[2009-05-27 15:43:00]
欠陥保険の掛け金は売価で決まるだろうから、今年の10月以降は、転売ボッタクリはできなくならない?
だって言い値1億でも、保険担保上限5千万、とかなったら半額の価値しかないのバレバレ。 もしも転売時に保険再契約できるとしても、掛け金バカ高で転売屋お手上げってことにならない? つまり、価格つり上げると販売費もつり上がる。 いずれにしても10月以降がおもしろそう。 |
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949:
匿名さん
[2009-05-27 16:27:00]
これは、潰れそうなデベでも安心保証と言う意味。もともと瑕疵担保責任あるんだから。
逆にこれで国は、心置きなくデベに逝ってもらえるわけだ。 |
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950:
匿名さん
[2009-05-27 16:34:00]
大きな狙いは、新築から中古市場へのシフト。
新築マンションを作っても売れないことはデベも客も行政もわかって いるわけで、ならば安心して中古中心の流通市場を作って 無駄な住宅供給による値崩れを防ごうという腹づもり。 住宅流通の活性化が経済の活性化につながるのは言うまでも ないが、もはや新築でなく中古のリフォーム市場に期待という ことなんだろう。 保険付きだから中古でも安心。そのためには個人の売主でなく 業者売主が安心ですよ。みたいな妙な制度だよね。 (個人売主は、欠陥保険は任意) |
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951:
匿名さん
[2009-05-27 17:03:00]
おのずと保険無しは買わなくなる売れなくなるでしょうね。
販売費かさむからって売り値上げると保険料も上がる。 値上げすれば売れない。 うまいこと考えたな。 終わりましたねマンション業界。 |
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952:
匿名さん
[2009-05-27 17:21:00]
新築マンション分譲という業態はもはや専業では終わっている。
あとは中古流通の仲介と管理で細々と食っていくだけ。 業界が逝っても、自分が欲しいマンションが安く買えるわけでは ないことも、分ったでしょう? |
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953:
匿名さん
[2009-05-27 17:27:00]
保険付きの分譲タイプに賃貸で住んで。
テキトーな歳になったら静かな郊外一戸建てを買う。 セオリー通りだが、やっぱり安心。 |
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954:
匿名さん
[2009-05-27 17:53:00]
そもそも、住宅はテキトーな歳になったら買うものだよ。
とはいえ、家賃が値上がりしたら金残らんだろうが。 地価が反転してゆるやかに上がってきている。千葉あたり で底値の頃の1.5倍なんてざらだそうだ。 |
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955:
匿名さん
[2009-05-27 18:02:00]
マンション買うより戸建てに住みたい千葉。
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956:
匿名さん
[2009-05-27 18:15:00]
さて、永続性のある「価格下落」を考えるのなら
地主が競って安値で都心の土地を売るような事態を考えないと だめだろう。 そもそも分譲マンションが高くて売れないくらいの土地なら、 地主は自分で建てて貸すことを考える。とにかく小さく刻めば 家賃は低くなるから借り手のニーズはある。 賃貸が増えたら、ますます土地は出なくなる。 一方建てて貸しても家賃が安い土地が売られる。 そういう場所は商業や交通の利便性に劣る。そういう場所に 新築が建つことで価格は下がる。 安い新築が売られたら、中古も賃貸もなおさら安くなる。 かくして、高い場所と、安い場所の格差が広がる。 だいたい、郊外戸建から都心回帰とかいってはじまったのが マンションブームだったはずだが。 |
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957:
匿名さん
[2009-05-27 18:24:00]
おまえら子供いる?
マンションは子供のために買うんだぜ。 だから多くの人は、なるべく新しくて大きい家を買おうとするんだぜ。 マンションの下げ止まりとは関係ないか… ごめん。 |
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958:
匿名さん
[2009-05-27 18:30:00]
>>957
そうか? みんなカミサンにねだられて買っているとしか思えんが。 カミサンは子供をダシに使っているだけ。 なにしろ住宅ローンには、団信がついてるから、旦那が 死んでも住居保障がつくわけだ。 賃貸や社宅でころっと死なれた日には、子供抱えて 実家に帰るしかないからな。 |
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959:
匿名さん
[2009-05-27 18:46:00]
子供のためなら絶対戸建!
マンションは負債しか残さない。 例え保険付きでもそれは同じ。 |
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960:
匿名さん
[2009-05-27 18:52:00]
多くの人は子供のためだと思って、無理して数千万円の借金してるんだと思うよ。
じゃなきゃ 家なんか買いたくないって。 俺そうだし… |
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961:
匿名さん
[2009-05-27 18:52:00]
老朽マンションを遺された家族なんか100パーセント泣いてるじゃん。
残債まであったひにゃ、もう!死んでからも恨まれる。 |
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962:
匿名さん
[2009-05-27 18:54:00]
だから、債務者が**ば団体信用生命で負債は消えるってばw
戸建だって建物の評価はすぐに落ちて、土地が下がれば残債割れするんだよ。 底値で買っても、地価があがらない限りおなじことだっつーの。 |
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963:
匿名さん
[2009-05-27 18:56:00]
続きは、マンションvs戸建スレでやってくれ。
子供のためにすべきことは、借金でなくて貯蓄なw |
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964:
匿名さん
[2009-05-27 18:59:00]
子供のために借金しろ、か。
ここに巣くってる業者はクズだな。 |
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965:
匿名さん
[2009-05-27 19:09:00]
不動産などが好調
■東京市場概況 日経平均は反発した。 前日の米国株は5月の消費者信頼感指数が市場予想よりも良かったことが好感され、小売が上昇。ここまで4日連続でダウが下落していたこともあって、金融をはじめ割安感から多くの銘柄に買いが入り、ダウは5日ぶりに大幅反発となった。東京市場では、マンション販売に底打ち感が見られることから昨日に引き続き不動産が好調なほか、ハイテクや自動車など輸出関連株が上昇。日経平均はザラバで終値ベースの年初来高値(9451円98銭、11日)を超えた。 2009年 5月27日(水) 17時44分 http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/scn/090527/090527_mbiz183.html |
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966:
匿名さん
[2009-05-27 19:12:00]
偽りの夜明け。
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967:
匿名さん
[2009-05-27 19:14:00]
「景気の上方修正」っても詳しく読んでみると
「急激な悪化」から「ゆるやかな悪化」に上方修正したらしい(笑) サブプラ問題前に戻る訳じゃないからな。 |
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968:
匿名さん
[2009-05-27 19:17:00]
俺もそう思う。家買うより株買うべきだな。
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969:
匿名さん
[2009-05-27 19:26:00]
住まいは秋からゆっくり考えればいいんでないの?
保険付きになれば大幅リスク減なわけだし。 いま買い急いだらロス買い込むことにしかならん。 |
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970:
匿名さん
[2009-05-27 19:29:00]
二年前くらいに、このスレで東京の不動産かうより、外貨資産がいいとか力説していた人は、今どうしてるかな?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |