23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[921: 匿名さん]

もしかしてハイパーインフレに備えて、自宅に現金を保管してたんだろうか。

[922: 匿名さん]

２３区は、江東区を境に坪単価の高い区と安い区に分かれる。
高い区は過去６年で供給が３万戸から１万戸に減ったのに対し
安い区は１万４千が１万１千戸になっただけ。
安い方は郊外同様品がだぶついている。
高い方はすでに絞り込まれプライスキーピングができているという
ことでいいんじゃないか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[923: 匿名さん]

新興地はダメダメ

[924: 匿名さん]

一応グラフにしてみた。城東は少しも販売へらしていない。

[925: 匿名さん]

922
平均坪価格ってところがミソだね。
大規模物件の高額タワーが供給されればプライスが高くなる。
逆に安い大規模物件が供給されればプライスが下がる。
小規模物件はプライスにほとんど関係ない。

[926: 匿名さん]

そうかな、松濤や代官山、南平台あたりの低層小規模が出てくると渋谷区の平均値が
跳ね上がるんだけどね。
千代田区も、番町が減って九段、神田、飯田橋あたりの物件が数値を下げているよね。
江東区以下は基本的に、大規模が多く価格の差異は駅からの距離だよ。
いずれも大差ない田の字だし。

タワーは坪単価ではむしろ規模効果で安い方に振れるんだけどね。個別物件をよく
みたらわかるよ。

[927: 匿名さん]

ついでに言うと、中野や世田谷、杉並の中低層は、ここ６年でじわじわ上がって下がっていない。
この辺も、需給バランスなんだと思う。二子玉川ライズなどは、これまでの流れ考えると
悪いタイミングではない気もする。案外あっさり売れていくのかも。

[928: 匿名さん]

GM債権者と合意できず、破綻処理ほぼ確定。株もマンションも暴落だー！　てか、暴落するはず。いや暴落してほしい。ん、暴落してくれないと困るー

[929: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090527AT2D2700A27052009.html
>928
ダイジョブダー

[930: 匿名さん]

高騰しようと暴落しようと、基本的に客がいない。
これがたった今の現状。

[931: 匿名さん]

やっとおいらも青山の100平米高級マンションが3000まんえんで買える！！


夢を見ますた。

[932: 匿名さん]

しかしうちは勝ち組なのかなあ。

去年、契約直前する直前に値下げを知り思いがけず約１割引。
金利は史上最低の長期固定でローン控除も枠が増えた

冷蔵庫・エアコン・52型液晶テレビも、最終見積もりから注文直前にエコポイント導入でたなぼた。
ほぼ毎週通ってる田舎（新潟）への高速代も1000円に。

雇用調整助成？というので今は週休３日、子育て手当の対象の子がいるし。
あとプリウス注文しました。下取りがちょうど１３年目だったので２５万プラスですた。

麻生さんありがとう。
選挙はごめんなさい。組合の関係で対立政党に入れますが。

[933: 匿名さん]

対立政党等が政権を執ったらどんな政府になるかだね。

[934: 匿名さん]

>>932
勝ち組でしょう

東側湾岸物件に手を出してなければ。。。

[935: 匿名さん]

マンションを喜んで買う時代が終わって、この野郎、これしかないのか、仕方ないなぁ。としぶしぶ契約する時代になったんでしょう。
価値の低いものが安くなり、価値あるものは、高止まり。これが現在の姿かも。

[936: 匿名さん]

しぶしぶだろうと、買い急ぎしたい人はね。

[937: 匿名さん]

買い待ちする人はすればいい。良いものは、高い金だせばいつでも買える。

[938: 匿名さん]

そもそも、マンションなんて、ひっそり買うものだった。2002年くらいまでは、ネット無かったし。

[939: 匿名さん]

まだまだ客はいるなんて思ってるのは業者だけ。

[940: 匿名さん]

結局は欲しいものが買えないのが一番可哀想。

欲しいものが安くなればラッキーだけど、多少高くても欲しいものを手に入れて楽しんでるほうが買えない理由つけてぐずぐずしてるよりいいよ。
欲しくないものは安くなってもやっぱりいらないんだからね。