23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[801: 匿名さん]

７１３指摘の下げ止まりデータに対して、
暴落派は何一つまともな反論ができていない。

[802: 匿名さん]

>>801
>>713は>>714

君のPCではナンか見えるのか？
業者専用ページ？

[803: 匿名さん]

>>802
http://www.contract.reins.or.jp/index.html
地域から検索する→マンション・東京都・都心５区→直近２年間の平均成約価格等

[804: 匿名さん]

だから、レインズは専任媒介契約物件だけだって。
それを見て都合良く、全体のデータだと思わせたいわけね。

[805: 匿名さん]

>>804
803はレインズ登録物件の成約情報を時系列的に比較しているデータ。
媒介方式の差異は問題にならない。
そもそも一般媒介契約の物件もレインズ登録できることを知らないのですか。

[807: 匿名さん]

媒介方式の差異は問題にならない。
↓
媒介方式の差異は問題にしたくない。
じゃないの？

登録できる、と登録しなければいけない、とは別物ですよ。

[810: 元祖匿名はん]

東京カンテイのカンテイアイの直近号のデータではまだ下がってると読めましたが。

一言だけ言わせていただくと、下げ相場で売り手が相場を作れると思ったら大間違いですよ。

[811: 匿名さん]

新築の下げ止まり基調の割に中古は下げ止まってない感じですね。
別所のデータを見てもそんな感じ。

回復してるのはやはり、一部の大手デベの首都圏駅近物件だけなのかな・・？

[812: 匿名さん]

どうだろう。中古は比較的、需給バランスを反映しやすいのに対し、新築はウマシカデべさんが、希望的観測で恣意的な値付けをするからねぇ。逆新価格の売れ行きを見てからだね。

[814: 匿名さん]

なんとでも操作できるマンション価格なんかどーでもいい。
それよりも実体経済はどーよ？
まともにボーナスもらえる製造業ってある？
まともにボーナスもらえるサービス業ってある？
まともにボーナスもらえる銀行ってある？

もっとも景気のいい話題で、家は買えないからあきらめて、新型プリウス予約したなんて話ばかりだ。

しかも事情通の富裕層がいちばんシビアになってる時期に、マンションしか買えない貧民層が踊るはずないだろ。

[815: 匿名さん]

でも、もしかしたら、もう一段、ダメ押しの経済対策で夏のボーナス減少分の補填なんかもでてくるかもしれないから、目先のマイナス材料にまともに反応しない方が、あとから考えたら結果オーライってことになるかもよ。
ここ半年、明らかに現金軽視の方向へ、世界中が舵を切ってるわけだからね。

[816: 匿名さん]

購入者が買える価格で、土地価格が決まる訳ではないよ。買えた土地に合わせて、買える面積の部屋作るだけ。

[817: 匿名さん]

おまえら買わないから中国のお金持ちが買い始めたぞ。
また底値を外国の人に持って行かれるじゃないか！
何やってんだよ。おまえら。。

[818: 匿名さん]

>>817
よかったな。
まとめて買ってもらえよ。
買ってもらってんだからこっち振り返って買い煽る必要はなかろ？(笑)

[819: 匿名さん]

817さん

どこですか？私も中国のお金持ちと同じところ狙います。

[820: 匿名さん]

これからは日本人が買わなくても中国人が買うよ。
都心のインフラ整備の水準は世界的にみても
とてつもない規模なんだから、
中国人あたりからみればかなり魅力だよ。
二束三文で買えるようになろうもんならなおさら。
実際、池袋や新宿あたりじゃ中国人は増える一方。
横浜みなとみらいのタワマンなんか中国人が大勢入居してる。
結局日本人の人口が減ってもその減り分は中国人が埋めるだけだろ。

[821: 匿名さん]

景気がどん底でも株や土地は、上がることがある。

[822: 匿名さん]

いずれ都心は外国人だらけになるな。
日本人は田舎に追いやられ、首都機能も国家運営も外国人が担う。

[823: 匿名さん]

だから買ってもらえよどんどん。
外貨獲得最高じゃんか。
買ってもらってんだからそれでいいんでないの？
別にあんたに日本の将来を憂いてもらう必要ないわ。

[824: 匿名さん]

そんな感情の混じったイタイ書き込みしてないで、高度成長期の中国マネーが不景気の日本の一等地を買いに動いているという示唆をもう少し冷静に受け止めた方がいいんじゃない。
実際、超都心部はコツンと底打ちした感じだし、GMの清算が今週決まるから、悪材料出尽くしで、日本国内もマネーが動き出す可能性高いと思うよ。

[825: 匿名さん]

暇なんだな、マンションいじってる連中って。

[826: 匿名さん]

中国マネーが今、買ってるのはマンションではなく一等地。
そこを曖昧にして、まるでマンションを買ってるかのように買い煽る。
ちなみに、ミニバブルの時には中国人もタワマンを買ってたがね。

[827: 匿名さん]

織り込み済み
悪材料出尽くし


いったい何時になったら終わるんだろうね

[828: 匿名さん]

株だけ見てると下げ止まりどころかバブルに思えるんだが
マンション市況は案外そうでも無いんだよな

だいたいいつも遅れて来るから、半年後ぐらいにはプチバブル再来か？

[829: 匿名さん]

この先月一斉に隠した在庫は、10月から保証付きで売り出す(欠陥住宅保険)。
それまでは、新古になりそうな物件をちびちび情報弱者に売って凌ぐ。
そのほうが値崩れしないし、下げ止まったような錯覚を誘える。
そんな作戦ですか。

[830: 匿名さん]

今の流れだと、ほぼリバブル確定って感じになってきたことで、マンションの売り手も多少高くても、時間が解決してくれるって思いになってきてるんだろうね。
もう、押し目待ちに押し目なしってとこだね。

[831: 匿名さん]

残念だがバブルは来ないよ。
きても今までのツケ溜まりすぎ。

[832: 匿名さん]

なぜか日本では大きく報道されなかった
少々古い記事

白川方明日銀総裁は２３日、日本がバブル崩壊後に
何度か一時的な景気回復局面を験したことを踏まえ、
「偽りの夜明け」を本当の回復と見誤らないよう
注意する必要性を強調した。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-37678320090424

[834: 匿名さん]

不動産屋にとってはうれしい現象なんだろうね
そのMSがどういうコミュニティを形成するかなんて
連中にとってはどうでもいい話なんだろう

そういえばロンドンバブルの主役だったロシア人投資家って
どれ位損したのかな

[835: 匿名さん]

>>834
アブラモビッチのクラスは円換算で数千億。
インドのミタルも同様の損失でしたよね。
うち三割くらいは不動産の目減り。

いまだにバブバブ踊ってるのは、世界でもここの掲示板のマンション業者だけ。
FX業者でさえ総撤退の様相。

[836: 匿名さん]

地価が反転して間もない時期に、買えるげたからってあわてて土地売る企業も個人もいない。
デべはマンション売るのが商売でも、地主は土地売らずとも生きて行ける。

[837: 匿名さん]

>>833
あちこちに貼ってますな
よっぽど嬉しかったんだね

[838: 匿名さん]

中国人　不動産　ツアー　　


あいつら２月には動いてたんだな。
乗り遅れた・・・。　凹○

[839: 匿名さん]

どんなものでも、過剰なら下がり、品薄で下がることはない。

[840: 匿名さん]

良かったね！
中国人にたくさん買ってもらってね♪

[841: 匿名さん]

都区部で足立、荒川、葛飾、江戸川、墨田除いて、ここ数年の年間供給量を眺めると、数が減って値が上がったことがよく判る。
ここの板で価格が話題になるのは、江東、中央の湾岸くらい。

[842: 匿名さん]

在庫隠した甲斐がありましたね。

[843: 匿名さん]

在庫って、供給棟数が減ってるんだから。

[844: 匿名さん]

土地の在庫があるのか？

[845: 匿名さん]

売れてないんだから供給しないでしょ。

[846: 匿名さん]

供給しないと専業デベ潰れちゃうよ。

中華植民マンションでトラブル多発するようになると、
マンションという形態自体が息の根止まる事になるかもね。

[847: 匿名さん]

だから、もうそうなってる。

[848: 匿名さん]

月例経済報告　景気判断３年３カ月ぶり上方修正

与謝野馨財務・金融・経済財政担当相は２５日、５月の月例経済報告を関係閣僚会議に提出した。景気の基調判断を前月までの「急速な悪化が続いており、厳しい状況にある」から「厳しい状況にあるものの、このところ悪化のテンポが緩やかになっている」に上方修正した。上方修正は０６年２月以来、３年３カ月ぶり。中国向けなどの輸出の改善や、在庫調整の進展に伴い民間企業の生産の落ち込みに下げ止まりの動きが出てきたことを踏まえた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090525-00000022-maip-bus_all

[849: 匿名さん]

上方修正というと、まるで景気が上昇するかの様に錯覚するね。
実際は、悪化のテンポが緩やかになってるだけなのに。

[850: 匿名さん]

逃げ場をつくないとね。
最後のババは素人に引かせないと。