23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[781: 匿名さん]

下げ止まり？？
今年の路線価の発表が楽しみだな。

[782: 匿名さん]

そういや空売り屋はどうしたんだろ、
踏み上げくらって追証地獄で破産かなｗ

[783: 匿名さん]

>>７８１
それをいうなら、路線価でなく公示地価。もしくは都道府県の
基準値地価調査（９月下旬発表）だろう？
路線価で土地を売る人はいないしｗ

[784: 匿名さん]

都区部が売れようが売れまいが、そもそも全体の市場で
ここまで物件比率が減ってきた現在、マンション相場に関係ない
話になっている。
問題は、かつて都心回帰であれほど嫌われた郊外が「値引けば
買う」状態になったことだ。

そもそも、Ｗコンや港南湾岸戦争で、２８００万からタワマン７０平米
が買えるということで大騒ぎになった。
ことに、２０代後半の若者までが、六本木ヒルズのベンチャー社長の
イメージを湾岸タワマンに住む自分に重ねて夢を見たわけだ。
その熱病が癒えたことが、市場の正常化の表れだよ。

[785: 賃貸住まいさん]

大きな流れでは、もう少し下がるような気がする。
５年とか１０年いうスパンで。

団塊の世代を育てたじーちゃんばーちゃんが亡くなって、
土地を手放す人が増えてくると、地価もさがるだろうな。
２３区内の土地持ってたら、相続税払うの大変だろうから。

築４０年～５０年くらいの家がガシガシ売られて土地が
市場に出てくるとマンション用地も増えそうな気がする。

でも、団塊ジュニアの購買層は減っているはず。
昔はありえなかったけど、６大学でてもアルバイト生活の
人とかも増えているように、収入の２極化に伴って誰もが
マンションを買う時代ではなくなってきた気がする。

この半年、中古物件＆土地取引の成約事例を定点観測して
いたけど、ひたすら下がり続けてるね。
半年残っていた物件が急に見かけなくなったと思ったら
買取業者に600万円値引きで売られたり。

値上がりが期待できるころは新築も人気あったけど、割高
なのは誰でも知ってるから中古の損切り物件に人気が
集まっているよ。築3年～6年くらいの。

[786: 匿名さん]

価格上昇がその熱病が癒したんじゃないの。

[787: 匿名さん]

新型インフルエンザが流行りだして、
モデルルームに行く客も減るのですかね。
冷やかしで見に行ってる場合でもないでしょう。

[788: 匿名さん]

団塊世代の親の大半は地方にいる。だから地方の空き家が増えている。
世田谷あたりに住んでいる団塊親もいるが多くは他界。もしくは長男が継いで介護している。
大体が広い宅地でなくかうのはミニ戸建て売り業者。

[789: 匿名さん]

＞団塊の世代を育てたじーちゃんばーちゃんが亡くなって、
＞土地を手放す人が増えてくると、地価もさがるだろうな。
＞２３区内の土地持ってたら、相続税払うの大変だろうから。

７８８さんの記述通りだよｗ

都心で見られる古い家屋の土地は借地が多い。
大地主が動かないと売買は成立しない・・川崎定徳グループとか典型的な例でしょうｗ

知られていない大地主が都心にはゴロゴロ居ますよ。

[790: 匿名さん]

今年10月から色々と変わるから、知恵あるユーザーはみんな買い控え。

秋まで在庫隠しておいて、一気に保険付きで高売りするつもりだね。

それまでは下げ止まり～安定感を演出しないとね！


だから今のうちは、たまに釣れるそそっかしい客狙い。

そんなとこでしょう。

[791: 匿名さん]

で、秋になったら民主や社民などの議員による政府となり(多分)、
自民とは違う政策を始めると。

知恵ある客は更に様子見。

[792: 匿名さん]

あきらめて郊外買う人がでてるけど、
少子化を考えたら後で後悔しそう。
私は都心部が買えないなら賃貸で我慢します。

[793: 元祖匿名はん]

>>789

えらいイワクツキ銘柄がいきなり出てきましたね。昔を思い出しました。
触らぬ神に祟りなし。


潮が止まってますね。

[794: 匿名さん]

一戸建て買いたいけど買えないから賃貸マンの自分からすれば
この掲示板見ていると
「やっぱりマンション買うのはやめとけ」っていう答えしか見出せないんだが。

[795: 匿名さん]

社宅や公舎で月２万円で借りれるならず～と住むことを勧める。
月７万位だったらローン支払い２０００万は組める。ローン控除１％で年２０万の還付スタートで１０年で残高１％償還。
ローン支払いは元本と金利分だから実質金利支払いが実費。
ローン控除分で固定資産税位充当できるから買った方が得。
建物の減価償却分は当然差し引きになるから計算してね。
後は土地の値下がりが確認された物件だったら業者が買控の時期だからいいものが買える。
ただ売主も売控の時期だから値下げの底は打ってる。
急激な下げ相場だったからプラス戻りで今度は行くから。

[796: 匿名さん]

業者が買ってないのに買い時ってか。

[797: 匿名さん]

誰も買わないから買い時なんでしょ（ただし土地）

[798: 匿名さん]

一戸建てを買いたくない者には関係無いな。
(過去に買って懲りた。ミニ戸ではない。)

[799: 匿名さん]

＞794
この掲示板でなんか判断しようというのがそもそも間違いでは？

バブルのときはまだまだ騰がる、不景気だとまだまだ下がる。
どちらか両極の傾向が大勢を占める。
んでもって、大体が後追いの意見で、後から振り返れば全く的外れがほとんど。

潮目が変わりはじめるとそれぞれの局面で反論が出はじめるが、
それに対しては必死だなｗとか2Ch用語で捨て台詞。

自分のライフスタイル・計画と嗜好をしっかりと考えて、自分の目と頭で判断するのが一番。

[800: 匿名さん]

欠陥住宅保険の掛け金はデベが払うんでしょ？
もちろん価格に上乗せはするんでしょうけど。
高層はバカ高になるのかな？

[801: 匿名さん]

７１３指摘の下げ止まりデータに対して、
暴落派は何一つまともな反論ができていない。

[802: 匿名さん]

>>801
>>713は>>714

君のPCではナンか見えるのか？
業者専用ページ？

[803: 匿名さん]

>>802
http://www.contract.reins.or.jp/index.html
地域から検索する→マンション・東京都・都心５区→直近２年間の平均成約価格等

[804: 匿名さん]

だから、レインズは専任媒介契約物件だけだって。
それを見て都合良く、全体のデータだと思わせたいわけね。

[805: 匿名さん]

>>804
803はレインズ登録物件の成約情報を時系列的に比較しているデータ。
媒介方式の差異は問題にならない。
そもそも一般媒介契約の物件もレインズ登録できることを知らないのですか。

[807: 匿名さん]

媒介方式の差異は問題にならない。
↓
媒介方式の差異は問題にしたくない。
じゃないの？

登録できる、と登録しなければいけない、とは別物ですよ。

[810: 元祖匿名はん]

東京カンテイのカンテイアイの直近号のデータではまだ下がってると読めましたが。

一言だけ言わせていただくと、下げ相場で売り手が相場を作れると思ったら大間違いですよ。

[811: 匿名さん]

新築の下げ止まり基調の割に中古は下げ止まってない感じですね。
別所のデータを見てもそんな感じ。

回復してるのはやはり、一部の大手デベの首都圏駅近物件だけなのかな・・？

[812: 匿名さん]

どうだろう。中古は比較的、需給バランスを反映しやすいのに対し、新築はウマシカデべさんが、希望的観測で恣意的な値付けをするからねぇ。逆新価格の売れ行きを見てからだね。

[814: 匿名さん]

なんとでも操作できるマンション価格なんかどーでもいい。
それよりも実体経済はどーよ？
まともにボーナスもらえる製造業ってある？
まともにボーナスもらえるサービス業ってある？
まともにボーナスもらえる銀行ってある？

もっとも景気のいい話題で、家は買えないからあきらめて、新型プリウス予約したなんて話ばかりだ。

しかも事情通の富裕層がいちばんシビアになってる時期に、マンションしか買えない貧民層が踊るはずないだろ。

[815: 匿名さん]

でも、もしかしたら、もう一段、ダメ押しの経済対策で夏のボーナス減少分の補填なんかもでてくるかもしれないから、目先のマイナス材料にまともに反応しない方が、あとから考えたら結果オーライってことになるかもよ。
ここ半年、明らかに現金軽視の方向へ、世界中が舵を切ってるわけだからね。

[816: 匿名さん]

購入者が買える価格で、土地価格が決まる訳ではないよ。買えた土地に合わせて、買える面積の部屋作るだけ。

[817: 匿名さん]

おまえら買わないから中国のお金持ちが買い始めたぞ。
また底値を外国の人に持って行かれるじゃないか！
何やってんだよ。おまえら。。

[818: 匿名さん]

>>817
よかったな。
まとめて買ってもらえよ。
買ってもらってんだからこっち振り返って買い煽る必要はなかろ？(笑)

[819: 匿名さん]

817さん

どこですか？私も中国のお金持ちと同じところ狙います。

[820: 匿名さん]

これからは日本人が買わなくても中国人が買うよ。
都心のインフラ整備の水準は世界的にみても
とてつもない規模なんだから、
中国人あたりからみればかなり魅力だよ。
二束三文で買えるようになろうもんならなおさら。
実際、池袋や新宿あたりじゃ中国人は増える一方。
横浜みなとみらいのタワマンなんか中国人が大勢入居してる。
結局日本人の人口が減ってもその減り分は中国人が埋めるだけだろ。

[821: 匿名さん]

景気がどん底でも株や土地は、上がることがある。

[822: 匿名さん]

いずれ都心は外国人だらけになるな。
日本人は田舎に追いやられ、首都機能も国家運営も外国人が担う。

[823: 匿名さん]

だから買ってもらえよどんどん。
外貨獲得最高じゃんか。
買ってもらってんだからそれでいいんでないの？
別にあんたに日本の将来を憂いてもらう必要ないわ。

[824: 匿名さん]

そんな感情の混じったイタイ書き込みしてないで、高度成長期の中国マネーが不景気の日本の一等地を買いに動いているという示唆をもう少し冷静に受け止めた方がいいんじゃない。
実際、超都心部はコツンと底打ちした感じだし、GMの清算が今週決まるから、悪材料出尽くしで、日本国内もマネーが動き出す可能性高いと思うよ。

[825: 匿名さん]

暇なんだな、マンションいじってる連中って。

[826: 匿名さん]

中国マネーが今、買ってるのはマンションではなく一等地。
そこを曖昧にして、まるでマンションを買ってるかのように買い煽る。
ちなみに、ミニバブルの時には中国人もタワマンを買ってたがね。

[827: 匿名さん]

織り込み済み
悪材料出尽くし


いったい何時になったら終わるんだろうね

[828: 匿名さん]

株だけ見てると下げ止まりどころかバブルに思えるんだが
マンション市況は案外そうでも無いんだよな

だいたいいつも遅れて来るから、半年後ぐらいにはプチバブル再来か？

[829: 匿名さん]

この先月一斉に隠した在庫は、10月から保証付きで売り出す(欠陥住宅保険)。
それまでは、新古になりそうな物件をちびちび情報弱者に売って凌ぐ。
そのほうが値崩れしないし、下げ止まったような錯覚を誘える。
そんな作戦ですか。

[830: 匿名さん]

今の流れだと、ほぼリバブル確定って感じになってきたことで、マンションの売り手も多少高くても、時間が解決してくれるって思いになってきてるんだろうね。
もう、押し目待ちに押し目なしってとこだね。