23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[744: 匿名さん]

でも子供の成長は待ってくれないよ

[745: 匿名さん]

路上生活してるわけじゃなし
ぜんぜん問題なし

もっと気の利いた買い煽りﾖﾛ!

[746: 匿名さん]

どうも大手１人勝ちみたいだね
郊外の方は非大手のデベが多いので、未だに底打ちしてないとか

物件の価格低下率ではイニシアの物件が１番酷いらしい

[747: 匿名さん]

せっかくの逃げ場でチャンスを活かさず、ぐずぐず不良在庫を抱え続けると、次の難局でさらに泥沼に。

バブル崩壊とその後の失われた十数年の教訓は活かされないのか。

[748: 匿名さん]

勘違いしているようだか、在庫というものは、良いものが仕入れられて、はじめて「不良」在庫になる。
都心までの距離、最寄り駅の距離などで劣るものを売って、優れたものは残す。
確かに、需要が大きく減ってマンション分譲自体が業態として姿を変える時期なんだろうけど。

[749: 匿名さん]

ちょっと下がるとすぐユーザーの「都心回帰」が始まるので、
結局、都心部は億ションは別にしてあまり下がらない。

[750: 匿名さん]

だからこそ、今後20年間人口増加が見込める都心５区の優良物件のみ自社所有にして、それ以外はさっさと売却して次に備えるってことでしょ。
森ビルの家訓の港区から出るなとのフレーズがこれほど身にしみて感じる時期はないでしょう。

[751: 匿名さん]

マンション脳の権化みたいなジジィの言うこと真に受けて、勝手に見込んでるしw

さすが、同じ穴のムジナですねw

[752: 匿名さん]

都心買え買え、必死だね。

[753: 匿名さん]

誰でもわかること書いちゃってw
とっくに織り込み済みじゃん

[754: 匿名さん]

若いうちに憧れる都心マンションは賃貸。
終の棲家買うなら郊外戸建。

お金余ってる人なら都心でも霞ヶ関でもご自由にどうぞ。

[755: 匿名さん]

まあ、冷静な判断として、短期的な視点として底打ちした都心部だし、中長期的視点としても人口増加が見込まれる都心部ってことでしょ。買った価格自体が高いか安いかより、将来、売らなきゃならないときに買ってくれる人がいそうかどうかの方が、とっても重要ですからね。
ましてや、みんなが夏のボーナス減で余裕がない、今のような込み合ってない時に、低金利や税制優遇の国策を活用して、ちょっと思い切ってみれるかどうかが問われてる局面だと思いますが。
仕様の低い賃貸物件に賃料を払い続け、子供が増えても狭い部屋に住み続けたい方はそうされたらいいと思いますがね。人それぞれの好みですから。

[756: 匿名さん]

都心の部屋が広いの?
面白いねエセ堅実派はw

[757: 匿名さん]

おまえらが何言おうと織り込み済み。
未来がわかるなら世界の征服者になれますから

[758: 匿名さん]

あははは

どうぞどうぞご自由に
オッチョコ営業さんw

[759: 匿名さん]

マンション分譲は、いずれ古物商に分類されるようになりますよ。
バッタ屋と骨董屋とリサイクルショップね。

[760: 匿名さん]

都心部マンションは、売る方も買う方も、出来てすぐより､三年位寝かせたものが価格が落ち着いて評価も定まっていいという話になる。

[761: 匿名さん]

販売も、部屋ごとに指値が入りそれがネットで見られるようになる。

[762: 匿名さん]

今なら、2005年から2006年春の完成物件？
マンション底値で都心部を青田買いした人たちが喜びそうな御意見。

[763: 匿名さん]

いえ、いえ。ゴクレさんの芝のように、市場のタイミングを見ながら
蔵出し大吟醸として売っていく売り方のお話です。
あくまで新築の話なんでｗ
抜栓したものは、寝かしたとはいいませんので。

[764: 匿名さん]

マンションも発酵が必要なんだね。
新しいものはマズイと。
勉強になります！

[765: 匿名さん]

フローリングにカビが生えていたり、三年ぶりに窓を開けると、時間を超えた空気がまじりあう。
そういう感動を、ぜひ一度味わってみてください。

[766: 匿名さん]

住まいなどめだたないほうがセキュリティの上でもいい。建ってから、建物が風景に溶けこむまで待ってから売るのが、エコな時代のデベロッパーだよね。

[767: 匿名さん]

今市場に出ているなかで、
熟成させ得るほど強い内容をもったマンションなんて皆無でしょ。
例があったら挙げて欲しいな。

庶民向けは,話題性とイメージで売る量産ボジョレヌーヴォー。
古いヌーヴォーなんて、言葉遊びにもならない。

[768: 匿名さん]

力強いマンションはないけど、強気のマンションはあります。長期熟成タイプです。

[769: 匿名さん]

経年優化ってやつですね。

[770: 匿名さん]

マンション掲示板にエロ写真まで貼っちゃうし。
場末感たっぷり。

[771: 匿名さん]

どこ？

[772: 匿名さん]

スレ主最近元気ないな。

[773: 匿名さん]

写真なんて、PC神宮前だっけ？に以前大量に貼られてた。

[774: 匿名さん]

マンション在庫、価値1割目減り 09年3月期、中堅の評価損目立つ

主要不動産会社13社が2009年3月期、マンションを中心とする販売用不動産の
在庫価値（期初時点）に対して計上した評価損と売却損の比率（＝在庫損失率）を集計したところ、
全社の単純平均は11％と、ほとんど損失がなかった前の期から大幅に上昇した。
特にマンション専業の中堅企業で損失が目立ち、一部企業では25％に達した。

評価損は三井不動産などの大手よりマンション専業の中堅で目立った。大手の損失率は
平均で4.7％だったのに対し、マンション専業8社の平均は15％に達した。
これは中堅会社のマンションに、値下げが激しい郊外の物件が多いことを反映している。
また中堅企業は都心部のオフィスビル賃貸事業など安定した収入源がなく、
信用収縮のなかで資金確保のため在庫のマンションを売り急ぐ必用があったことも、損失率の上昇に拍車をかけた。

損失率が高かったコスモスイニシアは25.6％で、金融機関と債務軽減を協議する私的整理手続きに入った。
前の期までの地価の上昇で、在庫の価格が上昇していたことも評価損が出る原因になった。
中堅ではゴールドクレストの損失率が0.5％と低かったが、「（ここ数年）じっと
我慢して土地を買わなかったことが大きい」（安川秀俊社長）という。

http://www.hamayaboy.blogspot.com/2009/05/1.html

イニシアの値下げ率が高いのと合致しますね。

[775: 匿名さん]

秋までに粉飾バレて・・・なんてのも出てくるでしょう。

[776: 匿名さん]

過去スレ４０は逃亡したし、元匿は音沙汰なしだし、
暴落派は壊滅だなWWWWWWWW

[777: 匿名さん]

隠した在庫に押し潰されそうになって発狂したのか?

[778: 匿名さん]

もう下げ止まってる。あとは上がり方の問題だけ。

[779: ビギナーさん]

本当にそう思っているならおめでたいことです。

[780: 匿名さん]

ゴクレは、我慢して土地を買わなかった
なんて言う以前に売れ残り物件の数々をどうするんだ？

[781: 匿名さん]

下げ止まり？？
今年の路線価の発表が楽しみだな。

[782: 匿名さん]

そういや空売り屋はどうしたんだろ、
踏み上げくらって追証地獄で破産かなｗ

[783: 匿名さん]

>>７８１
それをいうなら、路線価でなく公示地価。もしくは都道府県の
基準値地価調査（９月下旬発表）だろう？
路線価で土地を売る人はいないしｗ

[784: 匿名さん]

都区部が売れようが売れまいが、そもそも全体の市場で
ここまで物件比率が減ってきた現在、マンション相場に関係ない
話になっている。
問題は、かつて都心回帰であれほど嫌われた郊外が「値引けば
買う」状態になったことだ。

そもそも、Ｗコンや港南湾岸戦争で、２８００万からタワマン７０平米
が買えるということで大騒ぎになった。
ことに、２０代後半の若者までが、六本木ヒルズのベンチャー社長の
イメージを湾岸タワマンに住む自分に重ねて夢を見たわけだ。
その熱病が癒えたことが、市場の正常化の表れだよ。

[785: 賃貸住まいさん]

大きな流れでは、もう少し下がるような気がする。
５年とか１０年いうスパンで。

団塊の世代を育てたじーちゃんばーちゃんが亡くなって、
土地を手放す人が増えてくると、地価もさがるだろうな。
２３区内の土地持ってたら、相続税払うの大変だろうから。

築４０年～５０年くらいの家がガシガシ売られて土地が
市場に出てくるとマンション用地も増えそうな気がする。

でも、団塊ジュニアの購買層は減っているはず。
昔はありえなかったけど、６大学でてもアルバイト生活の
人とかも増えているように、収入の２極化に伴って誰もが
マンションを買う時代ではなくなってきた気がする。

この半年、中古物件＆土地取引の成約事例を定点観測して
いたけど、ひたすら下がり続けてるね。
半年残っていた物件が急に見かけなくなったと思ったら
買取業者に600万円値引きで売られたり。

値上がりが期待できるころは新築も人気あったけど、割高
なのは誰でも知ってるから中古の損切り物件に人気が
集まっているよ。築3年～6年くらいの。

[786: 匿名さん]

価格上昇がその熱病が癒したんじゃないの。

[787: 匿名さん]

新型インフルエンザが流行りだして、
モデルルームに行く客も減るのですかね。
冷やかしで見に行ってる場合でもないでしょう。

[788: 匿名さん]

団塊世代の親の大半は地方にいる。だから地方の空き家が増えている。
世田谷あたりに住んでいる団塊親もいるが多くは他界。もしくは長男が継いで介護している。
大体が広い宅地でなくかうのはミニ戸建て売り業者。

[789: 匿名さん]

＞団塊の世代を育てたじーちゃんばーちゃんが亡くなって、
＞土地を手放す人が増えてくると、地価もさがるだろうな。
＞２３区内の土地持ってたら、相続税払うの大変だろうから。

７８８さんの記述通りだよｗ

都心で見られる古い家屋の土地は借地が多い。
大地主が動かないと売買は成立しない・・川崎定徳グループとか典型的な例でしょうｗ

知られていない大地主が都心にはゴロゴロ居ますよ。

[790: 匿名さん]

今年10月から色々と変わるから、知恵あるユーザーはみんな買い控え。

秋まで在庫隠しておいて、一気に保険付きで高売りするつもりだね。

それまでは下げ止まり～安定感を演出しないとね！


だから今のうちは、たまに釣れるそそっかしい客狙い。

そんなとこでしょう。

[791: 匿名さん]

で、秋になったら民主や社民などの議員による政府となり(多分)、
自民とは違う政策を始めると。

知恵ある客は更に様子見。

[792: 匿名さん]

あきらめて郊外買う人がでてるけど、
少子化を考えたら後で後悔しそう。
私は都心部が買えないなら賃貸で我慢します。

[793: 元祖匿名はん]

>>789

えらいイワクツキ銘柄がいきなり出てきましたね。昔を思い出しました。
触らぬ神に祟りなし。


潮が止まってますね。