23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[701: 匿名さん]

都心なんか要らないよw

[702: 匿名さん]

都心を売りたいのが買え買え派か。

[703: 匿名さん]

土地が安値でだぶつく気配なら、次を安く仕入れ在庫は早めに処分。
しかし、土地仕入れに金かかり、需要が縮退するなかで在庫処分しても事業の継続の点で無意味。
ユーザーからみれば、価格下落に永続性があってこそ意味がある。
閉店セールは永久にはつっかない。あとには、高級店と安売り店の二極化。

[704: 匿名さん]

でもやっぱ買う時は、次に家族構成が変わったりした時、スムースに売れるようなニーズの高いとこを買っとかないとヤバイことになるよ。15年前に柿生のマンション7000万で買って今、地獄を見てる親戚の体験談です。
これからを考えれば、狛江でも微妙だし、できれば下北沢より内側にしとかないと20年タームで考えると安心できんよ！

[705: 匿名さん]

柿生７０００万円はボッタクリだね。
ただ下北より内側は１億円超えるからね。
なかなか手が出ないのが本音だろう。

[706: 匿名さん]

値段は需要と供給できまるもの。素人が思い付く将来のことは既に織り込み済み。

[707: 住まいに詳しい人]

>>692
>住まいに詳しくなくてもわかるように物件名まで書いたつもりだが。

TTTって、東京タイムズタワーですかｗ

きわめて個人的な感想ではあるが
物件名をアルファベット３文字で略すのって
通っぽく見せたいだけのよーで不遜に感じるよな
　
　
それはさておき
まさか晴海テラスが＠300ぐらいになったのかと驚いたのだが･･･

中古の売り出し価格なんて、ただの言い値だからそのままじゃ参考にならないって
散々言われているでしょ

期待して損した

[708: 匿名さん]

マンションなんかみんな言い値じゃん。
安く作ってバカ高く売る。

[709: 匿名さん]

貯金ない人はボーナス払いできないね。

夏ボーナス、下落幅最大　経団連集計、19.3％減
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090521AT3S2001520052009.html

[710: 匿名さん]

あと最低五年はこんな感じ。

[711: 匿名さん]

マンションなんか確かに言い値だが、
その価格で買う客がいなければ絵に書いた餅と同じ。

[712: 匿名さん]

二束三文のマンションに言い値で高値つけて、買えない貧乏人とか言っちゃうし。苦笑
当然だけど売れない。
イタ過ぎ！

[713: 匿名さん]

成約価格・単価も下げ止まってるよ

http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-02DSP.do;jsessionid=0B303...

[714: 匿名さん]

指定されたページは見つかりませんでした。アドレスをご確認の上、再度アクセスしてください。

[715: 匿名さん]

↑
都心５区・直近２年間を見てね

[716: 匿名さん]

マンションには二種類ある。
安い土地に建ったマンションと高い土地に建ったマンションだ。
安い土地に建った高いマンションが、安くなることはあっても、高い土地に建ったマンションが下がらなきゃいけない理由はない。

[717: 匿名さん]

今までが大丈夫だったから、これからも大丈夫。

これが買え買え君の脳内。

少子高齢化・大恐慌、この二つの現実は見たくないらしい。

[718: 匿名さん]

713
レインズで価格が分かるのは専任媒介契約で売れた中古物件だよ。
一般媒介契約で売れた物件の成約価格は含まれない。
じゃ、どっちの物件が多いかというと一般契約の物件が圧倒的。

[719: 匿名さん]

都心５区マンション平米単価に関しては、直近高値83から2割弱下げて、今年1月に70になり、4月に71となったことで底打ちという見方でいいんですかね。ただわずか1ポイントだから、次の7月に73ぐらいまで上がってくるのか、それとも70-71ぐらいで横ばい推移となるのか、その時点で上昇開始か下げ止まり横ばいかの判断ができそうですね。
いずれにしても、首相も昨日の国会で不動産相場はかなり好転してきてるが、もう一段の支援策が必要的な発言もしてたから、政府としては、できれば上昇基調に入るぐらいの目標を持って政策を打ってきそうな情勢だと思うけどね。

[720: 匿名さん]

国会で与党が聞こえのいいこと言っても・・・

膨大な量の老朽化マンション対策が至上命題になってるからね。

いきなりマンション屋がニコニコするような施策はない。

建築関係の細かな規制が変わっていくし、欠陥住宅保険も始まるし。