23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[623: 匿名さん]

首都圏のマンション在庫減、市場に底打ち感か

不動産経済研究所が１８日発表した首都圏のマンション市場動向によると、４月末の販売在庫は８７９１戸で、販売不振で在庫数がピークだった２００８年１２月末から３割低い水準となった。
４月は発売戸数の前年からの減少率も３月より縮小した。価格下落に加え、減税などの政策効果もあり、同研究所は「市場に底打ち感が出てきた」と説明している。
（2009年5月18日23時50分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090518-OYT1T01163.htm

[624: 匿名さん]

実需は増えているかと。投資用が死亡状態なだけ。

[625: 匿名さん]

623の記事も、よく読むと後半は販売戸数ではなく発売戸数の話。
これも、販売戸数と発売戸数とのゴチャ混ぜです。

在庫減でも、増えた発売戸数が売れ残れば逆に在庫増になる。

[626: 匿名さん]

米国株、ダウ8500ドル台回復　235ドル高　景気期待や金融株高で

【ＮＱＮニューヨーク＝川内資子】18日の米株式相場は大幅反発。ダウ工業株30種平均は前週末比235ドル44セント高の8504ドル08セントで終えた。ナスダック総合株価指数は同52.22ポイント高の1732.36で終えた。好材料が出た銀行株に買い戻しが膨らんだほか、企業の業績発表を受けて景気の回復期待が強まり買いが優勢となった。
http://markets.nikkei.co.jp/kaigai/summary.aspx?site=MARKET&genre=...

[627: 匿名さん]

銀座に事務所があることはステータスなのか？

http://www.e-sumika.jp/bbs/thread/37971/

[628: 匿名さん]

もうすぐ35歳、実需層ど真ん中の人間です。

購入、やめました。

買い急がなきゃいけない理由も無いので、しばらく賃貸で過ごします。

今は、すてきな分譲賃貸もたくさんあるみたいです。

お金貯めて、４０以降に買えればいいかなと思います。

その頃金利が高かったら、買えるときが来るまでいくらでも待ちます。

今買わなきゃいけない理由は無い、ということに気づいてしまいました。

政治家、そしてデベの皆さんごめんなさい。

[629: 匿名さん]

628は、いくらの家賃はらってるの？

[630: 匿名さん]

秋から欠陥住宅保険が発売開始になる。

それに伴って法的な部分も細部見直しが入るでしょう。

新型のコンクリートも開発されたし。

これから着工の物件をじっくり見物。


煽られて焦ったヤツは必ず大損する!

[631: 匿名はん]

＞６２８
そうですね。
一生賃貸でもいいんじゃないですか？
素敵な賃貸にたくさん家賃を払って大家を儲けさせて下さい。
あなたみたいな人が増えてくれると、デベも分譲マンションではなくて賃貸マンションを作るようになるでしょう。

[632: 匿名さん]

バカ丸出しの分譲営業マンw

[633: 匿名さん]

>>628
>>630

なんで

政治家に

謝るの？

頭　悪　そうな

投稿だなｗ

[634: 匿名さん]

>>633
色々支援政策打ち出してるのに
ご期待に添えず申し訳ないってところだろ

頭の悪い文章しか書けない営業に
読解力を求めるのは酷かもしれんな

[635: 匿名さん]

自民党が選挙で敗れて、社民党までが加わる政府ができれば、
金持ち優遇ではなく庶民優遇の支援政策に変わるんじゃない。

[636: 匿名さん]

それより非日本国籍者の優遇が出てきそうで怖いけどな
首相候補は「日本列島は日本人だけの所有物じゃない」と
お坊ちゃま丸出しの友愛宣言してたし

食うか食われるか修羅場を知らないボンボンばかり首相になる国ニッポン

[637: 匿名さん]

不動産神話はとっくに終わってんだよねぇ。
業界がしがみつこうとしてるだけで。
流れは変わったのよ。

[638: 匿名さん]

ローコスト狭小住宅が増えるから、そう言う意味ではもう少し下がるかな。

[639: 匿名さん]

庶民優遇って、住宅購入支援に当てる金などなかろうよｗ
生活支援、医療、福祉、育児、教育・・・幅広く支援しなければならない課題は山ほどあるのに。
住宅くらいご自分で買いなよ。

６３８さんには同意。
住宅市場もかなり分化が進んできましたね～

[640: 匿名さん]

ネガ派の意見は、不動産経済研究所の客観的データを無視した感情論ばかりだなｗ

[641: 匿名さん]

固定資産税、相続税をアップして、
不動産取引関連の諸税をカットする。

不動産資産の流動性を高め、
より有意義に使う人のところに、
より多くの土地が配分されるようにする。

万人に家を買わせて、
土地不動産を、国民をローン漬けにする道具にする時代はお仕舞い。

土地不動産から、どういうベネフィットが生み出されるかで、
それに対する対価を支払う使用価値の時代へ｡

[642: 匿名さん]

客観的データも、使い方次第で別な結論にできる。

マスコミの解説を鵜呑みにしちゃダメだよ。

[643: 匿名さん]

鵜呑みにする情報弱者が増えないと業界が困る。

[644: 匿名さん]

23区でマンション買う検討する人って、一体いくらの家賃はらってるの？

[645: 匿名さん]

うちは三多摩地区で１５万くらいだったよ。
で、貯めて城南に買った。今はボーナスも混みでならして月平均１８万くらいローン返してる。
多少払いは増えてるけど、全然広いし、環境もいいし、便利だし、文句なしです。

[646: 匿名さん]

23区のマンション分譲を検討する人は、
23区以外の賃貸借りててもいいんだよ。
賃貸ごとき、住めれば良い。

[647: 匿名さん]

数千万は貯めれてないと、いいとこはきついよね。

[648: 匿名さん]

不動産株が買われる

三井不動産 <8801> 、三菱地所 <8802> 、住友不動産 <8830> の大手３社がそろって反発。また、ストップ高のフージャースコーポレーション <8907> をはじめ、東栄住宅 <8875> 、有楽土地 <8838> 、日本エスリード <8877> 、飯田産業 <8880> が東証１部値上がり率上位に入るなど、不動産株が買われている。不動産経済研究所が１８日に発表した「首都圏のマンション市場動向（４月度）」で、マンション市場に底打ちの兆しがみられたことが好感されている。
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/kab/090519/090519_mbiz111.html

[649: 匿名さん]

販売数量調整（隠蔽）して、売れ出しましたって？？？

[650: 住まいに詳しい人]

>ネガ派の意見は、不動産経済研究所の客観的データを無視した感情論ばかりだなｗ

キツイ冗談だなｗ

2009年4月　1都３県
供給　2621戸　前月比＋9.7％
契約率　64.7％　前月比-13.6ﾎﾟｲﾝﾄ
坪単価　＠199.7万円　前月比-7.1％

2009年4月　都区部
供給　1169戸　前月比+3.6％
契約率　59.1％　前月比-21.4ﾎﾟｲﾝﾄ
坪単価　＠252.9万円　前月比-8.3％

これのどこが底打ちなんだ？
在庫数の変動を見ると

2009年4月　1都３県
月末在庫数　8791戸　前月比-55戸

2009年3月　1都３県
月末在庫数　8846戸　前月比-973戸

ん、在庫処理ペースはかなり鈍化しているじゃんｗ
ちなみに月末在庫が9000戸水準つうのは2003年と同じ水準
価格が上昇に徐々に動き出した2005年は5000戸ぐらいだから
そのヘンの水準まで在庫処理は進んで欲しいところだね

ここまでが不動産経済研究所の客観的データの話
　
　
で、確かに販売現場を取材すると「３月４月はよく売れましたよ」と言うし
開発担当に訊くと「今まで出せなかった物件をこれから出していく予定です」
とは言うけど、そこには肝心の価格について強気な話は全然ない

なのに、いつの間にか「マンション市場に底打ちの兆しがみられた」となる
伝言ゲームの恐ろしさを感じてしまうねぇ

[651: 匿名さん]

23区と首都圏いっしょくたに語るな。

[652: 匿名さん]

都区部の3LDKの発売も契約率も改善している。うれないのは、場末のワンルーム業者物件。

[653: 匿名さん]

都区部の市場自体、価格帯別物件数でみたら、ふたこふらくだの市場。
平均値が中央値をうわまわってる。

[654: 匿名さん]

坪単価258万円が平均値？安い物件の売り出しが減ったなぁ。

[655: 匿名さん]

都心は売れている・・・・・・・・・・ことにしたい。

[656: 匿名さん]

>>650
23区はだいたい坪250万円が平均だが。

[657: 匿名さん]

>・・・売り出しが減ったなぁ。

下がるの怖くて隠しただけ。

[658: 匿名さん]

来年の今頃も平均坪250万円だといいね。
神のご加護を・・・。

[659: 匿名さん]

＞650

単月の動きに一喜一憂していては大局を見失いますよ。
上にも下にもそう一直線にはいかないもんです。
時に調整をして地固めをしながらも流れというものはできてくるんですよ。

だいたいが、今後いきなり大きく上がるなんて言っている人は意外と少ないんじゃないですかね。
ただ、
下げのスピードが減速しているデータが増え始め
まともな新規案件の供給が極端に減り
中古の在庫も明らかに減少（23区都心部の実需案件ね）
株価水準も様々な面で（銀行もその他の金法も富裕層も）7000円台と9000円台では動ける感覚が変わり
新興デベの淘汰が進み
財閥系大手デベの決算は軒並み想定よりも良かったし
といった状況を客観的に見れば下げ止まりの兆候が出てきていると考えるのがごく自然でしょう。

当面は地域や個別物件ごとに濃淡は当然あるので上昇・下降・強弱様々なデータやニュースが出るでしょうが
それにいちいち反応していてはいつまでたっても下がる下がるの一つ覚えから脱することはできないですよ。

良い物件に出会えることをお祈りしております。

[660: 匿名さん]

実質在庫数・発売戸数・契約個数・販売個数

みーんな違うこの業界。

[661: 匿名さん]

やはり豊洲は注目度が高いですね。

http://www.tv-tokyo.co.jp/nms/2009/05/post-1615.html

[662: 匿名さん]

枝川もそろそろ開発終わりかな。

[663: 匿名さん]

豊洲のガキって自虐趣味？

[664: 匿名さん]

でも、豊洲チキンがマンションコミュニティ存続の立役者だから。
一人で何役も何人分もレスしてくれるわけだし。

廃れ逝くマンション業界の味方！

[665: 匿名さん]

米国の住宅市場、依然厳しく
長期金利の上昇で先行きも不安

　今夜のテレ東、ＷＢＳより

[666: 匿名さん]

伝説のトレーダー藤巻健史氏は資産インフレに備えて株と不動産を買い戻しているとのこと

日経ネットに出てました

[667: 匿名さん]

今後２３区を買い支えるのは中国人でしょう。


東京・外国人登録トップは中国人　東京都の総人口の3．2％に
http://www.recordchina.co.jp/group/g31229.html

08年7月1日時点で、中国人登録者数は初めて14万人を突破。
07年同期より1万82人増え、14万105人となった。今年に入ってからも増加は続き、
最新集計では15万人に迫る勢いだ。

居住区別にみると、
江戸川区1万733人
新宿区1万209人
豊島区9691人
板橋区9381人
江東区8898人
北区8323人となっている。

東京都には1万人を超える“チャイナコミュニティ”が2か所（江戸川区・新宿区）形成されているのが分かる。

[668: 匿名さん]

>>666
不動産とは、マンションのことではない。

[669: 匿名さん]

>>667
ますますミンスをのさばらしたら、いかんね

[670: 住まいに詳しい人]

>>659
>単月の動きに一喜一憂していては大局を見失いますよ。

まったく同意致しますが
単月の動きに一喜一憂していているのは「上がる上がる」の人ですよ

「供給が再び増えはじめる」という不動産経済研究所コメントを
「底打ち」と書く新聞も困ったもんだが
それを読んで自分では数字も見ず考えもせず>>640みたいなことを書く莫迦がいるわけで
　
　
>下げのスピードが減速しているデータが増え始め

価格下落が減速しているデータはどこにあるのですか？
　

>まともな新規案件の供給が極端に減り

これから新規案件が増えるんでしょ
　

>中古の在庫も明らかに減少（23区都心部の実需案件ね）

価格の下落局面で中古物件が減るは当然で、価格は下げ止まるわけじゃない
　

>株価水準も様々な面で7000円台と9000円台では動ける感覚が変わり

２年前の17000円台と今の9000円台の方が感覚の差はとても大きいと思いますけど
　
　
>新興デベの淘汰が進み
>財閥系大手デベの決算は軒並み想定よりも良かったし

これだけで
「下げ止まりの兆候が出てきていると考えるのがごく自然でしょう」
と言えるなら、とても素晴らしいですね

上がる可能性は、投機マネーが一気に流れ込んで再びバブルが起きるケースだけでしょ

[671: 住まいに詳しい人]

>>666
藤巻さんって、リーマンが破綻した当日の朝まで
「株価は反転上昇する、不動産を買いまくれ」と言っていた
伝説のトレーダーですよね

[672: 匿名さん]

>>648
生き馬の目を抜く株式市場も「マンション市場底打ち」のニュースには素直の反応してるね