23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[61: 匿名さん]

でも、それ言い出したら2007年の景気がピークの時に戦後最大の好景気と言われてますがなかなか実感がわきませんねとコメントする古舘とおんなじことにならねえ？
最近は、明らかに伸びてるエリアと没落するエリアがはっきりしてるから、自分がどこに立ってるかで見えてる景色が劇的にちがうんだなと、このスレ読んでて実感するよ。
ネット広告やってる奴からしてみたら、古舘が景気悪くなることで自分たちがバブッてるわけだから、気づいてないあなたがダサいのよねって結論になってしまうんだよね。
で、結論としては、底打ちもしたし、カネも動き出してるから、もう劇的な値引きは引き出せないし、待てば海路の日和はきません。てか、今回、乗り遅れたら、もう永遠に乗れなくなると思うよ。

[62: 匿名さん]

>>60

そうですか～ｗ　もうすでに供給絞りこみの頭の痛い状況ですけど。
駄目なメーカーは見捨ててられますよねｗ（原料確保出来なくて生産不可）
あと、ハイブリッド効果は一部ですよ、まあ、色々ですね。

GW出勤の設備屋さん達、本日もお疲れ様でした。

[63: 住まいに詳しい人]

>>57
現時点なら、ぴったり相場通り（周辺環境補正込み）
ただ、この秋もそのままかは判らない

イニシアは＠280で出す予定だったから
＠208で買えば「すごく安く買えたんだ」と自分自身を納得させることは出来るかも

[64: 匿名さん]

生産調整しようがどうでもいい。

どこに車売るの？
アメリカ？
日本？
中国？

誰が買うのｗ

新しいマーケットが見えてこないことにはね。
このスレでは誰も説明できていない。
すなわち、新しいマーケットはまだ確立されてないんだよ。
先の長い不景気ですねえ。

[65: 住まいに詳しい人]

米国と日本でどっちが底打ちが早いかと言えば
米国はGDPの７割を占めていた個人消費が信用収縮の影響で減少しているのに対して
日本は対米直接輸出＆中国等第３国経由の輸出の減少を見込んで
自ら生産調整で急降下したわけで、日本の方が底打ち自体は早いでしょう

工業生産やら生産系の指数は1-3月期は最悪の数字が多いですが
4-6月期はかなり数字を戻しそーです

とは、言ってもすぐに米国の消費が元に戻るわけじゃないので
（つうか理屈的には、しばらく待ってもか戻るわけがない）
日本の生産が1、2年で元の水準に恢復するとは考え難い

遅行指数である失業率や不動産価格が悪化するのはこれからが本番ということで

[66: 匿名さん]

＞６４

その情報が必要ならば専門サイトの会員になれば（年間100万円）
ただで貴重な情報入手出来るほど世の中甘くないよｗ

[67: 匿名さん]

６５：住まいに詳しい人＝元祖匿名はん（スレ主）・・の理解でよろしいですか？

[68: 匿名さん]

都心オフィスの空室率が急上昇中なのに
マンションが下げ止まるはずないじゃんw
買い煽り多すぎ
そういう掲示板だから仕方ないが

[69: 匿名さん]

マンション欲しい人はわんさかいます。
しかし現状の収入では３０００万前後でないと手がでないのが実情。

買える層はすでにそれなりの住宅かマンションもっている。

景気が底を打ったとか今がチャンスとさかんに書き込みする人って
業界からカネでも貰って張り付いているのかなあ。

チャンスだったらさっさと買って何マンション買いましたって報告すれば。

[70: 匿名さん]

10月には、欠陥住宅を担保する保険が開始されるわけですら、最低でそれまで待つのが得策でしょう!!!

[71: 匿名さん]

これね。

欠陥住宅補償に安全網　損保・政府が再保険立ち上げ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090421AT3S2001720042009.html

[72: 匿名さん]

>>66
申し訳ないがわけのわからん勧誘活動はやめてくれ。
単なるスレ汚しになるから。
子供じゃないんだから、最低限のルールは守ろう、な？
あと、情報は金で買うんじゃないよ。
人脈から手に入れるもんだ。

[73: 匿名さん]

>>69
このスレは基本的には、今買えないから下がって欲しいと思っている人のスレですからね。
特に東京駅から半径５ｋｍ圏内は嫉妬の対象です。

[74: 匿名さん]

欠陥住宅かどうか自体を業者がなかなか認めたがらないからね。
簡単な補修で済まそうとして。
保険ができたからって、即安心になるのかな？

[75: 匿名さん]

保険適用する前に調査入るだろうね。
楽しみ。
今でもサーモグラフィーで大概のことわかるけど。

[76: 匿名さん]

>>49
超遅レスですみませんが棚卸資産の評価が市場価格で行われるのは一年前まで。
新会計基準では棚卸資産も低価法です。

[77: 匿名さん]

・米経済は年内に上向く公算＝バーナンキＦＲＢ議長
・アジア経済「来年中には回復」　黒田ＡＤＢ総裁会見

以上

[78: 元祖匿名はん]

今や戦犯の意見を都合よく解釈ですか。

ばーなんきの見解読んでも、これはいいとこ底這いという意味ではないですか？

でも回復つっても頓挫する恐れがあるよん、なんて適当なこと言ってるし・・・

：年内に上向くものの回復は緩やかなものとなり、失業率が一段と上昇する公算が大きいとの認識を示した。

　議長は米両院合同経済委員会の証言用原稿で「経済活動が底を打ち、年内に上向くと予想している」とし、回復は緩やかなものとなり当面は長期的な潜在成長率を下回るとの見通しを示した。

　また、金融面における緊張再発により回復が頓挫する恐れがあるとの慎重な見方を示した。

　「企業は雇用に慎重になる公算が大きく、経済成長が再開した後も当面の間失業率が引き続き高止まりする可能性がある」と述べた。

[79: 元祖匿名はん]

黒田さんのほうは、いわゆる一般的な希望的観測というやつですね。ポジショントークとも言えますが。
結局中国だけでしょう。

黒田総裁は域内経済について「（域内大国の）中国は底を脱しつつあり、韓国も回復の兆しが出ている」と指摘した。一方、「景気後退で内需拡大が必要ないくつかの国から、財政出動を支援する融資を求める動きがある」と語った。

[80: 過去スレの４０]

旅行から帰って来たところなので、過去スレしか見ていなかった。
車をどこに売るという話だと、日本のメーカーはアメリカとヨーロッパに売るしかないだろう。新興国だと、富裕層もあるが、大量に売れるのは先進国の自動車を必要としている中産階級以上の人たちだろうが、大量に売るとなると、薄利多売になり、会社にとってそれほど儲けにならない。だが、新興国は先進技術がない。基本技術製品は売れている。東京のマンションを買える社会層なら、すでに買っているだろうという推測は正しいと思う。

[81: 匿名さん]

また内容もなく、文脈もつながらないこと書いてるね。

ビッグスリーがチャプターイレブン出すと、株式市場が大変なことになるんじゃなかったっけ？

[82: 匿名さん]

可哀想だから、追求するな。誰にも自尊心を守る権利はあるさ。

[83: 匿名さん]

新聞に書かれてるようなことは織り込み済み

[84: 匿名さん]

あーあ。また、織り込み済みかい。

[85: 元祖匿名はん]

>>81

GMもまだですし、CITIもまだですからね。
何か焦ってるんですか？急回復しないと何か困る？

皆、回復論者ですらも、緩やかなスピードでって言ってんでしょ？
その緩やかな回復すら頓挫リスクがあるとまで必死に予防線張ってる。

国内でじとーっと不動産ばっか眺めてるとそういう気持ちになるんでしょうが
別に休みだろうがなかろうが海外でも行ってどんだけ消費が冷えてるか見てくればどうですか？
アメリカでもアジアでも、街中歩いたりTV付けて眺めてるだけでも判ることもありますよ。
一時的に空港は物々しいですが。

[86: 匿名さん]

株の急落予測が外れたんじゃないかと
非難されても、すっとぼけて話題ずらしてらｗ

[87: 匿名さん]

明日、あさってで日経平均は9500円までいくぞ。どうする元祖匿名。

[88: 匿名さん]

相変わらず目先で一喜一憂だな（笑
それも新聞に書かれてるような織り込み済みのことで。
ビジネスの最前線にいないの？

[89: 匿名さん]

ビジネスの最前線にいるほうが偉いのか？
所詮金でこきつかわれているだけだろうが。

[90: 元祖匿名はん]

日経平均が一時的に9500円まで仮に戻したら、もろ手挙げて不動産が上がるとかお考えなんですか？

大丈夫ですか？ヤフーの株板の安物デベ社員みたいですね。

[91: 匿名さん]

>>90
そんなこといつ書いた？株価の話をしているんだよ。

[92: 匿名さん]

そんなことより、>>41の質問に答えてやれよ。

[93: 匿名さん]

スレ主さん・・欧米・アジア・日本の不動産業界を知り尽くしたプロなんでしょう？
簡単な質問内容ではないの？

[94: 匿名さん]

不動産が今すぐ上がるなんて思ってないけど、投資的にも今買って損することはない状況にはなってる。

例えば利回り10％の物件買えば、年10％で三年下がり続けても、下落分は賃料でカバーできる。
税制も不動産投資を奨励している。
金利も低い。

この状況で何を恐れているのか理解に苦しむ。恐いのは地震くらいなもんだ。

[95: 匿名さん]

>>94
ヒント:スレタイ

[96: 匿名さん]

94
ここですすめないで黙って自分だけ買っとけば。

[97: 匿名さん]

＞23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる

この”タイトルスレ”終了でいいですか？　スレ主さん？

”23区内の新築マンション価格動向”へ移行しますよ。

[98: 匿名さん]

そんなに、スレタイが目障りだったの？

[99: 匿名さん]

スレ主の狙いは、高級住宅地の中古を早く安く売らせることに
あったわけで、今の新築市場には何の興味も知見も持ち合わせて
いないのさ。

[100: 匿名さん]

96
別に勧めていない。
みんなが買わないから安く買える訳で、過去に何回もそういうことはあった。

お金がなくてもっと下がらないと買えないから下がって欲しいとかなら、そう書いて欲しい。

[101: 匿名さん]

>例えば利回り10％の物件買えば、

２３区内にこのような良質な投資物件が存在するか、ということのほうが問題。
こんないい物件があれば私がとっくに拾ってますってｗ
７～８％ぐらいは普通にごろごろしてますが・・・

[102: 匿名さん]

例えばって言ってんだろうがよ。オマエ。別に６％でも５％でもいんだよ。
そんなに毎年下落する新築もないわけだから。だいたい５年６％づつ減って
何割減るんだ？
２７％だけど、それって250万の坪単価が184万になるってことですぜ旦那。

だとしても、３％くらいの金利で借入金8割自己資金2割で貸していたら
十分だろうが。

[103: 匿名さん]

>>102
痛いところをつかれたからって言葉使いはキレイにね

[104: 匿名さん]

痛くねぇずらｗ

[105: 匿名さん]

102ってもしかして、いつも最後に「ずら」つける人？
こんなに豹変する人だったんだ～～ずら。

[106: 匿名さん]

それより、スレ主さん、どうして>>41の回答書かないの？ヘンずら。

[107: 匿名さん]

世界大恐慌待望論者の方々も、連休中にMRで指値が思ったほど受け入れられない厳しい現実に接し、さすがに現状認識が変わられたのではないかと思います。

ここからは見通しの話ですが、5月中旬以降、アメリカの金融問題も改善傾向を示すことで、中国はもちろんのこと日米の株価も一段の改善傾向を示し、銀行は政府からの後押しもあり、都心部の特に値下がりリスクの低いと判断されている自己居住物件についての融資姿勢を積極化することが予想されますので、特に優良物件の在庫減少には拍車がかかるでしょう。

これから秋にかけて選挙を控え、政府、日銀、民間銀行が一体となっての不動産価格安定、株価正常化へ向けた流れは明らかに加速することでしょう。（くれぐれも景気が回復して消費税の駆け込み需要が爆発した段階で高値づかみしないことが大切だと思われます）

今回、世界中で起きてる問題は、ある意味、単なる金融機関の問題であり、世界レベルでみれば、まだまだ人口は増加してますし、新興国では、車や家電の普及余地は莫大ですから、金融問題さえ片付いてしまえば、意外ともどりは早いのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107
でも1点だけ誤りがある。
世界レベルでは人口増加だが、日本は減少が確定している。
景気が多少回復しても、不動産の需要が予想通り増えるかどうかは別の話。

[109: 匿名さん]

101
利回り10％の物件ありますよ。別に珍しくもないです。

金額は三億以上はすると思うので、買えない人のとこには情報として入らないだけです。

[110: 住まいに詳しい人]

>金額は三億以上はすると思うので、

空室が発生した時のリスクが高いから、利回りがいいだけじゃん