23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[483: 匿名さん]

>>483
街も人も古ぼけてるよな
城東は

[484: 匿名さん]

誰が城東に住みたいんだ？

[485: 匿名さん]

自分が住みたくない街のことなど考える必要はない。

[486: 匿名さん]

誰しもが欲しいなんて、街を勝手に決めるなよ。
城東に住みたくないのは同意だが。

[487: 匿名さん]

最近話題になっていることです。
活発化する中国人の日本不動産投資に漂う“危険な匂い”
http://diamond.jp/series/china_report/10025/

[488: 匿名さん]

城東に住みたくない、じゃなくて。
海っ端にあるエキセントリックな人格の人間が多い一部新興地域は遠慮したい。

[489: 匿名さん]

>>487
１ページ目のマンション、分譲してる時に検討スレに書かれていました。
営業が２人付いて特別待遇でＭＲを案内されてた外国人客がいたと。

[490: 匿名さん]

下げ止まってもないのに、いつ上がるとか、妙なスレを上げてるヤツがいるね。

[491: 匿名さん]

下げ止まった後上がるんだろ？パボ？

[492: 匿名さん]

一部はすでに横ばいじゃない？下げ止まった感はあるけど。

[493: 元祖匿名はん]

日本はどうでしょうか。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-38009420090514

[494: 匿名さん]

日本はバブル以降、規制でガチガチ。金融業界に政治を動かす力はないね。

足元、銀行も不動産に金を出し始めてるし、最近は業者も仕入れの入札に負ける事例が出てきているんじゃない？

[495: 元祖匿名はん]

そうですね。確かに4月から一部で融資が付き始めています。かなり限定的ではありますが。

ただ、下げ止まったというには時期尚早過ぎますが。

日本の金融機関も、ここ数年の不良化した実態は「ないものとして」うやむやにしようとしているのか。

果たして誤魔化し切れますかね。なんだか世界中、皆、やらせダウトに興じているようです。

[496: 匿名さん]

資本主義経済は欲望と不可分。倫理で批判しても代替案が示せない限り無意味。
現状から仮説を立て、さらに調査確認し、足元のデータと照らし合わせるしかない。

[497: 元祖匿名はん]

うーん、倫理云々というよりも、かたやリスクアセット抱えてしこってて、一方で出してて大丈夫なのかという
危惧なんですがね。評価目線なりLTVが違えども。
一部ファンドとかがEXITでしこってるのに、二重舌でアクイジション必死でやってたような光景とかぶります。
まあ、CITIも公的資金、全部新規融資に回してたようだし、それが商売だから致し方ないのかも知れませんが。

株価のように市場操作？できますかね。実需が伴わない中で。

[498: 匿名さん]

いや～だからムリに実需作ろうとしてるんじゃないですか？

[499: 匿名さん]

日本人ではなく中国人が日本の不動産を買いあさるという恐怖。

[500: 申込予定さん]

日本人もニューヨークにビル買ったりしたけど、結局、大損して撤退した。
中国人が買うということは、売った日本人がもうけるだけだから、まあ、損したらまた売るだろうし、
まあでも中華街を作られたら困るか、、、、、
コリアンタウンも困るが、
東京もいっそう、無国籍地帯になる可能性が高いだろうな。。。。。

[501: 匿名さん]

ええやんｗ
金のない日本人より、金のある外国人で。
日本人の合わない層より、外国人でも近い層のほうが合うと思うわ。
それに、お金や不動産は国籍選ばんやろ？

[502: 匿名さん]

後先周辺構わず、自分が儲かりゃなんでもOKって、皆がそうやりだしたら、結局自分も不幸になるだけ。

高尚まで望まないけど、最低限のモラルと商人道を期待します。

[503: 匿名さん]

あ、おれはデベでも不動産屋でもないんよ。
中国人や韓国人含め、外国人と同じとこで暮らしたり商売しても違和感感じないだけやから。
日本人だって信頼できん奴は、ぎょうさんおる。逆に外国人だって信頼できる奴は、ぎょさんおる。
どの国の人間だって、○と×、両方いるってだけｗ

[504: 匿名さん]

知り合いの仲介業者、外国人客は日本人客よりも
厳しい事を言ったりやったりするから苦労すると言ってた。

[505: 匿名さん]

下品な関西弁で掲示板に書き込める神経なら
どこに行っても違和感感じないだろうな

大阪民国などと揶揄されるくらいだから
メンタリティも相通じるんだろう

[506: 匿名さん]

新規物件が少ないなかで、大手デベロッパは、何やりますかね。
こういう時期こそ、市場調査に時間かけるんじゃないですか？
それも、従来の企画の検証型でなく基礎調査からじっくりと。国勢調査は来年でしたか？

[507: 匿名さん]

≫５０４さん
それは日本人、とくに東京人が「緩すぎる」からやろ。
東京は賃貸とかで礼金や敷金ムリに差っ引かれるやろ？
生ぬるすぎだわな、言うこときちんと言うのは当たり前や・・・影で文句言っても何もならんよｗ
甘えたらあかんよ～
うちかて、英語や中国語のときは、日本語では使わんタフな言葉使ってるわ。
これが普通、東京のは単にドメスティックなだけやわｗ
東京流で甘えとったら、アメリカだの何だの住めんわ。

[508: 匿名さん]

マンションデベロッパーという業種自体が、存続不可なのでは。
新規供給絞ってるというより、事業自体からフェードアウトを図ってるんじゃないの？

[509: 匿名さん]

》508
それって私も同意見です。ただ新築分譲マンションの市場がゼロにはならない。マンションデベロッパーは専業では成り立たず、総合デベロッパの傘下に入っているわけです。
百貨店業界同様、業態が社会にあわなくなっている。

[510: 匿名さん]

507さん
具体例を言うと、中古仲介取引の契約書にサインする時になっていきなり
契約価格を値引かないとサインしないと言い出す外国人買い手がいるんですと。
逆に中古引渡に行ってみたら、システムキッチンを取り外して無くなってた外国人売り手がいるんですと。

[511: 匿名さん]

田園調布に坪単価210万の新築マンションがあるらしいですね。

駅遠＋訳アリとは言っても、こういうのがあると
郊外の物件に坪300近く払うのがバカらしくなるような。

[512: 匿名さん]

>>511

本来それが適正なんじゃないのかな？
家買うために、ローン払うために働き続けるような経済がいびつだっただけで。

[513: 匿名さん]

≫510さん
ちょっとひどい話だけど、これも外国人がおかしいというより、何か緩い感じだよね。

売買のときに身元チェックきちんとしてるの？？？
あと契約の流れとか条件とかきちんと示してたのかな？

日本人の常識が相手の常識とはかぎらないから、手続きや条件の詳細は面倒でも確認してからでないとね。
通常は早めに手付け打ってもらうでしょ。契約サインしなければ手付けは返ってこないこともある、それでよかったな、この外国人？
引渡し時に支払いというのが多いだろうから、ものが違えばそのままでは支払わなければいいんじゃないの？

[514: 匿名さん]

郊外に坪単価300万近くってないだろ？具体的にどこを指してる？
駅遠ってのは、大田、世田谷の多摩川近辺では半端じゃなく遠いケースがある。

[515: 匿名さん]

郊外に坪300越えなんていくらでもごろごろしてるよ
まずは宮崎台見てみなよ

[516: 匿名さん]

田園調布駅徒歩15分圏にマンション用地見つからないでしょう。
それより新丸子徒歩5分のほうが格段に便利。駅遠って貸しても売っても安い。

[517: 匿名さん]

宮崎台の桜苑の話だろうが物件平均で270くらい。中層だから角部屋、最上階は高い。
それと駅5分、南斜面。タマぶら駅13分との価格の兼ね合いで妥当な線だろ。
世田谷の駅近がないからその代替で宮崎台が検討俎上に上がる。
2002年頃の駅徒歩物件の相場なんじゃないの。

[518: 匿名さん]

物件平均坪単価の概念なしに価格動向語っても、意味ないよ。

[519: 匿名さん]

ミニバブルの時なら武蔵小杉でも坪単価300万があったけどね。

[520: 匿名さん]

武蔵小杉駅前タワマンの物件平均坪単価は245万あたり。妥当な線とうけとめられたから完売したんだよ。高層階は、300近いのもあったかもしらんが。
坪って何平米か分かってる？

[521: 匿名さん]

この間中、株が上がったからマンション市況も潮目が変わったのナンノと騒いでた視野狭窄共、まだいるか～？

[522: 匿名さん]

武蔵小杉の坪単価300万は低層の普通の駅前マンションだよ。
武蔵小杉ならタワマンと考えるのは単なる思い込み。
ちなみに、ミニバブル中から売ってるパークシティはいまだに完売せずに売れ残ってる。

[523: 匿名さん]

株が上がったからでなくて、アメリカの銀行への影響が少なかったから景気の潮目が変わったと考えられたんだろ。
不動産もだんだん上がってくるんじゃないかな。楽しみ。

[524: 匿名さん]

株は7000円前半の時から戻りは9500円くらいまでって言われてたから、下がるんじゃない。
次は欧州発の危機になるんじゃないかな。
買い支えの反動もあり、8600円割れたら早いと思う。

ただ株が下がろうが、不動産は下がらないよ。需給バランスは２、３年はタイトなの明らかだから。

デベも焦って仕入れようとしているが、みんな考えることは同じで、入札で数か月前より2割くらい高く落とされてるみたい。

ここ10年ではやはり2003～2005年が一番の買い時だった。供給がタブついて下落したから。今は金融主導だから、財務的に問題のあるデベが投げただけで終わった感がある。

[525: 匿名さん]

>アメリカの銀行への影響が少なかったから景気の潮目が変わった
笑うなぁ
大本営発表をありがたがるとは

文末に「楽しみ」と入れるのは
大抵頭の悪い営業の買い煽り

[526: 匿名さん]

まあ地価が「下げ止まる」のは早くとも来年以降じゃないのかね。
でもってマンションとして分譲されるのは２年後くらいでしょ。

[527: 匿名さん]

アメリカの銀行はムリして良くしたんよ。資産内容は別や。こっちが問題だから信用収縮してるんやろ？景気の潮目に影響するのはこっち。

需給がタイトというのは、投機でなく実態ベースで健全な気もするが、これで不動産へのお金の流れができたらまた上がるわな、多分ｗ

[528: 匿名さん]

天井で売って今賃貸だけど、買いたいと思う中古がすっかり出てこなくなった。
みんな買い叩かれるならと売らないんだね。
しかし家賃すでに３００万近く払っているのだが。ウーム

[529: 匿名さん]

>>528
個人的に思うことだけど、自分の住居を売るのは意味なくないか？
もう一軒賃貸用に持ち家があり、それを売却するのはわかるけど。

[530: 匿名さん]

中国人、多くなったなあ。
こないだ行ったＭＲでは自分以外ほとんど中国人だった。焦った。

[531: 物件比較中さん]

景気の2番底があるかないかで今後の動きは変わってくる。
サブプライム問題は終息していない。
ヨーロッパ発の第2陣があるかもしれないし、アメリカの金融政策も問題先送りの面が大きい。
解決した訳じゃないんだ。

日本の場合は輸出依存型経済が変わらない限りは回復には限度がある。
今も回復基調なんて言われるが、それは一時の生産調整がマシになっただけで以前の姿に戻ることはないだろう。
自動車も電気もダメで2010年3月期決算も赤字予想の企業が大半。
失業率の改善もなく、むしろ正社員切りが本格化し悪化する見込み。

雇用が安定し所得が安定しないと長期ローンで不動産購入とはならない訳で、若年層に非正規雇用が多く
かつ低収入化が進んでいる現状ではマンションはしばらく売れないだろう。
安く土地を仕込んで、低仕様でユニクロマンションを作り、安く売るしかない。
それでも買える層は限られるだろう。

中国等の外国人に期待する向きがあるようだが彼らは文化が違いすぎる。
集合住宅の暮らしには向いてない民族だからデベは安易に売らないほうが良い。
集まる・騒ぐ・モラルがない。

[532: 匿名さん]

千住曙のマンション見に行ったら、やっぱり中国人が多かった。
営業いわく「彼らはローンが通ったらすぐ買うよ。」とのこと。

まぁ、ローンとおらないだろうけど。