23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[461: 匿名さん]

土地も長谷工が作ってくれるの？

[462: 匿名さん]

販売価格の内消費税額が記載されている。それを5％で割り戻せば建物価格がでる。
容積率700％くらいのタワマンでも半分以上土地代だよ。
文京区や代沢、学芸大あたりの低層マンションだと60％土地代だろう。
普通、土地にあわせて建物グレードきめる。
戸当たり土地価格を安くするには、高層化すればいいわけだが、長谷工がタワマン安く造れるというのは、聞いたことはない。

[463: 匿名さん]

長谷工のユニクロマンションもそこまで安くならない可能性もありそうじゃない？
原油もまた上昇してきたし、原材料が安くなっていないし。
安くなるとしても２００万くらい？？

[464: 匿名さん]

安く造れる自信からいちも入札高値で落とし、あとから苦労。ハブル直後の頃からその癖は治ってないみたい。

[465: 匿名さん]

ユニクロマンションなんて勝手に呼んだらファストリに失礼だよ。晴海の次があるわけでもないし。
もともとマンションの無印良品は、住宅都市整備公団。イトーヨーカドーが大京でゴークレがGAPのはずだったんだけど。

[466: 匿名さん]

麻布あたりにそのユニクロマンションとやら作ってくれないかな。

坪200万なら買うよ。

[467: 匿名さん]

それって抽選？先着順？

[468: 匿名さん]

>>467
抽選なら、１００倍は優に超える。
麻布（南か、西か東か元かしらないが）で、いまどき再開発以外で
大規模マンション建つ土地はないだろうが、１００戸として１万人は
応募する。間違いなく業者がバイトと社員使って買わせるだろう。
３戸買って２戸転売したら１戸まるまるタダなんだから。
先着順なら、２週間前から徹夜で行列が渋谷まで並ぶだろうな。

[469: 匿名さん]

というか、麻布で坪２００万で売られた日には、二子玉川は１８０万でも
売れないだろうし、たまプラーザは１５０万でも高いって話になる。
松戸・柏も１００万切っちゃうじゃないか？
有明だって１３０万くらいか？
そしたら、大卒初任給も１５万位でちょうどいいって話になるだろうね。
都内の２ＬＤＫの家賃も１０万円くらいになるかもね。

土地価格ってのは経済の枠組み、都市構造の枠組みのなかで相対的な位置づけ
があるものなのだけどね。
たまに、急激な変化でギャプが生じることはある。ただしそういうギャップには
みんな敏感だから、利益に人がむらがることで修正されるんだよね。

[470: 匿名さん]

シティータワー品川は平均坪単価１５０万弱だったくらい。
港区の老朽都営はほとんどが建て替えられている。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/toei/264-03.pdf
残っているのは
青山北町アパート　（１９５７年－１９６８年）
http://igukun.exblog.jp/9503928/
南麻布四丁目アパート
港区南麻布４－３（フランス大使館裏手）１９６５年（築４４年）
くらいだが、シティータワーの二番手で定期借地の「麻布２００万ション」が
できる可能性はないわけではないなｗ
いつになるかわからんが。

[471: 匿名さん]

もう一回マンションバブルを起すとしたら、
やはり起爆剤になるような価格設定のマンションが出てきて、
それこそ抽選１００倍とかで殺到するようだと火がつくかもしれませんね｡

抽選１００倍で、落ちた９９％が素直に買うのを止めるかといったらそうではない。
購買意欲に一旦火をつければ、
もうちょっと高くてもうちょっとぼろいマンションに誘導することは比較的容易｡

そうやっていずれはとんでもないババまでつかませて、
誰かが気付いた瞬間から崩落というのが今までのパターン。
これは今後も変わらないのじゃないかな。

とにかく今は投売りでも何でも在庫を捌くフェーズ。
その後誰かが撒き餌を撒く。
下げ止まり、再バブルはその後の話でしょう｡

[472: 匿名さん]

２３区じゃないけど、高齢化と人口が減っているところは選ばないほうが良いですね。
伊勢丹吉祥寺、１０年３月に閉店
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090512-00000029-fsi-bus_all

[473: 匿名さん]

平成21年3月の動向
東京都内における3月の新設住宅着工戸数は11,297戸でした
前年同月比では持家、貸家が増加したものの、分譲住宅が減少となり、全体では5.5％減と３か月連続の減少となりました

[474: 匿名さん]

子供が中学生だとか、狭いとか、せっぱつまった状況になくて、おまけに郊外家賃が
あほみたいに安い。
いくらでも郊外に逃げたら広い家が安く借りられるわけですから、無理して買う必要
ないわけですけど。
逃げた先で、だんだん足もとが値上がりしてこのまま買えないと思い始めないと
誰も買わないのでしょう。
ただ、世の中今後２０年の間に一度や二度のインフレが来ないほうが不思議。
デフレならデフレで払う家賃がかわらないのなら実質負担は増加しているわけですよ。
賃料もどんどん安くなっていけばいいけど、いい場所が不人気な場所より安くはならない。

都市にお金が落ちる（インフラや町並みや建物の建て替えが頻繁）な場所と
古いまま朽ち果てる場所との差がでてくるとしたら、それを見極める目が大事なんで
しょうね。

[475: 匿名さん]

せっかくですが
>>473
都内＝都下つまり八王子も福生もあきるの市も含む
ここは２３区スレ。
持家や賃貸アパートと戸建も含んだややこしい数字ださないでくれます？

[476: 匿名さん]

平成21年3月の動向
都心３区は68戸（前年同月比82.7％減５か月ぶりの減少）
都心１０区は2,872戸（前年同月比2.5％減３か月連続の減少）
区部全体では8,788戸（前年同月比7.1％減３か月連続の減少）

[477: 匿名さん]

所詮、数字のマジック。

[478: 匿名さん]

だからマンションの話に戸建てと賃貸含んだ月次の数字出すな。

[479: 匿名さん]

>>472見りゃ教授が隠れてｺｿｺｿ書き込んでるのが分かるべ
意味なし数字が大好きなのは昔から

[480: 匿名さん]

ゴールデンウイーク超えて、在庫5000くらいになってないですかね？
早いとこゴミ処理終って次に行きたいですよね。