23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[441: 404]

>>422
今年の3月引き渡しマンションです。不動産不況で高額物件=高モラルの通説が壊された。
しかし、私立小学校は目安になりますよ。お入学試験から親子のマナーをみます。
だから私立小学校に通学する子供が多いマンションは子供のトラブルが少ない。
あれから分析してみたら、オーナーは、年齢よりもきっちりした共通点がありました。
今年２月以降の大幅値引きで契約された主に7千万円代のベビーカー使用住民。
今は、高額マンション=高モラルない。特に値引きマンションは、私のような失敗をされませんように

[442: 匿名さん]

虚勢張りの小市民が集まる場所なんかイヤだな。
慎ましくも文化レベル高い都営賃貸のほうがいいや。
って書くと都営はどーのってツッコミ入るんだろうけどね。

[443: 匿名さん]

442
公明党員？

[444: 匿名さん]

虚勢ははってないが条件満たすのは、結果的にやはり高いとこだったよ。平均して近い層が多いから楽、というのが実感。４４２さんに同意する部分もあるが。

私立ねえ。私立名門に通ってる子で挨拶できない子もいれば、公立でも元気に挨拶できる子はいる(その逆も）。２件住み替えて、そんな風に感じてますがね。

[445: 匿名さん]

判官びいき、他力本願、よらば大樹の陰。
バッチ命！

こんなで大丈夫かぁ？

[446: 匿名さん]

バブル期に、立地やレベルの低さを、
イメージキャラクター広告なんかでごまかして販売したようなマンションは、
押しなべてダメなのでは。

企画の軽薄さもさることながら、
結局そういうのに感応するレベルの住民層が集まっちゃうし。

[447: 匿名さん]

そんな近所の噂話でなくて鉄板の客観的未来予測語れよ。正鵠をえたやで正論好みの未来な。

[448: 匿名さん]

私立ねぇ
我が家も通わせているが正直関係ないでしょ
あそこが成城？聖心受かったの？あれで？
ってくらい最近は謎な結果が多い
幸福感を相対的な位置でしか測れない人も多い

高値のエクスキューズとしては笑わせるな

[449: 匿名さん]

庶民マンションでは、子供は元気に室内で跳び走り、通路､ｴﾝﾄﾗﾝｽでﾁｬﾘ走らせ、注意されたら、『ウルセージジー』と叫ぶ。菓子を食べ散らかすのが常識ですが、それがなにか？

[450: 匿名さん]

そんな賃貸みたいなマンションしらんがな～

[451: 匿名]

賃貸住民もオーナーになるんだけど

[452: 匿名さん]

そんな住民がいるマンションもしらんがな～

[453: 匿名さん]

中古内覧を、小学生の通学時間にだけやると
いざ入居して唖然とすることも有り。重説に書く必要ないもんね。

[454: 物件比較中さん]

工作機械受注速報
3月-85.2％
4月-80.4％
悲惨そのもの・・・・・

ただこれだって景気回復論者に言わせると
「うわっ！前月比３０％も回復しているっ！底打ち完了！V痔回復！」
ってなるらしい（笑）

十分に首吊って＊＊る数字なのに。

[455: 匿名さん]

住まいのバターンもいろいろ
①郊外高値買い
②郊外賃貸
③郊外安値買い
④郊外安値借り(社宅)
⑤都心高値買い
⑥都心賃貸
⑦都心安値買い
⑧都心安値借り(社宅、補助、都営)
⑨その他(ニート、ホームレスなど)

[456: 匿名さん]

http://nightwalker.cocolog-nifty.com/money/2009/04/2009420-bbbe.html
この業界は日本の強みといわれているだけに・・・グラフをみても確かにひどい。

工作機械の株は買い時だな。

[457: 匿名さん]

住まいは
　都心じゃない都区部
　実家

もあります

[458: 周辺住民さん]

456さん

株といえば、最近ＲＥＩＴ市場の株がアツイようですよね。

http://stock225.jugem.jp/?eid=79

[459: 匿名さん]

首都圏人口4000万。世帯数約1900万
23区人口800万人。世帯数400万。
持家比率40パーセント。持家総数160万戸。
2002年～2004年23区新築マンション販売戸数は、年4万戸としても、たかだか12万戸。中古、戸建て含め底値時期に23区に買えた持家は20万戸がせいぜいだろう。
23区持家の13パーセント。23区世帯数の5パーセントしか得ていない幸運。

逆にみれば、8割以上の人が程度の差はあれ高値で買っている中で、中古市場に安売り物件増える可能性は少ないだろう。
中古が下がらない限り新築も下げない。

市場の収縮にあわせ、供給も減っている。減り方が追い付かないようでも、新規物件が止まって居れば、いすれは品薄感がでてくる。

[460: 匿名さん]

将来安値で物件が供給される予定が出てくれば、
目先の品薄感なんて関係なくなる。

例えば長谷工のユニクロマンション。