23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[361: 匿名さん]

>>359
＞転勤やローンが払えないで売る人がいるし、

少ないよｗ　０．５％くらい。
転勤でも普通は貸すでしょ。

＞買い替え特約で青田買いした人の住み替えも実際はある。

それを買い替え・住み替えというのです。
高値で売りたいのは誰しもだけど、新築板で煽ってどうなるもんでもないです。

＞転売予備軍だって手持ち物件の相場が安くなるのは嫌だろう。
だから、地価ってなかなか下がらない。
デフレスパイラルのなかで下がりはじめたから日本の経済が
疲弊した。地価の下落は国益に反する行為ですよ。

＞様子見でも口だけ出すのはタダ。
だから、いつだって「持ち家」は下がって欲しくない派だし
「未購入者」は自分が買いたいときに底値になれと願うものです。

株を底値で買いたいから暴落を願うのと、自分がまだマンション購入
してないから、価格下落を願うのは同類だと思うけど。

下がるか下がらないかでなく、価格のさがらない場所とか
さがらない物件というものを見る目を養うべきだろうね。

郊外買ったらいやでも下がる。
下落率も上昇率も一率じゃないし。
２３区板で煽って豊洲や足立の中古が高くうれるわけもないし。

[362: 匿名さん]

想定内の下落率・上昇率も分譲価格に織り込みずみでしょう？
なんで誰でも知っていることを自分だけが気が付いてると思うの？

[363: 匿名さん]

下げ止まっても狙った地区の物件がまったくでない
そういうことは結構あるものだ
都心もしくは都心へ１０数分の立地
買い物、医療、等周辺環境抜群ではだれも引越ししようとはしない
こういうところはむしろ価格上昇すると物件が出てくる
安くは売りたくないってことですな

[364: 匿名さん]

361さん教えてください。

>下がるか下がらないかでなく、価格のさがらない場所とかさがらない物件というものを見る目を養うべきだろうね。

とのことですが、晴海や東雲はいかがでしょうか？
また、「価格のさがらない物件」というのはどのように見分けたらいいのでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>350
ひゃー目が覚めた…
特に「今買わずとも困ることはなにもない。だったら、買わなくていいだけの話」ってところ。

実は「買う必要性」そのものに疑問を感じ始めてる…。

今すぐ買わなきゃいけない事情も無い。
買ってもいい時期なのかもしれないけれど、
低金利・ローン減税・ＭＳ価格下落ってだけの要素のために、
先が見えない今そこまでリスクを取るべきかって。
かといって返済がラクそうな中古を見ても（売り渋っているのか）気に入った物件が出てこない。

欲しいけど欲しくない。
買いたいけど買いたくない。そんな感じ。

すんません、団塊Ｊｒの本音でした。

[366: 匿名さん]

現金買いでなければ低金利ってかなり大きな要素ですよ。

あと気に入ったエリアの気に入りそうなクラスの物件の、10~20年分くらいの価格推移はおさえといた方がいいでしょうね。エリアや物件のクラスによっては、物件がそもそも少なくて高止まりというのは結構あります。３６３さんご指摘のように、安く売る必要がない方々が多いんでしょうが。

世の中一般の平均的な動向とはあまり関係しませんから、そういうエリアや物件の値下がりを待っても、ほぼ期待はできないです。実際、地元の不動産屋さんに過去20年分くらいの坪単価や物件クラス別の価格推移を見せてもらいましたが、うちの地域のある種の物件の価格はおどろくほど安定してました（あまりよくないところは大きく値下がりしてるも結構あるのですが）。

結局、こうしたデータや賃料を考えたら、買った方が全然いいので、同エリアの同クラス物件との比較で割安と思えるところを適当なところで買いましたが（今のところはまだお買い得だったと思ってます）。

[367: 匿名さん]

売るほうだってその程度は調べて売るんでしょう？

[368: 匿名さん]

そうだとすると、ますます値段は下げないか出玉は絞って高値つけるよね。
調子に乗って高くしすぎいつまでも売れないのもあるけど。
同クラスの物件と同じくらいの平均的な値段にすればいいのに。
ものによって違うのに、坪単から単純に高く売れると思ってるふしはある。

[369: 物件比較中さん]

我慢比べになりましたって事かな。

デベは、武士は喰わねど高楊枝　を地でゆく。

いつかは我慢の限度が訪れるわけだ。

[370: 匿名さん]

先が見えない先が見えないって、ちょっとボーナスが下がったぐらいで、よくそんな大騒ぎするねえ。ちょっと過熱気味だった住宅と自動車の需要がしぼんで、鉄板の硬い需要まで絞り込まれ、それがまた新興国の需要と金融の安定で段々と成長軌道にもどりつつある今、何をどうみたら先が見えないのか教えてほしいよ。
石油や工業製品の原材料価格も再び長期上昇トレンドがはじまったから、あと半年もたてば、土地価格反転、建築材料価格高騰、そろそろ消費税引き上げのマンション価格引き上げ３要素を経済エコノミストが指摘しだすよ。

[371: 匿名さん]

消費税引き上げは、民主党政権になったら当分ないよ。
このスレに来るような人なら当然承知だろうけど。

[372: 匿名さん]

じぁ
所得税の増税で国費をまかなうのかな？
消費税ならば、高額商品や無駄遣いを止めて節約貯蓄出来るけど。不動産うれないか

[373: 匿名さん]

固定資産税の増税で賄うのでは？

[374: 匿名さん]

固定資産税の増税だと、金持ちしか家の維持できないから、賃貸住民が増えるってことか
マンション売れないね

[375: 購入検討中さん]

初めてここに書き込みします。
詳しい方が多そうなので．．．


今、豊洲に中古物件を買うのってどうですか？
夫の勤務先に近く、とても楽に返済できそうなので前向きに購入検討中の物件があるのです。
自己資金は全部込みの半分用意できていて、１５年ローンくらいでボーナス返済があったとしても１０万以内×年２回といった感じです。

２０００年代前半物件でなかなか仕様はいいけれど、やっぱりリフォームは欠かせないかな？といった具合。
（値引きしてもらえそうなので、リフォーム費用を合わせた額が全部込みの価格となります）


投資とか縁のない普通のサラリーマン家庭なんですが、最近の動向を知っている方々にアドバイスいただけると助かります！
こういう交渉は必要だぞ、とか、ここはチェックすべきなども含め、よろしくお願いします．．．

[376: 匿名さん]

板がちがいます。
教えてｇｏｏhttp://oshiete1.goo.ne.jp/c624.html
とかで聞いたほうがいいでしょう。ここの中古板もありますし。

[377: 375です]

すみません、板違いはわかっているのですが･････
検索してでてきた中古版は数年間機能していない様子でしたので。
豊洲の物件に入居中の板に書き込んでも、満足している等で冷静な判断は無理でしょうし。
Yahoo!知恵袋は豊洲在住者がいないらしく、検索した内容のコピペや荒らし的な回答ばかりで役に立ちませんでした。

[378: 匿名さん]

２０００年代前半の豊洲物件なら、分譲価格はかなり安かったはず。
分譲価格より高い中古価格で、買うわけではないですよね？

[379: 匿名さん]

ここの賢明（懸命？）な方々は、下げ進行するようなエセ素人さんは、スルーしましょう。

[380: 元祖匿名はん]

小沢氏が辞めるようですが。たまに政治がフォーカスされてもろくなニュースがないですね。何がしたいんだか。