23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[583: 物件比較中さん]

将来の「売却」を考えるのは普通。
問題なのは買値に利益乗っけて売る「転売」
リーマン湾岸マンション転売屋がプチバブル崩壊と共にどうなったか考えると転売はこれからはありえないと思う。
この先の人口減を考えるとね。
買うなら住み潰すか、買値を下回る価格で「売却」かの覚悟が必要。

[584: 住まいに詳しい人]

>>570
>業界人なら安値で土地が安価で放出されて、さらに新たな規制緩和か容積割り増し
>でもなければ、無理だってわかるでしょうに。

いくら供給を絞っても、高いままでは買う人がいないのは
この1-3月の値引き物件の驚異的な売れ行きと中古物件の人気を見れば分かると思うけど

これから実際に所得が減ってくれば、これくらいの値引きでは動かなくなるかもしれない

一方で、デベ側は1-3月に結構捌けたこともあって、強気というか勘違いしているよーで
じっと着工を押さえていた案件で動き出しているのも結構あるみたいです

あと、破綻したデベの物件が引き取り手が決まって、販売に動くケースもあって
2004年みたいな供給はないにしても、23区で1万5000戸の水準は続くと思われるけどなぁ

新築の売り出しベースの面積×価格の推移から見れば、もー一段下がるかな

[585: 匿名さん]

本格的な悲劇は来年3月以降より。

[586: 匿名さん]

平均値が下がったとしても自己資金の少ない層が買えるのは、不人気エリアだけ。
株価が上がって個人の金融資産が増えたら、自己資金が増えて人気エリアの売れ行きが持ちなおす。

所得も、貯蓄も、マンション価格も、平均値で考えると実感とのズレが生じやすい。
中央値が平均値より下にある場合、中央値が１割下落しても平均値はさほど変わらない。
平均値より上が３割下がれば、平均値も下がる。けれども低い中央値が下がる割合は小さい。
母数の少ない上の層の変化で、最も大きい集団を推定するのは間違い。

[587: 匿名さん]

一時的持ち直しが起きたとしても、下り坂途中のジャンプみたいなもの。
着地すりゃまた下り坂の続き。

全体の需要が先細ってるわけだから、一点だけ上がるなんてことは難しい、いや、無いと言ってよい。

[588: 匿名さん]

>>586は、またバブるとでも思ってんの?

[589: 匿名さん]

> 本格的な悲劇は来年3月以降より。

去年も同じこと言ってたよね。
今年に入ったら「秋から」に変わって。
今度は来年ですか。

[590: 匿名さん]

資産デフレを正常と考えるのは、持たざる者だけ。

[591: 匿名さん]

>>588
人間というのは意外とバカでお祭り好きだから
全然懲りずに、また同じことを繰り返すよ。

少なくとも、誰か言ってたが、こんな場末の掲示板に
集う三流の半可通の予想通りになれば苦労は無いさ。

[592: 匿名さん]

バカだね、バブル君。

[593: 匿名さん]

世の中持家より賃貸の方が多数派。
勝手に願望書かせたら永遠に下落論がつづく。
多数派に価格決定力があるのは、多数派ターゲットの商品だけ。

[594: 匿名さん]

マンション価格がゆっくり上がる時ってのは、人気エリアの供給が減って、狭い物件しかなくなる。気がつけば、ボリュームゾーンが郊外化。
不動産は良いものから売れる。買える人から先に買い買えない人は質より価格にこだわり選択肢を減らす。

[595: 匿名さん]

歴史がない場所＝人が根付かない場所、「○○ニュータウン」みたいな場所は同世代ばかりが集中するリスクがあるよね。
「気付いたら老人だらけの街」みたいな。

[596: 匿名さん]

住むのに歴史なんかいらないって言い切ってた人がいたよ。
城東の某所に。

[597: 匿名さん]

不動産は良いものから売れる。
それを信じ、自分の物件を良いものと思い込み高い売り出し価格を付けて
いつまでも売れないでいる割高中古物件も多い。

[598: 匿名さん]

買いたいと思える物件が買える値段で売っていた。
だから俺は今年１月に買った。
投資用じゃないから値下がりしてもかまわない。
と言うか…もっと値下がりすると思ったけど買った。
いわゆる実需買いだな。
そんな奴も多いと思うよ。

[599: 匿名さん]

だから、たくさんある売りの中で比較して、いい物件から売れる。売れないのは他にもっといいものがある場合。
不動産の場合、ライバルが売れていけば不人気物件がいつのまにかトップに立つこともある。

[600: 匿名さん]

単に、高い価格こそが理由で
いいものとは言えない不人気物件もあるけど。

[601: 匿名さん]

不人気物件もいつのまにか売れるというのなら
都内の長期売れ残り物件の数々はデべが放っておいてもそのうち完売だね。

[602: 匿名さん]

そういう例が全体の中で占める割合がどれだけある？君の感覚と、市場の価値観のズレは必ずあるぞ。
売れているものは、市場から消え、売れないものばかり目立つ。