23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[383: 匿名さん]

豊洲を攻めてる人なんかいないよ。
豊洲の印象操作芝居が臭すぎて、それを指摘されてるだけ。
よく観りゃわかるじゃん。スレの数と動きで。
どんだけしつこいか。

[384: 匿名さん]

>>381
ｙａｈｏｏ不動産では、「豊洲」住所の物件で２０００年代前半竣工は
下記の５つのマンション　　坪単価は「階」「角部屋」駅徒歩分数でも違うが
みんな強きの売り出し価格ですね。

キャナルワーフタワーズ　（Ａ）　2000年　１０月　　　１７５～２３０．５万／坪
豊洲の端にある結構瀟洒なタワー。当初価格は決してさほどは安くなかった
はず。中層階の眺望に難が生じたのか高層階と方位で価格に差がある。
駅からは実際歩くとけっこう遠いのは道路をはさんだ対面であること。
１１階の東南角部屋は　１７５万／坪、眺望にこだわらないならお買い得か？

グランアルト豊洲　　（Ａ）　　　２００１年１月　　　　　２４３．８万／坪
売り出し価格もさほど安くない時期の物件のはず。
田の字の板状塀だが立体感を出した外観は
そこそこ高級感はある。長谷工の高級ブランド「ＵＬＴ」だけのことは
ある。ただし


i－Canal・メイツ豊洲　（Ｂ）　　　２００１年３月　　　　２２８．３万／坪
大衆向けマンション　徒歩８分、３階部分でこの価格は高すぎる。

東京フロントコート　　　Ｂ　　　2005年１０月　　　　２０７～２４０．９万／坪
ここは、坪単価１７０～の物件だったと記憶。駅近がうりでこの価格という
のはすごいの一語。
豊洲信者の牙城ゆえの価格。間取りも眺望も最悪なマンションだが
なぜかたたずまいには品格があるから不思議だ。


プライヴブルー東京　　Ａ　　２００５年２月　　　　　２１７．３万／坪　　　
３階でなければ、買いたくなるほどのよい物件。
新築時の価格は知らないけど、ここの１８階～２０階なら　買って
改装しても住み心地はよさそうですね。

以上でいかがですか？

ちなみに、枝川、塩浜物件を「豊洲」物件とはよびませんので他について
はコメントしません。これらはともにおどろくべき安さということだけ
言及しておきますが。　

豊洲ブランド・・・ではなく実際の買い物・交通・学校など利便施設の差異なんでしょうね。

[385: 匿名さん]

売り出し価格は、査定に関係なく売主が勝手に決められるから…
って耳にタコ。

[386: 後悔]

高級物件を割安で購入出来たと思ってましたが、郊外の大型ファミリーマンションとかわらないマンションモラル。早くさげどまってくれないと

[387: 匿名さん]

住民にしてみれば高値の晒し部屋も、ローン破綻の叩き売りも共に迷惑なだけ。

[388: 匿名さん]

結局、豊洲の中古物件宣伝かぁ。

[389: 匿名さん]

まれに384さんのようないい人もいますけど、
基本的にこの板でていねいに答えてくれる人はいませんよ。
教えてｇｏｏなどのほうが荒れないかも。

で、皆さんの書き込み読んでると、結局は市況観なんてポジショントークか…
と思う今日この頃。
自分の買った家がこれ以上下がったら困るもんね。

[390: 匿名さん]

未来の予測とは、悲観か楽観かの差はあれ、そもそもが主観にすぎないのだよ。

[391: サラリーマンさん]

これからのマンションは長谷工のユニクロマンションが主になるのかね。

[392: 匿名さん]

主観で書いてる文章を
いかに客観的に書いてる様に思わせるか、が腕の見せ所。

[393: 匿名さん]

まだ下がるとか言ってる人は、五月の在庫とか出たらみんな焦るんじゃないかな。

業者ヒアリングではGW含め四月以降はすこぶる好調だって。売り物件がなくなった事が逆に不安とか言ってた。

ちなみに自分は業者じゃないよ。金融関係です。

[394: 匿名さん]

そういう事は、都区内の売れ残り物件の数々が
消えてから言ってほしいなぁ。

[395: 匿名さん]

>>394
新規開発もしていないから、売るに売れない状況ということでしょ。

暴落相場は３月末で終了だね。これからは横ばい。

[396: 匿名さん]

〉394
千葉、埼玉の方ですか？都内の売り物件は週末のチラシ見ても明らかに激減してません？

[397: 匿名さん]

自「党首討論やろう」 民「風邪ひいてるから無理」
自「党首討論やろう」 民「忙しいから無理」
自「党首討論やろう」 民「無理」 自「・・・」
民「党首討論やろう」 自「いいよ」
民「やっぱ無理」 自「じゃ、補正予算作る」
民「やっぱりプーチン来る13日に党首討論やる」 自「無茶言うな」
民「絶対だ、13日だ」 自「仕方ない、13日党首討論やろう」
民「え、無理だろ」自「やるよ」
民「補正予算通すなら党首討論しない」
自「補正予算は別問題、党首討論やるよ」
民「党首辞めた、無理」

[398: 匿名さん]

> 396
オイオイ、いつの間にか中古売り物件の話になってるのかい？

[399: 匿名さん]

銀行で回収サイドの仕事してるけど、確かにここ最近は売れてる。今までは業者一括とかが多かったけど、最近はエンドが買うケースが増えた。
小分けに回収だと、担保解除の事務が大変。

[400: 物件比較中さん]

・好景気報告以外は絶対に認めません。
・雇用は無いけど景気は底を打って回復基調だと定義させます。
・自分の周りの景気の良さそうな見たい部分だけしか見ようとしません。

現実逃避の始まりです。注意しましょう。

実際は、５月に入ってから益々悪化している。
でも明日もテレビでは景気回復感を煽るんだろうな。
生まれてから一度も物を作って売ったことの無い口先だけの人間達が
製造業の景気に対してしたり顔で発言して貰いたくないよ。ホント。

確かに政府保証や助成金で食いつないでるからそう簡単には倒産しないだろうね。
皆とりあえず一年間は我慢すれば何とかなると考えているから来年の４月まではもつだろう。
ただもし来年になっても今の状態が続いたならヤバイところが続出だろうな。

[401: 匿名さん]

中古じゃない売り物件は毎月発表で数字で出てるから明らかでしょ。
日経新聞とか読まない人？

[402: 匿名さん]

住み替え時期の年度末過ぎれば売り物件が減るのは毎年恒例なのに
週末のチラシが減ったなんて言ってるのがいるんだな。