サンウッド上北沢はどうでしょうか

[周辺住民さん]

京王線　桜上水駅と上北沢駅から徒歩11分
住所は世田谷区上北沢で閑静な住宅街。

評判が良くない森ビルグループですが、
それでも結構な値段になりそうですね。

[2: 購入検討中さん]

モデルルームに行けば予定価格表がもらえますよ。
うちは都合がつかずしばらく行けないので電話で価格帯を教えてもらいました。
場所もいいし、向きがいろいろあるので値段も幅がありました。
中古でもあのあたりなら7年8年落ち物件で6500万円〜6800万円していたりするので
新築であの値段であれば、べらぼうに高値ではないのかな・・・

しかし庶民にしては相当高値ですが・・・

以前、桜丘でマンションを探していたので桜丘は結構見たのですが、
上北沢ってあまり知りません。
ご近所の方、街の情報よろしくお願いします。

周辺で反対運動なんかはどんなかんじでしょうか？

[3: 周辺住民さん]

チラシが入っていたので見てみると、3LDKで6000万円台から7000万円台のようですね。
この頃の価格上昇を勘案すれば、比較的安価な設定かと思います。

交通量の多い赤堤通りと精神科の病院である松沢病院に近いところが若干気になりますが、
上北沢駅の南側は高級住宅街で環境が良いと思います。桜並木もとてもきれいですし、
駅前には美味しい蕎麦屋さんとケーキ屋さんがあります。

ただ、上北沢駅周辺はほんとに何もないので、便利な商店街を期待している方には
不満が残るかもしれません。

[4: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

松沢病院は精神科なのですね。では逆に言うと24時間救急車が出入りするような
救急病院ではなければ、そこまで嫌悪施設ではないということですよね。
やはり高級住宅街で環境が良いみたいなので安心しました。
駅周辺何もないということは、駅→現地の道は暗いでしょうか？
住宅街ならある程度は仕方なく、このあたりなら治安は良いでしょうが、
娘がいるので（将来的に）駅まで徒歩で電車の利用を考えると少し気になりまして・・・

商店街などがないということは、みなさん日常のお買い物はどうされているんでしょう？
北側にはサミットがあるようですが、ほかに庶民的なスーパーなどはありますか？

[5: 入居済み住民さん]

03です。

松沢病院については、精神障害をお持ちの方が周辺を散歩することもあるようなので
そういった面で若干心配かもしれません。
駅までの道のりは住宅街で静かなので、暗いという点は仕方ないでしょう。

でも本物件は桜上水にも近いことがメリットかと思います。
桜上水までの道のりはどうか分かりませんが、急行、快速停車駅である同駅を利用できるのは
ほんとに便利です。上北沢だと各駅を待たねばなりませんので。

買い物については、千歳台(環８方面)へ少し行くと生鮮食料品とお酒のディスカウントストアが
あります。ここは使えると思いますよ。桜上水の駅前にもやや高級なスーパーがあります。
あとは、上北沢駅の逆側の高速沿いにSuperValueという大きなディスカウントストア(Olympicに
似ています)があるので、食料品や日用品など色々と揃えたいものがあるなら、ここをお勧めします。
車か自転車でないとそこからはちょっと遠いですけどね。

[6: 入居済み住民さん]

03です。

あと、八幡山駅前にスーパーのオオゼキがあります。オオゼキは、有名な美登利寿司を持ち帰り
できるスーパーで知られています。買い物は便利な場所だと思いますよ。

[7: 匿名]

スレ主さんが
評判が良くない森ビルグループですが、
と書いてますが、評判の良くないのは森トラストの方で、森ビル・サンウッドは評判悪くないと思いますよ。

森トラストは虎ノ門タワーズレジデンスの住民が、抜け道を通り抜けできないように、不当な意地悪をしているとかで、散々不満が述べられていました。
森ビル・サンウッドは赤坂タワーレジデンスの売り主で、この物件は超割安で即完したことで有名で、格別悪い話はありません。サンウッドは経験不足で安く出しすぎたとかいう人はいましたが。

まあ森兄弟も堤兄弟みたいなもので、一緒くたにしてはいけません。
若貴もそうですが、みんな仲悪いですな。

[8: 匿名さん]

>>7
これのことでは。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38179/

[9: 匿名さん]

サンウッドは今まで高スペックを割安でだしてます。
森ビルつながりで立地もいい

お勧め。。。
ここは詳しく知りませんが

[10: 購入検討中さん]

→０３様
周辺情報ありがとうございます。日常的に買い物が出来そうなスーパーも
あると聞いて安心しました。
車で移動することが多いので多少の距離があっても行けそうです。

今週末モデルルーム見に行くことにしました。
モデルルームタイプは南向きの間取りで8000万円中盤〜のお値段と聞きました。
立地と設備仕様が良い→この価格ですよね・・・
間取り図を見ると、部屋の中に梁が出ていてスペースが有効活用できてない
ような気がしました。いまどきのマンションの建て方では外梁で室内に不要な
でっぱりが無いように配慮された物が多いと聞いていたので少しがっかりしました。
詳しい方、コメントお願いします。

[11: 購入検討中さん]

マイスミってサイトで物件の外観を見たり、周辺の地域情報を知って
ちょっといいかも・・・と思ったりしています。
本当に閑静な住宅地の一角に建てられた物件の様ですね。

[12: ビギナーさん]

そんなに悪い物件じゃないのに、まだ結構空いてるみたいですね。最近また広告が送られてきて、まだ分譲中だとしりました。
定価では無理！って金額なのですが、竣工後1年ですしどのくらい割り引いてくれるんでしょう？
見学してみたいような、それこそ1000万くらい割り引いてくれないと予算にあわないので行っても無駄かと思ったり。そもそもなんで売れないのかも気になります。

[13: 匿名さん]

素晴らしいとは思いましたがちょっと手が出なかった
値引きしてくれるなら無理してでも買いたいけど
全然そんな雰囲気じゃなかった
今なら可能性あるのでは

[14: 物件比較中さん]

建物ができてから結構経つし、こんな景気なので値引きするでしょう？
森ビル系だろうが、空いてれば値引きしますよきっと・・・
買うそぶり見せてみたらどうです？食いついてくるんじゃない！！

[15: ビギナーさん]

日経に2日連続広告掲載(紙面の半分の大きさ)されていましたね、、、、

そんな予算があるならば・・・・・・・

[16: 物件比較中さん]

4〜5月前で30％引きでしたね。今はどうかな？物件の周りは住宅密集地ですから。

[17: 匿名さん]

未入居物件が値下げしているようですね。

http://www.suncp.co.jp/

[18: 匿名さん]

サンウッドのWEBサイトを見たら、
「分譲中」「過去実績」のどちらにも載ってません・・・。

忘れたい物件？？

[19: 物件比較中さん]

サイトのコピペありがとうございます。すごい！下がっている！予算オーバーだけど設備仕様は凄く良さそう興味あり。桜上水は畑とかあって子育てに良いし。中見てみたいです。

[20: 買い換え検討中]

サンウッド尾山台に知人が住んでます。凄く設備がいいですサンウッド。尾山台より上北沢の方が駅から近いし好条件。でも昨年パンフもらった時は検討できる金額では...もう終わったと思ってましたが再販ですか。価格も下がったので再度検討できます。

[21: 匿名さん]

再販にしては高すぎませんか？　環境も物件も良いと思いますが、
もっと安い価格を期待します。