エクセレントシティ松戸Ⅱ

[土地勘無しさん]

エクセレントシティ松戸Ⅱ ウエストコートってどうですか？
HPなど、まだのようでどんな物件なのか知りたいなって思っています。
また、周辺環境のこともいろいろ教えてください。
よろしくお願いします。

エクセレントシティ松戸2
予告概要URL：http://www.ex-ms.com/matsudo2/
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
所在地：千葉県松戸市根本8番4（地番）
交通：JR常磐線・新京成線「松戸」駅より徒歩4分
総戸数：27戸
間取り：2LDK～3LDK

[12: 匿名さん]

戸数が少ないとはいえ駐車場が少ないですね。しかも使用料は安くないですし。
外に借りるとなるともっと高いのだろうね。駅近くだからしょうがないだろうけど。
購入者層はどんな感じなのですかね。狭くても3LDKならファミリーもありだと思いますよ。
他の部屋がきれいなだけに、玄関側の部屋の柱の出っ張りが残念ですな。

[13: 匿名さん]

駅徒歩四分で来年から品川駅まで直通と電車通勤組には良い立地ですね。
駅からマンションまでにスーパーがあるのも悪くないです。
ダイエーはイオンになるのかもしれませんけど今後も存続しますよね？
閑静な環境と駅からの距離が良いだけあって北向きなのが惜しいですね、やっぱり。
価格帯は良心的だと思います。

[14: 周辺住民さん]

松戸のダイエーは、ヨーカドーと比べて、なんとなく寂れた感じがする。
上の階はテナントが撤退しちゃって埋まらないし。
ヨーカドーが優勝セールしていた間は、ダイエーは日曜日でもガラガラだったし。
大丈夫なんだろうか？

[15: 物件比較中さん]

>>13
「価格帯」は良心的に見えますが、北西向き、広さを考えると？？？坪単価で考えると割高じゃないかなあ。
南向きでなら納得できるんだけど。

[16: 物件比較中さん]

今の松戸は地価が上がってきてしまっているので、
少し前と比べて割高なのは仕方ないのではないでしょうか。東口にも強気な物件が出ていますし。

[17: 住まいに詳しい人]

「マンションは管理会社で選べ」と言いますが、
こちらの管理会社の対応は最悪です。
ついでに騒音物件も多く、購入してから後悔しました。
問題が多いから管理会社に相談しても無視されます。
結局、もっと大手が施工管理しているマンションを買い、
改めて違いを実感しています。高いけど、今は満足です。

[18: 匿名さん]

駅から近いのと値段が魅力。
安かろう悪かろうと言われればそれまでですけど。
ここは、南西向き？ですよね。
駅から近いのと、商業施設も近いのでリセールしやすいかも。
値段も値段ですしね。
広さ的には、ファミリー世帯には厳しい。

[19: 物件比較中さん]

北西向きですよ・・・

[20: 匿名さん]

向きは西っぽくないですか？
まぁどちらでもいいんですが、建物の前を通ったら午後はかなり日が当たってました。

[21: 申込予定さん [男性 30代]]

西向きなんで午後はあったかそうです。
自分は以前南向きにマンションに住んでましたがとても暑かったので、向きにはこだわりません。
始発のある駅近と価格で決めました。

[22: 匿名さん]

北西と南西ではえらい違いがありますけど、どちらなんでしょうね。
間取り図を見て確認しようとしたら方位が記されていない。不親切ですね。
現地案内図もなぜか開かず、確認できません。

スレの地図を見ると西北側の道路に面しているようだから、やはり西北向きかななんて思っちゃいますけど。
現地を見てこられた20さんによると日が当たっていたということだから、西寄りってことでしょうかね？

[23: 匿名さん]

22です。
現地案内図、見られました。勘違い。失礼しました。

[24: 匿名さん]

西向きは夏場は暑くなってしまうのが難点ですよね。
一番住みやすいのは南側ですが、北西だと少し寒いのかな。
バルコニーが広いと少しは遮光効果があると思いますが、カーテンは遮光カーテンの方がよさそうですね

[25: 匿名さん]

公式ホームページでモデルルームのレポートを拝見しましたが、
マンションギャラリーが居酒屋さんの入る雑居ビルにあるんですね。
目印となり場所が解りやすくていいかもしれませんが、
マンションギャラリーと言えばこれまで単独で建てられているもの
ばかり見学していたので驚きました。

[26: ご近所さん]

12月くらいから、ラスト一部屋とかキャンセル住戸とかここのチラシ入ってくるんですが一体いつ完売するの？

[27: 物件比較中さん]

>>26
ほんとですよね。
物件概要に9戸って書いてありながら、見学に行ったら残り2戸。2700万円の部屋も契約済み。
昨年末に見学に行ってから、何も更新されません。
おとり広告かなと不信に感じてます。

[28: 匿名さん]

>>26さん
公式サイトを覗いたら、ようやく完売したようですね。
現在キャンセル待ち受付中だそうです！
しばらく残戸があわただしく入れ替わっておりましたが、
入居がはじまる前に全戸完売となり良かったですね。

[29: 匿名さん]

キャンセル出そうでしょうかね。出たら出たでなぜ？と理由が気になってしまうだろうけど。
結局どちら向きだったんでしょうか。完売したからどちらでもいいようなものですが、
北西向きだったとしたら、それでも完売するものなんだなと思ったりします。明るさとか、
それほど気にならないものなのですかね。西南ならそれなりに明るいだろうと思いますが。

[30: 匿名さん]

削除されているかと思えば、公式サイトがまだ動いていますね。

完売後一ヶ月経つ訳ですが、キャンセルが出る可能性があるのはいつ頃までなんでしょうね。
キャンセルが出るタイミングはローン審査の関係で入居の1ヶ月前くらいと聞きましたが、それを考えると審査落ちでのキャンセルは無かったと考えて良いのでしょうか。

[31: 匿名さん]

901号室が中古で販売されています。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17143044/