メルディア横濱桜木町について

[物件比較中さん]

売主：株式会社 三栄建築設計
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
所在地：神奈川県横浜市西区戸部町二丁目40番1（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩10分、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩10分
　　　京浜急行本線「日ノ出町」駅徒歩11分、みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩15分
　　　JR東海道本線・東急東横線他「横浜」駅徒歩20分


メルディア横濱桜木町について、教えてください。
ファミリーセラーってどうなのでしょうか。
利便性が良さそうですが、生活しやすいですか？


【物件情報の一部を追加しました 2014.12.10　管理担当】

[135: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立金は、安いと言われる大規模物件でも月2万はかかる気がするんですが、1万ちょっとというのは逆に不安になりますね。

[136: 匿名さん]

最初の設定が低くされていると、上げ幅があったりする場合もあるとか　どちらにしても長期修繕計画を見ていくことが大切になっているかと思います　管理組合の総会で承認されて初めて認められるものかと思いますが、とりあえずの案ならＭＲにあるかもしれないので、確認しておいた方が良いかもしれません。どちらにしても、その時その時の状況に応じて機敏に替えていくことが必要なんじゃないかと思います

[137: 匿名さん]

マンション以外の費用は意外と負担が大きいので、突然値上げすると厳しいですね。
ギリギリでローンを組んでいる方とか・・・
管理組合で規約を変える時に反対意見が多いと思うように規約変更できないらしいので、これくらいの規模のマンションが丁度いいかもしれません。

[138: 匿名さん]

以前ここを検討していた者です。戸数に対して機械式駐車場があるわりに、修繕積立金があまりにも安かったので長期修繕計画見せてもらいましたよ！あくまで計画ですが。

[139: 契約済みさん]

私も長期修繕計画見ましたが、そんなに無理な計画ではなかったような印象を受けました。
ここはあまり共有施設も無いため（あるほうが良い人もいると思いますが）、管理費も各住居6000円前後と安いのは魅力の一つだと思います。

[140: 匿名さん]

ランニングコストを考えると、本当に共用施設はシンプルな方がいいんじゃないですかね。
あることで資産価値が上がるという考え方もあると思いますが、どういうものであるか、という要素も大きいし。
あまり使われなくなったりとかする可能性も考えると、
これ位シンプルな方が良いんじゃないですかね。

[141: 購入検討中さん]

共用施設は資産価値にあまり関係ないそうですよ。
売るときは、収納が豊富な物件の方が売れるんだそうです。

とはいえ、私は収納よりも、マンション内にジムがあるところにひかれますが
こちらは値段が安いので良いなと思っています。

都内から越してきて神奈川の坂の多さに驚きました。
雪の日は皆さんどうしているんだろうと・・ここも坂があるようなので気になってます。

うちは子なしだから、このくらいの専有面積がとても魅力的です。
５０～７０弱平米ってなかなかないんですね。
あとは無理やり３ＬＤＫにしたり・・・

早く見に行ってみたいです。
部屋も気になるし、周辺もいった事ないから気になります。
あと皆さんが話している敷地内の家？がどんなものか見てみたいです。
私も気にならないタイプだから、どんなものかだけみたいです。

[142: 匿名さん]

ターンテーブル有りの機械式駐車場ですかあ〜
10年後のメンテ費用が気になりますね
積立金でカバーできれば良いのですが

[143: 購入検討中さん]

駐車場の方はわからないけど、
コンクリートはなんか強いの使ってるって書いてあるから
大規模修繕しないでいいんじゃないの？って思うんですがどうなんでしょう。

[144: 匿名さん]

徒歩１０分であってもこの辺りの環境を考えるとあまり気になりませんね。
自家用車があった方が便利そうな地域ですが、駐車場って確保できるものなんでしょうか。
駅まで自転車だと上り坂で辛そうでしょうか。

[145: 匿名さん]

坂はけっこう急なので、電動自転車じゃないと厳しいと思います。

[146: 契約済みさん]

引き渡し前に無事完売したようですね。

[147: 匿名さん]

側道側の一階、直接家に入れるお宅は玄関先にバイクが置けるようになっていました。
とても良いですね。

[148: 匿名さん]

完売ですね～
おめでとうございます。

比較的静かそうで良いところのように思えますが、このあたりだと駅はどこを利用されている方が多いのでしょう。
今後のために知りたいなと思いましたが、京急かＪＲかで違ってくるのかな。
地図を見ると桜木町駅も日ノ出町駅も戸部駅もだいたい同じような距離で、どの方向へも坂がありますね。

[149: フォークダンスDEモミジザカ]

夏はバルコニーから花火が見えます！
お部屋によると思うのですが観覧車も見えます。
春は掃部山公園の桜も見えます。
大通り沿いではないので比較的静かです。
みなとの船の汽笛もよく聴こえます。
元旦は伊勢山皇大神宮の鐘の音も聴こえます。
市立図書館や紅葉坂にある施設もすぐなので、とても便利です。
戸部小と老松中の学区なので、学校も近く子育て環境は良好です。
4階以上になると、共用廊下から富士山がばっちり見えます。

[150: フォークダンスDEモミジザカ]

横浜駅東口のステーションオアシス計画完了後は、横浜駅までの距離がだいぶ近くなると思います。
長い目線で、桜木町から分岐している東海道貨物支線の旅客化に期待しています。

[151: 匿名さん]

急に昔のマンションスレが。
売りが出たんでしょうか、、、

[152: マンション掲示板さん]

この辺り、紅葉坂頂上付近で坂がとても急ですがバスなどは走ってないのでしょうか？

[153: 匿名さん]

紅葉坂は坂を楽しむくらいのゆとりが必要だね

[154: 紅葉坂46]

横浜駅方面への道は、坂がほぼ無いですね。
不思議な地形です（笑）
ただ地盤はしっかりしていそうです。
買い物は、信号も坂も無く行くことのできるフジスーパーが1番近く、次いでマルヤマや最近できたマルエツプチ。もう少し足を伸ばすと、ちぇるるの食鮮館あおば。桜木町駅のアルズなど。