ブランズ京都四条烏丸桜風庵［旧称：（仮称）ブランズ京都四条烏丸］ってどうですか

[いつか買いたいさん]

落ち着いた雰囲気のブランズ京都四条烏丸　桜風庵について、
いろいろ情報交換などしませんか。


所在地：京都府京都市下京区仏光寺通柳馬場西入東前町412番
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅 から徒歩 4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 から徒歩 5分
　　　阪急電鉄京都線「河原町」駅 から徒歩 4分
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/karasuma/
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
総戸数：18戸

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.20　管理担当】

[70: 匿名さん]

>>68
>>残り３邸のみのようなので、結構売れているようです。

18戸なので、竣工後6分の1が売れ残っているということでしょ。

駅から4分はちょっと難しい。
前の道幅も非常に狭いわりに交通量があるし、ぱっとしない立地。

何より、間取りがすべて細長すぎて、使いにくい。
特に、ホームページにアップされていないBタイプ。
外観も賃貸マンションみたい。

[71: 匿名さん]

坪320万も出して賃貸と間違われたら悲しすぎる。。

[72: 匿名さん]

駅に近い、これだけに注目しているのならいい場所なのかなとは思います。
駅に近いという事はそれなりに通りに車は多くなってくるのでそのバランスが人によってはどうなのかなというのはあるかもしれません。
細長いと家具も配置しにくいんでうしょね。
横長ならまだしも、縦長だと工夫は必要になってくるかと。

[73: 匿名さん]

竣工してまだ３戸売れ残っているのですが、
中古物件としてSUUMOでも2990万円で１LDK、3階が
出ています。

たった18戸のうち、新築物件として3戸が販売中、
1戸が未入居として中古で販売中。
販売はともにシアーズ。

なんだかねえ。

[74: 匿名さん]

残りがもう２邸となっています。
１ＬＤＫで３ＬＤＫを買えるような価格帯なので簡単には完売しないでしょう。
投資用にと考えるのもなかなか難しいかと思います。
この立地で、セカンド用に購入する人がどれくらいいるかと言う感じです。

[75: 匿名さん]

>>71
賃貸も出てますね
新築なので利回りはイマイチなのは当然ですけどね
それにしても小さい部屋は出口戦略が厳しいので投資としてはキツイでしょうね

http://chintai.door.ac/detail/free5634120.htm
ブランズ京都四条烏丸 桜風庵の空室一覧（全1件）
4階　北　1DK　32.28m²　11.5万円　0円　11.5万円　23万円


>>73
中古物件売りに出てますね
新築時の価格と変わってないっぽいですね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003884957/
ブランズ京都四条烏丸桜風菴 3階

価格 2,990万円
間取り 1DK
専有面積 32.28m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.63m2）
所在階/建物階 3階/5
主要採光面 北
所在地 京都府京都市下京区東前町
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩4分
築年月 2015年6月(築1年未満)


>>74
公式ホームページだと残り1戸ですね

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/karasuma/outline/
販売価額　3,390万円(1戸)
今回販売戸数　1戸(5階)
総戸数　18戸
間取り　1DK
専有面積　32.28m2
バルコニー面積 3.63m2

[76: 匿名さん]

株もどうなるかわからんしマンソンバブルも弾けるでしょうな　今が最後の売り時だと思ってる人ががんがん売りもん出してきますけど高すぎでっせ

[77: 匿名さん]

京都らしいマンション名と内観です
暮らしのサポートやアフターケアも充実していますから、安心できそう。
購入層は恒例の方もいらっしゃるでしょうからこういったサポートがあるといいですね

[81: 匿名さん]

ネーミング、確かに長いかな。
まあ、普通にプライベート用に住所を書くときには、マンション名くらいは省略するかも。
水道とか電気とか関係の時にはキチンと書かないといけないんでその時だけ若干難儀。
でもまぁ、最初だけですから。

[82: 匿名さん]

駅には近くて便利ですが
間取りから考えたら、投資用か単身者用かと思います。
それにしては、戸数が少なすぎるかなという印象を受けました。

[83: 匿名さん]

>75
賃貸は3戸に増えましたね。
http://chintai.door.ac/detail/free5634120.htm

人気の田の字だったらすぐ埋まるという訳ではなさそうです。

中古1戸と公式HPで残り1戸は相変わらず。

[84: 匿名さん]

残り１戸から、なかなか動かはないですね。
立地的にはとても便利だと思いますが、１ＬＤＫとなると
希望者が絞られてくるから難しいのかもしれないです。
戸数もすくないのがマイナスかなと思います。

[85: 匿名さん]

ワンフロアに２戸というのは魅力です
投資用としては魅力ですから賃貸に出す方が多いのでしょうか
戸数は少ないですが、内廊下というのは高級感があってよさそうです
小さいこじんまりとしたマンションで、単身者には住みやすそう

[86: 匿名さん]

>>投資用としては魅力ですから賃貸に出す方が多いのでしょうか

今年の春に竣工していますが、賃貸もまだ2軒は埋まっていないようですし、
新築として1軒、中古が1軒、売りに出たままです。

投資用として魅力的かな？

[87: 匿名さん]

賃貸物件として駅から近いという条件はクリアしていますね。
あとは、賃料の面でどうかですね。

[88: 匿名さん]

賃貸は需要ありそうだなぁと思います。
ただ物件価格自体は決して低くないので、
賃料は高くなってしまいがちになるのかな・・
借り手がつくのか、ペイできるのかいろいろな要素は考えていかないとならないかと思います。

[89: 匿名さん]

>>87>>88
新築で3,390万で買って家賃が95,000円だと
家賃が下がらないと仮定しても元を取るのに29年間もかかるから
投資としては論外じゃないの？
資産分散目的の投資ならいいんだろうけど


ブランズ京都四条烏丸　桜風庵
所在地： 京都府京都市下京区仏光寺通柳馬場西入東前町412番（地番）
交通： 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩4分
価格：3,390万円
間取：1DK
専有面積：32.28m2
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/karasuma/


ブランズ京都四条烏丸桜風庵
4階/401号室
9.5万円
10,000円
32.28m2 北
1DK
(洋6.5 DK4.8)
http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_3054648/

[90: 匿名さん]

>>89さん
更に、管理費と修繕積立金を支払わなければならないし、
しかも、小規模だから、修繕積立金はどんどん値上がりするし、
いつも埋まっているわけではないから、
赤字じゃないかな？

古くなれば、家賃も下がるし。

[91: 匿名さん]

駅が近いとはいえ、1DKが9.5万円とは高いなと思います。借りる側として考えると。
でも、投資する側として考えると元が取れないというわけですか。難しいですね。
需要のある場所なら、古くても値上がりする場合があるとは思いますけど。
今見たら11.5万円という賃貸もありました。北向きでこの価格だから、南向きとかになるともっと高いということになるのでしょうか。

[92: 契約済みさん]

先日オプションの商談会に行ってきました。
他にも行かれた方いますか？
キラミカ悩んでいます。
予約された方は何を注文されましたか？