THE TOSU TOWER TWENTY（ザ・鳥栖タワー20）ってどう？

[物件比較中さん]

THE TOSU TOWER TWENTY　について情報交換したいです。
地上20階建て高層マンションなんですよね。
いろいろ知りたいです。どうでしょうかー。

公式URL：http://tosu.0152.jp/

ザ鳥栖タワー20
所在地：佐賀県鳥栖市本鳥栖町字下鳥栖633-10
交通：JR鹿児島本線「鳥栖」駅より徒歩5分
総戸数：116戸
専有面積：69.62㎡～99.17㎡
間取り：3LDK～4LDK＋P
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[1: 物件比較中さん]

広さも4LDKで約80～90㎡と特段広くはないが、この地域にしては価格が高い。価格だけでいえば管理修繕費&駐車場の支払を考えると、中層階以上の角部屋に住むくらいなら、この鳥栖駅周辺でもそこそこのメーカーの戸建ても可能かと思われる。 価格がネックとなり、完売には時間を要するのではないか。

12階以上の角部屋にブレミアムルームと 称した、横も天井も硝子張りの部屋がバルコニー部分にありますが、あれは実生活では喜ぶ人はいるのかな？
個人的には、価格もはね上がるし、外気温の影響やカビの心配もあり、それなら階下と同じように広いバルコニーが欲しい。

営業の方は仕切りに立地の良さを進めていらっしゃったが、
土着民にとっては駅近なだけで、そばのフレスポ鳥栖は食料品が高い為好んで利用はしない。地区の方には申し訳ないが今まで住宅地としてそれほど魅力を感じた場所ではない。

住宅設備は、トイレが狭い！と感じた以外はすべての水道水はミネラルクリスターの浄水設備完備など、標準には充分到達してる。

心配事は、管理会社の評判。

営業さんは、きちんとした方でした。

[2: 物件比較中さん]

西鉄久留米駅やJR久留米駅周辺ならともかく、鳥栖駅だとそんなに魅力を感じませんね。

[3: 物件比較中さん]

>>2
確かに。周辺の町に比べたら、鳥栖市自体に魅力は乏しい。

[4: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>2
久留米にも新たに19階建てマンションができるみたいですよ。
タマホームのマンションでくるめりあの正面

[5: 匿名さん]

鳥栖に住みたい人にとってはいい物件ですね。なによりベアスタに近い！！サガン鳥栖最高！！！

[6: 匿名さん]

久留米は福岡だからねー。県外のマンションは検討しないでしょ。

[7: 匿名さん]

>>6 私としては鳥栖と久留米は距離的にも近いお隣同士なので比較検討してます‼ ^^

[8: 匿名さん]

バルコニーが広そうなのが良いですね。
高層階からの景色はきれいでしょう。
目の前に高い建物もなさそうですから、日当たりは阻害されないかな？

[9: 匿名さん]

>>4
本当みたいですね！ 以前ライオンズのウェリスとサンリヤンで高層階の抽選2回とも落ちたので久留米のタワマンは諦めていましたが、朗報ですね！ ここにしようかと思ってましたが待ってみます！^o^

[10: 匿名さん]

この辺り、あまり高いマンション内なーと思っていましたが、市内だと初の２０階建なんですね
日当たり眺望は良い感じかと


普通に駅が近いし、買い物も便利だし…
あと5氏も書かれていますが、サガンの応援にはもってこいでしょう

[11: 匿名さん]

久留米を含めてこの近辺ではなかなかタワマンが販売されないので完成前に完売するかもですね‼

第一交通産業さん頑張ってください‼

[12: 匿名]

タワマンは一般的に20階建て以上ですから､19階でタワマンっていうのは…｡

まぁ､20階くらいのマンションはザラにあるので､それをこのマンションに求めて買うと後々後悔することになるかもしれませんね｡

このマンションは駅からの夜道も明るいですし、立地も良いので､もっと売れて良いと思いますが…｡

[13: 不動産購入勉強中さん]

＞＞12
15階以上60m以上から超高層建築物なので19階建てでもタワーマンションと呼ぶ事ができますよ。

夜道が明るいと仰っていますが、本当に夜現地に行きましたか？ 結構暗いですよw(^^;)

[14: 匿名さん]

豊田が残留だって！！！追い風やね！！！

[15: 匿名]

13の方へ

高さが60m以上になると法律の基準が厳しくなるので､60m未満につくられることが多いです｡

1つの階が約3mですので､19階であれば法律のこともあるので､まず60mは超えてつくることはありません｡ ちなみにこのマンションも20階建てですが60mありません｡

夜道は個人差があるのでなんとも言えませんが､ルートインの前を通れば明るい方ですよ｡ もっと暗い所を通らないといけないマンションはたくさんあります｡

[16: 匿名さん]

>>15
関係者の方かな??
明確には14階以上だと消防法により建物に対する法律が厳しくなりコストも大きくなります。100m以上だとヘリーポートの設置が義務付けられます！
また、航空法では建物高さが60m以上だと航空障害灯の設置を義務付けられています。

鳥栖市の建築紛争の資料または予定建築物、建設許可の看板から正確な高さを知ることが出来ます。
当物件では59mほどだったと記憶してますが、建物の最長部(避雷針や塔屋)を合計すると約65mになるのではないのでしょうか？ (完成予想図では航空障害灯を確認)
よって60mを超す物件には殆ど⚪⚪タワーという名称がデベによって付けられます。

久留米市のライオンズサンリヤンタワーも物件高さは58mほどですが、最高高さは65mでタワーマンションという名目で大京さんに登録されていました。
恐らく現在久留米市に建設中のタマホームのマンション19階も建築紛争調整の予定表では57mなので塔屋込みの60mとなるでしょう。

最後に夜道についてですが、ルートインからでは遠回りではないでしょうか？ 駅まで徒歩何分という表示はあくまで物件への最短ルートですし…

新築で他のマンションは…と言ってしまうとここより良い物件は沢山ありますよ…。

[17: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>12さん

一般的とは個人的意見なのでは？
マンション特集のサイトをご覧になればわかると思いますが、19階や18階建てでも※最高高さが60mを上回る物件はタワーマンションとして扱われています。大手マンションデベロッパーでは常識です。付近の福岡市ではグランドメゾンやグランドサンリヤンが例に挙げられます 1度タワーマンションで検索されると良いですよ。 19階物件かなりヒットします。
それにしても皆さんよく勉強されてますね。

[18: 匿名]

16の方へ

そうなんですか？。

消防法が厳しくなるのは14階などの階数が問われるのではなく､45mという高さのはずですが｡｡｡

徒歩も最短ルートではなく､距離が80mを1分で計算してるだけですが…｡

確かにルートイン前を通るのは遠回りですね｡ しかし､夜道はそのルートが良いような気がします。

[19: 匿名]

17の方へ

明確な定義はありませんが､タワーマンションが20階建以上というのは一般的な話です｡
http://m.weblio.jp/c/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%...


しかし､残念ながら20階ギリギリでは､タワーマンションとして羨ましがられることは少ないと思います｡ そこを期待しすぎると､もっと高いマンションが出来た時のショックが大きいでしょう｡

[20: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>19の方へ

おおむね20階という曖昧な表現で一般的と称するのは誤解を生みますよ。
http://www.homes.co.jp/words/t2/525000298/
超高層マンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層マンションと呼ばれています。タワーマンションともいいます。(上記URLより引用)
航空障害灯(赤ランプ)の有無によってタワーマンションかどうか判別することが出来ます。
首都圏、関西圏では20階程度のマンションは珍しくないでしょうが、ここは九州です。
60m以上のマンションだとベスト50以内に入りますよ。 佐賀県では一番高いマンションになりますが、佐賀市では景観条例によってタワマンは無理、残りの鳥栖市でも人口の規模的に鳥栖駅前の大規模再開発と容積率の変更をしない限りこの物件以外のタワーマンション建設は無いと言っても良いでしょう。
そもそも将来高いマンションができるかも…と考える時点でマンション購入は諦めた方が良いですね。 当たり前ですが、デベロッパーでは需要を調査した上で建てますので。 付近にマンションができる可能性は高いです。
第一産業交通さんは最近沿線開発に力を入れているみたいですね。