ル・サンク南千里ローレルコート〈旧：（仮称）阪急南千里駅【直結1分】プロジェクト〉

[購入検討中さん]

ルサンク南千里ローレルコートってどうでしょうか。
とっても便利そうだなって思いますが、価格などが気になります。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他
交通：阪急千里線「南千里」駅徒歩1分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：152戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上15階建※店舗（1〜3階）・住居（4〜15階）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.7.18 管理担当】

[421: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>417さん
梅田までの所要時間はここのスレで既に出てますので。言いたい事があるなら他で勝手にやってて下さい。

[422: 物件比較中]

>>421
もう少し部屋が広かったら良いんですがね〜。
価格はクレヴィアなどと比べるとまだマシですが…
良い物件ですが、判断が非常に難しいですね。
セブンやスタバが入るのは良い半面、人がごった返しそうですね。

[423: 周辺住民さん]

>>422
年配の方が多いので広場で若者が騒ぐ等は
無いと思ってますが、セブン前に路駐する
人が増えそうで不安です。
近くに交番があるので、警察の方には
目を光らせてもらいたいです。

[424: 栗]

確かにこの周辺は駐車場の確保がされていないですね。
路上駐車が起こる可能性が高いです。
まあ、駅前なので仕方ないですが・・・
とにかく、千里ニュータウンはコンビニに駐車場がないですから・・・

[425: 物件比較中さん]

千里ニュータウンは駐車場無しのコンビニが多いんですか？意外ですね。

[426: 物件比較中さん]

マンションの値引きはやはり竣工後でしょうか？

[433: 清春]

この施工会社、関東で大問題になってますな。施工担当のＳさんが抜けたのは、致命的ですなあ。ここも問題起こったら、対応できるんかな

【一部テキストを編集しました。管理担当】

[434: 匿名さん]

>>433
問題というと、ここも中止になるってことすか？

[435: 匿名さん]

>>433
> 関東で大問題になってますな。

http://m-fujiwara.net/2015/10/04/
↑
これですか

[436: 打倒]

はい。これです

[437: 匿名さん]

>>436
ニュースになってますね

http://blogos.com/outline/138272/

[438: 周辺住民さん]

南千里のマンションも大阪地裁で建設差し止め訴訟やってますよね。
その後どうなっているのでしょうかね。

[439: 物件比較中さん]

>>438
法的に問題無いので、そのまま進んでるようです。

[440: 匿名さん]

売主が同じ小石川のマンションのように何があるかわかりませんよね～
訴えられているなんんて、判決が出るまで分かりません！

[441: 匿名さん]

>>440
隣に建ってるリーザスの方が出してるだけですよね？小石川とは根本的に違いますよー。
440さんはリーザスの方？？

[442: 匿名さん]

リーザスを購入された方は西側に建物が建つことを
同意して購入されているようなので、ルサンクは
問題無いようですね。
残念ながら訴訟も棄却されるでしょう。

[443: 匿名さん]

業者とリーザスのレスのバトルですか、少しだけ盛り上がってきましたな。
私はリーザスではありませんが、住人の話ですと、ルサンクはりそなの建物の増築付属建物として建設して開発許可逃れてをしているとか…
ルサンクは土地の競争入札条件に反しているとか…
府道沿いに緑地を作ってないとか…
いろいろあるみたいですな。

[444: ご近所さん]

ガーデンモールのお店はもう少し良くなるでしょうか？？二階にくら寿司が出来ましたが、それでも寂しい
お店が目につきます。
コンビニや、スタバが出来るので競争してもっと楽しい
モールになってほしいな。
駅の南側もちょっと期待外れ感を感じてます。
頑張れ南千里！

[445: 契約済みさん]

某デベロッパーでは早々に速達で「この物件は旭化成ではありませんし、第３者の性能評価に検査済みで問題ありません」という案内書が着ているようです。
これだけ消費者を不安にさせている案件なので、コチラから問い合わせせずとも即座にデベ側から知らせてくれるような対応って好感が持てると思います。
ここ、近鉄不動産はどんな対応をしてくれるのだろう？もしかして対応する気無し？？
大量に販売DMやチラシを送ったりする予算があるなら、封筒の1枚でも良いから契約者に送付して安心させる気遣いが欲しいものです！
「売ったら終わりのデベロッパー」なら今後が心配です

[446: 匿名さん]

>>445
この物件はNIPPOという会社のマンションです。
近鉄不動産はこのマンションの企画・建設にはタッチしてません。
簡単に言うと、この物件の信用力を高めるために、近鉄不動産が名前を貸しているだけです。
主導権のあるNIPPOのブランド名の『ル・サンク』が先について、近鉄不動産のブランド名の『ローレルコート』が後についているでしょ。
裁判沙汰続きのNIPPOという会社には気の効いた対応はできないでしょう。

[447: 匿名さん]

以前も「ローレルコート南千里」なんて言ってる人がいたし、
近鉄不動産のマンションだと勘違いしてる人ずいぶんいるんですね。
まさか勘違いしたまま買った人はいないと思うけど…。

[448: 契約済みさん]

>>445
同意です。
釣った魚には何んとやらですかね？

[449: 匿名さん]

>>446
問題物件はルサンク小石川だけでないようです。

NIPPOの企業姿勢を
林田力さんがブログで追及しています。

[450: 物件比較中さん]

前向きに検討してましたが見送る事にしました。

[451: 購入検討中さん]

>>450
なんで？

[452: 賃貸住まいさん]

駅近は魅力なんですがねぇ。。

[453: 匿名さん]

「近鉄不動産」が名前貸してるってことだけど、信用力あるの？？関東人からすると関西のローカール鉄道（総距離は長いようだけど）の不動産部門って感じなんだけど。
今度の三井不動産みたいに万一の時には「全棟立て替え」や「買い取り」提案できるほど資金力あるとこなのか？？

[454: 匿名]

>>453
NIPPOは、近鉄不動産より(三井不動産レジデンシャルよりも)規模が大きく、準資産額も大きい、日本の舗装工事業界の最大手です。
親会社は三菱系の石油会社です。
なので、信用面では問題がないのではないかと思います。
ただ、不動産業界では知名度がないので、関西では知名度のある近鉄不動産の名前を借りたのではないでしょうか。

[455: 匿名さん]

舗装工事の最大手は舗装工事に専従していればいいのです。マンション業はどうでしょうね。ル・サンク小石川後楽園の契約者の置かれている状況を見るとデベロッパーとしての姿勢を疑います。

[456: 購入検討中さん]

色々な意見ありますが、あと20戸ほどで完売とのこと。
周りの環境含めて評価があったということですね。

[457: 匿名さん]

>>446
小石川の物件も関西系デベが付いています
ル・サンク小石川ジークレフとは名乗っていませんけど

[458: 匿名さん]

>>457
文京区に建てる関東系のデベのマンションにわざわざ関西系の名前を付けても信用度は上がらないでしょう。

[459: 匿名さん]

>>456
公称で20戸。
裏では何戸売れ残りがあるんですか？
メリットは駅近だけかな。
でも固都税高そう。

[460: 匿名さん]

>>443
競争入札条件を遵守した建て方にできなかったのですか？

[461: 周辺住民さん]

リーザス西側は最悪やな。今まで抜けてた風景と
日差しがシャットアウト。最近売りに出てるチラシが
多くなってるけど、全体の価値が下がる可能性を見越し
てか？

[462: 匿名さん]

>>461
吹田市に出された意見書などを見た感じでは個別対応ながら、当該住戸の住民に対してお金で解決されたようです。

[463: 匿名さん]

土地を譲渡した側の責任はないのですか？

[464: 周辺住民さん]

個別で金銭。リーザス買うときは同意しておいて、
いざ建ったら金をむしりとる。
リーザス西側は悪辣な住民てことか。

[465: 匿名さん]

>>460
以前、この土地を高値で落札したという話が出てましたけど、入札条件通りの建て方では、利益が出なかったのではないですか。高い金を払えば、土地売主の財政難の大阪府も買主の言いなりでしょう。

[466: 匿名さん]

>>257
これっすね！

[467: 周辺住民さん]

ここ最近のコメント。。。
営業やリーザス住民の自作自演お疲れ様です。

必死すぎ。他のレスでやって。

[468: 職人]

ローレルコートで働くものですが、
ここの現場の所長さんは完璧主義者なので、建物も完璧な精度を求められます。
妥協を許さないので、職人としては、大変な技術を求められ、苦労するんですが、マンションを買うとするならば、こういったマンションを買いたいと思いますね。

[469: 匿名さん]

ルサンク小石川のスレでは
契約者が窮状を訴えています。

[470: 周辺住民さん]

>>469
ありがとうこざいます。
それはルサンク小石川の話。
小石川スレで発信お願いします。

[471: 匿名さん]

他人事には思えません

[472: いつか買いたいさん]

やはり、作り手がその物件の事を一番よく知っているという事ですね。

[473: 匿名さん]

>>467
そんなにたいへんないざこざになってるのですか？
訴訟までして。
ネットで自作自演までして。
買った者の気持ちとしては気持ちよく住みたいでしょう。

[474: 物件比較中さん]

訴訟の話って、事前に申込前に説明してくれるのでしょうか？
重要事項説明に記載する義務はあると思うのですが、間違ってますか？
訴訟が長引けば、購入者の入居も伸びるということですか？

[475: 周辺住民さん]

>>474
当然するでしょうね。ただ、
リーザス側から訴訟を起こされたけど、
そもそもリーザス住民は西側に建物がたつ旨を
了解して契約しているので、裁判所も棄却したよう
です。
ただ一部のリーザス住民が再度訴訟を起こしただけの
ようです。
景観が損なわれる気持ちはわかりますが、虫が
良すぎますね。一部金銭目当ての悪どい住民も
いるようですし。訴訟内容からして、入居が
伸びることには繋がらないと思いますが。

[476: 匿名さん]

訴訟は一審継続中・・・
さらに工事差止請求が出されれば工事ストップ・・・
一審敗訴でも抗告で上級審へ・・・
引き渡し予定日までに間に合うかな・・・
泥沼じゃあ～

[477: ご近所さん]

>>476
リーザス住民さん、審理の結果は誰にもわからないんですから不安を煽らなくてもいいじゃないですか？
皆さん個々に判断しますよ。
ところで交差点東側も工事始まってきましたね！若い人が増えて少し街が若返ってほしいと願ってます。

[478: 匿名さん]

小石川では現に工事が中断している。
フジテレビが取材したらしい。

[479: 物件比較中さん]

>>478
小石川はもうええわ！！
いい加減にしろ！！

[480: 物件比較中さん]

>>462
>>464

この物件の用途地域は商業地域で日影問題で金銭を払うことは無いはず。
近隣に金銭を支払ったということは、売主に後ろめたい、口封じしたいことがあるということですね。

[481: 物件比較中さん]

>>480
とのような後ろめたいことですか？？
教えて下さい。

[482: 匿名]

>>480
後ろめたいことがなくても、金を払う方が訴訟やるより安あがりならば金を払う場合がありますよ。
それが企業です。

[483: 物件比較中さん]

>>482
え？後ろめたいことは無いんですか？

[484: 匿名さん]

>>479
NIPPOが開発するのに向かないんだよ
周辺住民がうるさいところは

[485: 匿名さん]

>>443
これだから、個別金銭供与して口封じでしょう。
ル・サンク小石川で痛手を負っているから、これ以上は会社存亡に影響があるでしょう。

[486: 周辺住民さん]

>>485
ほう。では私もNIPPOに群がって金もらおうかな。

[487: 匿名さん]

>>485
痛手を負った小石川では契約者に300万しか補償しないそうですけど。そんなのでいいの？

[488: 匿名さん]

ここのレス久しぶりに見たけど、契約者さんや
検討者さんはほとんど参加してないですね。
外野が色々発信してるだけで。しかも吠えてる
だけの意見で幼稚。
あまり価値が無いレスになってたんで残念。

[489: 匿名さん]

>>488

それだけ購入者・検討者が魅力的な意見を言える物件ではないということではないでしょうか。
いい物件はそれだけ価値ある意見が集まるものですよ。

[490: 匿名]

>>489
別の物件を購入したので、ここを検討してるわけではないですが、駅から、それに日頃買物をするスーパーからの距離だけでも、十分魅力的だと思いますが….

[491: 匿名さん]

>>476

林田力さんのブログです
http://hayariki.fukuwarai.net/Entry/2027/

南千里の訴訟についてもコメントしてほしいです

[492: 周辺住民さん [男性 30代]]

横からすいません。

南千里市民プールは今季をもって営業終了することが決定したようです。近隣住民としても非常に残念です。
小学生や幼児を持つ親にとっては有難い存在でしたが、来夏からは徒歩圏内では行けなくなります。

安価でそれほど混雑もなく、思い立ったらすぐに遊びに行けるところが気に入ってたのですが・・・。
時代の流れでしょうか。

[493: 匿名さん]

>>491

ル・サンク小石川
11月2日付で建築審査会は
建築確認を取り消す裁決を行ったとのこと。

NIPPOは報道発表しないのですか？

[494: 購入検討中さん]

小石川はどうでもいい！

[495: 匿名さん]

どこの親切な営業さんなのでしょうか。
しつこく小石川について教えてくれる方は。

[496: 匿名さん]

朝日新聞が載せた。http://www.asahi.com/articles/ASHCF5TR9HCFUTIL046.html

[497: 匿名さん]

営業さんでなく、横のマンションのかたがたなのですね。
いつもご苦労様です。

[498: 匿名さん]

確かにひどい。
そろそろ特定の「匿名さん」を営業妨害と
購入者に対する精神的不安を煽る行為として訴えても
良いレベルなのではないでしょうか？

[499: 匿名さん]

売主の企業姿勢がわかる重要な情報と思います。

[500: 匿名さん]

ここの物件で問題があると主張するなら、堂々と駅前でビラ配りして周囲にも訴えたら(既にしてたらすみません)？
それも出来ず匿名での特定物件に対する悪意ある報告。。。
正当性があるならさっさと行動に移せ。
それが出来ないなら出来ない理由があるはずだ。

[501: 匿名さん]

>>500
既に裁判沙汰になってますけど～

[502: 匿名さん]

客観的に見て、開発したマンションの多くが訴訟になるのは、

ＮＩＰＰＯの体質に問題があるということでしょう。

（社員は火消しに必死のようですが）

[503: 匿名さん]

工事止めたいんですよね？裁判が少しでも優位に働くようにしないと駄目でしょ。
裁判するくらいなら誰でもできますよ。如何に勝つかでしょ。
今のままならただの嫌がらせレベル。現状何も変わりませんわ。

[504: 匿名さん]

他人のブログを紹介するのでは無く、何故ルサンク南千里が問題なのか、
明確に説明してもらえませんか？どうぞお願い致します。
既出の道路側に緑が無くて他にもいろいろある等、ぼかさず、項目別に列挙をお願います。

[505: 匿名さん]

>>503
工事を止めさせたいのではなく、いちゃもんつけて嫌がらせお金がほしいだけなのではないですか？

[506: 匿名さん]

小石川の方は、2割バックとのことで、羨ましいですね。

[507: 匿名さん]

NIPPOがIRを出しています。

[508: 匿名さん]

株主にはこういう開示をしています。
http://kabukei.jp/posts/512660

自社の大問題をメディア報道で知るとは
呆れた話ですね。

[509: 匿名]

>>508
メディア報道で知ったとは書いてないですよね。
報道を知らない人に、記事が掲載されたことと、書面が送達された事実を公表しただけですよね。
正しく理解しましょうね。

[510: 匿名さん]

NIPPOには裁決が送達されていませんと読めますが。内容を知らなかったと主張しているのではないですか。

[511: ご近所さん]

この度リーザスの中古を交渉中でしたが、辞めました。悪質な住民がいるみたいで、ここを見て納得しました。
契約する前でよかったです。

[512: 匿名さん]

榊淳司オフィシャルサイトで
ルサンクが取り上げられている。

[513: 匿名さん]

>>510
誰がどう訴えられたのかよく理解しましょう。
建築確認をした機関であって、NIPPOではないです。
なので、NIPPOは関係者でありながら蚊帳の外です。

[514: デヴィ夫人]

南千里はお店が多いのかしら。

[515: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園、入居寸前に契約解除、購入者激怒！

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00310552.html

[516: 匿名さん]

南千里は色々規制が厳しすぎて
お店は多くないです。

[517: 匿名さん]

>>515
ニュースの動画を見ると、NIPPOはひどいね～

[518: さかな [男性 40代]]

>>517
事業主…どうなんでしょうか？
信頼出来るのでしょうか？

[519: 匿名さん]

>>515

2015年12月23日（水）
ニュースアンサー【追及!違法マンション】
http://tv.yahoo.co.jp/program/11099367/

パークシティLaLa横浜? それとも ル・サンク小石川後楽園?

[520: ご近所さん]

>>514


>>516
ガーデンモール二階がもう少し活気づいて
ほしいですよね。

周辺は公園が多いので仕方ないと思いますが。
繁華街みたいに賑やかになるのはいやなので、
今ぐらいがちょうどいいのかなと思います。