ル・サンク南千里ローレルコート〈旧：（仮称）阪急南千里駅【直結1分】プロジェクト〉

[購入検討中さん]

ルサンク南千里ローレルコートってどうでしょうか。
とっても便利そうだなって思いますが、価格などが気になります。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他
交通：阪急千里線「南千里」駅徒歩1分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：152戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上15階建※店舗（1〜3階）・住居（4〜15階）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.7.18 管理担当】

[221: 住民でない人さん]

220様、いろいろありがとうございました。
千里山ローレルは現在も検討中ですが、将来は南千里周辺マンションの価値より落ちるかな？
ただ、梅田まで近いです・・

[222: ご近所さん]

現地行ってみましたが、南向きはあと十数戸しかなかったです。
一期が終わったので来場者は少なかったですね。

[223: 匿名さん]

立地は文句なしに良いですね！
その分価格は高めですが、転勤など様々なケースを想定してもリスクが
低いマンションではないかと感じます。
1階店舗は何が入るかまだ未定なのですね。立地上飲食店という可能性もありですか？

[224: ご近所さん]

店舗で飲食店が入ると、どうしても虫が増えるから嫌だな～。

[225: 匿名]

桃山台駅にあったミスドが最近閉店したので、ここには是非飲食可能なミスドに入って欲しいです！ダスキンは地元企業だしね。
あとクオカードが使えるコンビニがあれば便利なのになー。

医療施設はもういいけどお年寄りのことを思うと整形外科はいいかもね。皮膚科もあれば嬉しい。南千里駅前って、なんか飲食店がなー…。つまらなくないですか？

[226: ご近所さん]

>>225
そうですね。
北千里にはスタバ、マック、KFC、ミスド、サイゼリヤなど有名どころがありますが南千里は一つもないですからね。
モスでもいいので一つぐらい出来て欲しいです

[227: 匿名さん]

整形外科も皮膚科も耳鼻科も内科も
小児科もクリスタルホテルのビルにありますよ。
皮膚科はイオン横にもあります。
私はＵFＪ銀行とNTTドコモが来てほしいです。

[228: 匿名さん]

近隣住民です。
本当南千里はお店がパッとしないですよね。
カフェやケーキ屋さんが来て欲しいです。飲食店も大賛成。
あとスーパー。
オアシスとサンキョーがありますが、激混みなので。

[229: もうおばちゃん]

南千里駅「直結」にある整形外科や皮膚科だからいいんじゃないのかな？選択肢も広がるし待ち時間も減るかもよ？

家賃高そうだからやっぱり医療関係や銀行(やドコモもね)が妥当なのかもなー。

昔駅下にあったローゼンが好きで、よくケーキを買って帰ったりモーニングやパフェを食べたりしてた頃が懐かしい。。。そんな地元に愛される喫茶店(言い方古いけどここは敢えて)が入って欲しい。　
南千里駅前がこんなにマンションで覆われることになるなんて想像もしてなかった。大好きだった心のオアシス(?!)クリエテもなくなっちゃったし…。
隔世の感ですね。。。シミジミ

[230: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。立地は良いけど、1〜2年前に施工されたマンションも比べると価格が高いのと、外壁や部屋の設備など細かいところでコスト削減してて、検討をやめました。立地だけて選ぶのもありだと思いますが、割高感がすごくあったので。

[231: 匿名さん]

交通便を中心として考えるのであれば悪くない物件だと思います。
それにしても、価格帯は少し高過ぎるかと思ってしまいました。
この地域に元々住んでいて引越しなら良いのでしょうが
他から引っ越しをというのであれば、この価格帯以下で
交通便の良い物件がまだありそうかと思います。

[232: ご近所さん]

皆さんの発言が少なくなりましたね。
1期が終わったからでしょうか？
ちょっと寂しい。

[233: 匿名さん]

＞230さん
建築コストを落としているのに割高という事ですが、やはり昨今の
資材の高騰や職人不足が影響しているのでしょうね。
しかし、ここは割高感があっても売れ行きは好調と聞きますし
運用目的の方も多く契約されているのかもしれませんね。

[234: 匿名さん]

230です。
私個人としてはやはり割高感は否めません。
初期費用が大きいため運用目的には適さないと思います。モデルルームでは低階の部屋でも分譲賃貸で約20万円の価格設定が可能とのことですが、大手企業の法人契約でもほとんどが規定外じゃないでしょうか。直結1分の立地は良いと思いますが、運用目的なら初期費用と賃貸価格のバランスが非常に大切です。徒歩5以内でも条件が良ければ十分に運用できる物件もあります。

また建物・設備も重要です。吹き付けタイルの建物が10年20年経ったときにはより古びた感が出てくると思いますし、部屋の設備も同様です。中古で出す時には高い価格で売り出されると思いますが、中古価格が高ければ他の新築マンションも購入できる範囲になるでしょう。立地は良いため価格は高い、でも建物・設備は微妙、この価格なら他でも検討できる、どうしようと私なら葛藤すると思います。そして割高感が高いと思うでしょう。

個人によって価値観・予算・その他色々、何を大切にするかは人それぞれなので、あくまで私個人としての考えです。

[235: 購入経験者さん]

２年前ではこの価格は高すぎですが現在ではこの価格帯でも売れるでしょう。価値観は人それぞれですからいろんなご意見は当然です。投資としてはまず考えられないですね。ネットで２～３％は無理でしょう。千里中央（タワー）で賃料１万は例外で通常５～６千円（新築時）と思います。相続での課税額圧縮をお考えの方には良いのではと思います。

[236: 匿名さん]

ネットで２～３％は無理でしょう。千里中央（タワー）で賃料１万は例外で通常５～６千円（新築時）と思います。

ってどういうことですか？？
素人であまりわからずすいませんが、教えてください。

[237: 匿名さん]

書き込みにあった
「ネットで２～３％は無理でしょう。千里中央（タワー）で賃料１万は例外で通常５～６千円（新築時）と思います。」

ってどういうことですか？？
素人であまりわからずすいませんが、教えてください。

[238: 購入経験者さん]

坪あたりの賃料です。

[239: 匿名さん]

≫230さん
建築費の高騰を実感する価格帯ですかね・・・
建築資材の品質を保ったままの割高ならともかく、コストダウンして
値上げしているとなると購買意欲にストップがかかってしまいますね。
立地は文句なしに良いのですが、持ち家、賃貸としても微妙なところ？

[240: 匿名さん]

せめて80㎡はないと家族4人は狭いかな。
80㎡以上の部屋もあるけど、値段も高いし選択肢も少ない。
夫婦二人で住むなら便利だしいい物件だと思います。

[241: 購入検討中さん]

高いけど、デッキダイレクトだし、質もそこそこ高いからいい物件だと思う
あとは商業施設が何がくるかかな
南千里は交通は良くないし、阪急千里線は不便だし、商業施設は少ないし酷いけど、万博にモールができて変わってくるかな

[242: ご近所さん]

千里線は遅いだけで別に不便じゃないのでは…
南千里は主要道路近く交通もの凄くいいと思います
商業施設は比べるとこによりますが、吹田市内の駅近で比べるとイオンもモールもありかなりいい方です

[243: 匿名さん]

4LDKだと一室は和室になるんですよね。
ご家族4人の家族構成にもよるのだろうけど、部屋割りが難しそう。
子供がまだ小さいうちなら何とかなりそうですけど。
ここは和室を洋室に変えるプランて無かったんでしたっけ？
価格は、駅が近いからなのか、ちょっと高めかなと思いますね。

[244: 購入検討中さん]

和室を洋室に変えるプランありましたよ。
一番広い南向きの部屋はほぼ売れてました。
スーパーや病院など必要なものが5分圏内に全てあるからか、ちょっと高めですよね。

[245: 匿名さん]

かなり高めでしょう！！

[246: 匿名さん]

こんな便利すぎるところに住んだら
日頃ほとんど歩くことがなくなってブクブク太ってしまいそうよ。
専業主婦だったら間違いなく。

高くて買えないから負け惜しみ言ってみた。

[247: 購入検討中さん]

皆様のご意見を拝見していると、あんまり売れてなさそうな感じですね。
実際にどんな売れ行きなんでしょうね？

[248: 匿名さん]

どんな店舗が入るのか情報知ってる人いますか？
凄く楽しみにしている近隣住民です。

[249: 購入検討中さん]

近隣の住民にとってはいい店でも、購入者にとって騒がしくなるのはＮＧ！
どんな店舗か、そこがはっきりしないと…

[250: 周辺住民さん]

アベノミクスの異次元金融緩和⇒円安⇒建設資材高騰⇒マンション価格高騰
アベノミクスによる財政出動⇒公共事業⇒建築業の労働不足⇒人件費高騰⇒マンション価格高騰

政治は大事ですね。このマンションも安倍政権以前にできてたら、今より1，2割は安かったでしょう。
安倍政権を選んだ代償は高くつきました。

[251: 購入検討中さん]

近隣と比べてもかなり売れてるみたいだね
ただこの金額で西向きはキツイだろうなあ

[252: 匿名さん]

竣工後の値引き物件出ますかね？？

[253: 匿名さん]

高いし、狭いし、駐車場は入れ難い。
本当に売れてるんでしょうかね。
実はサクラなんでは？

[254: 周辺住民さん]

252さんへ：ここ数年この地域で竣工後の値引きはほとんどなかったと記憶します。モデルルームが売れ残り、そこに入れてた家具を全部つけて販売は確かありましたが。これは形を変えた値引きです。これくらいですかね。

[255: 物件比較中さん]

２、３年前ライオンズの佐竹台は竣工後かなり値引きしてましたよ

[256: 匿名さん]

254さんありがとうございます。
色々意見はありますが、ここは竣工前に完売しそうですね。

[257: 匿名さん]

竣工前完売はないでしょうね。
土地の仕入れが高過ぎましたね。
その分、貧粗な建物になりそうですし、とにかく販売価格に上乗せですね。
先に完成した建物のりそな銀行のお客さんで、仮店舗と勘違いしている人もいるみたいですね。
確かにいつでも取り壊し可能な感じの建物ですよね。
ちなみに、土地は入札で最低売却価格10億円のところ、なんと、27億円で落札!!
さらに、当初のプロジェクト計画よりも遅れているらしく、利益回収に必死！
信頼できる不動産業者の話です。

[258: 匿名さん]

桃山台のローレルコートはここと価格帯変わらないのに一期が即日完売らしいけど、どっちが売れ行きいいのだろうか

[259: 匿名さん]

２～３年前の南千里、桃山台駅近物件の供給過剰時の販売苦戦で値引きも有りましたが、現在の供給状況では駅近物件は竣工前完売は問題ないでしょう。物件は以前より高めですが、南千里駅近のこの価格帯でのエンドユーザーは有りますから、売れるでしょう。

[260: 匿名さん]

投資で買う人も多いですかね。
駅近いから賃貸でも需要が多そうですよね。

第２期２次で２戸販売とは少ないですね。
これまで何戸販売されてるんですか？

竣工予定が平成28年3月上旬でまだまだ期間があるから、それまでには完売しそうな気もしますが。
ゆっくり売っていく販売方法なんでしょうかね。

[261: 購入検討中さん]

投資用はありえない
明らかにモノが割高だからね

[262: 匿名さん]

え！2戸しか販売してないんですか！
売れてるんですかね？確か西側は、年明けから販売すると言ってました。

[263: 匿名さん]

総戸数が152戸で2戸しか販売しないとなると、比較的のんびりペースで販売していくつもりなんでしょうね。
竣工までまだ時間がありますし、売主も焦っていないのでしょう。
ところでここは店舗も入るようですが、店舗も管理組合に加入する事になるんですね。
「区分所有者（住宅・店舗）全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定」だそうですが、これによるデメリットは何かありますか？

[264: 匿名さん]

>263さん
素人ながら考えてみましたが、万が一店舗が撤退した際に
管理組合に管理費・修繕積立金が入らなくなり、住人の負担が増えるとか？
店舗が入る事で分譲のみのマンションに比べ取り決めも
多くなりそうですが、そもそも管理組合に店舗の責任者が
積極的に参加する姿勢はあるのか？という事も重要そうです。

[265: 匿名さん]

そもそも店舗の所って誰かしら区分所有者がいるのではないですか？テナントに場所を貸し出す人が…。もしテナントが開くのであれば、その人が払っていくのではないかと思うのですが、認識が違うのでしょうか。となると、そのテナントの場所自体は共有資産になって、皆さんの持ち物という考え方になると思うのですけれど。

[266: 購入検討中さん]

モデルルームに伺った時に、担当の方から店舗の所有者は売主のNIPPOと聞きました。
管理費や修繕積立金は所有者が負担して、テナントの募集を行うそうです。募集はこれからのようですが。
どんなお店が入るか楽しみですね。

[267: 匿名]

建物が歩道にすごく近いですね？ 前を通る度そう思います。

[268: 匿名さん]

まだ工事中ですよね？
歩道ギリギリまで幕という感じなんでしょうか。
気をつけて歩かないといけませんね。

テナントも入るので歩道に直に面しているつくりだったりするのでしょうか。
エントランスまでのアプローチがあるタイプのマンションではないってことですかね。

でも1階に駐車場とバイク置場（大型もＯＫなんでしょうか･･･）とミニバイク置場があって、
自転車置き場は2・3階に設置されるようなので、ちょっと変わった造りのようですね。

[269: 物件比較中さん]

普段、御堂筋線を使っている者からすると、明らかに阪急千里線はストレスを感じる。
やっぱり、千中周辺が良いなって思いました。

[270: 周辺住民さん]

そうですか。梅田から22分なので千里中央と3分しか変わりませんし、逆に帰りは始発で必ず座れるのでそんなにストレスはないですね。
淡路の高架化が完成すれば信号待ちなくなり早くなりますよ。