ル・サンク南千里ローレルコート〈旧：（仮称）阪急南千里駅【直結1分】プロジェクト〉

[購入検討中さん]

ルサンク南千里ローレルコートってどうでしょうか。
とっても便利そうだなって思いますが、価格などが気になります。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他
交通：阪急千里線「南千里」駅徒歩1分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：152戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上15階建※店舗（1〜3階）・住居（4〜15階）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.7.18 管理担当】

[181: 匿名さん]

流石に緊急車のサイレンは、けたたましく鳴り響きますからね。
マンションでなくても、どんな物件でも関係無く思いっ切り響きますよね。
でも、目の前の通りの交通量が多いのも車での移動となるとちょっと大変だなぁ。

その交通量も朝と夕方に多いだけなら良いですけどね。

[182: 物件比較中さん]

千里ニュータウンで車なしの生活は考え難いので、機械式駐車場はキツイですね。

[183: 周辺住民さん]

この、マンションは駅近で、駅周りには、ス－パ－が2件あり、ショッピングモ－ルもあり、病院も薬局、学習塾、銀行もあるのに車なしの生活は考え難い？　　　一番助かるのが、市役所の出張所が駅前にある事かな。

[184: 匿名さん]

皆さん生活スタイルも様々ですから、今までずっと車に乗ってきた方は
車無しの生活をしようとはなかなか思わないかもしれないですね。
無くても平気なのはわかっていても、車を手放したくはないという気持ちの方もいると思います。

[185: 匿名さん]

緊急車のサイレンが一番の気がかりです。
周辺のマンションに知人が居られる方、教えて頂ければと存じます。

[186: 匿名さん]

確かに病院近いですものね…
駅の反対側から来る救急車だとこの近くを通る可能性あり？
救急車通用口みたいなところがどこにあるかにもよるのではないかと思うので
それをチェックする形になってくるのかなと思います。
普通の外の音はシャットアウトできますが、サイレンの音はほんのり聞こえたりする場合もありますものね。

[187: 匿名さん]

サイレンの音って、そんなに気にならないかなと思います。
立て続けに鳴るということは、まず稀なことかなと思っているので
心配ではないですね。
逆に、病院が近いことで何かあった時は便利で良いなという印象です。

[188: 購入検討中さん]

私もサイレンそんなに気にならないと思います。
両親に薦めようと考えています。
近くの一軒家に住んでいますが、年寄りには庭のメンテや部屋数が多すぎて家の掃除が大変。
駅近・病院・ショッピングも近くで出来るので、前向きに検討しています。
昨日資料も請求しました。管理費やその他の金額などを確認し、モデルルームを見て、検討していこうと思います。

[189: 匿名さん]

サイレン音に関しまして、ご親切にお答え下さいました皆様、有難うございました。
毎晩でもなければ、そんなに気にならないのもなのかも知れないですね。

持ち家から賃貸に移行派なのですが、こちらを買って賃貸に出される方がおられたら幸いですが、
北急の緑地公園と違って、そこまでの利便性がないので難しいものでしょうか。
またそのようにお考えの方いらしたら是非宜しくお願いいたします。

[190: 周辺住民さん]

近所に住んでいるものですが、救急車の搬送件数は年間3000件を越えています。
→救命センターのホームページを見て下さい。
夜間は毎晩鳴っていますよ。

[191: 周辺住民さん]

189さんへ。
ここはほぼ駅直結といってよい立地です。そして商業施設・公共施設・医療施設・銀行・郵便局がマンションのお隣にあるといっていいぐらいです。これらを利用するのでなければ、何が何でもここにしなければならないという理由は見当たりません。利用するかしないかでここするかどうかは決まるといっていいでしょう。たとえば、ここに決めて通勤は桃山台駅、ここも徒歩圏ですから十分いけますけど、なんか馬鹿げてますよ。
分譲賃貸をお探しであれば、ここ以外にも南千里駅と桃山台駅周辺にいくつもありますから、そこらも検討されてはいかがでしょうか。

[192: 匿名さん]

190様、191様、ご返答に感謝致します。

サイレンが毎晩ですか・・・、甘かったですね。
大きなネックになりましたが、下記とのプラマイで考えたいと存じます。

「駅直結、商業施設・公共施設・医療施設・銀行・郵便局」
それこそが全ての欲しい環境である事が理由です。
それゆえ、緑地でも桃山台でも千里山でもなく、こちらに惹かれております。
少し似た環境ですが、私的に山田、北千里は何故か心動かない空間です。

少し後ろのリーザスも範疇でしたが、
やはり最新設備と全てが新しいことは気持ち良いので・・・。

ご親切に有難うございました。

焦らず動向を見守って参りたいと存じます。
本当に有難うございました。

[193: 匿名]

私は済生会に２回入院をしたことがありますが、その施設でさえあまり救急車のサイレンの音は気になりませんでした。病院の近くではサイレンをきるのもあるのかもしれませんが、サイレンが気になるかどうかは人それぞれだと思います。
南千里は銀行や病院もあり便利だと思います。
しかし、私にはやはり価格が高すぎました。あと、私のような子育て世代には今は駅近である必要性もなく、車で出かけることも多いので、今回は見送りました。DINKSや老夫婦家庭に向いているのかなぁと個人的な印象です。

[194: 周辺住民さん]

救急車のサイレンですが、私の住んでいる処は、サイレンを鳴らして通過しているので、窓を開けていると聞こえますが、多分、済生会病院の近くになるとサイレンを切るのではないでしょうか？・・・・・近場より、その周辺道路沿いでは結構うるさいかも、しれません。

[195: 周辺住民さん]

以前赤十字病院の近くに住んでいました。
ちょうど私のマンションの前でサイレンを消します。
昼間は気になりませんが夜中はウルサイですね。
とくに夏場窓を開けて寝ている、起きてしまいました。

[196: 匿名さん]

知人がこちらの近くに住んでいます。
サイレンの音は夜間かなり聞こえるようです。
気にならない方もいらっしゃるようですので、人それぞれの感じ方なのでしょうね。
この距離なら深夜まで走る電車の音も結構響きそうです。
駅近が売りだから、そこは仕方ないと思いますが。

[197: 購入検討するかもさん]

とれぐらいの価格帯になるのでしょうか？
８０㎡は最低欲しいし…

大阪府から競争入札でnippoが土地を落札しましたが、
結構高かったみたいです。１坪２８０万円前後と「ウワサ」で聞きました。
ご存知の方おられますか？

[198: 購入検討中さん]

間取りにもよりますが、坪あたり210万-235万くらいでした。

[199: 匿名さん]

リビングダイニングの窓が広々していていいなって思います。
スロップシンクもあるので、ガーデニングなどもいいなって思いましたが、
管理規約なども聞いてみないわからないなですね。
駅近で便利な分、音など気になることなどもあるかもしれないなって感じました。

[200: 購入検討中さん]

申し込み始まりましたが、どのくらい申し込まれているのでしょうか。
1期55戸は全体の3分の1以上で多いように感じますが、申し込みの希望が多いということでしょうか。

[201: 匿名さん]

申し込み状況、どうなんでしょうね。
第1期からまとまった戸数が販売されるようで、
早めに売り切ってしまう予定なのかな。
受付期間もほぼ一週間設けられているけど、
やはり週末は混み合うのでしょうか。
駅1分は魅力だけど価格もそれなり。
投資として考える人も多そうな気がしますが、
どうでしょうね。

[202: 匿名さん]

南千里駅前は病院、区役所、銀行、スーパー、図書館など年配者にとって住み良い環境ですからセカンドハウスとして又相続対策として買われる方も他のマンションより多いと思います。最近では供給が少なくなった駅前マンション竣工前完売は間違いないのでは。投資には利回りが低いですから向かないと思います。

[203: 匿名さん]

>>199さん
バルコニーでガーデニング禁止のマンションもあるのですか？
こちらはスロップシンクがついておりますし、何より宣伝文句として
バルコニーでのガーデニングの水やりやお掃除に重宝すると書かれて
いるので全く問題無いと思いますよ。

[204: 匿名さん]

昨日現地に行きましたが、りそな銀行仮設店舗みたい…
新しく建てた建物の３階がモデルルーム？
明らかに不審じゃないですか？
りそな銀行の１階エントランスにも、前に自転車置場があって入りにくいし…

[205: 周辺住民さん]

不審だと思うなら買わなきゃいい。
ここはほっておいても早期完売するでしょう。

[206: 匿名さん]

当然りそな銀行は完成後は道路側の１階に入居する。今までより少し高いが、間違いなく竣工前完売するね。

[207: 購入検討中さん]

〉〉昨日現地に行きましたが、りそな銀行仮設店舗みたい…
新しく建てた建物の３階がモデルルーム？
明らかに不審じゃないですか？
りそな銀行の１階エントランスにも、前に自転車置場があって入りにくいし…

何が不審かよく分からないのですが。

[208: 匿名さん]

店舗も仮設、自転車置き場も仮置き場、完成イメージはパンフレット見れば全体イメージがわかるでしょう。不信とは何のこと、言っている事、理解できないが。

[209: 匿名さん]

価格は高いですが、スーパー、公園、病院等環境が魅力ですね。やはり車の音が気になる。
悩む。。

[210: 匿名さん]

今どきのマンションペアガラスで防音対策されているのでは。私の住んでいる築１５年Ｍは道路沿いは防音効果が有りるガラスで問題有りません。

[211: 匿名さん]

確かに悩ましい物件ですね。好きなエリアなので私も迷っています。もう結構売れてるのかな？

[212: 購入検討中さん]

立地が一番の強み。徒歩5分圏内は高野台、竹見台の建て替えなどで今後も続々と出てくるでしょうが、直結1分はここだけ。将来の売却や賃貸にした時の借り手の付きやすさなどで大きく差が出てくるでしょうね。

[213: 購入検討中さん]

雨にも濡れないですもんね。
ここの環境なら充実した休日が過ごせそうです。
転勤になっても借り手がすぐつきそうなのも魅力的。

[214: 物件比較中さん]

MR行ったのですが南向きの高層階、角部屋中心にかなりの数で申し込み入っている様子です。聞くとブランズやリーザスからの買換えが結構あるとのこと。うちは予算的に折り合いつかず諦めました。ちなみに下層部の店舗は募集中らしく、いろんなところからの問合せがあるようです。南千里駅前はお店がいまいちなので、良い店入ると嬉しいのですが。

[215: 購入検討中さん]

情報有り難うございます。リーザスからの買い換えは以外でした。
高価格でもやはり好調なのか。そろそろ決めないと。

[216: 購入検討中さん]

リーザスからの住み替えや買い増しが多いとなると、やはり利便性の良さ、住み心地の良さは折り紙付きでしょう。住んでいて嫌な点があれば他の地域のマンションを選ぶでしょうから、近隣からの買い替えが多いというのは安心感があります。

[217: 匿名]

ならばリーザスの中古物件がこの先増えるってことかな？リーザスは陽当たりがよくなさそうですもんね…？こちらは南向き高層階角部屋(南東)だと６千数百万円～ってとこですかね。南西角部屋高層階は７千万円越えってとこですか…。約９０㎡前後にこの価格か…。キャッシュ持ってる人が買うならわからないでもないですが高いですねー。 高齢者比率が高そうです。再来年春の完成が待ち遠しいですね。

[218: 購入検討中さん]

確かに価格は張るが、立地は自身の中で最高の為、ここに決めました。
後は楽しみに待ちます。

[219: 住民でない人さん]

南千里高野台の民活分譲マンションの販売はいつになるでしょうか？

[220: 物件比較中]

高野台は民活の建替えで今後数年以内にマンションが増えるでしょうけど、竹見台は現在建設中の桃山台駅徒歩５分のローレルコート千里桃山台が最後になるのではないかと思います。　間取りはこちらの方が角部屋は好みでした。ですが、こちらも高層階は軽く６千万越え(半ば辺り？)の様です。
南千里のローレルコートはＣＧで見たオーナーズロビーが明るく広々としてて、いい感じですね。落ち着いた成熟さを感じます。

[221: 住民でない人さん]

220様、いろいろありがとうございました。
千里山ローレルは現在も検討中ですが、将来は南千里周辺マンションの価値より落ちるかな？
ただ、梅田まで近いです・・

[222: ご近所さん]

現地行ってみましたが、南向きはあと十数戸しかなかったです。
一期が終わったので来場者は少なかったですね。

[223: 匿名さん]

立地は文句なしに良いですね！
その分価格は高めですが、転勤など様々なケースを想定してもリスクが
低いマンションではないかと感じます。
1階店舗は何が入るかまだ未定なのですね。立地上飲食店という可能性もありですか？

[224: ご近所さん]

店舗で飲食店が入ると、どうしても虫が増えるから嫌だな～。

[225: 匿名]

桃山台駅にあったミスドが最近閉店したので、ここには是非飲食可能なミスドに入って欲しいです！ダスキンは地元企業だしね。
あとクオカードが使えるコンビニがあれば便利なのになー。

医療施設はもういいけどお年寄りのことを思うと整形外科はいいかもね。皮膚科もあれば嬉しい。南千里駅前って、なんか飲食店がなー…。つまらなくないですか？

[226: ご近所さん]

>>225
そうですね。
北千里にはスタバ、マック、KFC、ミスド、サイゼリヤなど有名どころがありますが南千里は一つもないですからね。
モスでもいいので一つぐらい出来て欲しいです

[227: 匿名さん]

整形外科も皮膚科も耳鼻科も内科も
小児科もクリスタルホテルのビルにありますよ。
皮膚科はイオン横にもあります。
私はＵFＪ銀行とNTTドコモが来てほしいです。

[228: 匿名さん]

近隣住民です。
本当南千里はお店がパッとしないですよね。
カフェやケーキ屋さんが来て欲しいです。飲食店も大賛成。
あとスーパー。
オアシスとサンキョーがありますが、激混みなので。

[229: もうおばちゃん]

南千里駅「直結」にある整形外科や皮膚科だからいいんじゃないのかな？選択肢も広がるし待ち時間も減るかもよ？

家賃高そうだからやっぱり医療関係や銀行(やドコモもね)が妥当なのかもなー。

昔駅下にあったローゼンが好きで、よくケーキを買って帰ったりモーニングやパフェを食べたりしてた頃が懐かしい。。。そんな地元に愛される喫茶店(言い方古いけどここは敢えて)が入って欲しい。　
南千里駅前がこんなにマンションで覆われることになるなんて想像もしてなかった。大好きだった心のオアシス(?!)クリエテもなくなっちゃったし…。
隔世の感ですね。。。シミジミ

[230: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。立地は良いけど、1〜2年前に施工されたマンションも比べると価格が高いのと、外壁や部屋の設備など細かいところでコスト削減してて、検討をやめました。立地だけて選ぶのもありだと思いますが、割高感がすごくあったので。