ル・サンク南千里ローレルコート〈旧：（仮称）阪急南千里駅【直結1分】プロジェクト〉

[購入検討中さん]

ルサンク南千里ローレルコートってどうでしょうか。
とっても便利そうだなって思いますが、価格などが気になります。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他
交通：阪急千里線「南千里」駅徒歩1分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：152戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上15階建※店舗（1〜3階）・住居（4〜15階）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.7.18 管理担当】

[141: 匿名さん]

したほうが良いかと。
ずさんですよね。

[142: 匿名さん]

１４０さん、それは問い合わせしてみたほうが良いですね。
相手の対応なども見えますし、今後の参考になるかと思います。
特に今はベネッセなどの情報漏えいもありますから
今後また同じように資料が届いてしまうかもしれませんよ。

[143: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
電話して聞いたところ同姓同名で住所もうちの住所にお住まいの方がこちらに来られたのでお返事をしたと言われました。
ですが、行ってもいないしそもそも名前が違う…
来られたお客様が適当な住所を書かれたのかもしれませんね～と適当に返されたので当然ブチギレました。
個人情報を適当に管理するなんてありえません。
うちの個人情報は削除してと言いましたが心配です。

[144: 匿名さん]

ローレルコートって近鉄だと思ってたのですが、こちらはNIPPOというところの物件なんですか…ややこしいですね。

[145: 匿名さん]

売主に近鉄不動産も入っていますよー。

[146: 匿名さん]

四代目市川猿之助
NIPPOのマンションのCMに出演
http://sanoji1416.jugem.jp/?day=20140710

[147: 匿名さん]

>>143
役所に通報すると指導してくれるみたいです

近畿地方整備局建設産業課
06-6942-1141 内線6151

消費者庁
https://form.caa.go.jp/shohisha/opinion-0003.php

[148: 物件比較中さん]

147さんありがとうございます。
一度電話してみたいと思います。

[149: 匿名さん]

>>148
宅地建物取引業免許番号の情報もあるといいようです

株式会社NIPPO：国土交通大臣（11）第2441号
近鉄不動産株式会社：国土交通大臣（9）第3123号
住友不動産販売株式会社：国土交通大臣（11）第2077号

[150: 匿名さん]

駐車場が立体なのはいやですねぇ
電車の騒音も気になります。
皆さんは　どう思いますか？

[151: 購入経験者さん]

人それぞれです。

[152: 匿名さん]

電車の騒音はこれだけ駅に近いので仕方ないと思います。
以前住んでた、南千里駅から徒歩10分程の所でも風向きによっては聞こえてました。

前の道路の交通量が結構あるのでそちらの騒音、救急病院があるので夜間の救急車のサイレン等もあるようです。近くに住む知人が話してくれました。

[153: 物件比較中さん]

>駐車場が立体なのはいやですねぇ

私も機械式駐車場は嫌だな。（かなりのストレスでした）
屋根がなくとも自走式がいいですね。

[154: 匿名さん]

私も駐車場はすぐに車に乗れる自走式が良いとは思いますが、
機械式にも探せばメリットはきっとありますよね？

[155: 匿名さん]

機械式はデメリットばかりではないですか。
屋外だと修繕費もかなりかかると言いますし…
自走式が一番かと。

[156: 匿名]

機械式のメリットは防犯のことくらいでしょうかね。車上荒らしの心配はなくなります。

[157: 匿名さん]

容積率が高い商業地のマンションに自走式はまず有りません。自走式マンションを購入希望で有れば容積率１５０～２００％の敷地の広い物件を探さないと無いと思います。機械式はメンテナンス代が掛かりますし、２０年経過するとマンション住民の年齢が高くなり、空きが多く成ります。維持費が大変になり、いろんな問題が発生します。

[158: 物件比較中さん]

駅近のデメリットは騒音や夜間のネオンですよね。
しかし、それでもこの駅の近さは魅力的だと思います。
リセールをかんがえている方なら駅から近いのは、条件としてはGOODですね

[159: 匿名さん]

>>157
地下駐車場の物件ならありますよ。

[160: 匿名さん]

駐車場の台数が販売戸数より少ない場合は地下駐車場だけでありますね。

[161: 物件比較中さん]

私も機械式はきついですね。
自走式もある程度あるかと期待していました。
車なしでも生活できるほどの場所でもないし、気軽にタクシーを使える身分でもないので、ここは無しかなぁ。

[162: 匿名さん]

場所理解されてのご意見デスカ。

[163: 購入経験者さん]

徒歩3分以内で自走式ほ余程駅力が無いエリアじゃないと望めないような‥

北千里はA街区なら当てはまるのかな？

でもここはデッキ直結なんだし、機械式以外無理だよね。

我が家も自走式希望でしたが駅近機械式です。
メリットはこんな真夏でも乗り込んだとき涼しいこと。
ぶつけられたり、子供のボール遊びにヒヤヒヤしないことかな。

もちろん面倒な点も多々ありますよ。
でも今のところ、駅近の満足感よりは下回るのでよしとしてます。

[164: 匿名さん]

広告出ましたね。近くて便利そう。
ただすでに何年か経ってるお隣のマンションと見比べると、
隣の方が見た目が堅牢そうに見える。

最近のマンションはここに限らず、
バルコニーの外側がコンクリの壁じゃないのが多いね。
その方が安上がりなんかな。

[165: 匿名さん]

機械式だと車が汚れなくていいと思います。
確かに出し入れは、自走式のようにはいきませんけど。

マンション周辺は再整備事業エリアだから、生活は便利ですね。
駅から1分ですものね。
リセールするときも売りやすいのではないでしょうか。

[166: 匿名さん]

車と自転車の動線は悪いですよね。
というか自転車は悪すぎ・・

[167: 匿名さん]

動線って敷地内の事ですか？？

駅まで普通にデッキでダイレクトなのはいいですよね
信号ないですし普通に1分で駅まで着いちゃいますから
買物もしやすいし

店舗が１階～3階に入るみたいですが、どんなお店が入る予定なのですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[168: 匿名さん]

１６６さん
阪急千里線南千里駅周辺ご存知ないのでは。どこかと勘違いされているのでは。

[169: 購入検討中さん]

このマンションは、１階に自転車置き場がないので、２階と３階に押して上がらないといけないようです。
只今購入検討中ですが、機械式の駐車場と自転車置き場がネックかな。

[170: 匿名さん]

１６６さんがおっしゃる動線とは
自転車と自動車をマンションから出し入れする動線ですよね。
２階、３階の自転車置き場へエレベーターは使えないのですか？

[171: 物件比較中さん]

タワーパーキングなので、縦横昇降式と比べると待ち時間は短いと聞きましたが、高層階など価格が高い部屋以外の所有者は抽選のようなので、外れた場合のリスクもあるなあと思いました。

駐輪場も１戸あたりの台数も全世帯利用するなら約２台ぐらいすし、子供がいる世帯には色々な面で厳しそうです

[172: 匿名さん]

機械式のデメリットとしては車が出てくるまでに時間がかかることや、安全面でしょうか。
通勤で利用される方には、時間はロスになりそうですが、ほとんど休みの時にしか利用しないなら、機械式でも問題はなさそうですよね。

[173: 匿名さん]

敷地面積
3,731.70㎡
3,731.74㎡

なぜ2つの数があるのですか？
どちらが誤っているのですか？

[174: 匿名さん]

1～3階に入る店舗って何か気になります。

[175: 周辺住民さん]

１～３階部分ですが、地元民の予想では、１、２階「りそな銀行」と不動産の「ミニミニ」
３階は「井村楽器（ヤマハ音楽教室）」ではないかと…
根拠は、いずれも元はマンション建設予定地で営業をしてたし、今の「りそな銀行」ってなんか仮設店舗みたいだし…
飽くまで地元民の推測ですがご参考まで…

[176: 匿名さん]

175さんありがとうございます　りそな銀行の線は強そうですよね　あのままという風にするにはちょっと簡素なじめーじを受けますからここが出来たら戻る可能性はありそう　銀行だと特に生活に影響を与えるとかないからいいかなと思います　クリーニング屋さんとかクリニックとかだと嬉しいけれど今まで通りのテナントが入っても特に大丈夫そうな感じがします

[177: 物件比較中さん]

私がモデルルーム見学に行った時に、店舗のこと聞いたのですが、りそな銀行はあの場所のままでマンション内の店舗については、まだ決まってないと言ってました。
店舗についての問い合わせは多い（店舗側から、入りたいという要望）ということでしたが。
マンションの配置は、りそな銀行と南千里駅前広場（新しくマンション建築と同時に作るようです）の間に建つといった説明でした。

[178: ビギナーさん]

銀行が入るのは、ある意味良いですね。
出来れば、他は、食料品などが買えるようなお店が良いかなぁなんて思いますが、
今のところは、まだ未定なのか、もう決まっているのかでしょうね。
また駅に直接繋がっているとなると、雨が降っても傘はささなくて済むところが嬉しい。

[179: 匿名さん]

駅までがとっても近くて、便利ですね。
周辺にもいろいろ変わりそうで、とっても楽しみなところです。
入る店舗も気になりますし、どうなるのでしょうか。
お値段は高そうですね。

[180: 申込予定さん]

駅近なので電車の騒音はともかく、前面の道路、そこそこの騒音だと想像します。
以前、桃山台〜南千里駅の間に建ったローレルコートを見学した時に前面道路の交通量、騒音が想像以上でした。バス便も多いですし。
それにこちらは救急のサイレンも時間関係ないですものね。

[181: 匿名さん]

流石に緊急車のサイレンは、けたたましく鳴り響きますからね。
マンションでなくても、どんな物件でも関係無く思いっ切り響きますよね。
でも、目の前の通りの交通量が多いのも車での移動となるとちょっと大変だなぁ。

その交通量も朝と夕方に多いだけなら良いですけどね。

[182: 物件比較中さん]

千里ニュータウンで車なしの生活は考え難いので、機械式駐車場はキツイですね。

[183: 周辺住民さん]

この、マンションは駅近で、駅周りには、ス－パ－が2件あり、ショッピングモ－ルもあり、病院も薬局、学習塾、銀行もあるのに車なしの生活は考え難い？　　　一番助かるのが、市役所の出張所が駅前にある事かな。

[184: 匿名さん]

皆さん生活スタイルも様々ですから、今までずっと車に乗ってきた方は
車無しの生活をしようとはなかなか思わないかもしれないですね。
無くても平気なのはわかっていても、車を手放したくはないという気持ちの方もいると思います。

[185: 匿名さん]

緊急車のサイレンが一番の気がかりです。
周辺のマンションに知人が居られる方、教えて頂ければと存じます。

[186: 匿名さん]

確かに病院近いですものね…
駅の反対側から来る救急車だとこの近くを通る可能性あり？
救急車通用口みたいなところがどこにあるかにもよるのではないかと思うので
それをチェックする形になってくるのかなと思います。
普通の外の音はシャットアウトできますが、サイレンの音はほんのり聞こえたりする場合もありますものね。

[187: 匿名さん]

サイレンの音って、そんなに気にならないかなと思います。
立て続けに鳴るということは、まず稀なことかなと思っているので
心配ではないですね。
逆に、病院が近いことで何かあった時は便利で良いなという印象です。

[188: 購入検討中さん]

私もサイレンそんなに気にならないと思います。
両親に薦めようと考えています。
近くの一軒家に住んでいますが、年寄りには庭のメンテや部屋数が多すぎて家の掃除が大変。
駅近・病院・ショッピングも近くで出来るので、前向きに検討しています。
昨日資料も請求しました。管理費やその他の金額などを確認し、モデルルームを見て、検討していこうと思います。

[189: 匿名さん]

サイレン音に関しまして、ご親切にお答え下さいました皆様、有難うございました。
毎晩でもなければ、そんなに気にならないのもなのかも知れないですね。

持ち家から賃貸に移行派なのですが、こちらを買って賃貸に出される方がおられたら幸いですが、
北急の緑地公園と違って、そこまでの利便性がないので難しいものでしょうか。
またそのようにお考えの方いらしたら是非宜しくお願いいたします。

[190: 周辺住民さん]

近所に住んでいるものですが、救急車の搬送件数は年間3000件を越えています。
→救命センターのホームページを見て下さい。
夜間は毎晩鳴っていますよ。