ル・サンク南千里ローレルコート〈旧：（仮称）阪急南千里駅【直結1分】プロジェクト〉

[購入検討中さん]

ルサンク南千里ローレルコートってどうでしょうか。
とっても便利そうだなって思いますが、価格などが気になります。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他
交通：阪急千里線「南千里」駅徒歩1分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：152戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上15階建※店舗（1〜3階）・住居（4〜15階）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.7.18 管理担当】

[578: 周辺住民さん]

中村歯科は６月６日移転オープンの貼り紙が店舗のドアに掲示されてましたね

ミスタードーナツの入り口のドアには open 7:00-23:00　禁煙マークと29席の表示がありました

スタバの入り口は日除けが置かれてた（笑）
横から見た印象と駅近のテナントという場所なので店内の装飾は千里中央店に近いかなと思いました

[579: 匿名さん]

尼崎のローレルコートといい、ここ南千里のル・サンクといい、総戸数の割に完売されるスピードがとても早い！やはり少々高くても便利な「駅直結」は堅い。

[580: 藤浪賃太郎]

ここはプレミスト北千里と違いマンション自体の設備も良かったので完売は当然。
見た目もスタイリッシュだし、直近のマンションではNO1の評価をしてます。

[581: 匿名さん]

＞＞579
同じ駅前直結の物件でも完売スピードはかなり違うよ。コチラは竣工直後くらいに完売じゃなかった？？
アチラは竣工の半年前には売れちゃってたし、竣工1年前には既に残戸数２～３戸の脅威の人気を博した物件だよ。
沿線のメジャー度が全く異なるのでその差が歴然と出ているかと。だからと言ってココの立地を悪く言うわけじゃないけどさ、「駅直結」＝必ず売れる人気物件と過大評価するのは禁物かと。「

[582: 藤浪賃太郎]

>>581
どうでもいいよ。正直。
比較材料がなさすぎる。
価格は？容積率は？

[583: 匿名さん]

賃貸がすでに10件以上出ていますね。あまり多いのは良いイメージがないです。

[584: 藤浪賃太郎]

駅直結のステータスはヤバイ。
ここは一流の証

[585: 匿名さん]

駅直結の良さは認めるが、駅直結なら別に千里でなくてもいい気がする。
尼崎のような工業都市だと、ゴミゴミした下町を歩いて通勤すると気が滅入るので、駅直結のありがたみがあるけど。
千里ならば、竹見台、津雲台、東町、西町の徒歩10分圏ぐらいが一番千里に住んでいる喜びを感じる。

[586: 匿名さん]

もちろん駅直結は千里以外にもあるけど、都心の駅直結物件のファミリータイプは1億近くするので、一般のサラリーマンは比較検討すらできません。

[587: 匿名さん]

駅前物件ならあるけど、デッキ繋がりや駅真上、真横の「駅直結」は別次元。他エリアの「直結」を冠にした物件なんて千里以外でどこにある？？
5本の指も無いんでは？それだけ稀少性があって見つけたら即買わないと良い部屋は軒並み瞬間蒸発してますよ。
ただ、久宝寺はエリア的、規模的に失敗だけどね（笑）

[588: マンション検討中さん]

北浜も本町もそうじゃないのかな。地下鉄だから、近くでもうるさくないし。

[589: 匿名さん]

>>583
4ヶ月経って今現在は12室の賃貸募集しています
ここは総戸数152戸の内、25部屋くらいが投資マンションの賃貸マンションになってるようですね
賃貸契約が決まった部屋は家賃管理費込みで16～17万円に設定した部屋みたいです
今残っている部屋の家賃は強気の設定ですね

ここは駅直結とは言え投資マンションとして購入するのに適していない典型的な郊外地域な気がしますけどね
社宅需要とかあるとは思いますがこの家賃帯で借りる人がどれだけいるのだろうかと疑問です

一括余剰資金で購入したオーナーなら問題ないでしょうがレバレッジを利かせてローンで購入したオーナーは
4ヶ月も持ち出しが続いているので大変でしょうね
金持ちオーナーさんが駅直結の資産価値を過剰に期待して投資しちゃったのかもね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3111816/

空室13件あり　ル・サンク南千里ローレルコート

15階　2SLDK　21.5万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2SLDK　75.59m2　南
14階　3LDK　18万円　10,000円　20万円　50万円　3LDK　77.95m2　西
14階　3LDK　20万円　10,000円　20万円　50万円　3LDK　73.30m2　西
14階　3LDK　19.5万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　70.69m2　西
13階　3LDK　21万円　0円　20万円　50万円　3LDK　73.23m2　南
12階　4LDK　25万円　0円　30万円　50万円　4LDK　87.62m2 南
12階　3LDK　22万円　0円　22万円　44万円　3LDK　82.67m2 南
12階　3LDK　19万円　10,000円　20万円　50万円　3LDK　75.59m2　南
10階　3LDK　19万円　10,000円　20万円　50万円　3LDK　77.95m2　南
9階　4LDK　24万円　0円　30万円　50万円　4LDK　87.62m2　南
5階　4LDK　17.9万円　10,000円　-　2ヶ月　4LDK　87.62m2　南
5階　3LDK　17.8万円　0円　-　3ヶ月　3LDK　70.69m2　西

[590: マンション検討中さん]

賃貸みんな強気すぎるね。

[591: 匿名さん]

10階だけは分譲価格に近い？
あとは上乗せ？


https://www.athome.co.jp/mansion/6965193948/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション 中古マンション ル・サンク南千里ローレルコート　南千里駅 1分 10階 ３ＬＤＫ
価格 5,300万円 階建/階 15階建 / 10階
交通 阪急千里線 / 南千里駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府吹田市津雲台１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築2年1ヶ月) 専有面積 73.00m² 間取り ３ＬＤＫ


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中古マンション ル・サンク南千里ローレルコート 9階 ２ＬＤＫ
価格 6,488万円 階建/階 15階建 / 9階
交通 阪急千里線 / 南千里駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府吹田市津雲台１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築2年1ヶ月) 専有面積 72.05m² 間取り ２ＬＤＫ


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価格 6,980万円 階建/階 15階建 / 11階
交通 阪急千里線 / 南千里駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府吹田市津雲台１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築2年1ヶ月) 専有面積 87.62m² 間取り ２ＬＤＫ

[592: eマンションさん]

>>591 匿名さん
勤務先から雨に濡れないのは、素晴らしいですね。

[593: 口コミ知りたいさん]

管理人の態度が悪い
横柄、手続きが遅い
管理人を変えてほしい

[594: 口コミ知りたいさん]

管理人の態度が悪すぎる
から変えてほしい

[595: 口コミ知りたいさん]

管理人の態度が悪すぎるから
変えてほしい

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 口コミ知りたいさん
管理組合から管理会社に申し出しないと
個人では無理。それが共同住宅の定め。

[597: 検討板ユーザーさん]

管理人の態度が悪い
横柄で慇懃無礼　
すぐにまともな人間に変えてほしい