パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[982: 匿名さん]

MRの立体模型で高層業務等をいずれも高さ表現してないのは巧妙だね。自分が営業でも売るためにそうするけど。
仮に忠実に表現されていたら、結構な圧迫感が印象として出ただろうな。植栽は木１本まで細かく表現してるのにね。

[983: 匿名さん]

この物件がベストです。ここよりいいところはありません。

[984: 匿名さん]

まあ建物は高さ的にはほぼ完成していて圧迫感もリアルに感じられるから一度現地をみたら良いですよ。
感じ方はそれぞれなので想像通りという人や思ったほどてはなかったという人もいるでしょう。逆にこんなだとは思わなかったというのもあると思いますが要は自分がどう思うかです。現地で実部見るのが間違いないです。

[985: 匿名さん]

この半年で現場が結構建ち上がってきたのを見れるから、最終期の検討者さん達はある意味ラッキー？
ということは、なるべく建ち上がるまでに売りたかった訳だ。
想定より早く売れたかと思ったけど、ある意味予定通りなのかも。
これからMRをレジに改装して、竣工までにレジを売り切れば丁度いい。

[986: 匿名さん]

なるほど、販売戦略の勝利か。

[987: 978]

ドトールの板に書き込んだのは私ではありません。
ここ見てドトールも見てる人って以外と多いんですね。
あまり被らなそうだけど

[988: 匿名さん]

駅反対側の住友ツインタワーもソニーシティの竣工前に完成して売り切った。ソニーができてからじゃ苦戦したかも。大崎駅からじゃ全く見えないからランドマークになりそこなった。

[989: 匿名さん]

レジを早く売って、MR跡地もタワマン建築を進めないと、今は西に東洋製罐だけだけど、直に南の5号館と東のNS/4号館跡地にタワーが建っちゃうから、そうなると東・南・西をビルで囲まれて相当売りにくくなるよ。

[990: 匿名さん]

狭い地域に一気にビルがニョキニョキ建って気持ち悪いな。そんなビルに囲まれた立地で、MR跡地にマンションなんて建つんだろうか。

[991: 匿名さん]

スミフの黒いビルはやめてほしいな。さらに萎える。

[992: 匿名さん]

ソニー跡地はマンションなのかなあ？まだすみふは計画について未発表だよね。

[993: 匿名さん]

スミフは３棟一括売却で交渉していたようだけど、どっかの本社丸ごと誘致してくるのかな。リニアも控えているし、品川、羽田とオフィス利便性も高い立地だからね。

[994: 匿名さん]

ソニー通り沿いにすみふはオフィスビル持ってるよね。あそこ長らくシーメンスの本社だったけど去年三井に取られてゲートシティに移転した。
苦戦していたガーデンシティ品川御殿山も満室になったから、案外オフィスかもね。
オフィスだとワンフロアの面接でかくするから高さは今と同じくらいに収まるかも。

[995: 匿名さん]

DIKマンションはどう動くのかな、東と南が動いて来た訳だけど。ここは確かMR跡地と2棟高層マンションが建つような話があったよね。

[996: 匿名さん]

御殿山小東隣のソニー3号館も売りに出るんじゃないかな。今回はニッキと持ち分交換したようだけど。

[997: 匿名さん]

すみふはソニーの土地を坪単価700万で購入。容積率は平均して350くらいだろうから、一種あたり200万。
建設コストは専有部分坪単価100万として原価300万、
営業費用、利益3割乗せると平均坪単価390万が採算ライン。容積率緩和がないと分譲マンション事業はキツイね。
オフィスじゃないかと想定。

[998: 匿名さん]

最近はタワマン林立ネガに移行したんだね。現地歩いてみると、高層建築はほぼ立ち上がってるけど、完成後は防音壁も無くなるし、道が広くなるせいか圧迫感は感じないと思うけどね。

ここのライバルになりうる物件が、大崎周辺の中古しか挙げられないってことは、ネガの人も結局コストパフォーマンスで大崎に勝る立地は無いって判断してるんだね。

[999: 匿名さん]

三井が開発してスミフがのっかった。ここのオフィス需要価値を相当高く織り込んだんじゃない。大崎副都心だ。

[1000: 匿名さん]

白金の積水タワーのスレで、車に例えるならこちらはカローラで向こうはベンツと揶揄されておりますが。

[1001: 匿名さん]

ここが一番。ここよりいい物件はない。

[1002: 匿名さん]

カローラとは思わないけどな。でも国産車と輸入車の間には壁がある（値段はともかく国産車には乗らないという人も人種がいるのも事実）ように港区と品川区の間には壁があります。まあ見えない壁なので気にしない人もいますが。

[1003: 匿名さん]

近くの某マンションも必死に港区に入れこんだからね。むしろ学校とか不便だろって思うけど。

[1004: 匿名さん]

港区というのもあるかもしれないけど、住宅地としての品格を誇ってるんじゃない。白金はオフィス街ではないからね。

[1005: 匿名さん]

>1000
白金積水のベンツまったく売れなくて倒産しそうな勢いだけど大丈夫か？

[1006: 匿名さん]

白金のプラウドならちょっと引かれるけど、積水タワーは駅から遠すぎ。

[1007: 匿名さん]

ここの物件の予算じゃ白金は買えんだろ。

[1008: 匿名さん]

積水タワーは森の中にあるのが良い。ああいうのは資産価値あり。そういうのは素直に認めよう。認めても大崎の価値が変わるわけでもない。他所の批判は嫉妬っぽくてみっともない。

[1009: 匿名さん]

積水だと仕様もかなり上なんじゃない。

[1010: 匿名さん]

>>998
ここのライバルはレジデンス棟。

港区をライバルにするには、ここは品川区だから違うし、
同じ品川区の目黒駅前をライバル視できる程の街じゃ大崎はないし。
同じ大崎内でライバルを探すのがいいんじゃない。

[1011: 匿名さん]

なんかずっと港区を必死に推してる人がいるけど、何処を売り込もうとしてるの？ドトールの人？？
スミフでも良いけど、埋め立て地の孤島は災害怖いから、誘導するなら安全性・利便性・健全性でここと同等のところを紹介してください。

災害時に孤立して救助も消火も来ないような湾岸は、ファミリー向け物件の検討者には勧めてもしょうがないでしょ。
まぁ、その分安いんだろうけどね。

[1012: 匿名さん]

積水のタワーも検討したけど、とにかく不便で高い！ってのが率直な感想ですね。
仕様は悪くないけど、駅徒歩11分(だったっけ？)でここの1.5倍の価格はちょっとね。

モデルルームのプレミア部屋は素敵でしたね。

[1013: 匿名さん]

ベンツは燃費が悪く維持費も高額！国産車を買うのがクレバー。といってるように聞こえます。

[1014: 匿名さん]

いくらくらいで出てくるか知らんけど、定借を気にしないなら白金のプラウドはいいんじゃない。
大崎だと西品川一丁目開発が29年にくるけど、駅アクセスが厳しいことが許容できて、
ここみたくビル乱立に住みたくない人はいいんじゃないかな。ここよりは安いと思うよ。

[1015: 匿名さん]

ひとまず、レジデンス棟！

[1016: 匿名さん]

大崎の東がいいなら、もはやビルに埋め尽くされて、
ビル間以外には建つ余地はないから、やっぱりここがいいんじゃない。

[1017: 匿名さん]

ここを買わずしてレジを買う意味がよくわからないけど。坪単価が下がってくるなら別だが、上げてくるでしょ？

[1018: 匿名さん]

レジデンス三田はよかったかな。もう完売しちゃったみたいだけど。

[1019: 匿名さん]

大井町でいいなら、駅前再開発がくるみたいよ。

[1020: 匿名さん]

いろいろな人がここを基準にあれこれ考えてくれてる。ヨシヨシ。

[1021: 匿名]

白金って、あの欠陥オクションのこと？
ここで他物件ネガっても意味ないけど、あれはないでしょ？買った友人はやや鬱になってた。
ここも事件、ミスだけは気を付けて欲しい。

[1022: 匿名さん]

３倍返ししてくれるんなら、正直、事故ってくれてもいいけどね。

[1023: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜の板でのカローラ話って、先週位書き込まれた古い話ですよね。何を今更蒸し返すのかと思いますが、確かあの時白金台の高台に住んでる住人から沼地のタワマンってバカにされてましたよね。
他物件をバカにするような事言うからそう言われるんですよね。上には上がいるから。自分の契約した物件をageるのは良いですが、他物件をネガるのは品性に欠けますよね。

[1024: 匿名さん]

なんの事だろうと思ったら、白金の杜って元は沼地だったんですね。

あそこは内装豪華、地権者なし、周囲にタワマンなし、住所の聞こえが良い。

でも駅遠+坂道隣接、買い物不便、地歴が案外よくない、価格が高い。

ここまでの売れ行きを見ると、施工ミスがなかったら竣工後そんなにかからずに売れただろうから、価格は高すぎってほどではないのでしょう。
予算に余裕があって、諸々の不便さを許容、実用性よりも住居の豪華さを優先するなら、ありですね。あちらの方が高いだけあって豪華ですから。
施工ミスも修正したのであれば、重説にも載らないでしょうし、リセールの頃には忘れられてそんなに影響出ないかも。幸い(?)、スーゼネが施工ミス連発してるのであまり目立ってないですしね。

以上、私見でした。

[1025: 匿名さん]

白金ならプラウドのほうがいいよ。ここと同時にきてたら向こうも検討してた。駅３分、スーパーも大きな公園も近いし、低層で居住環境もいい。あとは値段だけだ、ここよりは当然高いだろうけど。

[1026: 匿名さん]

白金台を検討している人だと大崎なんか絶対嫌だという人は少なからずいるでしょう。住環境があまりに違うから。低層住宅エリアと高層ビルエリアの違い。

[1027: 匿名さん]

>>1026
大崎ほどではないですが、白金もマンションだらけになってきて決して低層住宅エリアではないですよ。目黒通り沿いなんか。
昔はあそこは商店街があって、よく遊んでたのに残念な感じです。

[1028: 匿名さん]

東五反田のライフオープンしましたね。すごい人だった。

[1029: 匿名さん]

次スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/

検討スレもグランドフィナーレかな

[1030: 匿名さん]

低層なら広尾羽澤がいいんじゃない。一種低層だったよ。

[1031: 管理担当]

管理担当です。 

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