パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[932: 匿名さん]

適当な根拠による発言も含め、掲示板で自由にコメントする権利はあると思う。
一方で、それについての意見や正論を語る権利も同等にあると思う。
930は前者のみ擁護し、後者は否定しているところに、考え方の偏りがある。

[933: 匿名さん]

それは無い物ねだりじゃないからね。
山手線の駅ちかと、音を天秤にかけてどうしようという話。その先には個人の好みとはいえ結論がある。
ダメダメさんはそれが両立しない物件はダメというだけ。そんな物件あるなら紹介してよという超レア物件以外認めないから、話に先がない。

[934: 匿名さん]

>>931
５００世帯以上もいればいろんな人がいるでしょう。契約してからこんなハズじゃなかったという人も居て当然。でもそれをいまから憂慮していても仕方ない。期待が大きいから落胆するだろうというのも、931さん個人の意見であって、一般化できるような話ではありません。住んでみて計算違いであればその人の見込みが甘かったということです。その場合はリセールや転居を視野に入れるのも人生勉強の一つでしょう。

[935: 匿名さん]

>> 932
であるなら、930の論調も自由でしょ。釣ってる?

[936: 匿名さん]

ネガの人も、ビル街やら騒音やら何ネガという意味では違いがあるわけで、入居してみてもやっぱりひっかかるなら、それを学びとして、その人にとってよりよい物件は存在するだろうし、そういう選択をすればいいと思います。当然、全てを満たす物件はありえないので、何をとって何をあきらめるかという話にはなりますがね。経験を経て、物件の見方・選び方が変わっていくということです。

[937: 匿名さん]

自由だけど偏ってるって書いてあるのでは？

これだけ掲示板の進行が早くても、ここより良い物件は？と問われると答えはないっていうのがここの強みだよね。結局、ここよりコストパフォーマンスで勝る物件は無いと皆が感じているんでしょう。

[938: 匿名さん]

>>937
新豊洲のスレでも良く書かれてますよ。
ここより安くて良い物件はない、ってセリフが。
結局自己満足なんじゃないかな。

[939: 匿名さん]

>937
そう言うと、武蔵小杉、湾岸あたりが挙げられる。

所詮神奈川県だから大崎と比べると都内のアクセス悪すぎとか、埋め立ての孤島で災害に弱すぎる家族で住めるかとか、ボロクソに言われるループ。

たまには納得のいく代案が欲しいのは事実ですが、それがないから未だにループしてるんだ。

[940: 匿名さん]

西新宿60階タワーは、ここよりも安い予想価格です。
ここより内陸側で安心だし、東京１の階数なのも自慢できる。

[941: 匿名さん]

３０代前半の夫婦などが１つ目のマイホームとしてここを買う場合、何らかの読み違いや期待外れがあってもそれは仕方ない。その経験を生かして別の住み家を探すことも人生の豊かさに繋がる。しかしこのマンションが２つ目、あるいは３つ目以上なのであれば、前回の経験が生かされていなければいけない。年齢的にも４０歳以上が多くなるだろうから、住み替えも簡単ではないし、自己責任のウエイトが大きくなる。そこには大崎がどういう街になるかの想像も含まれている。

[942: 匿名さん]

このスレは常連さん5人くらいで回してる感じですね

[943: 匿名さん]

想定外ってのがあるから、想像はアテになりません。
例えば北側がどうなるかなんて想像してもどうにもならない。
どっちにしろ自己責任なのは確かですけど。

[944: 匿名さん]

ここよりいい物件は、OWCTとグラスカとこれから建つところでは目黒かな。ビルの強烈な見合いや騒音を避けたい方はそちらへどうぞ。

[945: 匿名さん]

ニューシティに入ってほしいのはハンズかロフト。大崎は無印もユニクロもないからねえ。サラリーマンが昼ごはん食べるとこしかない。

[946: 匿名]

確かに。五反田のTOCにはユニクロ入ってるから、ニューシティに入ってもおかしくないかも。

[947: 匿名さん]

>944
了解、OWCT住人さん。気が向いたらそっちへ行きますわ。

[948: 匿名さん]

ユニクロ五反田にあるならそれでよくない？
まともなスーパーが遠いOwctよりは、ユニクロが遠いここの方が良い。
Owctはわざわざニューシティーまで買い物来てるもんね。

[949: 匿名さん]

グラスカは基本仕様でここに劣るのに価格は高かったし、Owctはここと比べるとかなり不便じゃん。わざわざニューシティーに買い物来てるくらいだしね。

まぁ、グラスカはこれから中古買い叩かれるだろうから、最寄りが五反田(子育てにはちょっと気になるよね)ってのが気にならなければ、今の相場なら私は買わないが、安くなるなら有りかなって気はするね。

[950: 匿名さん]

まだ建ってもいないのに、ここよりいい物件がどうだとか、944はせっかちだねぇ。自分の住まいに自信がないんですね、分かります。

[951: 匿名]

949
ちょっと違うねー。
グラスカは基本仕様がここより低いところはここより安く、高い仕様は、ここの角住戸を除いて価格が高いが正解。
ごちゃまぜにしちゃいかんでしょ。

[952: 匿名さん]

>>951
どうでもいいよ

[953: 匿名さん]

ライバル意識あるんだから、放っておいてあげないと。一応ご近所さんなんだし、あんまり攻撃しちゃ気の毒よ。

[954: 匿名さん]

契約者頑張れ。ネガ退治だ。

[955: 匿名]

グラスカ叩いている人いるけど、イメージ的にここは、グラスカのミニチュア版なんだけど。金あって広い部屋希望者はグラスカ、金なくて狭い部屋でもいい人は、ここ。
因みにOwctは皆が言う程不便じゃないよ。宅配頼んでいる人多いし、何かあれば下のコンビニで買えばいいし。

[956: 匿名さん]

ここが一番。ここよりいい物件はない。

[957: 匿名さん]

955、とてもまともな見解。

[958: 匿名さん]

ここの契約者はグラスカやOWCTがどうとか、あんまり意識してないんじゃないかな。こう言ってはなんだが、どちらかというと、周りの物件の方々の節操がないように思う。

[959: 匿名]

逆だろ？
ここの人が意識してんだろ？
んでテキトウなこと書くから、その住人が反応するんだろ？

[960: 匿名さん]

>>959
横だが、
そこらの住人はここを意識してるから、わざわざこのスレ見てるんでしょ。

[961: 匿名]

当たり前だろ。
ここしか地域で動いてるスレがないんだから。
同時期にOwct、グラスカが販売してて、スレが伸びてたら、間違いなくここの住人は見に来るでしょ？
住友が落札した場所にマンションが立ち、スレができたら、ほぼ間違いなく、ここにいる人は一度は覗きに行くよ。断言する。
でもそれと意識してるとは違うだろ。

[962: 匿名さん]

宅配で良いなら奥多摩とかで良いんじゃね？
買い物も通販で良いよね(笑)

[963: 匿名さん]

944です。すみません、OWCT住人ではないですが、学校騒音やビル見合いがどうしても嫌な方にとっては、例えば同じ大崎でOWCTが良い物件になりえると思い書き込みました。私も契約者ですし、ここを誹謗する気はありませんが、契約しても迷いや心配のある方の気持ちは理解できます。

[964: 匿名さん]

ここがベスト、ここよりいい物件を言ってみろという比較論になりだすと、こういう話になる。それが悪いとは言わないけど。周囲の物件で比較対象があると評価がしやすい側面もあるからね。相場感とか。

[965: 匿名さん]

住み始めたら見ないんじゃない？
見てるのは、不満があってここに買い換えたいからでしょ。

実際にグラスカOwctからの買い換えがけっこう多いらしいじゃん。

[966: 契約済みさん]

>>965
そういう煽りは自重しましょうね。

まあ、同じエリアなんだから共存共栄ですよ

[967: 匿名さん]

>965
実績を伴った事実の書き込みを制限したら掲示板が死ぬ。

[968: 匿名さん]

966宛でした。

[969: 匿名さん]

グラスカ住民と名乗ってここに買替えたいと何度も書き込んだ人、
結局はここが高くて買わなかったじゃない。　
実際にグラスカからのここへの買替え組が何人いるもんだか。　

[970: 匿名さん]

>944.963
契約者なら契約者らしい物言いをしてほしいところです。ここの契約者は他に煽られない限りは、自発的に「○○よりパークシティが上」みたいな表現はあまりしてないと思いますよ。

[971: 匿名]

どれ位いるんでしょうかね。
住んでみて大崎が便利なこと気づいて、家族増えたからって理由で見に行った友人を何組か知ってますが、一様に見送ってますね。
値段の割に狭かったって言ってました。

[972: 匿名さん]

グラスカ住人ですが、グロス価格も安めだしし狭いし仕様もいまいちだし、という印象でした。もう少し広いところに越したいと思い期待していたので大変残念でした。次は目黒を検討します。

[973: 契約済みさん]

>>971
値段の割に高かったというのは事実だと思います。
この１０年、不動産を追われた方の印象は狭くて高いでしょうね。事実私もそう思います。

で、私の場合はマンションを購入せざるを得ない状況になり、同時期の新築および中古を総合的に判断してこの物件を契約しました。
この先、マンション価格が上がると言われてますが、もしかしたら下がるかもしれない。そんな先の事は誰もわからんですよ。
敬遠された方は、きっと他に良い物件を見つけられたんだと思います。こういうのは御縁ですから

[974: 契約済みさん]

×　値段
○　広さ・仕様

の間違いね

[975: 匿名さん]

グラスカからの買い替えとかよく耳にしたけど、本当にそんなことするんだ？と私は内心思っていた。大差ない物件だと思うし、余程条件の良い売却話でもない限り、そのままの方がでいいんじゃないかと。よほど五反田の街が気にくわないとかなら分かるけど、それなら最初から買わないだろうしね。

[976: 契約済みさん]

相変わらず、すごい勢いで掲示板が進んでますね。どちらが上とか大人げないこと言わないで、お互いを尊重して共存していきましょうよ。

[977: 契約済みさん]

グランスカイをネガるわけではないので、むしろリスペクトしてますと最初に述べておきます。

グランスカイの中古を見てると、今まで成約しにくい部屋というのが１００㎡越えの１３０００万～１５０００万の部屋や上層階の仕様が良い部屋な気がします。
分譲時って内装のグレードも販売価格に乗っけてきているから、買う側からしてみると分譲価格に近い売り出し価格を出されると高いと感じてしまうんですよね。入居時にどうせリフォームするしね。
実際の中古成約価格ってどなたかご存じではないですか？

[978: 匿名さん]

こういうのって許されるんですか？
隣でやられたらたまらない・・・
http://ameblo.jp/zechs-0607/archive-201205.html

[979: 匿名さん]

>> 977
契約者の方なら担当営業さんに聞けば教えてくれるんじゃないかな。リハウスで実績多数だから。
ご指摘の住戸はそもそも新規分譲時も売れ残ったゾーンで需要が薄いうえ、
見る限りでは結構チャレンジ価格を設定しているなと思うものもあります。
ただ私が聞いた限りではグラスカの中古相場価格は決して悪いものではなく、
むしろいいように思いました。2Lの70～80クラスの話ですが。

[980: 匿名さん]

>978
ここは確か、自室での楽器の練習やホームパーティー等は規約で禁止になってたと思いますよ。

[981: 匿名さん]

＞980

部屋で窓を閉め切ってギターをつまびくくらいなら聴こえないだろうけど、
どんちゃんやられたんじゃたまんないよね。
ピアノのある家庭は防音工事をするのかな？

友だちを部屋に招待して食事するのとホームパーティーの線引きはどこなんだろう？
子供のお誕生会も駄目だったりして。
なんか一時代前の寮みたいだね。

[982: 匿名さん]

MRの立体模型で高層業務等をいずれも高さ表現してないのは巧妙だね。自分が営業でも売るためにそうするけど。
仮に忠実に表現されていたら、結構な圧迫感が印象として出ただろうな。植栽は木１本まで細かく表現してるのにね。

[983: 匿名さん]

この物件がベストです。ここよりいいところはありません。

[984: 匿名さん]

まあ建物は高さ的にはほぼ完成していて圧迫感もリアルに感じられるから一度現地をみたら良いですよ。
感じ方はそれぞれなので想像通りという人や思ったほどてはなかったという人もいるでしょう。逆にこんなだとは思わなかったというのもあると思いますが要は自分がどう思うかです。現地で実部見るのが間違いないです。

[985: 匿名さん]

この半年で現場が結構建ち上がってきたのを見れるから、最終期の検討者さん達はある意味ラッキー？
ということは、なるべく建ち上がるまでに売りたかった訳だ。
想定より早く売れたかと思ったけど、ある意味予定通りなのかも。
これからMRをレジに改装して、竣工までにレジを売り切れば丁度いい。

[986: 匿名さん]

なるほど、販売戦略の勝利か。

[987: 978]

ドトールの板に書き込んだのは私ではありません。
ここ見てドトールも見てる人って以外と多いんですね。
あまり被らなそうだけど

[988: 匿名さん]

駅反対側の住友ツインタワーもソニーシティの竣工前に完成して売り切った。ソニーができてからじゃ苦戦したかも。大崎駅からじゃ全く見えないからランドマークになりそこなった。

[989: 匿名さん]

レジを早く売って、MR跡地もタワマン建築を進めないと、今は西に東洋製罐だけだけど、直に南の5号館と東のNS/4号館跡地にタワーが建っちゃうから、そうなると東・南・西をビルで囲まれて相当売りにくくなるよ。

[990: 匿名さん]

狭い地域に一気にビルがニョキニョキ建って気持ち悪いな。そんなビルに囲まれた立地で、MR跡地にマンションなんて建つんだろうか。

[991: 匿名さん]

スミフの黒いビルはやめてほしいな。さらに萎える。

[992: 匿名さん]

ソニー跡地はマンションなのかなあ？まだすみふは計画について未発表だよね。

[993: 匿名さん]

スミフは３棟一括売却で交渉していたようだけど、どっかの本社丸ごと誘致してくるのかな。リニアも控えているし、品川、羽田とオフィス利便性も高い立地だからね。

[994: 匿名さん]

ソニー通り沿いにすみふはオフィスビル持ってるよね。あそこ長らくシーメンスの本社だったけど去年三井に取られてゲートシティに移転した。
苦戦していたガーデンシティ品川御殿山も満室になったから、案外オフィスかもね。
オフィスだとワンフロアの面接でかくするから高さは今と同じくらいに収まるかも。

[995: 匿名さん]

DIKマンションはどう動くのかな、東と南が動いて来た訳だけど。ここは確かMR跡地と2棟高層マンションが建つような話があったよね。

[996: 匿名さん]

御殿山小東隣のソニー3号館も売りに出るんじゃないかな。今回はニッキと持ち分交換したようだけど。

[997: 匿名さん]

すみふはソニーの土地を坪単価700万で購入。容積率は平均して350くらいだろうから、一種あたり200万。
建設コストは専有部分坪単価100万として原価300万、
営業費用、利益3割乗せると平均坪単価390万が採算ライン。容積率緩和がないと分譲マンション事業はキツイね。
オフィスじゃないかと想定。

[998: 匿名さん]

最近はタワマン林立ネガに移行したんだね。現地歩いてみると、高層建築はほぼ立ち上がってるけど、完成後は防音壁も無くなるし、道が広くなるせいか圧迫感は感じないと思うけどね。

ここのライバルになりうる物件が、大崎周辺の中古しか挙げられないってことは、ネガの人も結局コストパフォーマンスで大崎に勝る立地は無いって判断してるんだね。

[999: 匿名さん]

三井が開発してスミフがのっかった。ここのオフィス需要価値を相当高く織り込んだんじゃない。大崎副都心だ。

[1000: 匿名さん]

白金の積水タワーのスレで、車に例えるならこちらはカローラで向こうはベンツと揶揄されておりますが。

[1001: 匿名さん]

ここが一番。ここよりいい物件はない。

[1002: 匿名さん]

カローラとは思わないけどな。でも国産車と輸入車の間には壁がある（値段はともかく国産車には乗らないという人も人種がいるのも事実）ように港区と品川区の間には壁があります。まあ見えない壁なので気にしない人もいますが。

[1003: 匿名さん]

近くの某マンションも必死に港区に入れこんだからね。むしろ学校とか不便だろって思うけど。

[1004: 匿名さん]

港区というのもあるかもしれないけど、住宅地としての品格を誇ってるんじゃない。白金はオフィス街ではないからね。

[1005: 匿名さん]

>1000
白金積水のベンツまったく売れなくて倒産しそうな勢いだけど大丈夫か？

[1006: 匿名さん]

白金のプラウドならちょっと引かれるけど、積水タワーは駅から遠すぎ。

[1007: 匿名さん]

ここの物件の予算じゃ白金は買えんだろ。

[1008: 匿名さん]

積水タワーは森の中にあるのが良い。ああいうのは資産価値あり。そういうのは素直に認めよう。認めても大崎の価値が変わるわけでもない。他所の批判は嫉妬っぽくてみっともない。

[1009: 匿名さん]

積水だと仕様もかなり上なんじゃない。

[1010: 匿名さん]

>>998
ここのライバルはレジデンス棟。

港区をライバルにするには、ここは品川区だから違うし、
同じ品川区の目黒駅前をライバル視できる程の街じゃ大崎はないし。
同じ大崎内でライバルを探すのがいいんじゃない。

[1011: 匿名さん]

なんかずっと港区を必死に推してる人がいるけど、何処を売り込もうとしてるの？ドトールの人？？
スミフでも良いけど、埋め立て地の孤島は災害怖いから、誘導するなら安全性・利便性・健全性でここと同等のところを紹介してください。

災害時に孤立して救助も消火も来ないような湾岸は、ファミリー向け物件の検討者には勧めてもしょうがないでしょ。
まぁ、その分安いんだろうけどね。

[1012: 匿名さん]

積水のタワーも検討したけど、とにかく不便で高い！ってのが率直な感想ですね。
仕様は悪くないけど、駅徒歩11分(だったっけ？)でここの1.5倍の価格はちょっとね。

モデルルームのプレミア部屋は素敵でしたね。

[1013: 匿名さん]

ベンツは燃費が悪く維持費も高額！国産車を買うのがクレバー。といってるように聞こえます。

[1014: 匿名さん]

いくらくらいで出てくるか知らんけど、定借を気にしないなら白金のプラウドはいいんじゃない。
大崎だと西品川一丁目開発が29年にくるけど、駅アクセスが厳しいことが許容できて、
ここみたくビル乱立に住みたくない人はいいんじゃないかな。ここよりは安いと思うよ。

[1015: 匿名さん]

ひとまず、レジデンス棟！

[1016: 匿名さん]

大崎の東がいいなら、もはやビルに埋め尽くされて、
ビル間以外には建つ余地はないから、やっぱりここがいいんじゃない。

[1017: 匿名さん]

ここを買わずしてレジを買う意味がよくわからないけど。坪単価が下がってくるなら別だが、上げてくるでしょ？

[1018: 匿名さん]

レジデンス三田はよかったかな。もう完売しちゃったみたいだけど。

[1019: 匿名さん]

大井町でいいなら、駅前再開発がくるみたいよ。

[1020: 匿名さん]

いろいろな人がここを基準にあれこれ考えてくれてる。ヨシヨシ。

[1021: 匿名]

白金って、あの欠陥オクションのこと？
ここで他物件ネガっても意味ないけど、あれはないでしょ？買った友人はやや鬱になってた。
ここも事件、ミスだけは気を付けて欲しい。

[1022: 匿名さん]

３倍返ししてくれるんなら、正直、事故ってくれてもいいけどね。

[1023: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜の板でのカローラ話って、先週位書き込まれた古い話ですよね。何を今更蒸し返すのかと思いますが、確かあの時白金台の高台に住んでる住人から沼地のタワマンってバカにされてましたよね。
他物件をバカにするような事言うからそう言われるんですよね。上には上がいるから。自分の契約した物件をageるのは良いですが、他物件をネガるのは品性に欠けますよね。

[1024: 匿名さん]

なんの事だろうと思ったら、白金の杜って元は沼地だったんですね。

あそこは内装豪華、地権者なし、周囲にタワマンなし、住所の聞こえが良い。

でも駅遠+坂道隣接、買い物不便、地歴が案外よくない、価格が高い。

ここまでの売れ行きを見ると、施工ミスがなかったら竣工後そんなにかからずに売れただろうから、価格は高すぎってほどではないのでしょう。
予算に余裕があって、諸々の不便さを許容、実用性よりも住居の豪華さを優先するなら、ありですね。あちらの方が高いだけあって豪華ですから。
施工ミスも修正したのであれば、重説にも載らないでしょうし、リセールの頃には忘れられてそんなに影響出ないかも。幸い(?)、スーゼネが施工ミス連発してるのであまり目立ってないですしね。

以上、私見でした。

[1025: 匿名さん]

白金ならプラウドのほうがいいよ。ここと同時にきてたら向こうも検討してた。駅３分、スーパーも大きな公園も近いし、低層で居住環境もいい。あとは値段だけだ、ここよりは当然高いだろうけど。

[1026: 匿名さん]

白金台を検討している人だと大崎なんか絶対嫌だという人は少なからずいるでしょう。住環境があまりに違うから。低層住宅エリアと高層ビルエリアの違い。

[1027: 匿名さん]

>>1026
大崎ほどではないですが、白金もマンションだらけになってきて決して低層住宅エリアではないですよ。目黒通り沿いなんか。
昔はあそこは商店街があって、よく遊んでたのに残念な感じです。

[1028: 匿名さん]

東五反田のライフオープンしましたね。すごい人だった。

[1029: 匿名さん]

次スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/

検討スレもグランドフィナーレかな

[1030: 匿名さん]

低層なら広尾羽澤がいいんじゃない。一種低層だったよ。

[1031: 管理担当]

管理担当です。 

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次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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