パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[832: 匿名さん]

東の眺望は海まできれいに抜けていてなかなかのもんだと思いますよ。羽田発着の飛行機なんかも見れますし。東低層も個人的にはいいと思います。タワーなのに低層マンションのような眺望だし、崖上住戸との見合いも遮る崖面の森のような緑は圧巻でしょう。都心では希少な眺望だし、あったとしても、とてもこんな値段では買えないでしょう。

[833: 匿名さん]

>828
東の人気集中はすごかったですよ。最初の南の価格設定がバカ高だったのでよりそれを助長した感がありましたが、あれは完全に三井の読み違えでしたね。その後南の大幅値下げがありましたが、それでも東人気は不動。逆に南希望者としてはライバルが少なくて美味しい展開になりました。80Lは一期二次で全て蒸発しましたが、80Bなら二期でも結構チャンスがあったハズですが…

[834: 匿名さん]

最初のモデルルームでの80Jの眺望イメージが三菱開東閣や御殿山の緑と東京湾が一望でき、目を転じると東京タワーものぞめるものになっていたので、あまり眺望気にしない人でも心惹かれた方は多かったと思います。80Jは下層階から上層階まで貫く間取りだったので、上層階がかなりリーズナブルに設定されてたのもあり人気が沸騰したのでしょうね。

[835: 匿名さん]

うちは一期一次80J：抽選外れ、一期二次80L：抽選外れでかなり萎えました。どちらも一番人気の部屋に飛び込んでしまったのが失敗でした。方角は80J、間取りは80Lという感じだったので、少し高くても最初から80Lにしておくのが冷静な判断だったのかもしれません。それにしても80Jを買えた人は強運ですし、ほんと羨ましいですね。

[836: 匿名さん]

80Lは全体のバランスは良いが、あまり面白みがないとも言える。収納力が目立つので、特に主婦目線で人気がありそうな機能的な間取り。80JはLDスパンがミニマムなのが弱点だが、天井高や廊下の広さに開放感があり、ゴージャスさではこちらが上。甲乙はつけがたい。

[837: 匿名さん]

まあ、抽選で外れた事を悔やんでもしょうがないですから、契約できた部屋が天命だったということで。

本日アップされたブログです。

http://www.bloglovin.com/viewer?post=2869373491&group=0&frame_type...

[838: 匿名さん]

>>836
面白みっていう表現がウケる。確かに80Jには夢を感じるからね。
もし80Lが東向きにあったら、人気は五分五分だったのかな。それともMR仕様の80Jがやっぱ上かな？。

[839: 匿名さん]

８０平米前後の部屋で、面白みを感じるのはなかなか難しいよね。８０Ｊは３ＬＤＫにした時のイメージと実感次第だけど、契約者はそれを織り込み済みでしょうから。２ＬＤＫ仕様なら神間取りなのは間違いないんだし。

[840: 匿名さん]

ついに神間取りときましたか。まぁ確かに頷けるけど。
このマンションの人気も、あのＭＲのイメージが大きかっただろうし。

[841: 契約済みさん]

>>838
月並みですが、MRに選ばれた部屋が強いです。仮に80Lが東向き・3LDK仕様でMRに選ばれていたら、人気集中していたと思います。ただし高天井で連続窓がある80J,70Iの見栄えは素晴らしいものがありますから、このマンションにおいてMR選択が変わることはなかったでしょうね。

[842: 匿名さん]

まぁ、どこの部屋を買うにしても、ＭＲからいかに現実の部屋をイメージできるかがポイントだよね。

[843: 匿名さん]

二期で買うときにMRの表示が80Kに変わったけど、中身は窓の風景しか変わってないのが残念だった。パーテーションでも置いて3LDKの雰囲気を出してくれると分かり易かったのだけど。

[844: 匿名さん]

>843
気持ちはわかるけど、それはおそらく無理。
リビング入口のドアとか、ＭＥＮＵプランをさらにいじってる箇所もあるから、壁を作るのも一苦労だよ。

[845: 匿名さん]

きのう突然東向きの騒音ネガで盛り上がっていたけど、一期のときはそれを差し引いても永久眺望の東が王道って感じだったよね。凄い人気だったから価格も南と同じくらいに吊り上げても売れたんだろうけど、そこは三井さんの初期設定が甘かった(笑)。他の方角を下げることはできても、東を上げちゃうわけにはいかないからね。

[846: 契約済みさん]

出来過ぎたモデルルームから色々差し引いて考えるのは簡単ではないのですが、直接みれた安心感はありましたよね。たまたま２つとも東向きだったのと、何よりも永久眺望の割にお値頃だったのが、東人気の要因だったように思います。

[847: 匿名さん]

値下げがあったとは言え判で押したように高い南、高層ビルとお見合いになる西、日照の不安が拭えない北。この３つに対して、眺望の良さが加わった東に人気が集中するのはごく自然な現象でした。

[848: 匿名さん]

きょうは東ポジ系の書きこみが多いけど、なんかあったの？

[849: 匿名さん]

明日は北ポジの日ですね

[850: 匿名さん]

一期の倍率は全体で1.9倍だったから、東だけの倍率はかなり高かったはず。第一希望の東向きを買えなかった人は、どういう結末をたどったのでしょうか。

[851: 匿名さん]

最高は14倍と聞いてるけど、平均でも3倍くらいはあったんじゃないの。なので多少ドヤりたくなる気持ちも分からんではない。

[852: 匿名さん]

一番初めの予定価格からさらに値上げした東よりも、1千万近く値下げしたりしてる北・西の方が実際にはお買い得だと思うけどね。

[853: 契約済みさん]

私は一期一次で契約しました。
当初は東が候補でしたが最終的には西で要望書を出しました。

西の方が希望の間取り、階層があったこと。
東に比べるとだいぶ割安だったこと。
東の学校、幼稚園の騒音を避けたかったこと。

それに加えて「倍率が低かった」ことも大きいです。
私、くじ運が悪いので（笑）
当ればいいじゃなく「どうしても欲しい」だったので、
確実な線を選びました。

最終的には営業さんが調整してくれ第一希望の部屋を無抽選で
契約することができました。

この物件はそれだけ魅力があったということです。

[854: 匿名さん]

割安だったのは、それだけ西に魅力が無かったわけで
本当に魅力がある東の1期購入者なら、今頃になって向きの魅力をアピールする必要はありません。

[855: 匿名さん]

>>854
あなたが853の価値観を否定する必要もありません。

[856: 匿名さん]

>>855
同様にあなたが854の価値観を否定する必要もありません。

[857: 匿名さん]

>854
採算度外視だと東だけど、コストパフォーマンスを考えたら西だったってことでしょ。
買えると良いね。

西は実際かなり安くなったしね。最終期でもこれだけ倍率下げネガが出るのも頷ける。

[858: 匿名さん]

西を検討するにあたり、東の騒音を避けたいという発想はなかったなあ・・・単に間取りの魅力と夕景好きだったんで。夏は地獄かな～

[859: 匿名さん]

東の契約者は騒音ネガが耳について、言いたいこともあったんじゃないの。

[860: 匿名さん]

西は目障りなお見合いビルが
ある程度西日を防いでくれますよ。

[861: 匿名さん]

ここの北東角の高層はどういう評価だったんですか？低層は残ってますが。

[862: 匿名さん]

単に「業務棟」というのと「目障りなお見合いビル」というのでは印象がまったく違うね。

[863: 匿名さん]

100m近く離れてるんじゃなかった？
私の視力では気にならないな。

[864: 匿名さん]

>>861
昨年夏頃など、まだあまり情報がない頃は、眺望が素晴らしいということで一番人気がでる方角と予想されていた記憶があります。現在は北に何が建つかは分からなくなりましたが、それでも30階以上であれば一番美しい眺望であることに変わりはないと思います。秋から実際情報が公開されると、北東高層の80Qは１億を越えていましたし、また間取りにも好みがあったようで、思ったほどの北東角人気はなかったという印象を受けました。それでも80Qは早く売れましたけどね。中層以下の80Fはかなり苦戦したのが意外でしたが、やはり価格が割高なんだと思います。

[865: 匿名さん]

>>861
第一期の際は、まだソニービルがどうなるのか決まってなかったので結構良い値段。高層階は一応眺望抜けるからね。
なので角部屋の中でも９０Ｃに次いで高かったんです。
角部屋価格は、南東＞北東＞南西＞北西の順番で坪単価高かったです。
ですが、南東９０Ｃの高層階は未だにこのマンションの中で一番最高の物件だったと私は思っています。最上階よりも
北西は４－１街区のタワマンお見合いが確定していたので安いのですが眺望を気にしなければ割安で良いのではと思います。
南西は一番無難な感じかと。西は商業棟が目に入りますが南方面は抜けるし

[866: 匿名さん]

853さんは良い判断をしていると思います。逆に835さんは本当にお気の毒でした。

東の特定の部屋以外であれば、このマンションは買わないという人は玉砕覚悟の初志貫徹で良いと思いますが、そうでなければ競合必至の部屋を回避し、かつ価格の下がっている部屋に移って無抽選で契約に至ったのは、柔軟性がありスマートな購入の仕方だと思います。裏を返せばそこまで東に固執する必要もないという価値観だったのでしょう。

[867: 匿名さん]

西って予定価格から下がったの？

[868: 匿名さん]

昨日だったか、39階のプレミアム1.4億円のダイレクトメールが来てたけど、まだ残ってたんですね。

そう言えば同じく39階北東角の地権者住戸が売りに出てたけど、売れたのですか？

[869: 匿名さん]

最終期で出てないってことは売れたんでしょうね。

[870: 匿名さん]

一期一次は東以外に目を向ければ、南・西・北・角部屋においては階や色も選び放題だったから、ある意味美味しかった。これが一期二次になってしまうと、東の抽選外れ者がたくさん流れ込んできて、とても安全ゾーンとは言えなくなってしまった。マンション購入はやはり一期一次の立ち回りがとても大きい。

[871: 契約済みさん]

わたしも東に人気が集中してくれたおかげで、恩恵を受けさせてもらった一人です。東側の部屋を抽選で勝ち取った人はすごいと思いますけどね。

[872: 匿名さん]

本当にここが欲しければ抽選は2倍でも嫌だよね。3倍以上となると基本的に神頼みに近い(笑)

[873: 契約済みさん]

866さん

ありがとうございます。

一期一次で選ぶ余地がだいぶありましたから私が要望を出した部屋を他の方が検討してると、
営業同士で調整してうまく他の部屋に誘導してくれたみたいです。
西側希望者は「無抽選で」という意向が強かったのかもしれないですね。

しかし私が契約した「人気のない西側」も一期二次以降は抽選だったでしょう。
西日、ビジネス棟は覚悟してます。
いろいろ総合的に判断して私にとっては手堅い選択だったかなと思います。

[874: 匿名さん]

現地で見ると、西ははちょっとないわ。
西側でも北寄りはまだしも南側はオフィスともろかぶるので圧迫感ありすぎ。そのかわり西日はさえぎられる。

[875: 匿名さん]

>>874
だから安く分譲されたのですから、良いんじゃないですか。

[876: 匿名さん]

正直、西側80Aの高層階と東向きをかなり迷いました。80Aの間取りがかなり気に入っていたのですが、迷いに迷い最終的に東向きにしました。今でも80Aの間取りは実際どんな感じだったのだろうかと後ろ髪引かれるとこです。この間取りだと綺麗に富士山が拝めました。

[877: 匿名さん]

＞874

自分の価値観だけで頭ごなしに否定するやつ。
東でも西出もどうせ買えないくせに。

[878: 匿名さん]

＞876

東が買えたんだからよかったじゃないですか！

私は西側を買いましたが、唯一心残りなのは夕刻に東の空に浮かぶ
大きな黄色い月を眺められないことかな。

[879: 匿名さん]

西を良いと思っている人が少なからず居るのが分かりますよね。東の契約者からすれば理解できない点も多々あるでしょうけど、同じ住人になるわけですし、大人の対応がよろしいかと思います。

[880: 匿名さん]

現地を歩きましたが、住居棟、商業棟ともに大分建ち上がっていて、ビルの密集度は予想以上にすごいなと思いました。空が狭いのなんの。この辺りの高層ビル密集度は目黒や恵比寿は比較に及ばず、渋谷でもないくらいかなという気がしました。

[881: 匿名さん]

西はないだとか、逆に西の方が安くていいとか、あんまり言わないことだね。みんな自分の買った部屋に誇りを持ってるんだから。

[882: 匿名さん]

西側も高層階ならオフィスビルが見えないからいいと思うけど、低層階はうーんこれで7000万、、、。と思ってしまう毛。

[883: 匿名さん]

西でもこのタイミングで売り切れる訳ですから市場価値は十分にあり、眺望や日照が生活の満足度にどれくらい影響を与えるかはライフスタイルにもよりますので、西選択も全く合理的だと思いますよ。市場価値は気にしたとしても、個人としての他者からの評価なんて気にする必要は全くありません。私は西以外の契約者ですが。

[884: 匿名さん]

板というのは人の本性が出ますな。面と向かっては何も言わないのに。

[885: 匿名さん]

確かに高層業務棟が空を狭くしちゃうよね。でもそれは最初から分かっていること。部分的に見ると、ムサコ並みの林立感があるかもしれないけど、逆に再開発と緑化に期待をしています。

[886: 匿名さん]

>>884
それが良いところでもある。

[887: 匿名さん]

>>885

工事用の壁があるからそう感じるのかも。

[888: 匿名さん]

東と西はよく出てくるけど、相変わらず南のコメントは少ないね。

[889: 匿名さん]

南北は東西の半分以下だからね

[890: 匿名さん]

一期一次で北の中〜高層階を契約した人たちが一番、心中複雑かもしれないですね。
あの時点ではソニー売却の話は出てなくて14階以上眺望補償だったわけですから。
価格もそれを反映した設定でした。

保留にした契約者さんたち、どうされたんでしょう。
納得したのかな？

[891: 匿名さん]

ここの西隣の区画とかの囲まれ感は半端ない。北にも建ってくるから、東西南北を高層ビルに囲まれている感じ。空が見えるのは頭の上だけ。都心の再開発の結果はそんなもんか。子供を育てる環境ではないな。

[892: 匿名さん]

南は価格以外にさしたるネガもないので、いじりようがない。

[893: 匿名さん]

南ってよく見たら80Bとら80Lしかないんだね。2LDK以下がないから部屋のバリエーション数も一番少ない。ここを見てる人も少ないんだろうね。

[894: 匿名さん]

南は南向きしんこう以外にさしたるポジもないし。

[895: 匿名さん]

80Lは80Jの引き合いに出されることがあるけど、80Bに至っては全くといって良い程、話題に出てきませんな。完売はしたようだけど。

[896: 匿名さん]

南は方角的に少し高いのはやむを得ないね。しかも3LDKしかないからリセールに向かないのでこの板ではあまりネタにならない。敷地を見るとマンションの南にデカい建物は出来なさそうだから、永住するにはいいと思う。

[897: 匿名さん]

891さん 、そう思うならなぜ今だにこんなスレにいらっしゃる？

[898: 匿名さん]

891は一部的を得ているんだけど、発想が極端だからこのマンションを否定したがってるネガさんかな。東西南北とか書かないで、せめて西と北と正確に書きましょう。適当に書いてるのがバレバレですよ。

[899: 匿名さん]

確かに、アクス御殿山あたりだと、北がソニー5号館跡ビルとここのMR跡地タワマン、西がオーバルコートのビル群、東がここの商業棟と当物件、南側がもう1つの商業棟とレジだから立派に囲まれていると思うが。

[900: 匿名さん]

セットバックするから完成したらそんなに気にならんのではという気もするが。確かにビルは乱立だね。ビジネスマンと小学生が行き交う街か。

[901: 匿名さん]

そういう意味ではこのマンションの東が永久眺望で、南もそこそこ抜けてるのは、全契約者にとっていいことだね。

[902: 匿名さん]

契約時は多少の思い込みもあるので、改めて俯瞰して気づくこともあるにはある。

[903: 匿名]

南東角がなんだかいって一番だって。
90C最高♪

[905: 匿名さん]

お値段張りますけど羨ましいですね～。ところで12000万出せる人なら、最上階90Eも捨てがたくなかったですか？。使いやすい間取りで全室天井が3mのプレミア仕様だったと思います。

[906: 匿名さん]

898 的を射る

[907: 匿名さん]

大崎信者でないと1.2億は出さないな。

[908: 匿名さん]

>>899
その外郭も北は東洋製罐、NS/ソニー4号館跡地ビル、南にニューシティー、西にアートヴィレッジビル群とグラスカ、まさにビルばっかだな。

[909: 匿名さん]

それだけ再開発が進み街がきれいになり価値が上がるということです

[910: 匿名さん]

>908
都心はそんなもんかと。マンションから数百メートル離れたグラスカとかニューシティまで入れてしまうとキリがないよ。ゲートシティもあるしね。何もなかったら逆に無機質な街だし。駅から歩いてきて実際に感じるのは、西側の高層業務棟の圧迫感ぐらいじゃないかな。セットバックで今より緩和されると思うけど。

[911: 匿名さん]

ビル乱立はやむなしとしても、商業施設がもっと充実してればなあ。ムサコはグランツリーやらララテラスやら新しい商業施設が充実してるけど、ここはゲートシティとニューシティーはレストラン以外殆ど何もないし魅力ない。建て替え希望。

[912: 匿名さん]

オフィスビルと住居だけだからいまひとつ無機質に感じる。ある程度の規模館の商業施設があれば街の価値があがると思う。

[913: 匿名さん]

私も子供を育てる環境にはあんまり適さないのかなという気もしています。買ってしまって何ですが。住んでみてやっぱり気になったら永住はしないかな。

[914: 匿名さん]

再開発なのでビルをたてまくって土地収益性を最大化しつつ、表向きはセットバックや緑化や猫の額ほどの公開空地で取り繕う。当たり前の話じゃないですか。ビジネスですから。

[915: 匿名さん]

所詮、ビジネスよ。リーマンにはありがたいよね。公開空地で休めるし、飯どころもできると、すぐ撤収するけどね

[916: 匿名さん]

まぁ商業施設も何が入るか分からないし、机上の空論をしてても仕方ないから、出来てからのお楽しみってことで。住んでダメなら913みたいにリセールもありでしょ。そこは柔軟にね。

[917: 匿名さん]

個人的には外部の人が遊びに来てしまうような商業施設はあまり要らない。生活利便性の高いスーパーや飲食店があれば十分。山手線内側の静かな街だからね。

[918: 契約済みさん]

皆さん今更何言ってるの？という感じ。北のソニー売却を除けば予定外の建造物が建つ訳ではないでしょう。工事現場を見てあれこれ言っているようでは、少しイメージ力が足らなさ過ぎじゃないですかね。北側に不確定要素があるとはいえ、元々ソニーのビルがあったわけですし。幸い駅側ではないので、多少高いものが建っても街のイメージとしてはさほど変わりないかと。南側に大きなものを作られたらさすがに萎えますけどね。

[919: 契約済みさん]

本気で心配している人もいるかもしれないけど、冷やかしで書き込んでる人もいるからね。

[920: 匿名さん]

ビルに囲まれたジャングルに住むのは最初から分つていたのにね。いまさらなんだか。

[921: 契約済みさん]

我が家はさんざんイメトレしてから買ったから、想定範囲内ですね。むしろ今がボトムなのでこれからどんどん綺麗になっていく姿を見るのが楽しみかな。子育て云々も最初から分かっていること。高層ビルが多いのは仕方ないですが、治安や環境は良いんだから、そこはポジティブに。リセールは最終手段、自分の決定に自信を持ちましょう。

[922: 匿名さん]

昨日も誰か書いてたけど、東側開けているのはありがたいわ。ジャングルとは言っても四方囲まれたらさすがにきついので。

[923: 匿名さん]

いやいや工事現場を見るとアレだけど建物完成して植栽が終われば感動的な街並みになりますよここは。

ポイントは植栽です。買ったひとは楽しみに待っててください。

[924: 匿名さん]

ニューシティー何もない言ってる人もいるけど、具体的にはあと何が入れば良いの？生活に必要なものは一通り入ってるし、隣に図書館や区役所機能も入って、生活利便性は申し分なし。教育面も、そこそこの小中学校がすぐそばだしね。

事実に合わない適当なことばかり書いて、倍率下げのネガにしか見えない。

ここがダメダメだと言うひとは、いったい何処を買うつもりなの？
この価格でこの環境が手に入る物件はあまり無いと思うが…？？

[925: 匿名さん]

ダメダメいう奴はほっとけば？そんなやつに反論するのは時間の無駄だよ。

[926: 匿名さん]

＞924

ダメダメな人たちは
一つの事の一つの側面だけに
注目してるだけだからあまり気にしない事だよ

例えば

商業施設が充実
活気がある

と

大自然に囲まれて
静か

さらに

どの施設に行くにも一番近い

それがすべてそろってる物件を探してるらしいので
適当にあしらうしかないよ

[927: 匿名さん]

なら、八王子がいいな。緑あるし、みせもある。ここの緑は注目かな。スカスカにならんこと祈るは

[928: 匿名さん]

ネットでは誰かが何かを良いといえば、それがマンションだろうが車だろうが映画だろうが音楽だろうがスマホだろうが、ダメダメいわずにいられないやつがいる。
ダメダメいうモチベーションが不明だがおそらく心の闇がそうさせるんだと思ってる。

[929: 匿名さん]

ダメダメさんは何かを探しているわけではない。ケチをつけるのが生きがい。

[930: 匿名さん]

買った人でも、100%満足な人もいれば、ひっかかってるポイントがある人もいるでしょう。現場を見て、ネガを感じて、それを書き込んで何が悪いのって感じ。想像力ないとかいまさら言うなとか叩く必要もないでしょう。100%満足なら他人に悪く言われても関係ないはず。ちなみにグラスカでも、電車の騒音がずっと議論されてて、入居した後も管理組合で議論になって、やっぱり嫌で出てった人もいると思うけど。住んでみてわかることも当然ある。

[931: 匿名さん]

契約してからもいろいろ考える人もいるんだよ。ホントにここでよかったのかとね。考えない人もいる。特にここは期待が大きいだろうから、イメージと異なった場合、落胆は大きくなるんだろう。