パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[784: 契約済みさん]

>>783
それはないね。
グラスカとこちらって同じ再開発エリアですけど、周囲環境および建物自体違いますよね。同じなのは三井というところだけ。
グラスカ自体、非常に便利な物件だし素晴らしいタワマンだと思いますよ。最近、中古価格が上昇しているなかグラスカだけ下落なんてありえない

[785: 匿名さん]

だぶつくから、ねがさがる、んじやないかな。

[786: 匿名さん]

>>785
そんなにダブついてますか？

[787: 匿名さん]

最近って言っても、半年以上前のデータでしょ。
ここが発売された時点でグラスカは過去の物件だから、値下がりはするだろうね。
実際グラスカ売れてないでしょ？値下げするしかないじゃん。

あっちは五反田とか言うひともいるけど、歩いて5分もかからないすぐそばの物件だから、影響は避けられないよ。

[788: 匿名]

皆さん、洗濯機は買いますか？

[789: 匿名さん]

大崎五反田はタワマンが多いから中古の時も希少性が少ないので、
ここも他との競争はかなりあるほうだろうと思いました。

[790: 契約済みさん]

>>788
買った方がいいよ。
というか買ってください。
エレベーターに洗濯籠もって同乗された日には、どこの昭和にタイムスリップしたのかと思うよ

[791: 匿名さん]

普通に考えればらかるつしよ。上がるなんていう人はこれからここに移る人だけだよな。

[792: 匿名さん]

>788
つかいなよ。高い管理費払うんだから。ママさん集合地帯だから友達できるよ

[793: 655]

>>792
これは個人的な感覚なんですけど、コインランドリーって気持ち悪くないですか？前の人が洗ったあと洗うんでしょ。
細菌や真菌、ウィルスが移りますよね。例えば、ノロで汚物まみれの物を洗われた際には集団感染

[794: 匿名]

でも使わなかったら、ある意味なくないですか？

[795: 匿名さん]

>>794
家庭で洗えないような毛布とか布団とか洗えるマシンなら良いですよね。

[796: 匿名さん]

エレベーター内、布団かついだ主婦か、、さまにならないね

[797: 匿名さん]

大型毛布やスニーカー洗いなど、家庭の洗濯では洗いにくいもの用のランドリーだと聞いてます。さすがに普通の洗濯用ではないでしょうよ。

[798: 匿名さん]

洗濯機を断捨離した人のブログです。これ読むとやはり洗濯機は必要な気がします。
http://bylines.news.yahoo.co.jp/suzukijunko/20131012-00028874/

[799: 匿名さん]

>>798
よくまあこんなブログを見つけてきたと素直に関心します

[800: 匿名さん]

>>799
798です。以前に読んだのを思い出して紹介させてもらいました。
そうは言っても我が家の洗濯機では大物が洗えないし、乾燥機も付いてないのでマンション内にコインランドリーがあるのは魅力的です！

[801: 匿名さん]

ここの西の見合いは、やっぱりちょっと近いかなという気がします。東は東で騒音のリスクもあるし。それらは入ってみないとどんなものかわからない部分はありますね。北も建ち上がってくるので、そういう意味では南がまだ無難かな。

[802: 匿名さん]

御殿山があって,マンションの前に目黒川があって、風水がいいらしいぞ。

[803: 匿名さん]

東の小学校の騒音って、そんなにケアしないとダメなの？

[804: 住民さん]

住んでみれば分かりますよ。
うちは公立小学校の前のマンションですが、二度と小学校側に住みたくはありません。

[805: 匿名さん]

>>803
残念ながら永久眺望なんかよりも切実かと思います。まあ、リセールの時は大抵土日に室内見学だろうからバレないだろうけど

[807: 匿名さん]

電車の騒音に比べたら、学校の騒音なんてたいしたことはないですよ

[808: 匿名]

窓しめればいいんじゃない？
グラスカの友人宅が日野学園に面してて、平日昼間いきましたが、全くきになりませんでしたよ。
中層階なので、低層は分かりませが。

[809: 匿名さん]

リセールの客は、平日見学なら夜が多いでしょうし。

[810: 匿名さん]

うちも小学校の校庭前の低層階で、あんまり気にならないというか、そもそも平日昼は誰もいないから気にしようもなく、土日は野球やらテニスやらやってるけどあんまり意識したことないな。うるさいなと思うのは運動会くらいかな、音楽がでかい。

[811: 匿名さん]

多分、日野よりはましだと思うよ。規模が小さいし、中学がないから。

[812: 匿名さん]

小学校、うるさいですよ。
二階のテラスは幼稚園の庭になるからダブルでうるさい。

三井の営業も「うるさいです」と太鼓判押してました。

[813: 匿名さん]

となると、音や遮蔽の問題でいうと南がややマシということか。救急車が病院に入る音はどの方角で聞こえてしまうだろうし。

[814: 匿名さん]

中学は部活の声とブラバンの練習、校内放送とチャイム。

小学校は子供の奇声、運動会、朝礼とか校庭でやる行事がうるさい。
はい、4年生は前に出て！とか拡声器で先生が騒ぐの、勘弁して欲しいですよ。
あと休日の少年野球の監督が怒鳴るのも最悪。
なぜかサッカーはあまり怒鳴り声がしないですね。

[815: 匿名さん]

小学校はそんな気にするほどでもないよ。ここの工事のほうがよっぽどうるさい。

[816: 匿名さん]

賛否両論ですな、まあ、東を買ったひとは入居したらわかることだし、今から気にする必要はないでしょう。

[817: 匿名さん]

東の格好のネガネタにも関わらず、一期のときにはそこまで騒がれなかったのが不思議というか、今更という感じでやや違和感がある。

[818: 匿名さん]

どの向きもいいことばかりじゃないってことでしょ。

東は最高、北と西は駄目みたいな論調が多かったけど。
それぞれにメリット、デメリットがあるわけで。
自分にとってどうか判断すればいいだけの話。

子供大好き、子供も声が気にならない人は東でぜんぜん問題なし。
気になる人は覚悟の上で選ぶか他の向きを考えた方がいい。
実際に東を選んでても、後から小学校と幼稚園の騒音を気にして
北や西に流れた客もけっこういる、と営業が言ってた。

[819: 匿名さん]

いろいろ勉強になります。

目下、子育て真っ最中で、かつ児童公園の前に住んでますが、
子供達の騒ぎ声、大好きですけど…

小学生、可愛いです。
特に男子はバカなことやって。

子育てが終わったら、小学校の「騒音」を聞いて懐かしみたいな〜
などと思ってる私は、少数派なのですね。
ファミリーマンションだと思っていたので意外でした。

子供が騒ぐのは気にならなけど、おばちゃんの喋り声は気に障る、
平日昼間にも家にいる男性でした。

失礼

[820: 匿名さん]

東低層は砂ぼこりもかなりきついから、洗濯物とかも注意ね。

[821: 匿名さん]

東は眺望が確保されてる分、割高の価格設定なので値下がりした時の下げ幅が大きい。
賃貸にする時もその割高感がハザードになる。（賃貸だとそれほど眺望重視じゃない）
リセールは確実だが価格が高いから動くのに時間がかかる。

ちゃんと三井はそこまで説明してくれたよ。

割安なのは北の13階以下。
14階以上は北に何か建っても眺望を補償する、13階以下はそうじゃないので価格を下げた、
というのが販売時の話だった。
でもソニー跡地をスミフが買ってその14階以上も不確かなものになり、
眺望が補償されないのに価格は変わらずで割高感が出てしまった。

だから北の2LDK +DENの14〜20階くらいって売れ残ってるんだね。

[822: 匿名さん]

＞819

ファミリーマンションですよ。ここは。
あなたは多数派です。ご安心ください。

ただし、そうじゃない人もいるってことですね。
それはどこでも同じでしょう。

[823: 匿名さん]

東の7階くらいまでは御殿山の住宅とお見合い。

東の中層のシミュレーションを見せてもらったけど、御殿山の家の屋根ばかりで
あまり美しい光景とは思えなかった。

高層は開けてると思うけど。
でもベランダに出ないと景色なんて見えない。
ベランダは強風であまり出られない、って聞くし。
ふだん部屋から見えるのは空だけ。
そういうのが好きな人なら東高層は高くても買うべし！

[824: 匿名さん]

単なるファミリーマンションですよ。ここは。ランドリーもついていて主婦にもやさしいですね。

[825: 匿名さん]

823さんと同じ意見で、東の眺望は今一つインパクトないよ。で、割高と。売れたからどうでもいいけど、リセール、賃貸は期待薄かな

[826: 匿名]

825は営業さん？

[827: 匿名さん]

山手線内側タワマンで永久眺望自体希少。ここの東サイドは他の方角と大差ない坪単価で売り出されたことに、購入サイドにはバリューがあり、売り手三井の値付け失策があったということ。抽選倍率のつき方や最高倍率が80Jだったことの全てはこれに起因。初期東サイド購入者はこれだけ需要のある部屋を購入したという事実が裏付けで、諸所、物言いはつかんでしょ。ただ、マンション自宅や立地などメリットが多い本物件、方角如何は置いといても大変良い買い物だと思うよ。

[828: 匿名さん]

二期で西向きを買いましたが、南の3LDKが空いてれば本当はそちらを買いたかった。一期でも南は高倍率の抽選がなかったと聞きますし。

[829: 匿名さん]

1期1次の価格表をみると東の強さは圧倒的。角を除いて各方位ごとに売りに出てる住戸の割合を見ると、東は9割、西は2〜3割、南は5割、北は3割って感じ。リセールでは現物が見れる違いはあるけど、大勢は変わらないでしょう。また、1Lは北と西にしかなく、2Lも北と西が殆ど。昼間、家にいないから、日照も見合いも気にしないでしょということ。

[830: 匿名さん]

最終期に残っている中住戸も北と西だけだしね。

[831: 匿名さん]

というものの不動産相場が上がってるから、それも適正価格になって売れていくんだろうね

[832: 匿名さん]

東の眺望は海まできれいに抜けていてなかなかのもんだと思いますよ。羽田発着の飛行機なんかも見れますし。東低層も個人的にはいいと思います。タワーなのに低層マンションのような眺望だし、崖上住戸との見合いも遮る崖面の森のような緑は圧巻でしょう。都心では希少な眺望だし、あったとしても、とてもこんな値段では買えないでしょう。

[833: 匿名さん]

>828
東の人気集中はすごかったですよ。最初の南の価格設定がバカ高だったのでよりそれを助長した感がありましたが、あれは完全に三井の読み違えでしたね。その後南の大幅値下げがありましたが、それでも東人気は不動。逆に南希望者としてはライバルが少なくて美味しい展開になりました。80Lは一期二次で全て蒸発しましたが、80Bなら二期でも結構チャンスがあったハズですが…