パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[764: 匿名さん]

>>762
小学生の声の方がカンダカイです。
昼休みなどにスゴいです。

[765: 匿名さん]

1期から登録してて今まで買えず、まだ買おうとしてる人なんかいないでしょ。いたらビビる。

[766: 匿名さん]

確かにな、部活は土日もやるしな。昼はいくらうるさくてもいないから関係ないけど、夜と土日がましならいい。ここも土日は少年野球とかやりそうだけどな。

[767: 匿名さん]

西側で業務等がぎりぎり被らない位置の部屋を購入したけど、眺望が期待できない西側は東側に比べて資産価値はどれくらい低く考えておけばいいかな。

[768: 匿名さん]

西側購入にあたり、そもそも永住目的ですか？。それともリセール前提ですか？。

[769: 契約済みさん]

>>767
そんなの誰もわからんですよ。リセール時の事がわかれば誰も苦労しない。
あなたが転売する時、方角を気にしない買い手がいればそれなりの値段で売れるし、買い手がいなければ値段を下げざるをえない。
ただ、一般的に西は西日を嫌う人が多く不人気であることは確か。そのリスクをご自身でどう解釈するかではないでしょうか。
もう購入されて今更悩んだってしょうがないので、ポジティブにいきましょうよ。

[770: 匿名さん]

>>768
リセール前提です。
1期は出遅れ、2期での契約だったため西側になりました。

>>769
そうですよね、ありがとうございます。
部屋の向きについては仰るとおり、不安要素が強いです。
ただ、利便性と街並み、環境のバランスがここ以上の物件がなかったので西側不利を承知で購入しました。
いつも東側の話題で持ちきりなので、みなさんの西側の評価がどんなものなのか気になってお聞きした次第です。

[771: 匿名さん]

>>767

西側は東に比べると割安です。
値が下がった時は下がり幅が少なくて済みます。
反対に値上がりした時は上げ幅も少ないですが。

西と北でも6000万以下の物件は買い手が多く売りやすい
し、賃貸に出しても借り手がつきやすいそうです。
特に賃貸の場合、部屋の向きや階層はそれほど重要視
されないらしいです。

[772: 匿名さん]

分譲時の方角などによる坪単価の差は必ずしも中古になった時にもそのままということはありません。
中古の場合は同時期に同じ広さ、同じ階、同じ間取りだ方角がだけが違うといった部屋が売り出されることは稀だなので、同時に比較検討できる分譲時にはそれなりに合理性があった価格差がそのまま中古相場に反映されるとは限りませんね。

分譲時の価格差は中古になると縮まることもあれば逆に広がることもありますからね。分譲時とは眺望が変わることも多いしね。特に北側とか微妙です。

[773: 769]

>>770
かく言う私も西側契約者です。
御殿山小学校の校庭と保育施設の園庭による音を敬遠し、東は除外しました。永久眺望よりもそちらを重視しました。
現在住んでいるのも西側です。夏は確かに暑くエアコン代跳ね上がりますが、何とかなってます。
眺望云々よりも商業棟とお見合いにならない部屋を契約された事は大きいと思います。タワマンの大きな特徴としては眺望要素ってありますけど、それだけがマンションの価値を決めるわけじゃないですからね。じゃなければ、タワマンの低層階なんか売れやしない。
世の中、価値観は千差万別ですから。

[774: 匿名さん]

>>770

西向きはビジネス棟が気になるかもしれませんが、
逆に目の前に変な建物が立つリスクがないと言えます。

前の道は整備されて感じがいいし、車の量もそれほど
多くありません。

ビジネス棟が被らない部屋なら、夏至で西日が射すのは
15〜19時です。
それより早い時間はビジネス棟が遮ってくれますから、
だいぶ楽かと思いますよ。

[775: 匿名さん]

>>773

私も西側を契約しました。
しかもさんざん酷評されている低層です。

最初は東の高層が候補でしたが、同じく小学校の騒音と
幼稚園を敬遠しました。
それと眺望は最初だけで自分にとっては重要じゃないと
判断したからです。
高層の揺れが苦手というのあります。

だったらタワマン買うな、と言われそうですが。
私はここの利便性と環境はピカイチだと思いました。
タワーマンションこそ低層を狙えと言ってる方もいますよ。
人それぞれでいいんじゃないでしょうか。

[776: 匿名さん]

たとえば80Jと80Kは分譲時300万の差。これがリセール時どうなるか？だね。あまり強気に出られない可能性はあるけど、772さんの言うようにそこは水物。不利を承知の上でも購入に至った機動力には感服します。決して嫌味ではなく。

[777: 匿名さん]

契約者とはいえ、西側を買った人のコメントにはこのマンションそのものの魅力が詰まっていますね。最終期を検討する人は是非参考にされたら良いと思います。

[778: 匿名さん]

ここと言い、千代田富士見と言い、三井さんはぼったくるねえ。

[779: 770]

みなさんご丁寧にありがとうございます。
そもそも物件自体は非常に気に入っており、山手線内側の大規模タワーで交通騒音や排気ガスの心配がなく高いレベルでの街区整備や生活利便性を有していることに価値を感じています。
加えて最近になって隣に図書館移転など更に魅力が増すニュースが出てきて夫婦で喜んでいるところでした。

自身も向きの長所短所を熟慮の上で踏み切りましたが、改めて客観的に整理をしていただいて不安が和らぎました。
そして西向きは本物件内ではアドバンテージが低いと思っていましたが、各々の考え方次第で必ずしもそうとは限らないというお話に励まされました。ありがとうございました。

[780: 匿名さん]

グローバルフロントは安いみたいです。

[781: 匿名さん]

>779さん

リセールは買った時の値段と売る時の値段という当たり前のもの以外に、買い手がいるタイミングって大事です。
おそらく大崎・五反田のタワーはある時期に多くの中古が出るでしょうから、西向きならその時期はずすとか。

ここが販売開始してグラスカの中古売り出しが増えましたよね。マーケットの勢いに乗って売り切れたのか気になるところです。

[782: 匿名さん]

西は、富士山が魅力。富士山に拘る人は多いです。高層階なら、よく見えます。

[783: 匿名さん]

グラスカ中古はこれから値下げ競争がはじまりますかな。

[784: 契約済みさん]

>>783
それはないね。
グラスカとこちらって同じ再開発エリアですけど、周囲環境および建物自体違いますよね。同じなのは三井というところだけ。
グラスカ自体、非常に便利な物件だし素晴らしいタワマンだと思いますよ。最近、中古価格が上昇しているなかグラスカだけ下落なんてありえない

[785: 匿名さん]

だぶつくから、ねがさがる、んじやないかな。

[786: 匿名さん]

>>785
そんなにダブついてますか？

[787: 匿名さん]

最近って言っても、半年以上前のデータでしょ。
ここが発売された時点でグラスカは過去の物件だから、値下がりはするだろうね。
実際グラスカ売れてないでしょ？値下げするしかないじゃん。

あっちは五反田とか言うひともいるけど、歩いて5分もかからないすぐそばの物件だから、影響は避けられないよ。

[788: 匿名]

皆さん、洗濯機は買いますか？

[789: 匿名さん]

大崎五反田はタワマンが多いから中古の時も希少性が少ないので、
ここも他との競争はかなりあるほうだろうと思いました。

[790: 契約済みさん]

>>788
買った方がいいよ。
というか買ってください。
エレベーターに洗濯籠もって同乗された日には、どこの昭和にタイムスリップしたのかと思うよ

[791: 匿名さん]

普通に考えればらかるつしよ。上がるなんていう人はこれからここに移る人だけだよな。

[792: 匿名さん]

>788
つかいなよ。高い管理費払うんだから。ママさん集合地帯だから友達できるよ

[793: 655]

>>792
これは個人的な感覚なんですけど、コインランドリーって気持ち悪くないですか？前の人が洗ったあと洗うんでしょ。
細菌や真菌、ウィルスが移りますよね。例えば、ノロで汚物まみれの物を洗われた際には集団感染

[794: 匿名]

でも使わなかったら、ある意味なくないですか？

[795: 匿名さん]

>>794
家庭で洗えないような毛布とか布団とか洗えるマシンなら良いですよね。

[796: 匿名さん]

エレベーター内、布団かついだ主婦か、、さまにならないね

[797: 匿名さん]

大型毛布やスニーカー洗いなど、家庭の洗濯では洗いにくいもの用のランドリーだと聞いてます。さすがに普通の洗濯用ではないでしょうよ。

[798: 匿名さん]

洗濯機を断捨離した人のブログです。これ読むとやはり洗濯機は必要な気がします。
http://bylines.news.yahoo.co.jp/suzukijunko/20131012-00028874/

[799: 匿名さん]

>>798
よくまあこんなブログを見つけてきたと素直に関心します

[800: 匿名さん]

>>799
798です。以前に読んだのを思い出して紹介させてもらいました。
そうは言っても我が家の洗濯機では大物が洗えないし、乾燥機も付いてないのでマンション内にコインランドリーがあるのは魅力的です！

[801: 匿名さん]

ここの西の見合いは、やっぱりちょっと近いかなという気がします。東は東で騒音のリスクもあるし。それらは入ってみないとどんなものかわからない部分はありますね。北も建ち上がってくるので、そういう意味では南がまだ無難かな。

[802: 匿名さん]

御殿山があって,マンションの前に目黒川があって、風水がいいらしいぞ。

[803: 匿名さん]

東の小学校の騒音って、そんなにケアしないとダメなの？

[804: 住民さん]

住んでみれば分かりますよ。
うちは公立小学校の前のマンションですが、二度と小学校側に住みたくはありません。

[805: 匿名さん]

>>803
残念ながら永久眺望なんかよりも切実かと思います。まあ、リセールの時は大抵土日に室内見学だろうからバレないだろうけど

[807: 匿名さん]

電車の騒音に比べたら、学校の騒音なんてたいしたことはないですよ

[808: 匿名]

窓しめればいいんじゃない？
グラスカの友人宅が日野学園に面してて、平日昼間いきましたが、全くきになりませんでしたよ。
中層階なので、低層は分かりませが。

[809: 匿名さん]

リセールの客は、平日見学なら夜が多いでしょうし。

[810: 匿名さん]

うちも小学校の校庭前の低層階で、あんまり気にならないというか、そもそも平日昼は誰もいないから気にしようもなく、土日は野球やらテニスやらやってるけどあんまり意識したことないな。うるさいなと思うのは運動会くらいかな、音楽がでかい。

[811: 匿名さん]

多分、日野よりはましだと思うよ。規模が小さいし、中学がないから。

[812: 匿名さん]

小学校、うるさいですよ。
二階のテラスは幼稚園の庭になるからダブルでうるさい。

三井の営業も「うるさいです」と太鼓判押してました。

[813: 匿名さん]

となると、音や遮蔽の問題でいうと南がややマシということか。救急車が病院に入る音はどの方角で聞こえてしまうだろうし。