三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか? PART13」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-05-29 14:19:14
 

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~97.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主:大成建設 、大和ハウス工業 東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

[スレ作成日時]2014-05-08 15:37:10

現在の物件
パークシティ大崎 ザ タワー
パークシティ大崎 ザ タワー
 
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 大崎駅 徒歩6分
総戸数: 734戸

パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか? PART13

514: 匿名さん 
[2014-05-20 23:25:38]
広さや仕様で物足りないって、目黒で同じ値段でかったらもっと狭くてショボくなるけど、それで満足できるのか??
515: 匿名さん 
[2014-05-20 23:29:09]
目黒がそんな売値で出たら飛びつく。夢のまた夢。
516: 匿名さん 
[2014-05-20 23:32:48]
余裕がある層だけでしょ。ここは100前後の選択肢があんまりなかったから、出そうと思えばもっと出せたのにという層だけの話。目黒で100なら1.5億くらいいくだろうが。
517: 匿名さん 
[2014-05-20 23:33:19]
まぁ、億を普通に用意できる人は目黒でもいいんじゃない。
大崎とはまた違うし、ガチで比較してもしょうがないっしょ。
ただし、ここの割安感は求めちゃいかんだろうけどね。
518: 匿名さん 
[2014-05-20 23:39:59]
目黒を視野に入れてる富裕層と、ここをライバル視してる豊洲や富久の人達が混在していて、カオス状態。
519: 匿名さん 
[2014-05-20 23:42:07]
待っている間の賃料もバカにならないよね。
消費税も上がるかもしれないし。
520: 匿名さん 
[2014-05-20 23:45:42]
相変わらず幅広い人達から注目を浴びてますね。いろいろネガ材料を集めてくるのも人気がある証拠。
さぁ、いよいよ最終期。検討者は後悔のないように、頑張りましょう!
521: 匿名さん 
[2014-05-20 23:49:32]
518
大人気物件たからね。
522: 匿名さん 
[2014-05-20 23:58:57]
ここは目黒より断然安いんだから、比較にでてくるだけでも十分評価されていると理解すべきです。お金に糸目をつけないのであれば、目黒>大崎と言う人がいても何ら不思議ではないし、きっと同意できる部分もあるでしょう。
524: 匿名さん 
[2014-05-21 01:01:01]
大崎検討者はレジデンス棟があるから、焦る必要無し。
525: 匿名さん 
[2014-05-21 06:33:27]
また出たレジ棟誘導
焦りすぎでしょー(笑)

例え残り物でも、ここのタワー棟よりもレジ棟が良いなんて人はいないと思うよ。
仮にレジ棟でも良いなら、もう少し妥協して湾岸にすればかなり格安になるから、そっちにいくべきかな。
526: 匿名さん 
[2014-05-21 07:07:59]
レジの方がいいと思うが。でもお高いんでしょう。
527: 匿名さん 
[2014-05-21 07:14:08]
レジって2Lでしょ。3L主体のこことは層が違うし、駅近の分、ちょっとのせてくるんじゃないかな。
528: 匿名さん 
[2014-05-21 07:57:56]
このエリアでタワー以外の選択はないでしょ
529: 匿名さん 
[2014-05-21 08:13:28]
実際検討する人もいるんだから、タワー以外ないとか言わないの。
530: 匿名さん 
[2014-05-21 08:46:15]
レジは分譲しない可能性もあるのですか?
531: 匿名さん 
[2014-05-21 10:01:15]
分譲と聞いてるけど、100%かは分からない。そういった詳細はMRで直接確認すべし。
532: 匿名さん 
[2014-05-21 15:14:39]
タワー契約者のポジが多そうだな。終盤だからしかたがないか、、
533: 匿名さん 
[2014-05-21 15:19:17]
いやいや、タワーが完売したら今度は一転して
レジ棟をポジするレスが多くなるでしょう。
534: 匿名さん 
[2014-05-21 15:31:31]
契約者のポジコメじやな、、レジ棟はおまけみたいなもんだしな
535: 匿名さん 
[2014-05-21 15:42:49]
レジ棟
・18階建だからここの中層階に相当
・スーパーゼネコン施工
・ここより駅に近い

更に「思ったより安い(思った、なら何とでも言える)」「大規模じゃないからいい」
などのポジコメがその内に書き込まれることになると予想。
536: 匿名さん 
[2014-05-21 16:33:59]
川に近い、と。。
537: マンコミュファンさん 
[2014-05-21 22:15:40]
ネガも頑張っていたけど、結局決定的なネガはほとんどなかったような。。。
西松とか、低地とか、制振とか、臭いとか、タンクレストイレwとか。
最初は懸念されていた内容もあったが、どれもパンチ力不足で終わった感じ。
もっともここの契約者ポジは束になって理論武装してくるから、単発の嵐くんでは勝ち目ないのだが。
538: 匿名さん 
[2014-05-21 22:58:12]



そうやって、自分を納得させてるんですね。その不安な気持ち、わかります。
539: 匿名さん 
[2014-05-21 23:06:08]
確かに致命的ネガのない物件だった。
540: 匿名さん 
[2014-05-21 23:14:57]
突っ込みどころはあったのだけど、それなりに解決されていったよね、ここ。
貯水スポットがあるとか、スーゼネの優位性がなくなったとかで。
541: 匿名さん 
[2014-05-21 23:35:44]
ネガ側からすると西松と低地(水害)が最大の武器だったのだが。
まさかのスーゼネ大失墜と、ここは水に浸からない理論でしっかり押し返された。
結果論的な部分もあったけど、最後はオマケ程度の突っ込みしかできなくなったわ。
542: 匿名さん 
[2014-05-21 23:42:42]
他はよく知らないんですが、販売から半年でこのシリーズがPART13まで行くのって、普通なんですか?
543: 匿名さん 
[2014-05-22 00:00:44]
時期が悪いよな。
買うなら去年まで。
今買うのはどう見ても高値掴み。
544: 匿名さん 
[2014-05-22 00:07:32]
明日で販売開始から半年か。
物件のテレビCMまで流して宣伝した割に、結構長い期間売ってるね。
545: 匿名さん 
[2014-05-22 00:08:39]
最終期で買う人こそ、どうしてもここが欲しい人だよね。
少々高い感じがしても、折り合いがつけば買うでしょう。

546: 匿名さん 
[2014-05-22 00:16:43]
>>544
明日で半年って、一期の開始日を覚えてるんですか?
なかなかのパークシティマニアですね。
でもTVCMの真相はご存じではないようで。
547: 匿名さん 
[2014-05-22 00:32:58]
釣りかもしんないけど、販売ペースかなり早いよ。
548: 匿名さん 
[2014-05-22 01:16:00]
>542
『PART13』でスレッド検索かけてみるとれば、PART13まで到達した物件がどれだけ少ないかわかりますよ。
549: 匿名さん 
[2014-05-22 01:45:19]
544さん
500戸超えで約半年で完売って、トミヒサ以外にどこがあるんですか?
ポジとかでなく、普通に知りたいので、もし知ってたら教えてください
550: 匿名さん 
[2014-05-22 01:48:20]
543さん
ここって、期毎に販売価格小分けに出したんでしょうか?
去年の段階でほぼ全部の価格って出たんでしょうか?
551: 匿名さん 
[2014-05-22 06:58:49]
>549
ないと思うよ。前回書き込んだ時も返答できなかったしね。
それだけ絶大な人気だから、嘘のネガを書き込んで倍率を下げて何が何でも買おうとしてるだけでしょ。

>550
予定価格は1期前にほぼすべての部屋のが出てましたよ。じゃないと要望書も書いてもらえないですもんね。
正式価格は登録開始1週間前とかに発売する部屋のみ確定だった思いますが、それはどの物件も同じじゃないかな。
552: 匿名さん 
[2014-05-22 07:01:54]
ここは街が完成してからのほうが評価が高まりそう。売れ残りはそのときに一気になくなるのではないか
553: 匿名さん 
[2014-05-22 07:18:22]
売れ残りは他の業者にうるでしょ。ほかにもいい物件がでてるからな
554: 匿名さん 
[2014-05-22 07:43:33]
販売してから半年以上経過してますよ。大人気連発さんがいるけど、どこが?という感じですね
557: 契約済みさん 
[2014-05-22 08:17:35]
>>555
まあまあ。
ネガもしつこいですが、大人気連発している方もどうかと思いますよ。
558: 匿名さん 
[2014-05-22 08:23:20]
完売までの日数と人気を一次関数的にしか捉えられない、単純明白な人なんでしょう。多因子モデルに弱いのでは?
560: 匿名さん 
[2014-05-22 10:10:48]
>552
心配しなくても、残らないと思うよ。
一期からここまで、残戸数が減ってるのに販売ペースは維持できてるし、この掲示板だっていまだにこんなに進行早いし、注目度はかなり高いでしょ。

>557
ここは実際、大人気って言っても良いと思いますよ。
この規模でこのペースで売れる物件はそんなに多くない。

561: 557 
[2014-05-22 10:24:50]
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
563: 匿名さん 
[2014-05-22 11:24:33]
湾岸比較検討者のネガが多そうだね。湾岸エリア競争はげしいからね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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