パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~97.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主:大成建設 、大和ハウス工業 東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-05-08 15:37:10
パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか? PART13
514:
匿名さん
[2014-05-20 23:25:38]
広さや仕様で物足りないって、目黒で同じ値段でかったらもっと狭くてショボくなるけど、それで満足できるのか??
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515:
匿名さん
[2014-05-20 23:29:09]
目黒がそんな売値で出たら飛びつく。夢のまた夢。
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516:
匿名さん
[2014-05-20 23:32:48]
余裕がある層だけでしょ。ここは100前後の選択肢があんまりなかったから、出そうと思えばもっと出せたのにという層だけの話。目黒で100なら1.5億くらいいくだろうが。
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517:
匿名さん
[2014-05-20 23:33:19]
まぁ、億を普通に用意できる人は目黒でもいいんじゃない。
大崎とはまた違うし、ガチで比較してもしょうがないっしょ。 ただし、ここの割安感は求めちゃいかんだろうけどね。 |
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518:
匿名さん
[2014-05-20 23:39:59]
目黒を視野に入れてる富裕層と、ここをライバル視してる豊洲や富久の人達が混在していて、カオス状態。
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519:
匿名さん
[2014-05-20 23:42:07]
待っている間の賃料もバカにならないよね。
消費税も上がるかもしれないし。 |
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520:
匿名さん
[2014-05-20 23:45:42]
相変わらず幅広い人達から注目を浴びてますね。いろいろネガ材料を集めてくるのも人気がある証拠。
さぁ、いよいよ最終期。検討者は後悔のないように、頑張りましょう! |
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521:
匿名さん
[2014-05-20 23:49:32]
518
大人気物件たからね。 |
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522:
匿名さん
[2014-05-20 23:58:57]
ここは目黒より断然安いんだから、比較にでてくるだけでも十分評価されていると理解すべきです。お金に糸目をつけないのであれば、目黒>大崎と言う人がいても何ら不思議ではないし、きっと同意できる部分もあるでしょう。
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524:
匿名さん
[2014-05-21 01:01:01]
大崎検討者はレジデンス棟があるから、焦る必要無し。
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525:
匿名さん
[2014-05-21 06:33:27]
また出たレジ棟誘導
焦りすぎでしょー(笑) 例え残り物でも、ここのタワー棟よりもレジ棟が良いなんて人はいないと思うよ。 仮にレジ棟でも良いなら、もう少し妥協して湾岸にすればかなり格安になるから、そっちにいくべきかな。 |
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526:
匿名さん
[2014-05-21 07:07:59]
レジの方がいいと思うが。でもお高いんでしょう。
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527:
匿名さん
[2014-05-21 07:14:08]
レジって2Lでしょ。3L主体のこことは層が違うし、駅近の分、ちょっとのせてくるんじゃないかな。
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528:
匿名さん
[2014-05-21 07:57:56]
このエリアでタワー以外の選択はないでしょ
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529:
匿名さん
[2014-05-21 08:13:28]
実際検討する人もいるんだから、タワー以外ないとか言わないの。
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530:
匿名さん
[2014-05-21 08:46:15]
レジは分譲しない可能性もあるのですか?
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531:
匿名さん
[2014-05-21 10:01:15]
分譲と聞いてるけど、100%かは分からない。そういった詳細はMRで直接確認すべし。
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532:
匿名さん
[2014-05-21 15:14:39]
タワー契約者のポジが多そうだな。終盤だからしかたがないか、、
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533:
匿名さん
[2014-05-21 15:19:17]
いやいや、タワーが完売したら今度は一転して
レジ棟をポジするレスが多くなるでしょう。 |
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534:
匿名さん
[2014-05-21 15:31:31]
契約者のポジコメじやな、、レジ棟はおまけみたいなもんだしな
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535:
匿名さん
[2014-05-21 15:42:49]
レジ棟
・18階建だからここの中層階に相当 ・スーパーゼネコン施工 ・ここより駅に近い 更に「思ったより安い(思った、なら何とでも言える)」「大規模じゃないからいい」 などのポジコメがその内に書き込まれることになると予想。 |
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536:
匿名さん
[2014-05-21 16:33:59]
川に近い、と。。
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537:
マンコミュファンさん
[2014-05-21 22:15:40]
ネガも頑張っていたけど、結局決定的なネガはほとんどなかったような。。。
西松とか、低地とか、制振とか、臭いとか、タンクレストイレwとか。 最初は懸念されていた内容もあったが、どれもパンチ力不足で終わった感じ。 もっともここの契約者ポジは束になって理論武装してくるから、単発の嵐くんでは勝ち目ないのだが。 |
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538:
匿名さん
[2014-05-21 22:58:12]
そうやって、自分を納得させてるんですね。その不安な気持ち、わかります。 |
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539:
匿名さん
[2014-05-21 23:06:08]
確かに致命的ネガのない物件だった。
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540:
匿名さん
[2014-05-21 23:14:57]
突っ込みどころはあったのだけど、それなりに解決されていったよね、ここ。
貯水スポットがあるとか、スーゼネの優位性がなくなったとかで。 |
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541:
匿名さん
[2014-05-21 23:35:44]
ネガ側からすると西松と低地(水害)が最大の武器だったのだが。
まさかのスーゼネ大失墜と、ここは水に浸からない理論でしっかり押し返された。 結果論的な部分もあったけど、最後はオマケ程度の突っ込みしかできなくなったわ。 |
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542:
匿名さん
[2014-05-21 23:42:42]
他はよく知らないんですが、販売から半年でこのシリーズがPART13まで行くのって、普通なんですか?
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543:
匿名さん
[2014-05-22 00:00:44]
時期が悪いよな。
買うなら去年まで。 今買うのはどう見ても高値掴み。 |
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544:
匿名さん
[2014-05-22 00:07:32]
明日で販売開始から半年か。
物件のテレビCMまで流して宣伝した割に、結構長い期間売ってるね。 |
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545:
匿名さん
[2014-05-22 00:08:39]
最終期で買う人こそ、どうしてもここが欲しい人だよね。
少々高い感じがしても、折り合いがつけば買うでしょう。 |
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546:
匿名さん
[2014-05-22 00:16:43]
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547:
匿名さん
[2014-05-22 00:32:58]
釣りかもしんないけど、販売ペースかなり早いよ。
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548:
匿名さん
[2014-05-22 01:16:00]
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549:
匿名さん
[2014-05-22 01:45:19]
544さん
500戸超えで約半年で完売って、トミヒサ以外にどこがあるんですか? ポジとかでなく、普通に知りたいので、もし知ってたら教えてください |
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550:
匿名さん
[2014-05-22 01:48:20]
543さん
ここって、期毎に販売価格小分けに出したんでしょうか? 去年の段階でほぼ全部の価格って出たんでしょうか? |
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551:
匿名さん
[2014-05-22 06:58:49]
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552:
匿名さん
[2014-05-22 07:01:54]
ここは街が完成してからのほうが評価が高まりそう。売れ残りはそのときに一気になくなるのではないか
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553:
匿名さん
[2014-05-22 07:18:22]
売れ残りは他の業者にうるでしょ。ほかにもいい物件がでてるからな
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554:
匿名さん
[2014-05-22 07:43:33]
販売してから半年以上経過してますよ。大人気連発さんがいるけど、どこが?という感じですね
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557:
契約済みさん
[2014-05-22 08:17:35]
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558:
匿名さん
[2014-05-22 08:23:20]
完売までの日数と人気を一次関数的にしか捉えられない、単純明白な人なんでしょう。多因子モデルに弱いのでは?
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560:
匿名さん
[2014-05-22 10:10:48]
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561:
557
[2014-05-22 10:24:50]
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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563:
匿名さん
[2014-05-22 11:24:33]
湾岸比較検討者のネガが多そうだね。湾岸エリア競争はげしいからね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |