パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[493: 匿名さん]

目黒は販売まだまだ先でしょ。坪450じゃあかなり狭い部屋しか買えないと思うよ。

[494: 匿名さん]

かぶるっていうか売り出し時期がかぶってないから比較はできない。ここは今月で売り切れる。目黒は物件概要すらでていない。

[495: 匿名さん]

高台高級タワーと低地川沿高額タワーの違いかな

[496: 匿名さん]

嵐君まだいたんだ！驚

[497: 匿名さん]

不動産はタイミングが命。ここを一期で美味しく買った人は同時検討できるマンションを色々見てきたと思いますよ。昨年秋に目黒があれば、億以上の部屋を買った人の一部は目黒に行ったでしょうね。492はちょっと背伸びして目黒がいいんじゃないかな。ここの残りの部屋じゃ、満足しなそうだし。

[498: 匿名さん]

80平米の部屋で概算
大崎(@360)： 8727万
目黒(@450)：10909万

申し訳ないけど、この2000万以上の差は払う気しないわ～。
@450のお金あるなら、ここの90Cでゆとりの生活がしたい。

[499: 匿名さん]

目黒は350ぐらいでしょ。

[500: 匿名さん]

目黒買う人はパークシティ大崎があったことはもう諦めて、いくら割高とか言われても気にしないことだね。億以上買える層は、1000万や2000万の差はあまり気にならんだろうし。

[501: 匿名さん]

>>499
目黒は億が基本。あるいは無理に値段を下げるなら狭い部屋に押し込まれるので、覚悟しといた方がいいですよ。
492の言うように基本的にここの90Cの購入層が適格ラインかと。

[502: 匿名さん]

殆ど契約者しかいないなこのスレは。ネガのない物件などないから、ネガはネガで認めればいいし、気にするかしないかは個人の問題。ここの物件にステータス感はそれほどないと思うよ、だから売れたともいえる。７０から８０の行灯も配置したこじんまりした住戸が多く、ファミリー世帯で住むには相当窮屈でしょ。

[503: 匿名さん]

>>500
あったことって
まだ大崎は、レジデンス棟があるのに
終わった気になってるの？

[505: 匿名さん]

ここを余力をもって買ってる層は、目黒に移る可能性はあるでしょ。ここだと広さや仕様でやっぱ物足りないから。駅利便性も向こうが上だし。

[506: 匿名さん]

>>505
同感。駅のブランドも利便性も目黒の方が上。

[507: 匿名さん]

実際ここは、ビルの見合いや狭小間取りのネガは存在するが、街区開発のきれいな世界観がそれらを打ち消して心酔させるのでしょう。

[508: 匿名さん]

契約者だけどここのネガは自覚してるよ。向きや間取りと価格のバランスを精査して、実際、ごく一部の住戸しか買いではないと判断した。予想外なのは売れ行きが想定以上に早いこと。もっと竣工くらいまでだらだらとやると思ったけど。それはリセールバリューも考えるとポジティブな材料。

[509: 匿名さん]

目黒が４５０から５００超えの価値があるかは、ここの仕上がりも見て判断できるからいいんじゃない。ここが値崩れすることはまずないでしょ。後発の三井か住友がむしろリセールバリューをひっぱってくれるよ。

[510: 匿名さん]

>>508
売れ行き想定なら、もっと早く完売すると書いてた人もいますよ。
結局、販売開始から今週で６ヵ月。

[511: 匿名さん]

最終期に角が残り過ぎ。特殊住戸扱いでのっけすぎ、見合いもあるうえ、このLDは使いづらいよ。先着順にして引くかな。

[512: 匿名さん]

目黒は300～380ぐらいでしょう。パークタワー目黒の中古もそんなに高くない。

[513: 匿名さん]

510
十分早くない？
500戸超えで、半年で完売って、富久以外にどこらへんがあるの？

[514: 匿名さん]

広さや仕様で物足りないって、目黒で同じ値段でかったらもっと狭くてショボくなるけど、それで満足できるのか？？

[515: 匿名さん]

目黒がそんな売値で出たら飛びつく。夢のまた夢。

[516: 匿名さん]

余裕がある層だけでしょ。ここは100前後の選択肢があんまりなかったから、出そうと思えばもっと出せたのにという層だけの話。目黒で100なら1.5億くらいいくだろうが。

[517: 匿名さん]

まぁ、億を普通に用意できる人は目黒でもいいんじゃない。
大崎とはまた違うし、ガチで比較してもしょうがないっしょ。
ただし、ここの割安感は求めちゃいかんだろうけどね。

[518: 匿名さん]

目黒を視野に入れてる富裕層と、ここをライバル視してる豊洲や富久の人達が混在していて、カオス状態。

[519: 匿名さん]

待っている間の賃料もバカにならないよね。
消費税も上がるかもしれないし。

[520: 匿名さん]

相変わらず幅広い人達から注目を浴びてますね。いろいろネガ材料を集めてくるのも人気がある証拠。
さぁ、いよいよ最終期。検討者は後悔のないように、頑張りましょう！

[521: 匿名さん]

518
大人気物件たからね。

[522: 匿名さん]

ここは目黒より断然安いんだから、比較にでてくるだけでも十分評価されていると理解すべきです。お金に糸目をつけないのであれば、目黒＞大崎と言う人がいても何ら不思議ではないし、きっと同意できる部分もあるでしょう。

[524: 匿名さん]

大崎検討者はレジデンス棟があるから、焦る必要無し。

[525: 匿名さん]

また出たレジ棟誘導
焦りすぎでしょー(笑)

例え残り物でも、ここのタワー棟よりもレジ棟が良いなんて人はいないと思うよ。
仮にレジ棟でも良いなら、もう少し妥協して湾岸にすればかなり格安になるから、そっちにいくべきかな。

[526: 匿名さん]

レジの方がいいと思うが。でもお高いんでしょう。

[527: 匿名さん]

レジって２Lでしょ。３L主体のこことは層が違うし、駅近の分、ちょっとのせてくるんじゃないかな。

[528: 匿名さん]

このエリアでタワー以外の選択はないでしょ

[529: 匿名さん]

実際検討する人もいるんだから、タワー以外ないとか言わないの。

[530: 匿名さん]

レジは分譲しない可能性もあるのですか？

[531: 匿名さん]

分譲と聞いてるけど、100%かは分からない。そういった詳細はＭＲで直接確認すべし。

[532: 匿名さん]

タワー契約者のポジが多そうだな。終盤だからしかたがないか、、

[533: 匿名さん]

いやいや、タワーが完売したら今度は一転して
レジ棟をポジするレスが多くなるでしょう。

[534: 匿名さん]

契約者のポジコメじやな、、レジ棟はおまけみたいなもんだしな

[535: 匿名さん]

レジ棟
・１８階建だからここの中層階に相当
・スーパーゼネコン施工
・ここより駅に近い

更に「思ったより安い（思った、なら何とでも言える）」「大規模じゃないからいい」
などのポジコメがその内に書き込まれることになると予想。

[536: 匿名さん]

川に近い、と。。

[537: マンコミュファンさん]

ネガも頑張っていたけど、結局決定的なネガはほとんどなかったような。。。
西松とか、低地とか、制振とか、臭いとか、タンクレストイレｗとか。
最初は懸念されていた内容もあったが、どれもパンチ力不足で終わった感じ。
もっともここの契約者ポジは束になって理論武装してくるから、単発の嵐くんでは勝ち目ないのだが。

[538: 匿名さん]

そうやって、自分を納得させてるんですね。その不安な気持ち、わかります。

[539: 匿名さん]

確かに致命的ネガのない物件だった。

[540: 匿名さん]

突っ込みどころはあったのだけど、それなりに解決されていったよね、ここ。
貯水スポットがあるとか、スーゼネの優位性がなくなったとかで。

[541: 匿名さん]

ネガ側からすると西松と低地(水害)が最大の武器だったのだが。
まさかのスーゼネ大失墜と、ここは水に浸からない理論でしっかり押し返された。
結果論的な部分もあったけど、最後はオマケ程度の突っ込みしかできなくなったわ。

[542: 匿名さん]

他はよく知らないんですが、販売から半年でこのシリーズがＰＡＲＴ１３まで行くのって、普通なんですか？