パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[471: 匿名さん]

こっち貼りなよ
http://www.mitsui-kanri.co.jp/corporation/pdf/201405_1.pdf

[472: 匿名さん]

>>470
乗り合いバスでいくの!?
マイカーで行くわ。めんどくさい

[473: 匿名さん]

結局はパークシティは仲間同士ってことじゃない。
で、小杉や豊洲と比較されてしまう。

[474: 匿名さん]

470さん
471さん
情報ありがとうございます。

472
もっと大人になろうぜ

[475: 匿名さん]

ステータスや住環境でいえば、タワマンより都心の低層が上でしょ。大崎だと駅周辺はタワマンとビルばっかで、かなり駅から離れないと望めないが。

[476: 匿名さん]

ステータス(価格)は低層の方が高いが、住環境はタワーの方が上だよ。
住めば解る。

>473
千葉と都内の物件を同列で比較できるなら、是非とも千葉に住んでください。とっても安いよ。

[477: 匿名さん]

タワマンの低層階は、学校での‘いじめ‘の対象になったり
するのでしょうか？

[478: 匿名さん]

>>477

その辺りは桐野夏生のハピネスを読むとわかります

[479: 匿名さん]

>>472

最近は車持たない人も多いからね。アウトレットもそうだけどIKEA、コストコ等従来車での来訪が前提だった商売も最近は送迎バスなど出しています。車前提にしてると成長できないのでしょうね。

木更津までは大崎からだと結構近いです。

御殿場アウトレットも週末だけですが品川駅東口より送迎バスを運行しています。

[480: 匿名さん]

>478
あらすじを読んで、ほっとしました。

[481: 匿名さん]

>>477
なるわけないでしょ。
特に最近のタワマンは上下で価格差大してないですし、他の部屋（プレミア除く）だって坪単価１割変わるかどうかでしょ。

どうしても世帯格差によるいじめを助長したいのなら、最上階＆角部屋と中住戸という分け方でしょうね

[482: 匿名さん]

上の階や広い部屋に住んでる親が馬鹿な教育をしなければいいだけの話。

[483: 匿名さん]

低層中住戸がいじめの対象だと、かなりの人数がいじめられることになっちゃうからね(笑)

[484: 匿名さん]

大崎は、何にもない、と、揶揄されているよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338037/res/575-581

[485: 匿名さん]

>>484
そっちもちゃんと見てるから、わざわざ出張して書きにこなくていいよ。

[488: 匿名さん]

大崎真っ暗なにもないよ。だからいいのだ。

[489: 匿名さん]

>>485
君は見てても、私は見てなかった。参考になった。

[490: 匿名さん]

>>489
なぜ見てない。
情報は広く浅くです

[491: 匿名さん]

>>490
目黒駅前は高いから、ここの購入者とは被ってないよ。
買えないものまで見てるの？

[492: 490]

>>491
目黒が坪４５０でも買えるだけの余力はあるよ。
ここの東南角部屋購入層と目黒ブリリア購入層は被るでしょ。
それにここだけしか見ないで他を見ないなんて危険極まりない。

[493: 匿名さん]

目黒は販売まだまだ先でしょ。坪450じゃあかなり狭い部屋しか買えないと思うよ。

[494: 匿名さん]

かぶるっていうか売り出し時期がかぶってないから比較はできない。ここは今月で売り切れる。目黒は物件概要すらでていない。

[495: 匿名さん]

高台高級タワーと低地川沿高額タワーの違いかな

[496: 匿名さん]

嵐君まだいたんだ！驚

[497: 匿名さん]

不動産はタイミングが命。ここを一期で美味しく買った人は同時検討できるマンションを色々見てきたと思いますよ。昨年秋に目黒があれば、億以上の部屋を買った人の一部は目黒に行ったでしょうね。492はちょっと背伸びして目黒がいいんじゃないかな。ここの残りの部屋じゃ、満足しなそうだし。

[498: 匿名さん]

80平米の部屋で概算
大崎(@360)： 8727万
目黒(@450)：10909万

申し訳ないけど、この2000万以上の差は払う気しないわ～。
@450のお金あるなら、ここの90Cでゆとりの生活がしたい。

[499: 匿名さん]

目黒は350ぐらいでしょ。

[500: 匿名さん]

目黒買う人はパークシティ大崎があったことはもう諦めて、いくら割高とか言われても気にしないことだね。億以上買える層は、1000万や2000万の差はあまり気にならんだろうし。

[501: 匿名さん]

>>499
目黒は億が基本。あるいは無理に値段を下げるなら狭い部屋に押し込まれるので、覚悟しといた方がいいですよ。
492の言うように基本的にここの90Cの購入層が適格ラインかと。

[502: 匿名さん]

殆ど契約者しかいないなこのスレは。ネガのない物件などないから、ネガはネガで認めればいいし、気にするかしないかは個人の問題。ここの物件にステータス感はそれほどないと思うよ、だから売れたともいえる。７０から８０の行灯も配置したこじんまりした住戸が多く、ファミリー世帯で住むには相当窮屈でしょ。

[503: 匿名さん]

>>500
あったことって
まだ大崎は、レジデンス棟があるのに
終わった気になってるの？

[505: 匿名さん]

ここを余力をもって買ってる層は、目黒に移る可能性はあるでしょ。ここだと広さや仕様でやっぱ物足りないから。駅利便性も向こうが上だし。

[506: 匿名さん]

>>505
同感。駅のブランドも利便性も目黒の方が上。

[507: 匿名さん]

実際ここは、ビルの見合いや狭小間取りのネガは存在するが、街区開発のきれいな世界観がそれらを打ち消して心酔させるのでしょう。

[508: 匿名さん]

契約者だけどここのネガは自覚してるよ。向きや間取りと価格のバランスを精査して、実際、ごく一部の住戸しか買いではないと判断した。予想外なのは売れ行きが想定以上に早いこと。もっと竣工くらいまでだらだらとやると思ったけど。それはリセールバリューも考えるとポジティブな材料。

[509: 匿名さん]

目黒が４５０から５００超えの価値があるかは、ここの仕上がりも見て判断できるからいいんじゃない。ここが値崩れすることはまずないでしょ。後発の三井か住友がむしろリセールバリューをひっぱってくれるよ。

[510: 匿名さん]

>>508
売れ行き想定なら、もっと早く完売すると書いてた人もいますよ。
結局、販売開始から今週で６ヵ月。

[511: 匿名さん]

最終期に角が残り過ぎ。特殊住戸扱いでのっけすぎ、見合いもあるうえ、このLDは使いづらいよ。先着順にして引くかな。

[512: 匿名さん]

目黒は300～380ぐらいでしょう。パークタワー目黒の中古もそんなに高くない。

[513: 匿名さん]

510
十分早くない？
500戸超えで、半年で完売って、富久以外にどこらへんがあるの？

[514: 匿名さん]

広さや仕様で物足りないって、目黒で同じ値段でかったらもっと狭くてショボくなるけど、それで満足できるのか？？

[515: 匿名さん]

目黒がそんな売値で出たら飛びつく。夢のまた夢。

[516: 匿名さん]

余裕がある層だけでしょ。ここは100前後の選択肢があんまりなかったから、出そうと思えばもっと出せたのにという層だけの話。目黒で100なら1.5億くらいいくだろうが。

[517: 匿名さん]

まぁ、億を普通に用意できる人は目黒でもいいんじゃない。
大崎とはまた違うし、ガチで比較してもしょうがないっしょ。
ただし、ここの割安感は求めちゃいかんだろうけどね。

[518: 匿名さん]

目黒を視野に入れてる富裕層と、ここをライバル視してる豊洲や富久の人達が混在していて、カオス状態。

[519: 匿名さん]

待っている間の賃料もバカにならないよね。
消費税も上がるかもしれないし。

[520: 匿名さん]

相変わらず幅広い人達から注目を浴びてますね。いろいろネガ材料を集めてくるのも人気がある証拠。
さぁ、いよいよ最終期。検討者は後悔のないように、頑張りましょう！