パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[41: 匿名さん]

この開発終われば忘れられるんじやないかしら

[42: 匿名さん]

悪いけど、ムサコはあり得んな。

[43: 匿名さん]

悪いけど、ムサコはあり得んな。

[44: 匿名さん]

ムサコを意識し過ぎ。
いくらパークシティ同士の対抗意識があっても。

[45: 匿名さん]

大崎と比べるなら大井町だな。大崎より都心から離れるが、直線距離だと路線使えて交通利便性は遜色ないし買い物なんかは大井町の方が圧倒的に便利。同じ品川区だし値段もおんなじくらい。

[46: 匿名さん]

区役所も大井町から歩いて行けるので、大井町が品川区の中心部ですね。

[47: 匿名さん]

大井町＞大崎、でしょ笑
利便性等断然いいね。

[48: 匿名さん]

まあ大井町の方が実際高いですしね。

[49: ご近所さん]

えー、最近の大井町なんて、駅周辺はごみごみして汚いし、パチンコやギャンブル好きそうな人たちがうろついてて、ここが城南！？って感じですよ。

[50: 匿名さん]

大井町は地盤がねぇ…酷いからねぇ…。

ファミリーにとっては、大きな買い物は新宿とかに出れば良いし、普段の買い物はここの方がむしろ便利。生活環境はこっちの方が断然上。教育環境も上。地盤良好。交通利便性も上。これ以上何を求めるんだろうか…？？

[51: 匿名さん]

目黒川の大崎も似たようなものでしょう。

大きな買物も普段の買物も西友とヨーカドーとその他がある大井町のほうが遥かに便利ですよ。
タワマン林立の生活環境じゃないから、上からの圧迫感もないですし、
交通利便性は京浜東北と埼京線直通のりんかい線と自由が丘に便利な大井町線と、バス便が多数ですから、大崎と大差はありません。

[52: 匿名さん]

J1に挑むJ2って感じ。

[53: 匿名さん]

たしかに、ここで大井町をあげるとは厳しいですね。。。武蔵小杉もそうですし非常に誘引力ある物件ですね。

[54: 匿名さん]

サラリーマンジャングルの大崎よりは、大井町の方が住むにはいいかな

[55: 購入検討中さん]

交通利便性大差あるでしょ。
大井町を否定する気はないけど。

[56: 匿名さん]

サラリーマンジャングルは西口じゃないの？

[57: 匿名さん]

大差というほどの差はないでしょう。山手線命と言うなら別ですが、山手線東側に関しては京浜東北線でほぼ同等。
山手線東側はりんかい線がありますからね。

また大井町は大型スーパーのヨーカドー、食品スーパーならセイユーに成城石井、カルディ、阪急とバリエーションが多いし、ヤマダ電器もありますからね。
大型書店もアトレにあるし。大崎とは比べものになりません。

[58: 匿名さん]

というか大崎に住んでる人は大井町に買い物行くけど逆はないよね。

[59: 匿名さん]

というか大井町に住んでいる人は大崎を意識しているけど逆はないよね。

[60: 匿名さん]

利便性でいえば目黒、大井町、五反田、大崎の順かな？

[61: 匿名さん]

大崎はタワマン作ることで住宅地としての格上げを図った。もともとたいした場所ではない。その証拠に大崎駅近くのタワー以外の普通のマンションは安い。
タワーの付加価値が乗っかってるだけ。

[62: 匿名さん]

見栄をはりたいなら大崎ではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

大井町で坪単価360とかで売り出したら、激残りするんだろうね。ｗ

[64: 匿名さん]

友人は予算的に大崎買えなくて、妥協して大井町にした。
山手線内側に届かない層が大井町でしょ。

[65: 匿名さん]

>61
そんなわかりきった事をドヤ顔で書かれても・・・

この物件買った人は、今までの事よりも先の事を考えて選んでますよ

[66: 匿名さん]

>57
山手線東側に限ってはってことは、交通利便性に関しては大崎の半分の価値しかないってことじゃん(笑)

[67: 匿名さん]

山手線外側地盤グズグズの湾岸、大井町にしろ、警察二十四時新宿にしろ、住むには値しない。

[68: 匿名さん]

ドブ川沿い低地は好きになれんな

[71: 匿名さん]

大井町ってここと張りあえるタワマン、あったっけ？。低層マンション見に行ったことあるけど住宅街で日当たり悪く、薄暗くてちょっと嫌だった。街自体や交通利便性はほぼ同等でいいんじゃないかな。

[72: 匿名さん]

豊洲、ムサコの次は大井町かい。
人気者はライバル視されることが多くて大変だね。

[73: 匿名さん]

大井町相手にムキにならなくても、、、、

[74: 匿名さん]

豊洲、ムサコの検討者は、大崎を全く相手にはしていないと思う。豊洲の相手は中央区や港区、ムサコは世田谷区低層など。
大井町は大崎を相手にするかも。

[75: 匿名さん]

つまらない人が何人かいるね、本物件と関係ないことをばっかり書いてる、最初買う気持ちがないみたいだね。

[76: 匿名さん]

>74
世田谷低層は盛りすぎ(笑)
そもそもジャンルが違いすぎる。
もう少し現実味のあるところを出さないと、笑いを取ろうとしてるようにしか見えない(笑)

ムサコは富久が相手だろうね。豊洲は一応中央区の勝どきが相手だね。

大崎を検討してる人にとっては、それらの場所は無料でも住みたくない街ランキングのかなり上位に入ってくるはずだし、湾岸埋め立て地や新宿みたいなところが気にならない人には、大崎は高く見えるはずだから、お互い検討の対象外であることには間違いないかな。

ここは、過去スレや雑誌にも書いてあったけど、『競合物件がない』が正解じゃないかな。買えるか買えないかだけ。
ここと同じくらい便利さ、静かさ、治安、安全性、教育環境、子育て環境等をバランスよく兼ね備えた物件がない。

[77: 匿名さん]

>76
模範解答ありがとう。的を得ていて、とても分かりやすいね。

[78: 匿名さん]

個人的には
都心旧工業エリア:大崎と大森(山王など)
湾岸中央エリア: 勝どきと晴海
湾岸江東エリア:豊洲と有明
山の手線商業エリア:富久と池袋
旧工業エリア:ムサコと川崎

を比較対象とするのが自然かと。。ま、どうでもいい話ですが。

[79: 匿名さん]

>76
模範回答ですね。
付け加えるとすれば、芝浦のグローバルなんちゃらも豊洲検討組みに組み込まれるんでしょうね。

[80: 匿名さん]

豊洲と芝浦、勝どき？？(笑)
みなさん豊洲組さん？

ここ大崎ですが、板間違ってませんか〜？

[81: 匿名さん]

突然KYが現れたな

[82: 匿名さん]

ポジが必死に防戦。がんばってw

[83: 匿名さん]

ポジというか普通に真実じゃね？

[84: 契約済みさん]

買えないひとのネガってこわっ
もう最終期ですと

[85: 契約済みさん]

大井町は地盤ゆるゆるで住むとこじゃない

[86: 匿名さん]

豊洲＞大崎＞武蔵小杉ですかね。


http://www.nomu.com/mansion/ranking/

＜湾岸エリアが好調＞
1位　 広尾 　　 1億1158万円　13.4年
2位 　品川 　　 5803万円　　　12.6年
3位 　恵比寿 　 5366万円　　　21.9年
4位 　豊洲 　　 5404万円　　　8.4年
8位　 勝どき 　 4755万円　　　11.8年
10位 大崎 6086万円　　　13.3年
22位 武蔵小杉 5,191万円 10.2年
（駅名、平均価格、平均築年数）

[87: 匿名さん]

価格差を加味すると、

豊洲＝大崎＞武蔵小杉かも。

[88: 匿名さん]

>86
それってなんの順位なの？？
ランキング高いけど高く売れないってかなり不可解なんだけど(笑)

品川>麻布十番>六本木>赤坂

ってなってるけど？(笑)

品川駅周辺にそんな人気ないだろ(笑)

でもまぁ、その辺のなんの検討もしてない人に『今買うならどこ？』って聞いて即答させればこんな感じになるのかな？
リニア品川とオリンピック湾岸。

[89: 匿名さん]

ドトール落選組
が、やってくるぞー

[90: 匿名さん]

ドトールのスレ見たけど、9割が無抽選1倍じゃんw

[91: 匿名さん]

干潟とは競合しないって。ハゼじゃないんだから(笑)
干潟の話はもう良いから、たまには山手線内側の話題はないの？

[92: 契約済みさん]

スレ伸びてすごい
人気物件だね

[93: 匿名さん]

山手線内側ね…。

麻布や広尾は、高すぎて、コストパフォーマンスが悪い。
北か南にずれるなら、教育環境の良い文京区かな。

今なら、インペリアルガーデンが売りに出てて、ここより遥かに魅力的。

[94: 匿名さん]

93>
麻布、広尾は金ないと買えないわけ。億ションだから。すみふ関係者？ここ狙う人は文京区はないよ笑
遠征ネガ多いね、、

[95: 匿名さん]

>93
現地見た？？
あそこは駅遠&狭路坂道地獄で、車で一本路間違えると泣きたくなる。
更に、近隣住民とトラブって過去に頓挫した土地だし、今回だって近隣との調整にかなり手間取って延び延びで何とか販売までは来れたけど、平和に住むにはかなりハードル高いぞ。

あと、個人的にはあそこは虫がかなりキツい。植物園隣接低層とか、気持ち悪くて窓開けられないから。

[96: 匿名さん]

中古マンションランキングと書いてあるから、豊洲が上でもいいんじゃない。
東京五輪云々とも書いてあるし。

[97: 匿名さん]

インペリもだいたいの部屋が億超えの部屋が多かったような…。

[98: 匿名さん]

日曜日に、大崎行きます。コンサート、母の日。ゲートシティーにて。みなさんは行きますか？

[103: 匿名さん]

>88
リンク先をちゃんと読めば？
アンケートじゃないから。
ウエストシティタワーズはピックアップされてるのにグラスカをピックアップしてもらえないランキング。

[105: 匿名さん]

失礼。大崎ネガは、品がない。大崎ララポできないかな？ゲートシティーは、ドラマの撮影で、アリスの棘でてたね。

[111: 匿名さん]

ドトール？干潟に住むのかね？？

[121: 匿名さん]

今日 は、あめ。富沢クロスがよかった。大崎ララポできないかな？武蔵小杉さんは、すごいかな？

[122: 匿名さん]

アリスの撮影で、大崎マンション見えたね！

[123: 物件比較中さん]

そろそろキャンセルで掘り出し物とか出てませんかね？情報ありませんか？

[124: 匿名さん]

出ないよ。ドトールと同じで、嬉しいもん。キャンセルなんか期待しないしない。

[125: 匿名さん]

これだけの規模の物件なら、必ず一定数のキャンセルが出る(売却が上手く行かずに資金が用意できない等)と思うので、最終期が終わったらキャンセル待ち等ができるか聞いてみたら良いですね。

[128: 匿名さん]

大きな物件の抽選前後は毎回あんな感じで、変なネガや他物件への誘導書き込みが増えますね。
大人気物件だから仕方がないとは言え、興味のない物件の書き込みばかりで酷いものです。

[129: 匿名さん]

たしかに明らかな荒らしが多過ぎますね。周辺情報などのアップデートあれば是非知りたいです。例えば、デッキの進捗（どこに繋がるの？など）、ゲートシティにパークシティサイドに新設されるエスカレーターの設置場所、あとはソニービルの開発状況などなど。レストランの出店なども結構あるのでそのような情報など、周辺情報を是非知りたいです。

[130: 匿名さん]

デッキは両岸に橋桁？のようなものまでできているので、当然、どこに繋がるのかは決まっているでしょうね。その橋桁の角度を見る限りでは、どこにつながるんだこれみたいな、ちょっと微妙な感じ。

[131: 匿名さん]

いまさら検討者はこのスレには殆どいないでしょうから、契約者と検討もしてない人が書き込めばこんな感じでしょう。

[132: 匿名さん]

くだらない荒らしが多くてもこの物件の安定感は揺らぎませんね。このまま現実的なネタを続けていただけるとありがたいです。

[133: 匿名さん]

現実的な検討者はもう、レジデンス棟に興味が移ってますよ。
去年から売ってるタワー棟の残り部屋よりも。

[134: 匿名さん]

デッキはニューシティの屋上にある噴水のある辺りに繋がりそう。

[135: 匿名さん]

レジデンス棟に、どのような共用施設がはいるのか、
管理がどうなるのかに、よるんじゃないの。

[136: 匿名さん]

同時に２つを検討できないのであれば、タワーの残ってる部屋を逃して後悔がないか？を優先して判断せざるを得ない。

[137: 匿名さん]

タワーは他人が選ばなくて残っている部屋ですから、
今から選ばなくても後悔するリスクは小。
逆にこれから選んで買えるレジデンスを、買わなくて後悔するリスクは大。

[138: 匿名さん]

タワーの残り部屋も昨年１１月時点では若干の割高感があったもののこの半年の15％程度の相場上昇でむしろ割安感がでていると考えるべきでは

[139: 匿名さん]

>137
それは人それぞれではないでしょうか。レジデンス棟にかけたい気持ちも分かりますが、間取りも値段も仕様もすべて未知数なわけですから。

[140: 匿名さん]

タワーとレジデンス棟は、全くの別物。
情報が少ない中、待つのいいと思うが、
月島のレジデンス棟は、価格や管理費が安かったし、
部屋の仕様もタワーと一緒だったけど、
共用部分が全く違うし、管理体制も違ってた。
ここは、どうなるのでしょう。