パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[368: 匿名さん]

>229
>287
結局、これに尽きる。だから、売れてる。

度々、ポジの人が『ここよりも良い物件があれば教えて』と書いてるが、それに対する書き込みは何故か湾岸ばかり。
ここよりも価格・質共に勝る物件は無いってことでしょうね。

お金がなくてここを買えない人は湾岸買えば良いし、お金に糸目をつけない人はもっと選択肢もあるでしょう。
でも、コスパを考えて、ある程度のレベルを求めるなら、現状ここ以外に無いんじゃないかな。

[369: 匿名さん]

366さん
実は私もなんですよ。
ぶっちゃけ鼻が悪いのかなーって、心配してたんですけど、同じような人がいて安心しました。

[370: 匿名さん]

駅力・利便性重視ならここしかないが、広さや住環境重視なら、新宿・渋谷から１０分ほど離れて、下北・三茶・自由が丘くらいまで広げれば同じ価格でもっといい物件はあるでしょ。視野を狭めて大崎に心酔すると、行灯の７０㎡に７０００万オーバーを出せる。契約者が心酔してるのは当たり前だが、世の中全部がそうではないから瞬間蒸発とまではいかない。

[371: 匿名さん]

利便性を捨てればそりゃ安いところもあるだろうけど、それって「もっといい物件」ではなくて、不便なところでよければ安いのもあるってだけの話では？？

[372: 匿名さん]

鉄道利便性が良いのに駐車場が400台近く。
そんなに必要なのでしょうか？

[373: 匿名さん]

半分ぐらいあまりそうだ

[374: 匿名さん]

埋まらないかもね。
私は利便性関係なく車は持っておきたいけど。

[375: 匿名さん]

駐車場は今みたいな景況感だと結構埋まると思います。
リーマン・ショック後はガラガラでしたけどね。
全然空いてなくて、車買えないというのが悲惨なので
多めでもいいんじゃないかと。
カーシェアリングはもっと台数あっても良かったと思いますけどね。

[376: 匿名さん]

こんな景況感で？ まだ、デフレから抜けてないが

[377: 匿名さん]

グラスカは駐車場を時間貸ししてますよね。

[378: 匿名さん]

>>372

プチ富裕層が多いのである程度台数は必要でしょう。

[379: 匿名さん]

芝浦アイランドとか駐車場の空きがなくて車必要な人には中古で売れにくかったそうですね。今は空きがあるそうですけど。

[380: 匿名さん]

＜377＞
不特定多数の方に入られるのを嫌いますから
貸すことは稀ですよね。

[381: 匿名さん]

車は必要性より維持費の方がかさむ人の方がが多いだろうけど、そこがプチ富裕層のゆとりなんだろうね。

[382: 匿名さん]

グラスカはスーパーとかあるから最初から時間貸しありましたよ。入口は勿論別。

[383: 匿名さん]

最終期、残りすべて出てきたね。これで終わりです。
半年で完売！　ポジ、ネガ合戦も終了。さびしくなるね！

[384: 匿名さん]

わたしゃプチ富裕層じゃないですが、小さい子供がいるので車を持ちますよ。
やっぱり便利

[385: 匿名さん]

><380

グラスカの駐車場見たことないの？地下一階が三井のリパーク。地下二階は居住者専用でカードがないと入れない。

[386: 匿名さん]

ホンとだ。
一挙に全部行くんだ。
やっぱり大崎は大人気ですね。
これで完売となれば約半年で終了。
もう少し高くても良かったのかも。

[387: 匿名さん]

プチ富裕層とは、どんな方なんですか？

[388: 匿名さん]

年収１５００万～２５００万位じゃないのかな

[389: 匿名さん]

純金融資産の保有が5億円以上の超富裕層、1億円以上5億円未満の保有が富裕層、5000万円から1億円未満が準富裕層、3000万円から5000万円未満でアッパーマス層、それよりも下の保有としている層がマス層と言われています。プチ富裕層におけるビジネス展開を見てみると、野村総合研究所での定義としては、アッパーマス層がプチ富裕層に当てはまると考えられます。

[390: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。

[391: 匿名さん]

388さん、
一馬力ですか？世帯年収ですか？

[393: 匿名さん]

>>392
東南角部屋の存在を知らないのだろうか・・・

>>391
一馬力でも二馬力でもどちらでもいいけど、普通は一馬力でしょうな

[394: 匿名さん]

奥さんも仕事持ってる人が多いと思いますよ。
近くのタワーマンションに住んでますがほう思います。
二人働いているからこそ利便性の高い山手線内側に住むって人も多いですからね。

[395: 匿名さん]

>392
389の定義で上限値にあたる5000万の純金融資産を持ってるプチ富裕層だとしても、１億近い物件を買うにはかなりのローンを組まねばならない。ローンで無理に背伸びをしないということであれば、大崎・８０平米台が穏当なところだよ。

[396: 匿名さん]

ここ買ってる人の年収の中央値ってだいたい1500万くらいかな。上位１０％の層はかなり凄そうだから平均値にすればもう少し高いかもしれないが。そうだとすると住人の半分がプチ富裕層以上ってことになるね。

[397: 匿名さん]

>>396
前半部分はほぼ同意だが、最後の「そうだとすると住人の半分がプチ富裕層以上ってことになるね」はちょっと意味不明。年収と資産の関係性は一律に評価できないと思うので。

[398: 匿名さん]

まあ普通の80平米前後のファミリータイプだと８５００万はするよね。
８５００万のマンション買う人はプチ金持ち。タワマン買うくらいの見栄もあるから車は輸入車だろうね。

[399: 匿名さん]

わしは国産。普通のスバル、文句ありますか？

[400: 匿名さん]

いや、宜しいかと。

[401: 匿名さん]

ついに目黒川に橋がかかりました。最終期もこれで加速しますね。

[402: 匿名さん]

橋の工事進んでますね。
しかし！
工事のガードマンに聞いてみたところ、
まだ着地点は決まっていないそうです。

[403: 匿名さん]

私は日産。文句ありますか？

[404: 匿名さん]

ないよ

[405: 匿名さん]

日産はダメー

[406: 匿名さん]

スバルの北米仕様のレガシィすごくない？

[407: 匿名さん]

なんの話やねん↑

[408: 匿名さん]

最近のスバルはいいね。
マツダのアテンザだって悪くない。
日産の新型Q50インフィニティも良いよ。
レクサスのISも素敵。
でも一番欲しいのはAudiのS5です。

[409: 契約済みさん]

>>394
うちは正に妻もフルタイムで働いているのが要因でこのマンションを選びました。ワーキングママには職場から近いのはものすごいメリットです！これからどんどん共働き核家族世帯が増えるのを考えると都心回帰は自然の成り行きなのでしょうね。

[410: 周辺住民さん]

さらに、高齢化したときも、最寄りで用が足せる都心や
その周辺の価値が高まります。

[411: 匿名さん]

品川区だから、大崎は都心ではないのが残念。
副都心だけど。

[412: 匿名さん]

>>410
高齢化で、お隣りの介護老人保健施設１００床の価値が高まりますね。

[413: 匿名さん]

むしろ、ギリギリ都心じゃないってのが最高の魅力なんだと思いますよ。
都心の利便性を得つつ、都心のようにゴミゴミしてないのが良いところ。

[414: 匿名さん]

まあ港区だからといって港南や芝浦はもちろん高輪や白金台も都心エリアとは言えないし、中央区でも隅田川を渡った勝どき、晴海、佃、月島などは都心とは言えません。
都心に住みたいなら区にこだわっても仕方ないのでは？

[415: 匿名さん]

飛行機の騒音に悩まされるようになるのかなあ？

[416: 匿名さん]

都心三区や都心五区という時に、区内の一部を排除したりはしませんよ。
逆に他の区の一部を入れたりもしないけど。

線引きは、偏見やトークポジションに左右されていたら公平ではありませんから。

[417: 匿名さん]

ここだって
山手線は楕円形だから、その南外れを山手線内側と言うのは何だかんだとネガされてましたね。
それでも偏見で排除はされずに山手線内側に線引きされる。

[418: 匿名さん]

それは山手線を境に地盤が一気にグズグズになるから。
まぁ、湾岸の物件でも買っておきなよ。
不便で環境も悪くて災害にも弱いけど、都心だし、そっちの方がかなり安いはずだから、あなたなら満足できるはず。

[419: 匿名さん]

都心5区には品川は入らない。城南に分類されるのが一般的か。こんなんはどうでもいいはなしよ。気にいったところにすめばよし

[420: 匿名さん]

介護施設１００床ってどこ情報？

[422: 匿名さん]

品川区議会で報告されてます。大崎図書館も同じ建物に移転するよ。

[423: 匿名さん]

>>421
大崎図書館と、その他行政施設の入った複合施設らしいです。どなたかが写真掲載してくれてましたが、もう橋が掛かったのですね。あまりのスピードにビックリ。何処に繋がるのだろうか。ゲートシティからのエスカレーターの設置場所も気になるところ。

[424: 購入検討中さん]

エスカレータは業務等に併設ですよ。

[425: 匿名さん]

右のビルがニューシティ大崎。3階に連結しそうですが…。

[426: 匿名さん]

>>424
ちょと書き方悪かったかもしれませんが、ゲートシティの何処からかから、パークシティ方面に新たなエスカレーターが設置されると聞いたので、それが何処なのかなぁと思った次第です。デッキに加え、新たなエスカレーターが設置されるとマンション↔︎駅の動線がかなり強化されるので。

[427: 匿名さん]

このマンションの東側がお台場からハッキリ見えますね。東側は御殿山低層地区を越え、お台場が正面に見えるんですね。20階位を買ってれば余裕で海を眺められそうな感じですね。レインボーブリッジはちょっと難しいかな？

[428: 匿名さん]

こんなに大規模なのに、もはや住所くらいしかネガがでないってのは凄いね。
しかもスレの進行が早い。最終期も大人気なんだね。全戸一気に出すだけある。

[429: 匿名さん]

同じ人のスレが多いな

[430: 匿名さん]

気のせいだと思うよ。
ってか、仮に同じ人が多かったとしても、確かに進行がかなり早いと思う。
残りわずかなのにね。

[431: 匿名さん]

じゃあ投稿してる人をカウントしましょう。

1

[432: 匿名さん]

じゃあ2

[433: 匿名さん]

わいも3

[434: 匿名さん]

１人で何度でも書き込める匿名掲示板で、カウントしても意味ないな。

ここの販売開始は去年の１１月２３日だから
来週で半年になるね。長かった。
来月でもし完売できても販売期間が半年を超過してしまい、
戸数の割にハイペースでの販売とは言えなかった。

グラスカみたいな残り方をしないのを願う。　

[435: 匿名さん]

>>434
それをいっちゃおしめーよ。

で完売スピードなんてどうでもよくないか？スピード期にする人なんて営業くらいじゃないか？

[436: 匿名さん]

というか完成までまだ一年以上あるぜ？

[437: 匿名さん]

地下鉄が有ればもっといいね。

[438: 匿名さん]

>>437
都営浅草線が、あるじゃん。徒歩12分なんてあっという間ですよ

[439: 匿名さん]

グローバルフロントタワーなら三田まで10分。

[440: 匿名さん]

東京メトロ大崎駅造って欲しい。

[441: 匿名さん]

>>438 ありがとうございます。

[442: 匿名さん]

東京では地下鉄の走っていないところは田舎です。

[443: 匿名さん]

思考が単純というか、表現が稚拙というか。まぁそんな感じだ、チミは。

[444: 匿名さん]

これ以上利便性が上がると、人もたくさん集ってゴミゴミするようになるから、現状くらいがベスト。正直大崎に地下鉄は要らない。

[445: 匿名さん]

こうやって考えるとグランスカイは地下鉄も使えて便利なのよね。

[446: 匿名さん]

デッキがニューシティ３階につながることを切に祈ります。

[447: 匿名さん]

>>446
それ、もう確定してますよ。

[448: 匿名さん]

>447さん
確定ですか？つい先日伺ったモデルルームでは「まだ未定」との営業マンからの説明でした。まだニューシティ側の合意を得られてないということでした。良い方向に状況が変わったのでしょうか。
最終期がんばります。

[449: 匿名さん]

合意を得られてないってすでにニューシティの敷地内で工事してんのに、、、。

[450: 匿名さん]

春と冬の桜シーズンになるとこのデッキの上は、桜やイルミネーションの観覧スポットになりそうですね。間違いなくこの近辺ではベストスポットだと思います。

[451: 匿名さん]

>>449
厳密にはまだニューシティの敷地内ではないのでは!?

[452: 匿名さん]

>>448
発表する段階にないだけで繋がることは確定ですよ。

[453: 匿名さん]

ニューシティ…古臭くて田舎くさい。。
何とかならないかしら、あの感じ。

[454: 匿名さん]

デッキつながったら通勤はなかなか快適だ

[455: 匿名さん]

>453
ニューシティーはいつもけっこう繁盛してるし、古くさいと思ってる人は殆んどいないと思うよ。
まぁ、ここの隣にも新しく商業施設出来るし、気になるならそっちにいけば？

[456: 匿名さん]

>>455
隣の商業施設が何になるか決まっていないのが不安。
同じパークシティでも豊洲なんかは、分譲時にららぽをウリにしていたのに。

[457: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの導線が難点。あと北口は汚いから人を呼ぶときが難点だね。この辺は再開発された豊洲の方がいい。

[458: 匿名さん]

テナントの撤退が多いな。客がはいらんのだな。せめてここに住む人は利用せんとあかんな。大崎の発展のためにも

[459: 匿名さん]

なにってスーパーだよ。再開発時から決まっていてスーパー以外業態は営業できない。

[460: 匿名さん]

豊洲必死すぎて面白いけど、ここを検討する人は豊洲なんか買わないよ。
人を呼ぶ呼ばないの前に、豊洲に住むことになったなんて日とに言えないだろ？恥ずかしくて(笑)

[461: 匿名さん]

ネット番長だらけの掲示板と違ってリアルな世の中の大半の人は自分が山手線内側に住むとか最寄り駅が山手線とかそんな発想すらないからね。

まあ豊洲は最近知名度上がったし豊洲に住む＝タワーマンションに住むってことだから、そういうステータスを求めるミーハー的こっぱずかしさはあるかもしれない。

まあでも大崎でもタワーに住むなら同じことだわな。

[462: 匿名さん]

住む場所で恥ずかしいなんて思うことあるのかな？
どっちかといえば分不相応なところに住んだら人に言いにくいってのはあるかもね。

千葉に住んで、うち金ないし田舎だからさーとかいってるほうがサラリーマンなら好感度上がるし余裕すら感じる。

[463: 匿名さん]

豊洲なのにタワマン買うとか、金の無い見栄っ張り以外のなんでもないだろ。
虚栄しか感じない。

[464: 匿名さん]

豊洲なのにって、、、、。豊洲なのにタワマン以外を買うなんて選択肢はほとんどないでしょ。
大崎だろうが豊洲だろうがタワマンなんて多かれ少なかれ見栄の要素があるよね。

[465: 匿名さん]

まぁ、豊洲はそういう人集まるところだからね。
ここを買えない人には魅力的に見えるのかもね。

[466: 匿名さん]

まぁ、豊洲は別物ってことで。あまり議論しなくていいんじゃない。

[467: 匿名さん]

豊洲や武蔵小杉、大崎といったタワマン地帯に住んでいると、タワマンに住んでることは当然で、むしろどのタワマンの何階にするんでいるかが重要。