パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 匿名さん]

レジ棟ネガられるの、やなんでしょ。突込み処万歳だからね。検討スレだからネガも議論せんと。

[202: 匿名さん]

同じ事何回も書くだけで議論になってない、というか議論する気ないじゃん笑

[203: 匿名さん]

タワーは比較的割安だった。
レジは恐らく割高になる。
これが分からない人は他を探したほうがいいよ。

[204: 匿名さん]

203、言い得て妙ですね。

[205: 匿名さん]

195は根に持つタイプ

[206: 匿名さん]

まぁ、レジ棟はそもそも検討スレすらないし、検討したい人もほとんどいないんじゃないかな。
現に、レジ棟に期待してるって書き込みは内容が全く無い、明らかなタワー棟の倍率下げしかないものね。

[207: 匿名さん]

今何階建設中かわかる方いますか？

[208: 匿名さん]

明らかなレジ棟の倍率下げ書き込みが多いですね。
レジ棟は相当な人気になりそう。

[209: 匿名さん]

検討スレすらないのになに言ってんだ(笑)

[210: 匿名さん]

今更検討スレなんかできても
倍率が高くなるだけでデメリットになるのが分からないのもいるのか？(驚)

[211: 匿名さん]

西新宿に60階タワーでるね。かなり、こちらにながれそうだな

[212: 匿名さん]

全く競合しないでしょ。

[213: 匿名さん]

低地より高地でしょ

[214: 匿名さん]

西新宿60階はすごいそっけないビルで何もそそらなかった

[215: 匿名さん]

レジ棟のスレなんか作ったら、スカスカになりそうだな

[216: 匿名さん]

まぁまぁ。
全く別物とはいえ同じ系列のマンションなんだから、仲良くやりましょ。

[217: 匿名さん]

今…何階か…

[218: 匿名さん]

３４から３５

[219: 匿名さん]

37階の組み立て始まってますよ

[220: 匿名さん]

37ですか！
今月中には最上階まで、外観は出来上がりそうですね！

ここって、屋上か東側高層階からなら、羽田空港も見えるんですかね？
地図で見る限りは、ニューシティーの横に見えそうですが。

[221: 匿名さん]

大崎にもアトレつくってほしいな～

[222: 匿名さん]

>>221
それより、パークシティなのにららぽーとが無い。
豊洲と違って。

[223: 匿名さん]

隣に図書館ができるのですね。その他、公共性のある複合施設とのことで、利便性はかなり高まりますね。
http://www.kensetsunews.com/?cat=6

[224: 匿名さん]

浜田山も武蔵小杉もパークシティだけどららぽーとなんぞないよ

[225: 匿名さん]

小杉にはララテラスができましたよ。


てか、ららぽイコール田舎かと。

[226: 匿名さん]

今日も臭うね目黒川
雨の日はダメだな

[227: 匿名さん]

>>223
100床程度の大きな介護老人保健施設も入ります。
介護老人の利便性も高まります。

[228: 匿名さん]

将来的に身内が施設に入ることになっても安心できるのは良いですね。

[229: 匿名さん]

幼稚園併設で、そこそこ評判の良い小中学校もすぐそば、老後も安心、大型スーパー複数徒歩県内、都内のアクセス良し、空港・新幹線(将来的にはリニアも)が近く旅行にも行きやすい、夜静か(繁華街でない)、区役所機能隣接、図書館隣接etc.
となると、もはやファミリー向け物件の理想形かもしれないね。

[230: 匿名さん]

首都高速の五反田入口もそばにできるし、車も便利。さらにいい街になるといいですね。

[231: 契約済みさん]

川なんぞ臭いませんでしたが

[232: 匿名さん]

あと足りないのは児童遊園の充実ですな。

[233: 匿名さん]

ここは街が完成してからのほうが人気が高まりそう　

[234: 匿名さん]

確かに各種機能の集積が半端ないですね。更に住友がソニーを立て替えますから街のバリューアップにもネタは尽きないかんじです。

[235: 匿名さん]

公園は、子供の森公園はどうですか？
広くて遊具もたくさんありそうですが。
恐竜の遊具が怖くなければですがね(笑)

[236: 匿名さん]

で、街が完成するのはいつごろですか？

[237: 匿名さん]

テナントがちやんとはいるかな

[238: 匿名さん]

中央環状品川線に五反田出入口ができますね。大橋ＪＣＴ方向への入口と出口ができるので、新宿方面へのアクセスは行きも帰りも便利になりますね。逆に横羽線や湾岸線方面への出入口はないので、こちらは従来通り、勝島・芝浦・大井・大井南あたりを利用する形になるのでしょうか？

[239: 匿名さん]

高速道路へのアクセスはいまいちかと思っていたので、出入口が増えるのはとても便利になりますね。

[240: 匿名さん]

街ができあがるまえに安く買っておくのが鉄則ですね

[242: 匿名さん]

>>240
安く買ったのは
開発初期に東京サウスを13年前に買った人たちでしょう。

[243: 匿名さん]

東京サウス買った人は良かったかと。ここより安く仕様もいいね。

[244: 匿名さん]

でも１３年前は環境よくなかったからね。
そういうことだよ。

[245: 匿名さん]

目黒川デッキですがニューシティ側も始まりましたね。この調子なら竣工時には駅まで接続できそうです。

[246: 匿名さん]

>>223
敷地２２７９㎡、建ぺい率は６０％で、延べ１万㎡規模の施設とういことになれば、北側には８階から形状によって11階くらいの建物が建つと思われますね。

[247: 匿名さん]

>241
自転車で5分程度だから、時間かけてはないだろ(笑)
まぁ、地図だけじゃなくて、現地も見てみたら良いよ。

あと、すむ場所が東京の東側の場合、山手線外側の地盤がグズグズだから高い買い物するのは結構勇気が必要だけど、公園はどうでも良いんじゃね？

[248: 匿名さん]

ホントこの１０年でえらくきれいな街に変わったね
これからも楽しみだけど
スミフの開発に期待だね

[249: 匿名さん]

次のスミフは全方位を線路に囲まれた陸の孤島だから、パークシティ大崎と比べるとかなり騒音がキツいし、街が便利になったり綺麗になったりはしないんじゃないかな。
2分に1回は電車がマンションの横を通るだろうから、鉄道ファンには最高の物件になるだろうけどね。

[250: 匿名さん]

すみふというのは先般買収した北品川のソニービルのことではないか？

[251: 匿名さん]

>>250
あちらは、駅とは逆だから
街を便利や綺麗にするのに貢献するとは思えないな。

[252: 匿名さん]

どんな形であれ場所であれ再開発していくのは良い事ですよ。
それだけ大崎は今まで寂れすぎてたということ。
線路反対側だろうが大歓迎ですよ

[253: 匿名さん]

リーマン＊＊であることには変わりなし

[254: 匿名さん]

北側すみふがたっても、たいして変わらんよ。開発はこれではぼ終わりだろ

[255: 匿名さん]

ソニー跡地は三棟（合筆して二棟かも）あります。モデルルームの場所も三井のタワマンたつよ。

悔しいですか？

[256: 匿名さん]

港区では住環境の維持のために絶対高制限が導入されますが、品川区はどうですか？渋谷区はすでに導入されていますね。

武蔵小杉のような、無味乾燥なタワマン街になってしまわないか、心配です。

[257: 匿名さん]

武蔵小杉と大崎比べて心配してんの？
ならないでしょ？再開発前のほうが殺伐としてるし緑は再開発でむしろ増える。

[259: 匿名さん]

>>256

メリハリのある制限が必要です。御殿山は一種低層で高さ制限は10mです。坂下は国家指定の緊急再開発エリアなのでガンガンやって欲しいね。

[260: 匿名さん]

>>257
武蔵小杉ほどではないが
大崎はタワマン街には既になってるけど。

[261: 匿名さん]

再開発まえよりはるかによいね

[262: 匿名さん]

初年度300万円かかるよなプレスクールには、
どんな人（の子）が通っているのだろう？

ABC International School Tokyo
　http://www.abcinternationalschool.com/

Montessori School of Tokyo
　http://montessorijapan.com/

Willowbrook International School
　http://www.willowbrookschool.com/

[263: 匿名さん]

>256
渋谷くらいの集客力があれば良いけど、港区でそれやっちゃうと中途半端な高さの雑居ビル群になるか、採算合わなくて開発が進まずに取り残されるだけじゃないか？

[264: 匿名さん]

高さは押さえたほうがかっこいい街になるよ。代官山とかね。パリなんかも低いでしょう。

[265: 匿名さん]

262さん
全員ではないですが、大抵が、会社が費用を持ってくれるご子息です。

[266: 匿名さん]

>262
なんで都心にタワマンが多いか知ってるかい？
品川駅周辺とかリニア関連で長期の集客力が見込めるところ限定なら耐えられるかもしれないけど、湾岸とか、すでにタワマンが林立してる上に、長期の集客力が見込めないところ(湾岸でいうとオリンピック後)でそれやっちゃうと、将来的に廃れると思うけどね。

[267: 匿名さん]

前々から噂があった図書館移転が実現しそうで嬉しい。

[268: 匿名さん]

ミニ図書館ね

[269: 匿名さん]

大崎図書館だろ

[270: 匿名さん]

以前、図書館隣接のマンションに住んだことがあるが本当に便利だった。
新刊こそ順番待ちですぐには借りれなかったけど
家の本棚みたいに利用できたので、読書量が増えたのを覚えている。

[271: 匿名さん]

図書館部分で1,300平米あるからそんなに小さい図書館ではないんじゃないの？
言葉の定義がないから、それでもミニと言うのかもしれないけど・・・

[272: 匿名さん]

大崎図書館は小ぶりですよね。品川図書館の4分の1くらいかな。でもインターネットで予約した本を取りにいくとか雑誌を読みにいくとかなら小さくてもあればとても便利です。

[273: 匿名さん]

いよいよ最終期だそうですが全戸数売り出すのかな？それとも申し込みあった部屋だけ売り出して残りは温存ですかね。

[274: 匿名さん]

それじゃあ最終にならなくね？

[275: 匿名さん]

知らんけど現地看板やダイレクトメールには最終期って書いてあるけど売り出しこすうは未定とある。

[276: 匿名さん]

最終も１次、２次と小分けにするのでは？

[277: 匿名さん]

最終期最終次が最後

[278: 匿名さん]

品川区議会行財政改革特別委員会。御殿山小学校西側敷地の活用の件。民間事業者を公募して土地を定期貸付し、介護老人保健施設と図書館等に。６月上旬に事業者の募集要領を公表し、８月に応募書類提出、１０月に事業者決定予定。現大崎図書館の今後を問うたところ、教育文化施設と考えているとの答弁。

[279: 匿名さん]

>>277
最終期最終次って表記は普通やらないんじゃないの？
それで売り出してもし完売できなかった場合に、先着順の住戸が残るから。

[280: 匿名さん]

ググってみろって。
普通かどうかは知らんけど、存在はするから。
更に言いたかったことは、まだまだ何次って続くよってこと。

[281: 匿名さん]

ここは、これから建つスミフ落札やMR跡地も含めると、狭いエリアにビルが乱立し過ぎ。こぎれいにはなるが、小さい子供を育てるのに適した環境とまでは言えないように思う。親の価値観にもよるが、ビル群の裾野の空地で遊んでいる子供の姿はちょっとなあ。

[282: 匿名さん]

なにをいまさら、、、、。

[283: 匿名さん]

>>281
御殿山や高輪みたいな高級住宅地とは、近くても違うエリアだから
仕方ないんじゃない？

[284: 匿名さん]

ビルが乱立って言うけど、実際現地付近歩いたことある？
確かにビルは建っているけど、歩道とかは、確り幅取られてるし、寧ろベビーカーとか引いてても、すれ違いに気にすること無いし、歩いてて気持ちいい。
よっぽど田舎の方が車道と歩道が曖昧で身の危険を感じるんですけど。

[285: 匿名さん]

老人介護施設も確定なのね。。

[286: 匿名さん]

>>284
それいったら、武蔵小杉だって
ビル乱立エリアは歩道の幅が取られています。
旧市街地側はゴミゴミしてるけど。

[287: 匿名さん]

ビル自体になんの問題があるの？
小綺麗で安全で教育環境も整ってて、多少小さくても公園は結構あるし、旅行も行きやすくて、これ以上何かを足したらなにかが損なわれるし、かなりバランス取れた物件だと思うけどね。

むしろ、このぐらいの価格で、ここよりも大人も子供も満足できる都心の物件ってあるの？

[288: 匿名さん]

たしかに街は暮らしやすくなってますよ
そして残った再開発も順次進んでいきますよ
心配しなくても
むしろ子供の進学や就職に気を遣うべき

[289: 匿名さん]

286
なんでここで武蔵小杉が出てくんの？
でしゃばり過ぎでしょ。いい加減。

[290: 契約済みさん]

現地にいけばわかるでしょ
環境抜群ってことが
何をいまさら変なネガ書き込んでるの!?
だから売れてるのですよ

[291: 匿名さん]

机上でネガる諸君のために、駅までの道をアップします。
環境の良さを実感して下さい。

http://goo.gl/maps/hSysh

[292: 匿名さん]

例えば、広尾。
こんな坂道と比べてみると、ここの環境の良さが際だつ。

http://goo.gl/maps/NIKUV

[293: 匿名さん]

上記のMAPみると、完成された広尾は美しいですね。未完成の大崎の今後が楽しみ！

[294: 匿名さん]

大崎も50年後に、住宅街として認知されるといいですね。

[295: 匿名さん]

もともと広尾も元麻布の下町でしたからね。

[296: 匿名さん]

ここは準工業地帯ですかな、虫喰いだけど以前よりましに

[297: 匿名さん]

豊洲みたいに街全体の大規模な再開発をしてないから
街が虫食いでいつまでも未完成なわけで。

[298: 匿名さん]

いるよね。
工事途中で、全体像描けずに「虫食い」って叫ぶ人。
毎回乗り遅れるパターン。

[299: 匿名さん]

整備工場とかあるしな。ちやんと全体設計しないと、こんな感じになるんだな

[300: 契約済みさん]

準工業地帯といってますが住宅地とかわりませんよ
しかも町並みはその辺の住宅地とは比べ物にならないくらい整ってますから何を書いても無駄
現地を知らない人が多すぎますね

[301: 匿名さん]

豊洲は確かに綺麗な街並みだ。

[302: 匿名さん]

ここを買えなかった人や、他を買った人のネガもいい加減見飽きたな。
準工業地帯とかずっとワンパターンだし、理論的な説得力がまるでないんだもの。

[303: 匿名さん]

大崎と高輪だったら、どっちが良いですか？

[304: 匿名さん]

どんな家族構成ですか？
移動は車メインですか？電車メインですか？

[305: 匿名さん]

準工業地帯は騒音規制とかも緩いし、微妙ですね。有明のように物流倉庫を建てられることはないかもしれませんが。

[306: 匿名さん]

山手線と言っても、南北細長い楕円ですからね。

大崎くらいまで外れに来るなら、一駅、二駅 離れて、戸越銀座、下神明、大井町とかのほうが、いい気がするな。

[307: 匿名さん]

>>303
高輪は既に価値が決定した土地
大崎はこれから価値が決定する土地

１０年前であれば有無を言わさず高輪でしたが、最近はそんな事ないですね。
高輪は港区で古くからの街です。最寄駅は高輪台・白金高輪・品川・泉岳寺になりますが、都営浅草線は使い勝手が悪い。白金高輪行くにも品川行くにも距離があってけっこう坂がきついです。車があれば問題ないですが。

大崎は昔は倉庫だったり工場があって人が住むところなのかというイメージでしたが、再開発で暮らしやすくなりました。ニューシティだってゲートシティだって利便性高いし。車がなくても最寄駅が山手線というのは強みです。

既存の価値観を重視するのであれば、多少不便でも高輪を選ぶべきだし、そんなの気にしないなら大崎でも十分暮らしやすいです。

まあ、自分だったら高輪買うくらいだったらは白金台買いますがね。

[308: 匿名さん]

306
楕円だからってロジック、無茶苦茶だろ。
吹いたわ。

[309: 匿名さん]

楕円だから大崎は山手線内側のわりに都心から遠いのは確かだね。東京駅から歩くと一時間じゃとても無理。

[310: 匿名さん]

それで1、2駅離れていいというのは結びつかないっしょ？
毎日徒歩で東京駅まで通ってんの？
有事の際を言ってんのかも知れないけど、30何年生きて、一度っきりだね。徒歩帰宅したのは。

[311: 匿名さん]

>>310
309は、晴海・豊洲・勝どきと比べて東京駅から遠いと言いたいんじゃないですか？
そのエリア検討者だとこのマンションは買えないですからね。ネガりたくなる気持ちもわかります。
大目にみてあげたら良いのでは。

[312: 匿名さん]

>>311
買えないのは、割高だったからですね。
割高であるとマンションおたくさんがブログで書いたように。

[313: 匿名さん]

東京駅へのアクセスも大事だけど、新宿より西、品川から南のアクセスも欲しいところ。北の方はあまり要らないかもしれないけど、埼京線と湘南新宿ラインで全てカバーされている。大崎はこれらの全てを包含しており、これが最強の利便性と言われるゆえん。地下鉄直結はないけど、それこそ１駅・２駅乗ればいいだけの話。通勤で地下鉄をヘビーに使う人以外は特に問題を感じない。

[314: 匿名さん]

山手線内側に住むメリットは、魅力的な街に囲まれて過ごすということなんですよ。

例えば、広尾の場合、周りを、渋谷、南青山、表参道、赤坂、六本木、元麻布、南麻布、西麻布、白金、恵比寿と言った街に囲まれているわけです。ちょっと足を伸ばして、散歩感覚で行ける。

山手線内側の南外れに住んでも、あまり意味ない。

[315: 匿名さん]

それ、チョット同感できます。

[316: 匿名さん]

交通利便性でいえばよくムサコが比較対象になるけど、ムサコの横須賀線のホームは遠くてちょっと不便だし、南武線利用者は限られてる。東急からの地下鉄直結は確かに魅力的だけど、大崎の全方向アクセスは万人向けの便利さがあり、ワンランク上な感じ。

[317: 匿名さん]

＞314
ま、広尾と比較するのはナシってことでｗ

[318: 匿名さん]

>>313
１駅乗ってあるのは、五反田駅からの浅草線支線みたいな地下鉄。品川駅には地下鉄がないからね。

山手線で２駅も乗ってから使う地下鉄を、利便性が最強なんて言うのは実に妙なロジック。

[319: 匿名さん]

豊洲とかトミヒサの人が出張に来て、比較される物件ですから。
広尾に住まわれる方はまた別の掲示板でどうぞ。

[320: 匿名さん]

＞318
基本的に地下鉄をあまり必要としてない人が買うマンションでしょ、ここ。
たまに使うんであれば数駅乗ったところで大した時間にならんから、関係ないよ。
山手線ベースのJRの縦横無尽さが最強ってこと。
それに価値を感じないなら、他を当たった方がよいね。

[321: 匿名さん]

>>316
>全方向アクセス

肝心な、山手線内側へはアクセスがない大崎駅。
万人向けなんて言えません。
数駅乗って乗換えれば行ける、なら大井町駅だって乗換えれば全方向アクセス。

[322: 匿名さん]

大井町もいいよね。その人にとって京浜東北線と山手線のどちらが大事か？ってことでしょ。
一般的には山手線が好まれるだろうけど、そんなの人それぞれだから、別に競うことじゃないし。
両方に簡単に乗り入れできるってのが強みでしょ。

[323: 匿名さん]

肝心の山手線内側ってどこか、

[324: 匿名さん]

山手線外側にしか住めない人たちの嫉妬すごいね

[325: 匿名さん]

314
あなたが言っている街、全部山手南側の街なんだが。

さらに港区渋谷区以外の住民全員を敵に回したぞ。

[326: 匿名さん]

交通利便性に完璧さを求める必要はない。色々な方向に行きやすいのは事実なんだから、これで十分と思った人が買ってるハズ。内側に頻繁に行きたい人は買ってないハズ。

[327: 匿名さん]

>>312
年収低いことをここで嘆かれても。

[328: 匿名さん]

>>327
お、割高な事実を言われて
筋違いな年収の話に擦り替えた。

[329: 匿名さん]

>>325
314が書いたのは、ここが南の外れって事でしょ。
単に山手南側の街ではなくて。

[330: 契約済みさん]

ちょっと位高くたって別に気にしなかったですけどね。
高いっていったって数百万レベルの話でしょ。

しかし、平日昼間にレス良すぎだわ

[331: 匿名さん]

大井町って地盤グズグズなんじゃなかったっけ？
利便性うんぬんの前に、泥濘に住みたくない。

[332: 匿名さん]

マンションオタク信者さんは、自分の目で見て、自分の頭で考えて、どこか買うことができたのでしょうか？

[333: 匿名さん]

328
割高かどうかって、最後の最後は自分の年収との比較だろ？
年3000万円と年800万円じゃ、感じ方ちがうだろ？
悔しいかもしれんが。

[334: 匿名さん]

333が正論すぎる

[335: 匿名さん]

まぁ、豊洲あたりを高く評価してる時点で感覚が違うんだから仕方がない。

湾岸なんて、地盤グズグズ、震災時孤立の可能性高、環境悪い、臭い、たまにハゼ呼ばわりされる、潮風キツくて車とか建物とか劣化早いけど、とにかく安いってことだけがメリットでしょ。

実際、最近少しずつ景気が上向いてきたけど、湾岸ドトール不人気(1期1次で9割無抽選とか終わってる)、大崎大人気。この差は歴然じゃん。
金に余裕があれば、湾岸なんて誰も買いたくない。

[336: 匿名さん]

>>328
巷で割安を連呼された富久クロスを超える販売ペースで9割掃けたマンションを「割高」と叫ぶ。
その理由がマンションオタクが言っているから。

どんだけめでたいんだこいつ？

[337: 契約済みさん]

ここが不便だと思えば他に行けばいいのに
何を必死にネガしてるのかな
こんだけ売れてるマンションに何を書き込んでも無駄ですよ
便利で住みやすいです街には変わりません

[338: 匿名さん]

330～337あたりをみて
分の悪くなったネガは、何も言い返せずに去っていった。。。

[339: 匿名さん]

勧める物件が全て住不だったから、住不の営業なのかもね。
住不物件の批判が入ったからヤバい流れだと感じて撤退したかと思ってた。
上に書いてある通りドトールも不調みたいだし、売れなくて必死なんだな。
そういえば、文京区の駅遠物件まで勧めてたね(笑)

[340: 匿名さん]

他物件のネガしてる暇があったら、自分の営業、仕事をしっかりやろうね〜。

[342: 匿名さん]

>>336
個人攻撃が好きなポジが多いねえ。共同生活は大丈夫か？

マンションおたくさんのブログの「都合の良い部分だけ」は
ポジが引用した事なんか、忘れているんだろうなあ。
それと、掃けたなんて完売できてから言えば。

[343: 匿名さん]

↑このパターンも多いよね。
ネガッた上で反論受けると個人攻撃っていう人。

[344: 匿名さん]

>>341

・タンク付きトイレの部屋もある
・施工が西松建設
・山手線内側へは交通不便
・北側のビルに介護老人施設100床のデカいのが入る
・今時免震ではなく制震

書くなら中途半端に書かずに、ちゃんと書かなきゃね。

[345: 匿名さん]

>>343
と、個人攻撃レスね。

ネガられる要因が多い物件だから仕方ないが。

[346: 匿名さん]

ネガられるというよりネタまれてます

[347: 匿名さん]

あれでしょ。ここネガってる人って山手線内側っても品川区だからそんなに高くなくて自分でも買えるかもなあ。よかったら買ってやってもいいとか思ってたらいきなり高値で手が届かず。
こんな高値じゃ誰も買えねえよとうそぶいていたらまさかの連続即日完売。自分の収入の低さを思い知るが認めたくなくていつまでもネガって心の安定を得たいんじゃないの？

[348: 匿名さん]

単純に、ここまで連続で抽選はずれまくって、もう最終期で後がない。何とかして倍率を下げないといけないし、なりふり構ってられないから嘘だってなんだって書き込んでやる！！
ってだけでしょう。
２期後半からネガにかなり嘘が混ざってきてるからね。

[349: 匿名さん]

心の安定を得に来ても悉く駆逐されてしまう始末。。。

[350: 匿名さん]

最終期だってのに、あいかわらず盛り上がってますなぁ

[351: 匿名さん]

ドブ川だなんてひどいな。ちょっと臭いだけでしょ。

[352: 匿名さん]

これから、臭う季節にはいりますな。サイレンもなると。

[353: 匿名さん]

確かにちょっと臭い時はあるけど、それはけっこう雨が降った日だけでしょ？
雨の日はデッキ通るから私には関係ないな。
1分くらいは遠回りになるのかもしれないが、マンションの目の前の道を渡ればデッキがあるのに、わざわざ雨のなか歩くことなくない？

[354: 匿名さん]

↑いつもの川ネガなんだから相手にすんなって。

[355: 匿名さん]

デッキでも臭いはするでしょ。

[356: 匿名さん]

確かに、マンション自体は川沿いじゃないし、雨の日に駅に向かうときはデッキを通るから関係ないね。

[357: 匿名さん]

>355
基本的に、2階以上(地表以外)は匂わない。

[358: 匿名さん]

ここのネガで張りついてる人って、マンションオタクの言うことを鵜呑みにすることしかできないアノ人だけなんじゃないかと思う今日この頃。

[359: 匿名さん]

３４４の人かな。必死に５つ集めても何一つ決定的なネガがないのが笑えるね。改めて優良物件ぶりを再確認させてくれてありがとう。

[360: 匿名さん]

グラスカ前からその付近にいるが、本当にビルが急に乱立したよ。これからまだソニー跡とか東洋製罐の横にも建つんでしょ。整備はされて歩道も広まりこぎれいにはなったが、ビルばっかは違和感ある。子供がいないならいいと思うが。

[361: 匿名さん]

角部屋が最終期まで残るって、よっぽどコスパが悪いんだな。行灯もいまいちだし、ここは、全室窓ありのワイドスパン東側はいいが、あとはきつい。東も気になるのは保育園・小学校の騒音かな。音はうえまであがるしね。

[362: 匿名さん]

川の匂いは気になるときは気になりますよ。風にのってくるしね。酷かったのは、桜のとき。目黒川を船がいったりきたりするから、川底のヘドロがかきあげられて匂いがひどかった。あと、夏の方が臭い気がするな。まあ、住みやすいとかそういうのには関係ないレベルの話ですが。

[363: 匿名さん]

確かに雰囲気は激変しますが高層ビルが多いのは都心の宿命でしょう。でも再開発と緑化で、便利で綺麗な街に生まれ変わりますよ。今は工事中ですから来年の今頃を楽しみに待ちましょう。環境や治安は良いのでむしろファミリー向きかなと。

[364: 匿名さん]

まあそれは子供をどういう環境で育てたいかという価値観の問題で、正誤はないでしょう。一種低層街で育てたい人もいれば、ビル街でも利便性よければ良しとする人もいるでしょう。

[365: 匿名さん]

今日だけでどんだけスレ進むんですか、ココ。いくらなんでもみんな注目し過ぎですって。

[366: 匿名さん]

春夏秋冬でもう２０回くらい現地に足を運んでいるが、クサいと思ったことは一度もないな。夏場に川が多少臭ったとしても、だから？といった感じ。

[367: 匿名さん]

世の中、鈍感な人の方が得する場面も多いからね。過敏な人は少し気の毒だ。

[368: 匿名さん]

>229
>287
結局、これに尽きる。だから、売れてる。

度々、ポジの人が『ここよりも良い物件があれば教えて』と書いてるが、それに対する書き込みは何故か湾岸ばかり。
ここよりも価格・質共に勝る物件は無いってことでしょうね。

お金がなくてここを買えない人は湾岸買えば良いし、お金に糸目をつけない人はもっと選択肢もあるでしょう。
でも、コスパを考えて、ある程度のレベルを求めるなら、現状ここ以外に無いんじゃないかな。

[369: 匿名さん]

366さん
実は私もなんですよ。
ぶっちゃけ鼻が悪いのかなーって、心配してたんですけど、同じような人がいて安心しました。

[370: 匿名さん]

駅力・利便性重視ならここしかないが、広さや住環境重視なら、新宿・渋谷から１０分ほど離れて、下北・三茶・自由が丘くらいまで広げれば同じ価格でもっといい物件はあるでしょ。視野を狭めて大崎に心酔すると、行灯の７０㎡に７０００万オーバーを出せる。契約者が心酔してるのは当たり前だが、世の中全部がそうではないから瞬間蒸発とまではいかない。

[371: 匿名さん]

利便性を捨てればそりゃ安いところもあるだろうけど、それって「もっといい物件」ではなくて、不便なところでよければ安いのもあるってだけの話では？？

[372: 匿名さん]

鉄道利便性が良いのに駐車場が400台近く。
そんなに必要なのでしょうか？

[373: 匿名さん]

半分ぐらいあまりそうだ

[374: 匿名さん]

埋まらないかもね。
私は利便性関係なく車は持っておきたいけど。

[375: 匿名さん]

駐車場は今みたいな景況感だと結構埋まると思います。
リーマン・ショック後はガラガラでしたけどね。
全然空いてなくて、車買えないというのが悲惨なので
多めでもいいんじゃないかと。
カーシェアリングはもっと台数あっても良かったと思いますけどね。

[376: 匿名さん]

こんな景況感で？ まだ、デフレから抜けてないが

[377: 匿名さん]

グラスカは駐車場を時間貸ししてますよね。

[378: 匿名さん]

>>372

プチ富裕層が多いのである程度台数は必要でしょう。

[379: 匿名さん]

芝浦アイランドとか駐車場の空きがなくて車必要な人には中古で売れにくかったそうですね。今は空きがあるそうですけど。

[380: 匿名さん]

＜377＞
不特定多数の方に入られるのを嫌いますから
貸すことは稀ですよね。

[381: 匿名さん]

車は必要性より維持費の方がかさむ人の方がが多いだろうけど、そこがプチ富裕層のゆとりなんだろうね。

[382: 匿名さん]

グラスカはスーパーとかあるから最初から時間貸しありましたよ。入口は勿論別。

[383: 匿名さん]

最終期、残りすべて出てきたね。これで終わりです。
半年で完売！　ポジ、ネガ合戦も終了。さびしくなるね！

[384: 匿名さん]

わたしゃプチ富裕層じゃないですが、小さい子供がいるので車を持ちますよ。
やっぱり便利

[385: 匿名さん]

><380

グラスカの駐車場見たことないの？地下一階が三井のリパーク。地下二階は居住者専用でカードがないと入れない。

[386: 匿名さん]

ホンとだ。
一挙に全部行くんだ。
やっぱり大崎は大人気ですね。
これで完売となれば約半年で終了。
もう少し高くても良かったのかも。

[387: 匿名さん]

プチ富裕層とは、どんな方なんですか？

[388: 匿名さん]

年収１５００万～２５００万位じゃないのかな

[389: 匿名さん]

純金融資産の保有が5億円以上の超富裕層、1億円以上5億円未満の保有が富裕層、5000万円から1億円未満が準富裕層、3000万円から5000万円未満でアッパーマス層、それよりも下の保有としている層がマス層と言われています。プチ富裕層におけるビジネス展開を見てみると、野村総合研究所での定義としては、アッパーマス層がプチ富裕層に当てはまると考えられます。

[390: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。

[391: 匿名さん]

388さん、
一馬力ですか？世帯年収ですか？

[393: 匿名さん]

>>392
東南角部屋の存在を知らないのだろうか・・・

>>391
一馬力でも二馬力でもどちらでもいいけど、普通は一馬力でしょうな

[394: 匿名さん]

奥さんも仕事持ってる人が多いと思いますよ。
近くのタワーマンションに住んでますがほう思います。
二人働いているからこそ利便性の高い山手線内側に住むって人も多いですからね。

[395: 匿名さん]

>392
389の定義で上限値にあたる5000万の純金融資産を持ってるプチ富裕層だとしても、１億近い物件を買うにはかなりのローンを組まねばならない。ローンで無理に背伸びをしないということであれば、大崎・８０平米台が穏当なところだよ。

[396: 匿名さん]

ここ買ってる人の年収の中央値ってだいたい1500万くらいかな。上位１０％の層はかなり凄そうだから平均値にすればもう少し高いかもしれないが。そうだとすると住人の半分がプチ富裕層以上ってことになるね。

[397: 匿名さん]

>>396
前半部分はほぼ同意だが、最後の「そうだとすると住人の半分がプチ富裕層以上ってことになるね」はちょっと意味不明。年収と資産の関係性は一律に評価できないと思うので。

[398: 匿名さん]

まあ普通の80平米前後のファミリータイプだと８５００万はするよね。
８５００万のマンション買う人はプチ金持ち。タワマン買うくらいの見栄もあるから車は輸入車だろうね。

[399: 匿名さん]

わしは国産。普通のスバル、文句ありますか？

[400: 匿名さん]

いや、宜しいかと。