パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 匿名さん]

レジ棟ネガられるの、やなんでしょ。突込み処万歳だからね。検討スレだからネガも議論せんと。

[202: 匿名さん]

同じ事何回も書くだけで議論になってない、というか議論する気ないじゃん笑

[203: 匿名さん]

タワーは比較的割安だった。
レジは恐らく割高になる。
これが分からない人は他を探したほうがいいよ。

[204: 匿名さん]

203、言い得て妙ですね。

[205: 匿名さん]

195は根に持つタイプ

[206: 匿名さん]

まぁ、レジ棟はそもそも検討スレすらないし、検討したい人もほとんどいないんじゃないかな。
現に、レジ棟に期待してるって書き込みは内容が全く無い、明らかなタワー棟の倍率下げしかないものね。

[207: 匿名さん]

今何階建設中かわかる方いますか？

[208: 匿名さん]

明らかなレジ棟の倍率下げ書き込みが多いですね。
レジ棟は相当な人気になりそう。

[209: 匿名さん]

検討スレすらないのになに言ってんだ(笑)

[210: 匿名さん]

今更検討スレなんかできても
倍率が高くなるだけでデメリットになるのが分からないのもいるのか？(驚)

[211: 匿名さん]

西新宿に60階タワーでるね。かなり、こちらにながれそうだな

[212: 匿名さん]

全く競合しないでしょ。

[213: 匿名さん]

低地より高地でしょ

[214: 匿名さん]

西新宿60階はすごいそっけないビルで何もそそらなかった

[215: 匿名さん]

レジ棟のスレなんか作ったら、スカスカになりそうだな

[216: 匿名さん]

まぁまぁ。
全く別物とはいえ同じ系列のマンションなんだから、仲良くやりましょ。

[217: 匿名さん]

今…何階か…

[218: 匿名さん]

３４から３５

[219: 匿名さん]

37階の組み立て始まってますよ

[220: 匿名さん]

37ですか！
今月中には最上階まで、外観は出来上がりそうですね！

ここって、屋上か東側高層階からなら、羽田空港も見えるんですかね？
地図で見る限りは、ニューシティーの横に見えそうですが。

[221: 匿名さん]

大崎にもアトレつくってほしいな～

[222: 匿名さん]

>>221
それより、パークシティなのにららぽーとが無い。
豊洲と違って。

[223: 匿名さん]

隣に図書館ができるのですね。その他、公共性のある複合施設とのことで、利便性はかなり高まりますね。
http://www.kensetsunews.com/?cat=6

[224: 匿名さん]

浜田山も武蔵小杉もパークシティだけどららぽーとなんぞないよ

[225: 匿名さん]

小杉にはララテラスができましたよ。


てか、ららぽイコール田舎かと。

[226: 匿名さん]

今日も臭うね目黒川
雨の日はダメだな

[227: 匿名さん]

>>223
100床程度の大きな介護老人保健施設も入ります。
介護老人の利便性も高まります。

[228: 匿名さん]

将来的に身内が施設に入ることになっても安心できるのは良いですね。

[229: 匿名さん]

幼稚園併設で、そこそこ評判の良い小中学校もすぐそば、老後も安心、大型スーパー複数徒歩県内、都内のアクセス良し、空港・新幹線(将来的にはリニアも)が近く旅行にも行きやすい、夜静か(繁華街でない)、区役所機能隣接、図書館隣接etc.
となると、もはやファミリー向け物件の理想形かもしれないね。

[230: 匿名さん]

首都高速の五反田入口もそばにできるし、車も便利。さらにいい街になるといいですね。

[231: 契約済みさん]

川なんぞ臭いませんでしたが

[232: 匿名さん]

あと足りないのは児童遊園の充実ですな。

[233: 匿名さん]

ここは街が完成してからのほうが人気が高まりそう　

[234: 匿名さん]

確かに各種機能の集積が半端ないですね。更に住友がソニーを立て替えますから街のバリューアップにもネタは尽きないかんじです。

[235: 匿名さん]

公園は、子供の森公園はどうですか？
広くて遊具もたくさんありそうですが。
恐竜の遊具が怖くなければですがね(笑)

[236: 匿名さん]

で、街が完成するのはいつごろですか？

[237: 匿名さん]

テナントがちやんとはいるかな

[238: 匿名さん]

中央環状品川線に五反田出入口ができますね。大橋ＪＣＴ方向への入口と出口ができるので、新宿方面へのアクセスは行きも帰りも便利になりますね。逆に横羽線や湾岸線方面への出入口はないので、こちらは従来通り、勝島・芝浦・大井・大井南あたりを利用する形になるのでしょうか？

[239: 匿名さん]

高速道路へのアクセスはいまいちかと思っていたので、出入口が増えるのはとても便利になりますね。

[240: 匿名さん]

街ができあがるまえに安く買っておくのが鉄則ですね

[242: 匿名さん]

>>240
安く買ったのは
開発初期に東京サウスを13年前に買った人たちでしょう。

[243: 匿名さん]

東京サウス買った人は良かったかと。ここより安く仕様もいいね。

[244: 匿名さん]

でも１３年前は環境よくなかったからね。
そういうことだよ。

[245: 匿名さん]

目黒川デッキですがニューシティ側も始まりましたね。この調子なら竣工時には駅まで接続できそうです。

[246: 匿名さん]

>>223
敷地２２７９㎡、建ぺい率は６０％で、延べ１万㎡規模の施設とういことになれば、北側には８階から形状によって11階くらいの建物が建つと思われますね。

[247: 匿名さん]

>241
自転車で5分程度だから、時間かけてはないだろ(笑)
まぁ、地図だけじゃなくて、現地も見てみたら良いよ。

あと、すむ場所が東京の東側の場合、山手線外側の地盤がグズグズだから高い買い物するのは結構勇気が必要だけど、公園はどうでも良いんじゃね？

[248: 匿名さん]

ホントこの１０年でえらくきれいな街に変わったね
これからも楽しみだけど
スミフの開発に期待だね

[249: 匿名さん]

次のスミフは全方位を線路に囲まれた陸の孤島だから、パークシティ大崎と比べるとかなり騒音がキツいし、街が便利になったり綺麗になったりはしないんじゃないかな。
2分に1回は電車がマンションの横を通るだろうから、鉄道ファンには最高の物件になるだろうけどね。

[250: 匿名さん]

すみふというのは先般買収した北品川のソニービルのことではないか？

[251: 匿名さん]

>>250
あちらは、駅とは逆だから
街を便利や綺麗にするのに貢献するとは思えないな。

[252: 匿名さん]

どんな形であれ場所であれ再開発していくのは良い事ですよ。
それだけ大崎は今まで寂れすぎてたということ。
線路反対側だろうが大歓迎ですよ

[253: 匿名さん]

リーマン＊＊であることには変わりなし

[254: 匿名さん]

北側すみふがたっても、たいして変わらんよ。開発はこれではぼ終わりだろ

[255: 匿名さん]

ソニー跡地は三棟（合筆して二棟かも）あります。モデルルームの場所も三井のタワマンたつよ。

悔しいですか？

[256: 匿名さん]

港区では住環境の維持のために絶対高制限が導入されますが、品川区はどうですか？渋谷区はすでに導入されていますね。

武蔵小杉のような、無味乾燥なタワマン街になってしまわないか、心配です。

[257: 匿名さん]

武蔵小杉と大崎比べて心配してんの？
ならないでしょ？再開発前のほうが殺伐としてるし緑は再開発でむしろ増える。

[259: 匿名さん]

>>256

メリハリのある制限が必要です。御殿山は一種低層で高さ制限は10mです。坂下は国家指定の緊急再開発エリアなのでガンガンやって欲しいね。

[260: 匿名さん]

>>257
武蔵小杉ほどではないが
大崎はタワマン街には既になってるけど。

[261: 匿名さん]

再開発まえよりはるかによいね

[262: 匿名さん]

初年度300万円かかるよなプレスクールには、
どんな人（の子）が通っているのだろう？

ABC International School Tokyo
　http://www.abcinternationalschool.com/

Montessori School of Tokyo
　http://montessorijapan.com/

Willowbrook International School
　http://www.willowbrookschool.com/

[263: 匿名さん]

>256
渋谷くらいの集客力があれば良いけど、港区でそれやっちゃうと中途半端な高さの雑居ビル群になるか、採算合わなくて開発が進まずに取り残されるだけじゃないか？

[264: 匿名さん]

高さは押さえたほうがかっこいい街になるよ。代官山とかね。パリなんかも低いでしょう。

[265: 匿名さん]

262さん
全員ではないですが、大抵が、会社が費用を持ってくれるご子息です。

[266: 匿名さん]

>262
なんで都心にタワマンが多いか知ってるかい？
品川駅周辺とかリニア関連で長期の集客力が見込めるところ限定なら耐えられるかもしれないけど、湾岸とか、すでにタワマンが林立してる上に、長期の集客力が見込めないところ(湾岸でいうとオリンピック後)でそれやっちゃうと、将来的に廃れると思うけどね。

[267: 匿名さん]

前々から噂があった図書館移転が実現しそうで嬉しい。

[268: 匿名さん]

ミニ図書館ね

[269: 匿名さん]

大崎図書館だろ

[270: 匿名さん]

以前、図書館隣接のマンションに住んだことがあるが本当に便利だった。
新刊こそ順番待ちですぐには借りれなかったけど
家の本棚みたいに利用できたので、読書量が増えたのを覚えている。

[271: 匿名さん]

図書館部分で1,300平米あるからそんなに小さい図書館ではないんじゃないの？
言葉の定義がないから、それでもミニと言うのかもしれないけど・・・

[272: 匿名さん]

大崎図書館は小ぶりですよね。品川図書館の4分の1くらいかな。でもインターネットで予約した本を取りにいくとか雑誌を読みにいくとかなら小さくてもあればとても便利です。

[273: 匿名さん]

いよいよ最終期だそうですが全戸数売り出すのかな？それとも申し込みあった部屋だけ売り出して残りは温存ですかね。

[274: 匿名さん]

それじゃあ最終にならなくね？

[275: 匿名さん]

知らんけど現地看板やダイレクトメールには最終期って書いてあるけど売り出しこすうは未定とある。

[276: 匿名さん]

最終も１次、２次と小分けにするのでは？

[277: 匿名さん]

最終期最終次が最後

[278: 匿名さん]

品川区議会行財政改革特別委員会。御殿山小学校西側敷地の活用の件。民間事業者を公募して土地を定期貸付し、介護老人保健施設と図書館等に。６月上旬に事業者の募集要領を公表し、８月に応募書類提出、１０月に事業者決定予定。現大崎図書館の今後を問うたところ、教育文化施設と考えているとの答弁。

[279: 匿名さん]

>>277
最終期最終次って表記は普通やらないんじゃないの？
それで売り出してもし完売できなかった場合に、先着順の住戸が残るから。

[280: 匿名さん]

ググってみろって。
普通かどうかは知らんけど、存在はするから。
更に言いたかったことは、まだまだ何次って続くよってこと。

[281: 匿名さん]

ここは、これから建つスミフ落札やMR跡地も含めると、狭いエリアにビルが乱立し過ぎ。こぎれいにはなるが、小さい子供を育てるのに適した環境とまでは言えないように思う。親の価値観にもよるが、ビル群の裾野の空地で遊んでいる子供の姿はちょっとなあ。

[282: 匿名さん]

なにをいまさら、、、、。

[283: 匿名さん]

>>281
御殿山や高輪みたいな高級住宅地とは、近くても違うエリアだから
仕方ないんじゃない？

[284: 匿名さん]

ビルが乱立って言うけど、実際現地付近歩いたことある？
確かにビルは建っているけど、歩道とかは、確り幅取られてるし、寧ろベビーカーとか引いてても、すれ違いに気にすること無いし、歩いてて気持ちいい。
よっぽど田舎の方が車道と歩道が曖昧で身の危険を感じるんですけど。

[285: 匿名さん]

老人介護施設も確定なのね。。

[286: 匿名さん]

>>284
それいったら、武蔵小杉だって
ビル乱立エリアは歩道の幅が取られています。
旧市街地側はゴミゴミしてるけど。

[287: 匿名さん]

ビル自体になんの問題があるの？
小綺麗で安全で教育環境も整ってて、多少小さくても公園は結構あるし、旅行も行きやすくて、これ以上何かを足したらなにかが損なわれるし、かなりバランス取れた物件だと思うけどね。

むしろ、このぐらいの価格で、ここよりも大人も子供も満足できる都心の物件ってあるの？

[288: 匿名さん]

たしかに街は暮らしやすくなってますよ
そして残った再開発も順次進んでいきますよ
心配しなくても
むしろ子供の進学や就職に気を遣うべき

[289: 匿名さん]

286
なんでここで武蔵小杉が出てくんの？
でしゃばり過ぎでしょ。いい加減。

[290: 契約済みさん]

現地にいけばわかるでしょ
環境抜群ってことが
何をいまさら変なネガ書き込んでるの!?
だから売れてるのですよ

[291: 匿名さん]

机上でネガる諸君のために、駅までの道をアップします。
環境の良さを実感して下さい。

http://goo.gl/maps/hSysh

[292: 匿名さん]

例えば、広尾。
こんな坂道と比べてみると、ここの環境の良さが際だつ。

http://goo.gl/maps/NIKUV

[293: 匿名さん]

上記のMAPみると、完成された広尾は美しいですね。未完成の大崎の今後が楽しみ！

[294: 匿名さん]

大崎も50年後に、住宅街として認知されるといいですね。

[295: 匿名さん]

もともと広尾も元麻布の下町でしたからね。

[296: 匿名さん]

ここは準工業地帯ですかな、虫喰いだけど以前よりましに

[297: 匿名さん]

豊洲みたいに街全体の大規模な再開発をしてないから
街が虫食いでいつまでも未完成なわけで。

[298: 匿名さん]

いるよね。
工事途中で、全体像描けずに「虫食い」って叫ぶ人。
毎回乗り遅れるパターン。

[299: 匿名さん]

整備工場とかあるしな。ちやんと全体設計しないと、こんな感じになるんだな

[300: 契約済みさん]

準工業地帯といってますが住宅地とかわりませんよ
しかも町並みはその辺の住宅地とは比べ物にならないくらい整ってますから何を書いても無駄
現地を知らない人が多すぎますね