パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2014-05-10 16:59:03]

特徴はなくていいんです。欠点の少ないバランス優良物件が売りですから。

[No.152 by 匿名さん 2014-05-10 17:01:51]

大崎駅ってタワーだからこそ坪単価３５０にできるわけよ。普通のマンションじゃ坪単価３３０が限界。御殿山の低層とかなら別だけど低地に高級低層マンションは無理。港区じゃないからね。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-10 17:06:02]

>146
116戸中92戸が一般分譲ですけど？

[No.154 by 匿名さん 2014-05-10 17:15:25]

タワーに比べて高くできる道理はないけど多少駅に近いのと先高感のある相場より実売価格はタワーとほぼ同等と想定。階数によるビューの差が少ないので上下階の価格差も少ないかも。その代わりビルに囲まれているので目黒川向きの角部屋を高くして、他の向きは安くしてくる可能性あり。ウォールスクリーンの角部屋にこだわりがないならレジデンスはお得感あるかも。ただし角部屋はタワーより高い可能性高い。

[No.155 by 匿名さん 2014-05-10 17:16:52]

品川区の低地にあるマンションに坪300以上出したら負け。

[No.156 by 匿名さん 2014-05-10 17:20:17]

高額物件からこそ、特徴がほしかったというのはあるかもなあ。
庭が特徴といえば特徴だけれど、共有なので、ここだけのものではないのがね。

[No.157 by 匿名さん 2014-05-10 17:23:15]

>154　ただし角部屋はタワーより高い可能性高い。
高いってのは価格ではなくて坪単価が高いってことだよね？。タワーの角部屋の坪単価の平均はだいたい380くらいだと思うから、400近くになっちゃうかもね。

[No.158 by 匿名さん 2014-05-10 17:25:52]

港南のパークホームズ品川はタワーじゃなくて比較的リーズナブルだったが、ビューの良い角部屋縦一列だけ平均坪単価より二割以上高い価格設定。それでも天王洲運河ビューに希少性があるせいか、あっという間に売り切れた。

レジデンス棟もそうしてくるかも。

[No.159 by 匿名さん 2014-05-10 17:27:28]

>>157

タワーの平均坪単価より高いと思います

[No.160 by 匿名さん 2014-05-10 17:29:07]

その代わりビューの悪い部屋は安くして平均坪単価としてバランス取ると思われる。レジデンスの話ね。

あくまでも想定。
予想外れたらゴメンね

[No.161 by 匿名さん 2014-05-10 17:30:40]

パークホームズ品川は、角部屋部分が南東と南西だった。
南向きのプレミアも加算されていた。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-10 17:33:30]

>>161

お前本当に負けず嫌いだな。
レジデンス棟の角部屋目黒川ビューも東南角だよ。
心配するなwwwww

[No.163 by 匿名さん 2014-05-10 17:37:11]

ドブ川ビューは価値ないんじゃないかな

[No.164 by 匿名さん 2014-05-10 17:39:06]

レジデンス棟の東南角部屋は目黒川がちょうどカーブしているため窓の外に下流方向に向いていてビューが抜けている。しかも川の上だからほぼ永久保証。
ここを高くしなくてどうすんだって感じ。

[No.165 by 匿名さん 2014-05-10 17:41:28]

川か見えるから価値があるんじゃなくて山手線駅前なのに部屋の目の前数百メートルにわたってほぼ永久に建物がたつ心配がないことに価値かあるわけよ。

わかっとらんねえチミは。

[No.167 by 匿名さん 2014-05-10 18:03:39]

ここのモデルルームの看板はパークシティ大崎でタワーの表記がない。おそらくレジデンスの販売もここでやるのかも。

[No.168 by 匿名さん 2014-05-10 18:26:15]

山の手線うるさくない？臭いは平気なんか？

[No.169 by 匿名さん 2014-05-10 18:31:27]

山の手線うるさくない？臭いは平気なんか？低地川沿いの中古はリセール厳しそうやな。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-10 18:35:49]

レジ棟って、ここで散々ネガさんが騒いでた目黒臭気モロだし、タワー棟と違って、目黒川氾濫で真っ先に沈むけど良いの？？
タワー棟から見たら調節池だけど？
パークシティ大崎レジデンス調節池

眺望も、川があるとは言え、川向こうはすでに塞がっててニューシティーの影に入るし、ほぼ全方位をタワーに囲まれてるようなものだから、全低層のレジ棟は臭い、危険、暗いの3K物件だけど良いの？

[No.171 by 匿名さん 2014-05-10 20:23:00]

そもそも海抜えらく低くデカイのきたらアウトじやないの
港区の低地、麻布十番とかはステータスあるから値崩れしないけど、ここはな、、

[No.172 by 匿名さん 2014-05-10 20:28:19]

レジデンスを同時に発売しないのは、
客にタワー残り部屋とレジデンスとを比較されたら
タワー残りが売れなくなってしまうからかな。

[No.173 by 匿名さん 2014-05-10 20:33:41]

レジ棟って、ここで散々ネガさんが騒いでた西松建設ではなくて、大成建設だから良いね！！

ここよりも駅に近くて良いね！

[No.174 by 匿名さん 2014-05-10 20:39:16]

今のタワーのモデルルームのまま一緒に売るそうですよ。
特に新しいモデルルームも作りません

[No.175 by 匿名さん 2014-05-10 20:41:20]

タワーマンションじゃなきゃドヤれないからヤダよ。

[No.176 by 匿名さん 2014-05-10 20:59:52]

レジ棟は賃貸仕様だと聞きました。
タワー検討の方は不向きで、駅近で利便性重視の物件だと
担当者から聞きましたが、違うのですか。

[No.177 by 匿名さん 2014-05-10 21:00:44]

ドヤらなくてもいい人物件ですね

[No.178 by 匿名さん 2014-05-10 22:19:51]

>176
賃貸仕様らしいですよ。
言い方はやんわりでしたが、とにかく駅に近くて、眺望を含めた低仕様を気にしない人向けみたいですね。

[No.179 by 匿名さん 2014-05-10 22:23:49]

>173
レジ棟の大成建設って、例の白金の物件で鉄筋減らして建ててた大成建設ですか？

[No.180 by 契約済みさん 2014-05-10 23:23:06]

だから何が言いたいの!?

[No.181 by 匿名さん 2014-05-11 00:49:48]

>172
逆でしょ。
一緒に売ったらレジ棟の不人気が際立って、売れるものも売れなくなるから。
タワー棟はこれだけの大人気だから、ほっといても売れちゃうよ。

[No.182 by 匿名さん 2014-05-11 06:08:34]

レジはUR仕様か。本当なら笑える。で、@400？

[No.183 by 匿名さん 2014-05-11 08:42:41]

UR仕様、コンシェルジュ・24h有人管理無し、眺望×、日陰だとさすがに坪400じゃあ売れない。

恐らく、高級感出すためにコンシェルジュはつけて、24h有人管理やその他共有施設は無し(7つのガーデンを共有してることを売りにする)。これなら管理費をタワー棟と同等に抑えられるかも。

販売価格は、タワー棟が安すぎたって事だから、UR、日陰、眺望×でも価格は同等か少し高いだろうね。
多分大成建設も売りにしてくるだろうけど、事故物件にならなければ良いけどな。

[No.184 by 匿名さん 2014-05-11 08:43:48]

↑レジデンス棟の話ね。

[No.185 by 匿名さん 2014-05-11 09:14:48]

目黒川沿いの調整池でも作ろうかって場所ですから高いわけないですよ、しかも大多数が地権者割当分でしょうからあっさり売り切れる値付けだと思います。
売って地権者にお金渡してプロジェクト完了ですね。ご自身で賃貸にしたり住んだりって戸数が案外少ないんですね。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-11 10:11:13]

そういえば、この再開発エリア内に本当に調整池ができると聞いたんですが、どこにできるのかな？？
タワー棟のHPとかには載って無いから、レジデンス棟の地下とかかな？？

[No.187 by 匿名さん 2014-05-11 11:20:59]

ないない

[No.188 by 匿名さん 2014-05-11 11:27:49]

2000m3の調整池ができると営業に聞きましたが？？

[No.189 by 匿名さん 2014-05-11 11:37:00]

ないない

[No.190 by 匿名さん 2014-05-11 11:46:11]

２０００m3とかwwwww

上流の五反田にある荏原調整池の100分の1の調整池とか意味ないだろ。

[No.191 by 匿名さん 2014-05-11 12:03:26]

確かに意味無いけど、氾濫対策は？？って聞いたらそう言われたよ(笑)
サイズ的にレジデンス棟の地下かなと。
まぁ、荏原調整池以上の地下施設が調節池になってくれるので、タワー棟は安全なので関係ない話ですけどね。
レジ棟は…その分安いと良いね。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-11 12:08:53]

それは目黒川氾濫対策ではなく大雨時の雨水升のことでは？どんなマンションでもありますよ。

[No.193 by 契約済みさん 2014-05-11 13:08:38]

レジデンス棟は高くなると聞きましたよ

[No.194 by 匿名さん 2014-05-11 13:31:43]

低層でもなく、タワーでもなく、低地川沿になんでこんなん造るんかい。地縁関係者向けか。

[No.195 by 匿名さん 2014-05-11 13:32:05]

過去スレで、タワー棟の割高感に対してポジさんは
「高いほうが住民層が良くなる」と度々書き込んでいましたよ。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-11 13:36:54]

１８階建てなら、五反田のライオンスタワーと同じ階数だからいいんじゃない。　
豊洲のパークタワーだって１９階建てでタワーと名乗ってるし。

[No.197 by 匿名さん 2014-05-11 13:39:43]

195しつこいw

[No.198 by 匿名さん 2014-05-11 14:25:02]

>195
またでた！
どんだけ悔しかったんだよ…

[No.199 by 匿名さん 2014-05-11 19:53:03]

レジはファミリー向けじゃなくてDINKS向けで、こことは層が違うでしょ。ここの2L検討なら、待ってもいいかも。

[No.200 by 匿名さん 2014-05-11 19:58:28]

事実を書いてるのに、しつこいと言われてもねえ。
レジを高くなる、としつこく書く人へのレスだから。