パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.1 by 匿名さん 2014-05-08 15:40:33]

ここはグランスカイより敷地面積、建物面積、述べ床面積ともに大きい。階数はグランスカイは４４階ですが高さは同じ。

[No.2 by 匿名さん 2014-05-08 16:17:48]

大崎高さ順
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3809.html

[No.3 by 匿名さん 2014-05-08 18:20:53]

みんな自分のマンションにプライドがあって一番だと思っているんだから、あまり競わなくていい気がする。実際そこまでの大差はないんだし、自分のマンションがランドマークだと思っていれば幸せだよね。

[No.4 by 匿名さん 2014-05-08 19:11:31]

グランスカイの方が航空法かなんかの制限で10mくらい高いんだっけ？フロアも4階多いから天井が少し低いのかな？

再開発の規模だとこっちの方がずっと大きいし、駅にも多少近い。
商業棟とかガーデンも含めて考えるとこっちがランドマークタワーと考えるのが普通だろうね。

[No.5 by 匿名さん 2014-05-08 19:17:09]

むしろ、ここの再開発の二つの超高層棟って、品川区全体で2.3番目に高いタワーだったのか…

[No.6 by 匿名さん 2014-05-08 19:37:07]

>>4
向こうの方が12M位高いから、1階３M弱としたら、同じ位じゃない？

[No.7 by 匿名さん 2014-05-08 19:55:09]

今さら、セミナー参加は遅いでしょうか？ここのスレみてたら、もう数人で回している感ありますね。この質問に、回答できるか待ってみます。

[No.8 by 匿名さん 2014-05-08 20:01:21]

>6
ここのプレミア以外のフロアは、1フロア3.3mらしいので、結構違いますね。

[No.9 by 匿名さん 2014-05-08 20:10:50]

グランスカイと天井高さは基本的には変わらなかったと思うので、その高さの違いは床と天井の厚さでしょうね。
グランスカイはプレミアが2フロア(違ったらすみません)だったので、実際はもっと差が大きいってことになりますね。

[No.10 by 匿名さん 2014-05-08 20:14:17]

抽選の物件は要は登録日に間に合えば良いので、買う意思があるのなら今からモデルルーム行っても全く遅くはないと思いますよ。
気に入る部屋があると良いですね。

[No.11 by 匿名さん 2014-05-08 20:42:12]

8
大分違ったらグラスカより高くなるでしょ？
少なくとも掛ける40なんだから。
ここは床が薄いのかな？

[No.12 by 匿名さん 2014-05-08 20:55:48]

ドトールのやつらは、浮かれてばかり。ここは、知的な議論中。支離滅裂さん。

[No.13 by 匿名さん 2014-05-08 21:06:57]

>11
逆。
グランスカイの方が1フロア毎の高さが低いのに、天井が同じ高さだって言ってるんだから、グランスカイの床が薄くないと計算合わない。
まぁ、グランスカイが薄いんじゃなくて、ここが厚いんだけどね。

[No.14 by 匿名さん 2014-05-08 21:22:54]

いやここは二階に幼稚園が入るから低層フロアのスパンが高い

[No.15 by 匿名さん 2014-05-08 21:34:13]

グランスカイも二階は住居ないから条件同じ…

ってか、営業に聞いてみたら？気になるなら。
私はパークシティの方がグランスカイよりも床と天井が厚いって言われたよ。
設計図書で確認してもらったから間違いないと思うよ。

[No.16 by 匿名さん 2014-05-08 21:49:30]

久しぶりに大崎駅と五反田駅通りました。タワーマンション乱立。武蔵小杉みたい。素敵とは
思わなかった。なにか、パワーを感じない。大型レジャーセンターみたいなできないかな。映画館とか。住み心地は、如何なんですか？

[No.17 by 匿名さん 2014-05-08 22:09:22]

同じにタワマンが沢山建ってる武蔵小杉と違って、山手線と埼京線りんかい線ていどでは交通利便性がイマイチ。
大きな商業施設がたくさんあるから買物利便性も小杉は大変良い。川崎に住む気はないけど。

[No.18 by 匿名さん 2014-05-08 22:14:35]

なんとも言えない、パワー不足解消すれば、大崎は、最高の物件ではないでしようか。

[No.19 by 匿名さん 2014-05-08 22:43:21]

＞17
都内の主要都市に行くにはどこへ行くにも大崎の方が早いが…？大崎と比べてしまったら武蔵小杉は到底便利とは言えないと思うよ。
まぁ、熱海とか行くなら大崎より近いのかな？

[No.20 by 匿名さん 2014-05-08 22:50:49]

>17
そういう趣向の人は新宿に住んだら？
ここは新宿みたいなところには住みたくないと思う人が多いと思うから、向いてないと思うよ。

[No.21 by 匿名さん 2014-05-08 23:20:44]

小杉のマンション林立との違いが分からない人はやめた方がいい。
また山手線や京浜東北線へのスムーズなアクセスが不要で、東横線志向の人は小杉向き。

[No.22 by 匿名さん 2014-05-08 23:32:27]

小杉よりも緑化・環境面で優れているので、穏やかに生活をするイメージ。
生活の場だからパワーや集客力なんて要らない。商業施設も最低限でいいな、個人的には。

[No.23 by 匿名さん 2014-05-08 23:38:16]

新宿が好きな人が大崎を好きになるとは思えないし、小杉と大崎も雰囲気が違う。
皆さん、うまく棲み分けしましょうね。

[No.24 by 匿名さん 2014-05-08 23:52:19]

街並みでは小杉に劣り、都心への近さでは湾岸に劣る。

[No.25 by 匿名さん 2014-05-08 23:55:31]

>19
武蔵小杉の交通利便性は、乗換え無しで行ける場所の多さです。
地下鉄のない大崎から山手線内は乗換えになりますからね。

[No.26 by 匿名さん 2014-05-09 00:03:31]

通勤通学先限定なら、路線の多さは関係ないし、
バスも入れていいなら、東京南西部の主要な所へは乗り換えなしで行けるとけど。

タクシー使えば1000円ちょっとでドアtoドアだわよ。

武蔵小杉に劣るとの理屈は理解できない。

[No.27 by 匿名さん 2014-05-09 00:12:32]

バスは本数が少ない。
六本木ヒルズ行は通勤時間帯でさえ１５分程度に１本しかありません。郊外のバス並の少なさ。

タクシー使った利便性を言うなんて、湾岸の駅遠マンションじゃないんだから。

[No.28 by 匿名さん 2014-05-09 00:14:04]

ここって無佐古と比べるような物件じゃないですよね。なんで無佐古が出て来てるの？
確かに元工業地域という面では似てるが、比べる対象にはなり得ないでしょう。

[No.29 by 匿名さん 2014-05-09 00:17:06]

いえいえ、過去スレでは
パークシティつながりで、武蔵小杉や豊洲みたいに発展
と書き込んだ人がいましたよ。

[No.30 by 匿名さん 2014-05-09 00:34:48]

概ね山手線で事足りる人が買うんじゃないの？ここ。
それ以外の路線使いたい人は、小杉とか湾岸とかがいいんじゃない。

[No.31 by 匿名さん 2014-05-09 00:35:47]

利便性って、タクシー料金の低さも入るんじゃないの？

終電なくなってから、武蔵小杉までどうやってかえるの？

[No.32 by 匿名さん 2014-05-09 00:43:44]

大体、職場が近いから都内の住居を買うんじゃない？

通勤時間気にしないのなら、郊外の方が良いことだらけじゃん。
安いし、緑は多いし、道路は広いし、大型ショッピングセンターあるし。
港北ニュータウンでも多摩ニュータウンとかの方が良いのでは？

地震で帰宅困難を味わなかった？

武蔵小杉からどこに通勤するの？
ほとんどの場所は、大崎からの方が早いと思うけど。
通勤先が、大阪、札幌、福岡も含めて。

[No.33 by 匿名さん 2014-05-09 01:06:30]

東京駅から武蔵小杉まで、終電逃して、タクシーで帰るといくら掛かります？

[No.34 by 匿名さん 2014-05-09 05:07:22]

山手線は初終電あたりを除けば、時間あたりの本数が多いから
結局早くつける。

大崎～新宿も、埼京線がなくて湘南新宿だけなら、山手線が
本命になる。湘南新宿はよく遅れるし。

[No.35 by 匿名さん 2014-05-09 06:58:43]

結局、新宿勤務なら桜上水、富久で渋谷勤務ならむさこや大崎、東京勤務なら豊洲でいいんじゃないの
だいたい同じ価格帯

[No.36 by 匿名さん 2014-05-09 08:02:02]

ムサコはないな。

[No.37 by 匿名さん 2014-05-09 08:08:23]

ここ買う大多数は武蔵小杉と比較権たなんかしねえよ。
武蔵小杉買うやつもな。

[No.38 by 匿名さん 2014-05-09 08:18:31]

他の地域を引き合いに出して色々ケチをつけようとしても、全く太刀打ちできてないですね。大崎の良さは既に確立している気がします。

[No.39 by 匿名さん 2014-05-09 08:20:47]

この開発終われば忘れられるんじやないかしら

[No.40 by 匿名さん 2014-05-09 08:27:17]

なんで武蔵小杉が比較対象に挙がるのか理解に苦しむ。明らかに大崎と購入者層が異なるでしょ。

[No.41 by 匿名さん 2014-05-09 08:28:43]

この開発終われば忘れられるんじやないかしら

[No.42 by 匿名さん 2014-05-09 10:19:01]

悪いけど、ムサコはあり得んな。

[No.43 by 匿名さん 2014-05-09 10:19:11]

悪いけど、ムサコはあり得んな。

[No.44 by 匿名さん 2014-05-09 10:25:33]

ムサコを意識し過ぎ。
いくらパークシティ同士の対抗意識があっても。

[No.45 by 匿名さん 2014-05-09 10:30:46]

大崎と比べるなら大井町だな。大崎より都心から離れるが、直線距離だと路線使えて交通利便性は遜色ないし買い物なんかは大井町の方が圧倒的に便利。同じ品川区だし値段もおんなじくらい。

[No.46 by 匿名さん 2014-05-09 10:37:26]

区役所も大井町から歩いて行けるので、大井町が品川区の中心部ですね。

[No.47 by 匿名さん 2014-05-09 10:44:05]

大井町＞大崎、でしょ笑
利便性等断然いいね。

[No.48 by 匿名さん 2014-05-09 10:46:51]

まあ大井町の方が実際高いですしね。

[No.49 by ご近所さん 2014-05-09 10:58:47]

えー、最近の大井町なんて、駅周辺はごみごみして汚いし、パチンコやギャンブル好きそうな人たちがうろついてて、ここが城南！？って感じですよ。

[No.50 by 匿名さん 2014-05-09 11:14:35]

大井町は地盤がねぇ…酷いからねぇ…。

ファミリーにとっては、大きな買い物は新宿とかに出れば良いし、普段の買い物はここの方がむしろ便利。生活環境はこっちの方が断然上。教育環境も上。地盤良好。交通利便性も上。これ以上何を求めるんだろうか…？？

[No.51 by 匿名さん 2014-05-09 11:38:58]

目黒川の大崎も似たようなものでしょう。

大きな買物も普段の買物も西友とヨーカドーとその他がある大井町のほうが遥かに便利ですよ。
タワマン林立の生活環境じゃないから、上からの圧迫感もないですし、
交通利便性は京浜東北と埼京線直通のりんかい線と自由が丘に便利な大井町線と、バス便が多数ですから、大崎と大差はありません。

[No.52 by 匿名さん 2014-05-09 11:51:04]

J1に挑むJ2って感じ。

[No.53 by 匿名さん 2014-05-09 11:51:46]

たしかに、ここで大井町をあげるとは厳しいですね。。。武蔵小杉もそうですし非常に誘引力ある物件ですね。

[No.54 by 匿名さん 2014-05-09 12:06:54]

サラリーマンジャングルの大崎よりは、大井町の方が住むにはいいかな

[No.55 by 購入検討中さん 2014-05-09 12:11:06]

交通利便性大差あるでしょ。
大井町を否定する気はないけど。

[No.56 by 匿名さん 2014-05-09 12:15:45]

サラリーマンジャングルは西口じゃないの？

[No.57 by 匿名さん 2014-05-09 12:16:56]

大差というほどの差はないでしょう。山手線命と言うなら別ですが、山手線東側に関しては京浜東北線でほぼ同等。
山手線東側はりんかい線がありますからね。

また大井町は大型スーパーのヨーカドー、食品スーパーならセイユーに成城石井、カルディ、阪急とバリエーションが多いし、ヤマダ電器もありますからね。
大型書店もアトレにあるし。大崎とは比べものになりません。

[No.58 by 匿名さん 2014-05-09 12:17:39]

というか大崎に住んでる人は大井町に買い物行くけど逆はないよね。

[No.59 by 匿名さん 2014-05-09 12:28:53]

というか大井町に住んでいる人は大崎を意識しているけど逆はないよね。

[No.60 by 匿名さん 2014-05-09 12:32:14]

利便性でいえば目黒、大井町、五反田、大崎の順かな？

[No.61 by 匿名さん 2014-05-09 12:34:10]

大崎はタワマン作ることで住宅地としての格上げを図った。もともとたいした場所ではない。その証拠に大崎駅近くのタワー以外の普通のマンションは安い。
タワーの付加価値が乗っかってるだけ。

[No.62 by 匿名さん 2014-05-09 12:40:28]

見栄をはりたいなら大崎ではないでしょうか。

[No.63 by 匿名さん 2014-05-09 12:41:32]

大井町で坪単価360とかで売り出したら、激残りするんだろうね。ｗ

[No.64 by 匿名さん 2014-05-09 13:02:45]

友人は予算的に大崎買えなくて、妥協して大井町にした。
山手線内側に届かない層が大井町でしょ。

[No.65 by 匿名さん 2014-05-09 13:04:22]

>61
そんなわかりきった事をドヤ顔で書かれても・・・

この物件買った人は、今までの事よりも先の事を考えて選んでますよ

[No.66 by 匿名さん 2014-05-09 13:32:21]

>57
山手線東側に限ってはってことは、交通利便性に関しては大崎の半分の価値しかないってことじゃん(笑)

[No.67 by 匿名さん 2014-05-09 13:44:23]

山手線外側地盤グズグズの湾岸、大井町にしろ、警察二十四時新宿にしろ、住むには値しない。

[No.68 by 匿名さん 2014-05-09 13:49:25]

ドブ川沿い低地は好きになれんな

[No.71 by 匿名さん 2014-05-09 13:52:55]

大井町ってここと張りあえるタワマン、あったっけ？。低層マンション見に行ったことあるけど住宅街で日当たり悪く、薄暗くてちょっと嫌だった。街自体や交通利便性はほぼ同等でいいんじゃないかな。

[No.72 by 匿名さん 2014-05-09 14:07:46]

豊洲、ムサコの次は大井町かい。
人気者はライバル視されることが多くて大変だね。

[No.73 by 匿名さん 2014-05-09 14:39:30]

大井町相手にムキにならなくても、、、、

[No.74 by 匿名さん 2014-05-09 14:56:48]

豊洲、ムサコの検討者は、大崎を全く相手にはしていないと思う。豊洲の相手は中央区や港区、ムサコは世田谷区低層など。
大井町は大崎を相手にするかも。

[No.75 by 匿名さん 2014-05-09 15:53:28]

つまらない人が何人かいるね、本物件と関係ないことをばっかり書いてる、最初買う気持ちがないみたいだね。

[No.76 by 匿名さん 2014-05-09 15:56:06]

>74
世田谷低層は盛りすぎ(笑)
そもそもジャンルが違いすぎる。
もう少し現実味のあるところを出さないと、笑いを取ろうとしてるようにしか見えない(笑)

ムサコは富久が相手だろうね。豊洲は一応中央区の勝どきが相手だね。

大崎を検討してる人にとっては、それらの場所は無料でも住みたくない街ランキングのかなり上位に入ってくるはずだし、湾岸埋め立て地や新宿みたいなところが気にならない人には、大崎は高く見えるはずだから、お互い検討の対象外であることには間違いないかな。

ここは、過去スレや雑誌にも書いてあったけど、『競合物件がない』が正解じゃないかな。買えるか買えないかだけ。
ここと同じくらい便利さ、静かさ、治安、安全性、教育環境、子育て環境等をバランスよく兼ね備えた物件がない。

[No.77 by 匿名さん 2014-05-09 15:58:30]

>76
模範解答ありがとう。的を得ていて、とても分かりやすいね。

[No.78 by 匿名さん 2014-05-09 16:18:11]

個人的には
都心旧工業エリア:大崎と大森(山王など)
湾岸中央エリア: 勝どきと晴海
湾岸江東エリア:豊洲と有明
山の手線商業エリア:富久と池袋
旧工業エリア:ムサコと川崎

を比較対象とするのが自然かと。。ま、どうでもいい話ですが。

[No.79 by 匿名さん 2014-05-09 16:20:13]

>76
模範回答ですね。
付け加えるとすれば、芝浦のグローバルなんちゃらも豊洲検討組みに組み込まれるんでしょうね。

[No.80 by 匿名さん 2014-05-09 16:38:56]

豊洲と芝浦、勝どき？？(笑)
みなさん豊洲組さん？

ここ大崎ですが、板間違ってませんか〜？

[No.81 by 匿名さん 2014-05-09 17:04:31]

突然KYが現れたな

[No.82 by 匿名さん 2014-05-09 17:20:10]

ポジが必死に防戦。がんばってw

[No.83 by 匿名さん 2014-05-09 17:24:14]

ポジというか普通に真実じゃね？

[No.84 by 契約済みさん 2014-05-09 17:30:49]

買えないひとのネガってこわっ
もう最終期ですと

[No.85 by 契約済みさん 2014-05-09 17:33:57]

大井町は地盤ゆるゆるで住むとこじゃない

[No.86 by 匿名さん 2014-05-09 17:36:28]

豊洲＞大崎＞武蔵小杉ですかね。


http://www.nomu.com/mansion/ranking/

＜湾岸エリアが好調＞
1位　 広尾 　　 1億1158万円　13.4年
2位 　品川 　　 5803万円　　　12.6年
3位 　恵比寿 　 5366万円　　　21.9年
4位 　豊洲 　　 5404万円　　　8.4年
8位　 勝どき 　 4755万円　　　11.8年
10位 大崎 6086万円　　　13.3年
22位 武蔵小杉 5,191万円 10.2年
（駅名、平均価格、平均築年数）

[No.87 by 匿名さん 2014-05-09 17:37:31]

価格差を加味すると、

豊洲＝大崎＞武蔵小杉かも。

[No.88 by 匿名さん 2014-05-09 18:46:10]

>86
それってなんの順位なの？？
ランキング高いけど高く売れないってかなり不可解なんだけど(笑)

品川>麻布十番>六本木>赤坂

ってなってるけど？(笑)

品川駅周辺にそんな人気ないだろ(笑)

でもまぁ、その辺のなんの検討もしてない人に『今買うならどこ？』って聞いて即答させればこんな感じになるのかな？
リニア品川とオリンピック湾岸。

[No.89 by 匿名さん 2014-05-09 18:47:35]

ドトール落選組
が、やってくるぞー

[No.90 by 匿名さん 2014-05-09 18:55:16]

ドトールのスレ見たけど、9割が無抽選1倍じゃんw

[No.91 by 匿名さん 2014-05-09 18:58:31]

干潟とは競合しないって。ハゼじゃないんだから(笑)
干潟の話はもう良いから、たまには山手線内側の話題はないの？

[No.92 by 契約済みさん 2014-05-09 18:59:32]

スレ伸びてすごい
人気物件だね

[No.93 by 匿名さん 2014-05-09 19:07:41]

山手線内側ね…。

麻布や広尾は、高すぎて、コストパフォーマンスが悪い。
北か南にずれるなら、教育環境の良い文京区かな。

今なら、インペリアルガーデンが売りに出てて、ここより遥かに魅力的。

[No.94 by 匿名さん 2014-05-09 19:29:36]

93>
麻布、広尾は金ないと買えないわけ。億ションだから。すみふ関係者？ここ狙う人は文京区はないよ笑
遠征ネガ多いね、、

[No.95 by 匿名さん 2014-05-09 19:30:44]

>93
現地見た？？
あそこは駅遠&狭路坂道地獄で、車で一本路間違えると泣きたくなる。
更に、近隣住民とトラブって過去に頓挫した土地だし、今回だって近隣との調整にかなり手間取って延び延びで何とか販売までは来れたけど、平和に住むにはかなりハードル高いぞ。

あと、個人的にはあそこは虫がかなりキツい。植物園隣接低層とか、気持ち悪くて窓開けられないから。

[No.96 by 匿名さん 2014-05-09 19:32:01]

中古マンションランキングと書いてあるから、豊洲が上でもいいんじゃない。
東京五輪云々とも書いてあるし。

[No.97 by 匿名さん 2014-05-09 19:32:40]

インペリもだいたいの部屋が億超えの部屋が多かったような…。

[No.98 by 匿名さん 2014-05-09 19:44:55]

日曜日に、大崎行きます。コンサート、母の日。ゲートシティーにて。みなさんは行きますか？

[No.103 by 匿名さん 2014-05-09 21:20:31]

>88
リンク先をちゃんと読めば？
アンケートじゃないから。
ウエストシティタワーズはピックアップされてるのにグラスカをピックアップしてもらえないランキング。

[No.105 by 匿名さん 2014-05-09 21:26:57]

失礼。大崎ネガは、品がない。大崎ララポできないかな？ゲートシティーは、ドラマの撮影で、アリスの棘でてたね。

[No.111 by 匿名さん 2014-05-09 22:24:48]

ドトール？干潟に住むのかね？？

[No.121 by 匿名さん 2014-05-10 00:09:54]

今日 は、あめ。富沢クロスがよかった。大崎ララポできないかな？武蔵小杉さんは、すごいかな？

[No.122 by 匿名さん 2014-05-10 00:18:10]

アリスの撮影で、大崎マンション見えたね！

[No.123 by 物件比較中さん 2014-05-10 00:28:45]

そろそろキャンセルで掘り出し物とか出てませんかね？情報ありませんか？

[No.124 by 匿名さん 2014-05-10 00:33:45]

出ないよ。ドトールと同じで、嬉しいもん。キャンセルなんか期待しないしない。

[No.125 by 匿名さん 2014-05-10 01:20:16]

これだけの規模の物件なら、必ず一定数のキャンセルが出る(売却が上手く行かずに資金が用意できない等)と思うので、最終期が終わったらキャンセル待ち等ができるか聞いてみたら良いですね。

[No.128 by 匿名さん 2014-05-10 08:16:24]

大きな物件の抽選前後は毎回あんな感じで、変なネガや他物件への誘導書き込みが増えますね。
大人気物件だから仕方がないとは言え、興味のない物件の書き込みばかりで酷いものです。

[No.129 by 匿名さん 2014-05-10 09:08:47]

たしかに明らかな荒らしが多過ぎますね。周辺情報などのアップデートあれば是非知りたいです。例えば、デッキの進捗（どこに繋がるの？など）、ゲートシティにパークシティサイドに新設されるエスカレーターの設置場所、あとはソニービルの開発状況などなど。レストランの出店なども結構あるのでそのような情報など、周辺情報を是非知りたいです。

[No.130 by 匿名さん 2014-05-10 09:14:28]

デッキは両岸に橋桁？のようなものまでできているので、当然、どこに繋がるのかは決まっているでしょうね。その橋桁の角度を見る限りでは、どこにつながるんだこれみたいな、ちょっと微妙な感じ。

[No.131 by 匿名さん 2014-05-10 09:16:01]

いまさら検討者はこのスレには殆どいないでしょうから、契約者と検討もしてない人が書き込めばこんな感じでしょう。

[No.132 by 匿名さん 2014-05-10 09:24:39]

くだらない荒らしが多くてもこの物件の安定感は揺らぎませんね。このまま現実的なネタを続けていただけるとありがたいです。

[No.133 by 匿名さん 2014-05-10 10:25:59]

現実的な検討者はもう、レジデンス棟に興味が移ってますよ。
去年から売ってるタワー棟の残り部屋よりも。

[No.134 by 匿名さん 2014-05-10 10:29:02]

デッキはニューシティの屋上にある噴水のある辺りに繋がりそう。

[No.135 by 匿名さん 2014-05-10 10:39:49]

レジデンス棟に、どのような共用施設がはいるのか、
管理がどうなるのかに、よるんじゃないの。

[No.136 by 匿名さん 2014-05-10 11:05:22]

同時に２つを検討できないのであれば、タワーの残ってる部屋を逃して後悔がないか？を優先して判断せざるを得ない。

[No.137 by 匿名さん 2014-05-10 11:26:38]

タワーは他人が選ばなくて残っている部屋ですから、
今から選ばなくても後悔するリスクは小。
逆にこれから選んで買えるレジデンスを、買わなくて後悔するリスクは大。

[No.138 by 匿名さん 2014-05-10 11:29:50]

タワーの残り部屋も昨年１１月時点では若干の割高感があったもののこの半年の15％程度の相場上昇でむしろ割安感がでていると考えるべきでは

[No.139 by 匿名さん 2014-05-10 13:09:45]

>137
それは人それぞれではないでしょうか。レジデンス棟にかけたい気持ちも分かりますが、間取りも値段も仕様もすべて未知数なわけですから。

[No.140 by 匿名さん 2014-05-10 13:29:38]

タワーとレジデンス棟は、全くの別物。
情報が少ない中、待つのいいと思うが、
月島のレジデンス棟は、価格や管理費が安かったし、
部屋の仕様もタワーと一緒だったけど、
共用部分が全く違うし、管理体制も違ってた。
ここは、どうなるのでしょう。

[No.141 by 匿名さん 2014-05-10 13:42:40]

レジデンス棟はスーゼネですよ

[No.142 by 匿名さん 2014-05-10 14:58:49]

>141
今のスーゼネはとにかくリスキーだよね。
状況的には今腐敗してる組織が更に腐ることはあっても改善することはない。

[No.143 by 契約済みさん 2014-05-10 15:00:09]

ここ買えなかった人がレジデンス棟ですか
高くなるのに?
そうなったほうがここが静かになっていいかも
レジデンス棟のネガが今度は増えますね

[No.144 by 匿名さん 2014-05-10 15:14:40]

ここのレジデンス棟は7つのガーデンが共用に入るので、管理費が高いのは避けられないですね。

コンシェルジュや24h有人管理、各階ゴミ捨て場等は、マンションの規模が小さいと不利だから、この辺りを削って、ゲストルームもなくして(賃貸を視野にいれてるくらいだから無いはず)管理費を同等か、それ以下に抑えてくるんじゃないかな。

販売価格は、タワー棟が安すぎたって三井のインタビューが雑誌に載ってたし、安くなることは期待しない方がいいかもね。

これらが気にならなくて、レジデンス棟の立地・閉塞感等も許容、70m2台以下の広さの部屋が狙いの人(賃貸棟は狭くて単価の低い部屋を回転よく回す)は待った方が得かもしれないね。　

[No.145 by 匿名さん 2014-05-10 15:17:20]

そんなに人気あるなら早くレジ棟の板作れば良いのに…。
他物件の話はそっちでしてくれないかな。
ここに書いてもタワー棟と比較されて叩かれるだけ。

[No.146 by 匿名さん 2014-05-10 15:20:39]

レジは地権者用でしょ。販売はすくなく。おまけね。川沿い低地で嫌やわ

[No.147 by 匿名さん 2014-05-10 16:12:55]

タワーの残り部屋も売れるのは時間の問題。気に入らない人が無理に買う必要はないし、そういう人はレジ棟に期待するってことでいいと思う。ただし上述のような感じになると思うから、過度な期待は禁物。他物件も視野に入れつつ候補の１つにしておくのがいいでしょうね。

[No.148 by 匿名さん 2014-05-10 16:38:32]

レジ棟なんて別に低層高級とも違うし、目黒川沿いにありふれたマンションで埋没しちゃうよ。タワーみたいに見栄の要素がないからリセールも負ける。

[No.149 by 匿名さん 2014-05-10 16:51:05]

でも、ここのタワーもあまり特徴はない気はするんですが、五反田・大崎はタワーがとても多い中では。
有名タワーって特徴あるのも多いんで。
これからも建ちそうですし。
便利な立地であることは確かですが。

[No.150 by 匿名さん 2014-05-10 16:53:39]

タワーがありふれてるなら１８階のレジデンスなんてさらに埋没すんだろ？駅に近いだけなら他にもたくさんあるし。

[No.151 by 匿名さん 2014-05-10 16:59:03]

特徴はなくていいんです。欠点の少ないバランス優良物件が売りですから。

[No.152 by 匿名さん 2014-05-10 17:01:51]

大崎駅ってタワーだからこそ坪単価３５０にできるわけよ。普通のマンションじゃ坪単価３３０が限界。御殿山の低層とかなら別だけど低地に高級低層マンションは無理。港区じゃないからね。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-10 17:06:02]

>146
116戸中92戸が一般分譲ですけど？

[No.154 by 匿名さん 2014-05-10 17:15:25]

タワーに比べて高くできる道理はないけど多少駅に近いのと先高感のある相場より実売価格はタワーとほぼ同等と想定。階数によるビューの差が少ないので上下階の価格差も少ないかも。その代わりビルに囲まれているので目黒川向きの角部屋を高くして、他の向きは安くしてくる可能性あり。ウォールスクリーンの角部屋にこだわりがないならレジデンスはお得感あるかも。ただし角部屋はタワーより高い可能性高い。

[No.155 by 匿名さん 2014-05-10 17:16:52]

品川区の低地にあるマンションに坪300以上出したら負け。

[No.156 by 匿名さん 2014-05-10 17:20:17]

高額物件からこそ、特徴がほしかったというのはあるかもなあ。
庭が特徴といえば特徴だけれど、共有なので、ここだけのものではないのがね。

[No.157 by 匿名さん 2014-05-10 17:23:15]

>154　ただし角部屋はタワーより高い可能性高い。
高いってのは価格ではなくて坪単価が高いってことだよね？。タワーの角部屋の坪単価の平均はだいたい380くらいだと思うから、400近くになっちゃうかもね。

[No.158 by 匿名さん 2014-05-10 17:25:52]

港南のパークホームズ品川はタワーじゃなくて比較的リーズナブルだったが、ビューの良い角部屋縦一列だけ平均坪単価より二割以上高い価格設定。それでも天王洲運河ビューに希少性があるせいか、あっという間に売り切れた。

レジデンス棟もそうしてくるかも。

[No.159 by 匿名さん 2014-05-10 17:27:28]

>>157

タワーの平均坪単価より高いと思います

[No.160 by 匿名さん 2014-05-10 17:29:07]

その代わりビューの悪い部屋は安くして平均坪単価としてバランス取ると思われる。レジデンスの話ね。

あくまでも想定。
予想外れたらゴメンね

[No.161 by 匿名さん 2014-05-10 17:30:40]

パークホームズ品川は、角部屋部分が南東と南西だった。
南向きのプレミアも加算されていた。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-10 17:33:30]

>>161

お前本当に負けず嫌いだな。
レジデンス棟の角部屋目黒川ビューも東南角だよ。
心配するなwwwww

[No.163 by 匿名さん 2014-05-10 17:37:11]

ドブ川ビューは価値ないんじゃないかな

[No.164 by 匿名さん 2014-05-10 17:39:06]

レジデンス棟の東南角部屋は目黒川がちょうどカーブしているため窓の外に下流方向に向いていてビューが抜けている。しかも川の上だからほぼ永久保証。
ここを高くしなくてどうすんだって感じ。

[No.165 by 匿名さん 2014-05-10 17:41:28]

川か見えるから価値があるんじゃなくて山手線駅前なのに部屋の目の前数百メートルにわたってほぼ永久に建物がたつ心配がないことに価値かあるわけよ。

わかっとらんねえチミは。

[No.167 by 匿名さん 2014-05-10 18:03:39]

ここのモデルルームの看板はパークシティ大崎でタワーの表記がない。おそらくレジデンスの販売もここでやるのかも。

[No.168 by 匿名さん 2014-05-10 18:26:15]

山の手線うるさくない？臭いは平気なんか？

[No.169 by 匿名さん 2014-05-10 18:31:27]

山の手線うるさくない？臭いは平気なんか？低地川沿いの中古はリセール厳しそうやな。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-10 18:35:49]

レジ棟って、ここで散々ネガさんが騒いでた目黒臭気モロだし、タワー棟と違って、目黒川氾濫で真っ先に沈むけど良いの？？
タワー棟から見たら調節池だけど？
パークシティ大崎レジデンス調節池

眺望も、川があるとは言え、川向こうはすでに塞がっててニューシティーの影に入るし、ほぼ全方位をタワーに囲まれてるようなものだから、全低層のレジ棟は臭い、危険、暗いの3K物件だけど良いの？

[No.171 by 匿名さん 2014-05-10 20:23:00]

そもそも海抜えらく低くデカイのきたらアウトじやないの
港区の低地、麻布十番とかはステータスあるから値崩れしないけど、ここはな、、

[No.172 by 匿名さん 2014-05-10 20:28:19]

レジデンスを同時に発売しないのは、
客にタワー残り部屋とレジデンスとを比較されたら
タワー残りが売れなくなってしまうからかな。

[No.173 by 匿名さん 2014-05-10 20:33:41]

レジ棟って、ここで散々ネガさんが騒いでた西松建設ではなくて、大成建設だから良いね！！

ここよりも駅に近くて良いね！

[No.174 by 匿名さん 2014-05-10 20:39:16]

今のタワーのモデルルームのまま一緒に売るそうですよ。
特に新しいモデルルームも作りません

[No.175 by 匿名さん 2014-05-10 20:41:20]

タワーマンションじゃなきゃドヤれないからヤダよ。

[No.176 by 匿名さん 2014-05-10 20:59:52]

レジ棟は賃貸仕様だと聞きました。
タワー検討の方は不向きで、駅近で利便性重視の物件だと
担当者から聞きましたが、違うのですか。

[No.177 by 匿名さん 2014-05-10 21:00:44]

ドヤらなくてもいい人物件ですね

[No.178 by 匿名さん 2014-05-10 22:19:51]

>176
賃貸仕様らしいですよ。
言い方はやんわりでしたが、とにかく駅に近くて、眺望を含めた低仕様を気にしない人向けみたいですね。

[No.179 by 匿名さん 2014-05-10 22:23:49]

>173
レジ棟の大成建設って、例の白金の物件で鉄筋減らして建ててた大成建設ですか？

[No.180 by 契約済みさん 2014-05-10 23:23:06]

だから何が言いたいの!?

[No.181 by 匿名さん 2014-05-11 00:49:48]

>172
逆でしょ。
一緒に売ったらレジ棟の不人気が際立って、売れるものも売れなくなるから。
タワー棟はこれだけの大人気だから、ほっといても売れちゃうよ。

[No.182 by 匿名さん 2014-05-11 06:08:34]

レジはUR仕様か。本当なら笑える。で、@400？

[No.183 by 匿名さん 2014-05-11 08:42:41]

UR仕様、コンシェルジュ・24h有人管理無し、眺望×、日陰だとさすがに坪400じゃあ売れない。

恐らく、高級感出すためにコンシェルジュはつけて、24h有人管理やその他共有施設は無し(7つのガーデンを共有してることを売りにする)。これなら管理費をタワー棟と同等に抑えられるかも。

販売価格は、タワー棟が安すぎたって事だから、UR、日陰、眺望×でも価格は同等か少し高いだろうね。
多分大成建設も売りにしてくるだろうけど、事故物件にならなければ良いけどな。

[No.184 by 匿名さん 2014-05-11 08:43:48]

↑レジデンス棟の話ね。

[No.185 by 匿名さん 2014-05-11 09:14:48]

目黒川沿いの調整池でも作ろうかって場所ですから高いわけないですよ、しかも大多数が地権者割当分でしょうからあっさり売り切れる値付けだと思います。
売って地権者にお金渡してプロジェクト完了ですね。ご自身で賃貸にしたり住んだりって戸数が案外少ないんですね。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-11 10:11:13]

そういえば、この再開発エリア内に本当に調整池ができると聞いたんですが、どこにできるのかな？？
タワー棟のHPとかには載って無いから、レジデンス棟の地下とかかな？？

[No.187 by 匿名さん 2014-05-11 11:20:59]

ないない

[No.188 by 匿名さん 2014-05-11 11:27:49]

2000m3の調整池ができると営業に聞きましたが？？

[No.189 by 匿名さん 2014-05-11 11:37:00]

ないない

[No.190 by 匿名さん 2014-05-11 11:46:11]

２０００m3とかwwwww

上流の五反田にある荏原調整池の100分の1の調整池とか意味ないだろ。

[No.191 by 匿名さん 2014-05-11 12:03:26]

確かに意味無いけど、氾濫対策は？？って聞いたらそう言われたよ(笑)
サイズ的にレジデンス棟の地下かなと。
まぁ、荏原調整池以上の地下施設が調節池になってくれるので、タワー棟は安全なので関係ない話ですけどね。
レジ棟は…その分安いと良いね。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-11 12:08:53]

それは目黒川氾濫対策ではなく大雨時の雨水升のことでは？どんなマンションでもありますよ。

[No.193 by 契約済みさん 2014-05-11 13:08:38]

レジデンス棟は高くなると聞きましたよ

[No.194 by 匿名さん 2014-05-11 13:31:43]

低層でもなく、タワーでもなく、低地川沿になんでこんなん造るんかい。地縁関係者向けか。

[No.195 by 匿名さん 2014-05-11 13:32:05]

過去スレで、タワー棟の割高感に対してポジさんは
「高いほうが住民層が良くなる」と度々書き込んでいましたよ。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-11 13:36:54]

１８階建てなら、五反田のライオンスタワーと同じ階数だからいいんじゃない。　
豊洲のパークタワーだって１９階建てでタワーと名乗ってるし。

[No.197 by 匿名さん 2014-05-11 13:39:43]

195しつこいw

[No.198 by 匿名さん 2014-05-11 14:25:02]

>195
またでた！
どんだけ悔しかったんだよ…

[No.199 by 匿名さん 2014-05-11 19:53:03]

レジはファミリー向けじゃなくてDINKS向けで、こことは層が違うでしょ。ここの2L検討なら、待ってもいいかも。

[No.200 by 匿名さん 2014-05-11 19:58:28]

事実を書いてるのに、しつこいと言われてもねえ。
レジを高くなる、としつこく書く人へのレスだから。