パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[144: 匿名さん]

ここのレジデンス棟は7つのガーデンが共用に入るので、管理費が高いのは避けられないですね。

コンシェルジュや24h有人管理、各階ゴミ捨て場等は、マンションの規模が小さいと不利だから、この辺りを削って、ゲストルームもなくして(賃貸を視野にいれてるくらいだから無いはず)管理費を同等か、それ以下に抑えてくるんじゃないかな。

販売価格は、タワー棟が安すぎたって三井のインタビューが雑誌に載ってたし、安くなることは期待しない方がいいかもね。

これらが気にならなくて、レジデンス棟の立地・閉塞感等も許容、70m2台以下の広さの部屋が狙いの人(賃貸棟は狭くて単価の低い部屋を回転よく回す)は待った方が得かもしれないね。　

[145: 匿名さん]

そんなに人気あるなら早くレジ棟の板作れば良いのに…。
他物件の話はそっちでしてくれないかな。
ここに書いてもタワー棟と比較されて叩かれるだけ。

[146: 匿名さん]

レジは地権者用でしょ。販売はすくなく。おまけね。川沿い低地で嫌やわ

[147: 匿名さん]

タワーの残り部屋も売れるのは時間の問題。気に入らない人が無理に買う必要はないし、そういう人はレジ棟に期待するってことでいいと思う。ただし上述のような感じになると思うから、過度な期待は禁物。他物件も視野に入れつつ候補の１つにしておくのがいいでしょうね。

[148: 匿名さん]

レジ棟なんて別に低層高級とも違うし、目黒川沿いにありふれたマンションで埋没しちゃうよ。タワーみたいに見栄の要素がないからリセールも負ける。

[149: 匿名さん]

でも、ここのタワーもあまり特徴はない気はするんですが、五反田・大崎はタワーがとても多い中では。
有名タワーって特徴あるのも多いんで。
これからも建ちそうですし。
便利な立地であることは確かですが。

[150: 匿名さん]

タワーがありふれてるなら１８階のレジデンスなんてさらに埋没すんだろ？駅に近いだけなら他にもたくさんあるし。

[151: 匿名さん]

特徴はなくていいんです。欠点の少ないバランス優良物件が売りですから。

[152: 匿名さん]

大崎駅ってタワーだからこそ坪単価３５０にできるわけよ。普通のマンションじゃ坪単価３３０が限界。御殿山の低層とかなら別だけど低地に高級低層マンションは無理。港区じゃないからね。

[153: 匿名さん]

>146
116戸中92戸が一般分譲ですけど？

[154: 匿名さん]

タワーに比べて高くできる道理はないけど多少駅に近いのと先高感のある相場より実売価格はタワーとほぼ同等と想定。階数によるビューの差が少ないので上下階の価格差も少ないかも。その代わりビルに囲まれているので目黒川向きの角部屋を高くして、他の向きは安くしてくる可能性あり。ウォールスクリーンの角部屋にこだわりがないならレジデンスはお得感あるかも。ただし角部屋はタワーより高い可能性高い。

[155: 匿名さん]

品川区の低地にあるマンションに坪300以上出したら負け。

[156: 匿名さん]

高額物件からこそ、特徴がほしかったというのはあるかもなあ。
庭が特徴といえば特徴だけれど、共有なので、ここだけのものではないのがね。

[157: 匿名さん]

>154　ただし角部屋はタワーより高い可能性高い。
高いってのは価格ではなくて坪単価が高いってことだよね？。タワーの角部屋の坪単価の平均はだいたい380くらいだと思うから、400近くになっちゃうかもね。

[158: 匿名さん]

港南のパークホームズ品川はタワーじゃなくて比較的リーズナブルだったが、ビューの良い角部屋縦一列だけ平均坪単価より二割以上高い価格設定。それでも天王洲運河ビューに希少性があるせいか、あっという間に売り切れた。

レジデンス棟もそうしてくるかも。

[159: 匿名さん]

>>157

タワーの平均坪単価より高いと思います

[160: 匿名さん]

その代わりビューの悪い部屋は安くして平均坪単価としてバランス取ると思われる。レジデンスの話ね。

あくまでも想定。
予想外れたらゴメンね

[161: 匿名さん]

パークホームズ品川は、角部屋部分が南東と南西だった。
南向きのプレミアも加算されていた。

[162: 匿名さん]

>>161

お前本当に負けず嫌いだな。
レジデンス棟の角部屋目黒川ビューも東南角だよ。
心配するなwwwww

[163: 匿名さん]

ドブ川ビューは価値ないんじゃないかな