パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[845: 匿名さん]

きのう突然東向きの騒音ネガで盛り上がっていたけど、一期のときはそれを差し引いても永久眺望の東が王道って感じだったよね。凄い人気だったから価格も南と同じくらいに吊り上げても売れたんだろうけど、そこは三井さんの初期設定が甘かった(笑)。他の方角を下げることはできても、東を上げちゃうわけにはいかないからね。

[846: 契約済みさん]

出来過ぎたモデルルームから色々差し引いて考えるのは簡単ではないのですが、直接みれた安心感はありましたよね。たまたま２つとも東向きだったのと、何よりも永久眺望の割にお値頃だったのが、東人気の要因だったように思います。

[847: 匿名さん]

値下げがあったとは言え判で押したように高い南、高層ビルとお見合いになる西、日照の不安が拭えない北。この３つに対して、眺望の良さが加わった東に人気が集中するのはごく自然な現象でした。

[848: 匿名さん]

きょうは東ポジ系の書きこみが多いけど、なんかあったの？

[849: 匿名さん]

明日は北ポジの日ですね

[850: 匿名さん]

一期の倍率は全体で1.9倍だったから、東だけの倍率はかなり高かったはず。第一希望の東向きを買えなかった人は、どういう結末をたどったのでしょうか。

[851: 匿名さん]

最高は14倍と聞いてるけど、平均でも3倍くらいはあったんじゃないの。なので多少ドヤりたくなる気持ちも分からんではない。

[852: 匿名さん]

一番初めの予定価格からさらに値上げした東よりも、1千万近く値下げしたりしてる北・西の方が実際にはお買い得だと思うけどね。

[853: 契約済みさん]

私は一期一次で契約しました。
当初は東が候補でしたが最終的には西で要望書を出しました。

西の方が希望の間取り、階層があったこと。
東に比べるとだいぶ割安だったこと。
東の学校、幼稚園の騒音を避けたかったこと。

それに加えて「倍率が低かった」ことも大きいです。
私、くじ運が悪いので（笑）
当ればいいじゃなく「どうしても欲しい」だったので、
確実な線を選びました。

最終的には営業さんが調整してくれ第一希望の部屋を無抽選で
契約することができました。

この物件はそれだけ魅力があったということです。

[854: 匿名さん]

割安だったのは、それだけ西に魅力が無かったわけで
本当に魅力がある東の1期購入者なら、今頃になって向きの魅力をアピールする必要はありません。

[855: 匿名さん]

>>854
あなたが853の価値観を否定する必要もありません。

[856: 匿名さん]

>>855
同様にあなたが854の価値観を否定する必要もありません。

[857: 匿名さん]

>854
採算度外視だと東だけど、コストパフォーマンスを考えたら西だったってことでしょ。
買えると良いね。

西は実際かなり安くなったしね。最終期でもこれだけ倍率下げネガが出るのも頷ける。

[858: 匿名さん]

西を検討するにあたり、東の騒音を避けたいという発想はなかったなあ・・・単に間取りの魅力と夕景好きだったんで。夏は地獄かな～

[859: 匿名さん]

東の契約者は騒音ネガが耳について、言いたいこともあったんじゃないの。

[860: 匿名さん]

西は目障りなお見合いビルが
ある程度西日を防いでくれますよ。

[861: 匿名さん]

ここの北東角の高層はどういう評価だったんですか？低層は残ってますが。

[862: 匿名さん]

単に「業務棟」というのと「目障りなお見合いビル」というのでは印象がまったく違うね。

[863: 匿名さん]

100m近く離れてるんじゃなかった？
私の視力では気にならないな。

[864: 匿名さん]

>>861
昨年夏頃など、まだあまり情報がない頃は、眺望が素晴らしいということで一番人気がでる方角と予想されていた記憶があります。現在は北に何が建つかは分からなくなりましたが、それでも30階以上であれば一番美しい眺望であることに変わりはないと思います。秋から実際情報が公開されると、北東高層の80Qは１億を越えていましたし、また間取りにも好みがあったようで、思ったほどの北東角人気はなかったという印象を受けました。それでも80Qは早く売れましたけどね。中層以下の80Fはかなり苦戦したのが意外でしたが、やはり価格が割高なんだと思います。