パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザタワー のPART13です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429179/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～97.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[724: 匿名さん]

リビングダイニングは２０畳ほしいところ、あと寝室もできれば１０畳あれば快適さは確保できますよ
実際、そこしか使わないから

[725: 匿名さん]

ここに無い間取りを言われても…

[726: 匿名さん]

80D支持者が意外といるんですねｗ。改めて感じたのは傑出した間取りがなかったな～ということだけど、どこの部屋もそれなりに機能して楽しめるのがこのマンションの良いところだったのかもしれない。それならば永久眺望を享受できる東向きからまず瞬間蒸発していったというのも実に理にかなっている。

[727: 匿名さん]

角部屋は、窓が開かないのと、リビングダイニングの形が悪く、家具の配置に困るので、やめました。

[728: 匿名さん]

>>718
数字的には面積広いのですが部屋の形状の影響もあって、デッドスペースができやすいんだと思います。家具さえうまく配置できれば問題ないのですが。。。ＭＥＮＵプランも一考の余地がありますが、やはり利用者次第でしょう。

[729: 匿名さん]

>>721
そっちは過疎ってるから、こちらの方が現実リアクションが早い

[730: 匿名さん]

グランスカイ方面は綺麗に再開発されてるのに、こっちは御殿山ハイツが邪魔なんだよな。

[731: 匿名さん]

>>730
住んでる方もいるのに邪魔とか言わないの。
まあそこの住民が意思統一ができない限り、4-1街区の再開発が始まらないからお早めにお願いいたします

[732: 匿名さん]

願望としてはそうだが、立ち退きは強制できんし、仕方ないアルヨ。

[733: 匿名さん]

御殿山ハイツですが、築年数もかなりたっていることもあり建て替えどきではありますが、分譲マンションとはいえ、区分所有者の半数以上はこのマンションには住んでいません。すなわち住民の半数は賃貸契約者なので建て替えの意思決定には参加できませんし、オーナーである各区分所有者であっても賃貸契約がある以上、建物の耐震性に問題があるとか合理的理由でもないと、賃貸人を追い出すわけにもいかず、かといっていつになるかもわからない建て替え決議のために空室にしとくわけにも行きますまい。

ということでせっかく再開発に参加を断念したと聞いています。エリアの中でも駅に最も近い場所にありながら残念ですね。

[734: 匿名さん]

建て替え後のバリューアップ額によっては賃貸人に立退料を払って追い出してもということもあるのでしょうが、それぞれ個別の事情もありますからなかなか意思統一は困難ですね。再開発エリア内にマンションはいくつかありましたが、みんなワンオーナーの賃貸マンションばかりで、分譲マンションはほとんどなかったのではないでしょうか。

[735: 匿名さん]

>>720

東側は永久眺望といっても１０階くらいまでだと御殿山の高台にあるマンションとお見合いですよ。
永久眺望期待するなら東側なら最低15階以上は必要でしょう。

[736: 匿名さん]

>>734
リノベして住みはじめた人もいるだろうしね。保障に関しては、基本的には基準一律だろうしなかなか難しい問題ですね。
個人的には、御殿山ハイツの所を更地にして再開発エリアの入り口に相応しい公開空地にしてもらうと素敵ですがね。

[737: 匿名さん]

虫喰い開発だから、しやーないな、、

[738: 匿名さん]

東の下の方は緑が見えて、御殿山の丘のうえも大した高さのものは建たないからいいと思うよ。

[739: 匿名さん]

東低層はやだよ。目の前が校庭で煩いし。

[740: 匿名さん]

目障りだけど大地震でもこない限りは無理だろうね。実害としては歩道の狭さ。セットバックしてないから、反対側の歩道を歩くんだろうけど、朝は駅から向かってくる人並みも相当なものだろうから逆流しづらそう。デッキのほうも相当量のひとが駅から来るだろうし。

[741: 匿名さん]

今、目の前が校庭のマンションに住んでるけど確かにうるさい。
うちは小学生がいないので、他人の子たちの叫び声だから余計にうるさく感じます。

[742: 匿名さん]

大地震が来ることを祈るしかないのか。

[743: 匿名さん]

御殿山ハイツだけは仕方ないかと。少なくとも当面は。