THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[871: 匿名さん]

名前は売主次第。売主の力関係による。施工会社が自ら売主となる物件は自社施工物件として気合が入るのが一般的。売主兼施工会社である清水の意向が強いから名前は三井が自由に付けられない。ただ、それだけのこと。

[872: 匿名さん]

＞868　グリーナの敷地は計画上元々第2中学校の建設予定地でした。計画に一旦「確定」された中学校さいマンションに変更されたので、西側の空き地について今後どうなるか誰も分からないと思います。

[873: 匿名さん]

幕張パークタワーは鹿島が売主で施工もしてたが
パークタワーの名称を使っている。
つまりパークタワー品質でない場合は
名乗ることが出来ない。
ただ、それだけのこと。

[874: 匿名さん]

モデルルーム見学した、キッチン設備について「ドイツ製の高級品」説明されました。ディスポ―ザは旧式（中が取り出せない、定期的氷を入れて洗浄しかない）、水槽下の収納部分は中柱付の扉タイプ（引出しではない）、まるで10年前の仕様。
モデルルームに色々な所「オプション」になっている。オプションは何にも無い場合どうなるの？
値段は確かに魅力的ですが。。。手抜き所は全部オプションで補うではないとおもいます。

[875: 匿名さん]

オプションだらけイメージがわかない

[876: 匿名さん]

しかも、オプション付けれる住戸は一部上層階のみ。

オプション付けられない住戸が大半なのに、
オプションだらけのモデルルームは微妙ですね。。。

[877: 匿名さん]

オプションのタイル張りには驚いた
普通はフローリングですよね
イメージが湧かなくて居心地が悪かったです

[878: 匿名さん]

パークタワー仕様って、具体的にはどんなものなんでしょうか。

先日幕張パークタワーの某上層階住戸を内覧しましたけど、何が違うのか良くわかりませんでした。

震災時の際に部屋の壁に入った亀裂が気になりましたが。

[879: 匿名さん]

ベイタウンの地下ゴミ空気運送システムですが、後10年程度耐用年数に達する。CNTの前例を見ればその後補修など行わずそのまま廃止された、ここも同じと思います。

[880: 匿名さん]

壁紙が破れてるだけだろ

[881: 匿名さん]

廃止するなら、かかった費用を返して貰う

[882: 匿名さん]

壁紙と壁の見分けもできない

[883: 匿名さん]

ゴミ地下空送システムは企業庁税金を投入して作った、ベイタウン住民達は一銭も払ってないのに何を返すの？

[884: 匿名さん]

マンション内にあるゴミ投入施設は
住民負担になる

[885: 匿名さん]

マンション中のゴミ投入設備はこれから10年も使うのにお金が返す？10年後設備維持費用が掛からないので別に良いではないか？

[886: 匿名さん]

で、結局パークタワー仕様って、何ですか？

まさか、、、もしかして、知らないとか？？

[887: 匿名さん]

マンション購入代金に含まれる初期費用は
返してもらわんとね
ゴミ空輸を廃止するなら

[888: 匿名さん]

現地見て、わからないなら
パークタワーブランドを教えてくださいって
三井に聞けよw

[889: 検討中の奥さま]

パークをめぐる貧乏人の争い、醜い

[890: 匿名さん]

>888
そんなに皮肉れなくても・・・知ってるなら教えてあげたら？

知ってたらだけど

[891: 匿名さん]

人に聞く前に、まずは自分で調べる姿勢を
見せてみろよ。
やる気があるならw

[892: 匿名さん]

ゴミ空輸システムの補修費用くらい、企業庁と住民で適当に負担すればイイだけ。どうせ、大した額じゃない。

それくらいベイタウン住民なら、払えるでしょ。

このシステムはとても便利だし、一度使うと必需品になってると思う。カラスが沢山よってくるゴミ置き場なんて、想像したくない。もう何年も見たことないけど。

[893: 匿名さん]

補修費用は企業庁と住民で負担しあってるよ
何もわかってないよな。

[894: 匿名さん]

パークシリーズとなんて、何も仕様が変わらないので、これ以上調べる必要がない。

違う、と根拠なく断言されている方がいらっしゃったようなので、何か分かって言っているの？と思っただけ。

まあ、パークシリーズと違うと指摘している人がなんの根拠もない事がわかったので、それで充分満足！

[895: 匿名さん]

何いってんの？
話の趣旨理解してる？

[896: 匿名さん]

パークタワーの品質に満たないからでしょうね♪

[897: 匿名さん]

駅から歩けない距離でパークタワーを
名乗れないでしょうね。

[898: 匿名さん]

ポークタワーなんて名前、つかない方がいいよね。

[899: 匿名さん]

海の目の前って、気持ちがイイなぁ。毎日。

[900: 匿名さん]

今日は臭いがきついね

[901: 匿名さん]

ポークタワーだから？

[902: 匿名さん]

そういや、以前も幕張○ークタワーのエレベーターとかが臭いって話あったな。こんなに晴れた今日でもか。。。

[903: 匿名さん]

終末処理場からの臭いがするんだよね

[904: 購入検討中さん]

>896 897　

パークタワー品質って？？
内廊下が臭う仕様のことですか？
駅距離の明確な定義ってあるのかなあ？

[905: 匿名さん]

徒歩10分越えがそうだろうな

[906: 匿名さん]

しかし、本当に臭うね
気持ち悪いよ、終末処理場

[907: 匿名さん]

>906

終末処理場内にお住まいなんですか。。。ご苦労様です。

このマンションが出来たら、引越しされては如何ですか？何度もおんなじ事で投稿されている熱心さ自体は評価しますので、暖かく迎えてあげますよ。

毎日オーシャンビューかシティビューで気持ちが良い生活がおくれますよ。

[908: 匿名さん]

隣が終末処理場なので臭うのですか？

[909: 匿名さん]

終末処理場の中では無いんですが、敷地内にテント住まいだったので、臭うんです。スイマセン。。。。。

まあ、自分が発してる部分もあるんですけど。

それでもこのマンションに住めますか？

[910: 匿名さん]

ポークタワー？の方がいいですよ。

なんといっても、特別なブランドで、どんな仕様かはわからないけど、とある基準を下回るマンションにしか付けられないブランド名称ですから。

大好きな匂いもするし。

[911: 匿名さん]

川沿いマンションに住んでいます。
風向きによっては、ベランダの窓から
臭ってきます。
昼時は注意が必要です。

[912: 匿名さん]

パークタワーの品質に満たないタワーマンションですが、どうなのでしょうか？
また、モデルルームもオプションだらけで
変な感じです。

[913: 匿名さん]

パークタワーって、結局三井が単独で売主やってるタワーマンションならどんな品質でもついてるらしいですよ。

品質の問題ではないそうです。

むしろ、品質に懸念ある物件の方がブランド名でごまかす傾向がたかいそうですよ。不動産関係者曰く。

皆さん、名前に騙されないようにしましょう。

ちゃんと仕様書を確認して具体的に確認しましょうね。

で、実際、ここはどんな仕様で、周辺マンションと比較して具体的に何がどう違うんでしょうか。

防災関係はかなりハイグレードですね。あと、防音関係も。

[914: 匿名さん]

必死のネガ、ご苦労様です。
これからもその持て余した時間を使ってじゃんじゃん盛り上げちゃって下さい‼︎

[915: 匿名さん]

ネガ、応援してます。必死さは評価します。

Good job!!

[916: 匿名さん]

>912

Good job and have a nice weekend!

モデルルームにいってみてね、結構感動しますよ、きっと。

[917: 購入検討中さん]

オプションは、どこでも付けられます。水周りのオプションは魅力的ですね。

[918: 匿名さん]

同じ三井の柏の葉パークシティーのタワマンは騒音問題でもめてるみたいですね。
EVの中にまで張り紙がしてあるくらい。
やはり乾式壁はコンクリよりも遮音性が劣ると考えたほうがいいのでしょうかね？

[919: 購入検討中さん]

>>918
検討されてる方ですか⁇
構造説明会でちゃんと説明してましたから出てみては⁇
乾式の遮音性能はコンクリート厚さで約30センチ程度に匹敵するもの使ってるって言ってましたけど。

[920: 検討中の奥さま]

ネガの方は置いといて、皆様。
登録説明会って、申込を迷っている我が家のような家族も参加していいものなのでしょうか？
部屋がまだ決まっておりませんもので。