THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[841: 匿名さん]

タワーマンションでゴージャスな内廊下だし、ベイタウンからの住み替えも多いだろうから、他の周辺マンションの中古販売価格に影響を与えてるんだろうね。。きっと。

震災前がそもそも高かったとも言えるんだろうけど。

[842: 匿名さん]

ここが中古市場を牽引してるかはわかんないけど、たしかに安い値付けとは思う。

[843: 匿名さん]

北や東向きは、日中、日が入らなくて暗いですよ。

[844: 匿名さん]

ベイタウンラストとのことですが、パティオス1番街が20年前に出来たことを考えると、このマンションの次は一体いつになるんだろうか。

20年間？くらいは最新マンションとして君臨し続けるのだろうか。果たして。

[845: 購入検討中さん]

耐用年数は５０年近い。なので、今後３０年間は幕張ベイタウンでは新築マンションは建設されないでしょう。。。

[846: 匿名さん]

書き込みが少なくなってきた

[847: 匿名さん]

同じ三井の物件で名前にパークタワーがついたり、
つかなかったりする理由はなんですか？
パークタワーの名前がつくとタワーマンションも
豪華な印象があるね

[848: 匿名さん]

パークタワーはブランドだから
ちゃんとしたマンションだけに
名前はつけられるようです。

[849: 匿名さん]

ここのマンションの正式名称はTHE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEなのでしょうか？

[850: 匿名さん]

外廊下のレジデンス棟は人気出るんでしょうか？

[851: 匿名さん]

三井ではグレード低めのタワー位置付けかな。

[852: 匿名さん]

駅から遠いのでパークタワーは名乗れないのでは。
この周辺では幕張、船橋、八千代緑が丘がありますが、いづれも駅ちかですね。

[853: 匿名さん]

MRの販売員に「西側の空地には未来永劫100%マンションはできないと言えますか」と聞いたら何と答えるんでしょうか。

[854: 匿名さん]

マンションはできないけど商業施設はできるかもね。何階建てになるかは未知数だけど。

[855: 匿名さん]

未来永劫100%を確約するのは無理でしょうね。
西側の空地は商業地域に指定されてるので、都市計画法上はマンションを建てられます。
現状、商業施設の誘致が行われているようですが、話が進展しない状態が続くなら、計画変更の可能性はあるでしょう。
その結果、下駄履きマンションが出来てもおかしくありません。
８階建てまでなら建てられるようです。

[856: 申込予定さん]

>>852
単純に三井がメジャーの売主じゃないからでしょ。

[857: 匿名さん]

グリーナは元々中学校を予定していました。
それがマンション建設された。
若葉も文教地区だったがマンション建設になった。
ここもイオンモールが出来たので商業施設が出来ないことからマンションが建設される可能性は高い。

[858: 匿名さん]

なるほど三井がメジャーじゃないから
パークタワーの品質に到達してないのね。

[859: 購入検討中さん]

賃貸マンションあるいは1階にテナント、2階以上に賃貸マンションの場合は商業地域には建てられないのでしょうか？
このマンションの宣伝にはベイタウン最後の分譲マンションと記載されています。最後のマンションとは書いてないです。

[860: 匿名さん]

商業施設が出来ないのならマンション建設する
だろう。ずっと空地にしとくことはない。

[861: 匿名さん]

＞852

マンション名称。英語の意味をちゃんと理解してから話してね！！

[862: 匿名さん]

パークに関係ない
いろいろなパークタワーの立地を
調べればわかることだぞ

[863: 匿名さん]

>859さん

都市計画法上はその形で建てられます。
現状は商業施設として土地利用者を募集していますので、マンション用地として借りることはできません。
でも、近隣に強い商業施設がいくつもある影響もあり、商業施設の募集は難航しているようです。
ずっと空き地になっている状態であれば、パルプラザ跡地みたいにマンションでもOKみたいな形になるかもしれませんね。

[864: 匿名さん]

このマンションがラストなのは千葉県の設定した計画戸数があるからじゃないですか？
だから、余程のことがない限り西側にマンションはあり得ないでしょう。

[865: 匿名さん]

計画変更が余儀なくされるのでは？
という話なのでは？

[866: 匿名さん]

>「西側の空地には未来永劫100%マンションはできないと言えますか」

未来のことについて100%なんて、そもそもあり得ないのですから、そんなことを聞いて何の意味があるのでしょう？
仮にそういう回答があったとして、100%信じられるのか？
全てのリスクは自身の責任で負うものだと思っています。

[867: 匿名さん]

グリーナの例を見ればわかる

[868: 匿名さん]

どんな例なの？

[869: 匿名さん]

>862

そこ（Park）のことじゃないんだけど。。。このマンション自体の名称が持つニュアンスのこと。

[870: 匿名さん]

パークタワーのレベルじゃないから、この名称を
使えない。

[871: 匿名さん]

名前は売主次第。売主の力関係による。施工会社が自ら売主となる物件は自社施工物件として気合が入るのが一般的。売主兼施工会社である清水の意向が強いから名前は三井が自由に付けられない。ただ、それだけのこと。

[872: 匿名さん]

＞868　グリーナの敷地は計画上元々第2中学校の建設予定地でした。計画に一旦「確定」された中学校さいマンションに変更されたので、西側の空き地について今後どうなるか誰も分からないと思います。

[873: 匿名さん]

幕張パークタワーは鹿島が売主で施工もしてたが
パークタワーの名称を使っている。
つまりパークタワー品質でない場合は
名乗ることが出来ない。
ただ、それだけのこと。

[874: 匿名さん]

モデルルーム見学した、キッチン設備について「ドイツ製の高級品」説明されました。ディスポ―ザは旧式（中が取り出せない、定期的氷を入れて洗浄しかない）、水槽下の収納部分は中柱付の扉タイプ（引出しではない）、まるで10年前の仕様。
モデルルームに色々な所「オプション」になっている。オプションは何にも無い場合どうなるの？
値段は確かに魅力的ですが。。。手抜き所は全部オプションで補うではないとおもいます。

[875: 匿名さん]

オプションだらけイメージがわかない

[876: 匿名さん]

しかも、オプション付けれる住戸は一部上層階のみ。

オプション付けられない住戸が大半なのに、
オプションだらけのモデルルームは微妙ですね。。。

[877: 匿名さん]

オプションのタイル張りには驚いた
普通はフローリングですよね
イメージが湧かなくて居心地が悪かったです

[878: 匿名さん]

パークタワー仕様って、具体的にはどんなものなんでしょうか。

先日幕張パークタワーの某上層階住戸を内覧しましたけど、何が違うのか良くわかりませんでした。

震災時の際に部屋の壁に入った亀裂が気になりましたが。

[879: 匿名さん]

ベイタウンの地下ゴミ空気運送システムですが、後10年程度耐用年数に達する。CNTの前例を見ればその後補修など行わずそのまま廃止された、ここも同じと思います。

[880: 匿名さん]

壁紙が破れてるだけだろ

[881: 匿名さん]

廃止するなら、かかった費用を返して貰う

[882: 匿名さん]

壁紙と壁の見分けもできない

[883: 匿名さん]

ゴミ地下空送システムは企業庁税金を投入して作った、ベイタウン住民達は一銭も払ってないのに何を返すの？

[884: 匿名さん]

マンション内にあるゴミ投入施設は
住民負担になる

[885: 匿名さん]

マンション中のゴミ投入設備はこれから10年も使うのにお金が返す？10年後設備維持費用が掛からないので別に良いではないか？

[886: 匿名さん]

で、結局パークタワー仕様って、何ですか？

まさか、、、もしかして、知らないとか？？

[887: 匿名さん]

マンション購入代金に含まれる初期費用は
返してもらわんとね
ゴミ空輸を廃止するなら

[888: 匿名さん]

現地見て、わからないなら
パークタワーブランドを教えてくださいって
三井に聞けよw

[889: 検討中の奥さま]

パークをめぐる貧乏人の争い、醜い

[890: 匿名さん]

>888
そんなに皮肉れなくても・・・知ってるなら教えてあげたら？

知ってたらだけど

[891: 匿名さん]

人に聞く前に、まずは自分で調べる姿勢を
見せてみろよ。
やる気があるならw

[892: 匿名さん]

ゴミ空輸システムの補修費用くらい、企業庁と住民で適当に負担すればイイだけ。どうせ、大した額じゃない。

それくらいベイタウン住民なら、払えるでしょ。

このシステムはとても便利だし、一度使うと必需品になってると思う。カラスが沢山よってくるゴミ置き場なんて、想像したくない。もう何年も見たことないけど。

[893: 匿名さん]

補修費用は企業庁と住民で負担しあってるよ
何もわかってないよな。

[894: 匿名さん]

パークシリーズとなんて、何も仕様が変わらないので、これ以上調べる必要がない。

違う、と根拠なく断言されている方がいらっしゃったようなので、何か分かって言っているの？と思っただけ。

まあ、パークシリーズと違うと指摘している人がなんの根拠もない事がわかったので、それで充分満足！

[895: 匿名さん]

何いってんの？
話の趣旨理解してる？

[896: 匿名さん]

パークタワーの品質に満たないからでしょうね♪

[897: 匿名さん]

駅から歩けない距離でパークタワーを
名乗れないでしょうね。

[898: 匿名さん]

ポークタワーなんて名前、つかない方がいいよね。

[899: 匿名さん]

海の目の前って、気持ちがイイなぁ。毎日。

[900: 匿名さん]

今日は臭いがきついね

[901: 匿名さん]

ポークタワーだから？

[902: 匿名さん]

そういや、以前も幕張○ークタワーのエレベーターとかが臭いって話あったな。こんなに晴れた今日でもか。。。

[903: 匿名さん]

終末処理場からの臭いがするんだよね

[904: 購入検討中さん]

>896 897　

パークタワー品質って？？
内廊下が臭う仕様のことですか？
駅距離の明確な定義ってあるのかなあ？

[905: 匿名さん]

徒歩10分越えがそうだろうな

[906: 匿名さん]

しかし、本当に臭うね
気持ち悪いよ、終末処理場

[907: 匿名さん]

>906

終末処理場内にお住まいなんですか。。。ご苦労様です。

このマンションが出来たら、引越しされては如何ですか？何度もおんなじ事で投稿されている熱心さ自体は評価しますので、暖かく迎えてあげますよ。

毎日オーシャンビューかシティビューで気持ちが良い生活がおくれますよ。

[908: 匿名さん]

隣が終末処理場なので臭うのですか？

[909: 匿名さん]

終末処理場の中では無いんですが、敷地内にテント住まいだったので、臭うんです。スイマセン。。。。。

まあ、自分が発してる部分もあるんですけど。

それでもこのマンションに住めますか？

[910: 匿名さん]

ポークタワー？の方がいいですよ。

なんといっても、特別なブランドで、どんな仕様かはわからないけど、とある基準を下回るマンションにしか付けられないブランド名称ですから。

大好きな匂いもするし。

[911: 匿名さん]

川沿いマンションに住んでいます。
風向きによっては、ベランダの窓から
臭ってきます。
昼時は注意が必要です。

[912: 匿名さん]

パークタワーの品質に満たないタワーマンションですが、どうなのでしょうか？
また、モデルルームもオプションだらけで
変な感じです。

[913: 匿名さん]

パークタワーって、結局三井が単独で売主やってるタワーマンションならどんな品質でもついてるらしいですよ。

品質の問題ではないそうです。

むしろ、品質に懸念ある物件の方がブランド名でごまかす傾向がたかいそうですよ。不動産関係者曰く。

皆さん、名前に騙されないようにしましょう。

ちゃんと仕様書を確認して具体的に確認しましょうね。

で、実際、ここはどんな仕様で、周辺マンションと比較して具体的に何がどう違うんでしょうか。

防災関係はかなりハイグレードですね。あと、防音関係も。

[914: 匿名さん]

必死のネガ、ご苦労様です。
これからもその持て余した時間を使ってじゃんじゃん盛り上げちゃって下さい‼︎

[915: 匿名さん]

ネガ、応援してます。必死さは評価します。

Good job!!

[916: 匿名さん]

>912

Good job and have a nice weekend!

モデルルームにいってみてね、結構感動しますよ、きっと。

[917: 購入検討中さん]

オプションは、どこでも付けられます。水周りのオプションは魅力的ですね。

[918: 匿名さん]

同じ三井の柏の葉パークシティーのタワマンは騒音問題でもめてるみたいですね。
EVの中にまで張り紙がしてあるくらい。
やはり乾式壁はコンクリよりも遮音性が劣ると考えたほうがいいのでしょうかね？

[919: 購入検討中さん]

>>918
検討されてる方ですか⁇
構造説明会でちゃんと説明してましたから出てみては⁇
乾式の遮音性能はコンクリート厚さで約30センチ程度に匹敵するもの使ってるって言ってましたけど。

[920: 検討中の奥さま]

ネガの方は置いといて、皆様。
登録説明会って、申込を迷っている我が家のような家族も参加していいものなのでしょうか？
部屋がまだ決まっておりませんもので。

[921: 購入検討中さん]

パークシリーズって、スラブ床や戸境壁が安普請。

だからしょうがないんですよ。柏の葉や千葉のパークシリーズは。震災のダメージも。

マンション購入する際は、名前に騙されずによく仕様を確認しましょうね。

パークタワーだからグレードが良いと思い込んでいる人が意外に多いんですが、まんまとデベの戦略にはまってますよ。

しっかり仕様確認しましょう。

ここの良さは、基本構造体にあります。それと、無駄のない実用的な対策、お金の使い方。

ご自分がお住まいのところと比較してみて下さい。

私の住んでいる海沿いマンションよりは、防音、防災、内廊下、眺望、エントランス、広さ、坪単価などの観点で優れてます。

[922: 申込予定さん]

私も3つくらいの候補ありますが、登録説明会に参加します。

北中、南中、東南角の中層階か低層で悩み中。

[923: 匿名さん]

>>920
関係ないらしいですよ。
登録にあたっての注意事項とかルール?を説明する会らしいですから。
結構満席らしいのでお早めに。
私は午前中に済ませたかったのに、満席らしく夕方になっちゃいました笑

[924: 申込予定さん]

私は早めにお願いしたんだと思いますが、午前中に参加できる事になりました！

[925: 匿名さん]

私は、廊下や洗面所、トイレの床についてはタイル貼りが気に入ったので、オプションで付けようと思ってます。

値段は多少高いけど、後からつけるのはもっと大変なもので。

[926: 匿名]

ここの乾式壁の厚さや構造が柏の葉タワマンと同じだから不安なんじゃないの？
いくら営業マンにコンクリートと同じ遮音性だから安心と言われても、実際に生活してる住民が不満をもらしてるんだもん。

[927: 匿名さん]

デタラメのことを書いているようなので注意しておきます。
パークタワーは三井だけが売り主だけでなく、その他の売り主がいるときもパークタワーの名称がついています。(幕張パークタワーは三井、鹿島、清水、その他が売り主)
当然、パークタワーはブランド名としては上位なので中途半端なタワーマンションには名称はつけません。

[928: 匿名さん]

代表格のパークタワーです。
http://www.31sumai.com/brand/page/parktower/

当然、幕張パークタワーも紹介されてます

[929: 匿名さん]

タワーマンションの壁はコンクリートでないので
いくら頑張っても遮音性は悪いです。
ネットで検索すればわかります。

[930: 匿名さん]

終末処理場からの悪臭はなんとかなりませんか？
風に乗って漂ってくるのが辛いです。

[931: 匿名さん]

アクアテラスの住民さんですね。
かわいそうに、隣にマンション建っちゃって。
そりゃ嫌ですよね、ちょっと待てば検討できたのに笑
遅くまでパトロールご苦労様です！

[932: 周辺住民さん]

目の前に見えてますけど、今まで臭ったことないです。
930はどこの住民さん？

[933: 匿名さん]

930,931は新たな嫌がらせですか？
連携プレイお見事です。

[934: 匿名さん]

私も周辺の住民ですがほとんど臭いなんかしませんよ。365日まったく臭わないとは言いませんが。
930=909で週末処理場の中のテントで暮らしている方では？

[935: 匿名さん]

いいえ、臭いますよ

[936: 匿名さん]

いいや、臭わん。

[937: 匿名さん]

私も臭っています

[938: 匿名さん]

終末処理場内では臭うんですか？行ったことがないのでわかりません。
少なくとも私が住んでいるマンションは臭いません。

[939: 匿名さん]

では周辺でも臭うマンション(住戸)と臭わないマンション(住戸)があるということで。
或いは同じマンションでも階数によって臭い方が違うとか？
これからMRに行かれる方、販売員に処理場の臭いのことを聞いてみたらいかがでしょう。何と答えるか興味があります。

[940: 周辺住民さん]

3年以上近くに住んでいるが臭ったことないです。