THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[771: 匿名さん]

＞７６８

１００円か・・。

[772: 匿名さん]

>769

中途半端に思えてしまう。
採光　ＮＧ
通風　ＮＧ

[773: 購入検討中さん]

ベイタウン最後の新築なので勢いありますね、ここは。
グリーナと迷いますが。

[774: 匿名さん]

グリーナ？
断然、ここのタワーだと思うけどね

[775: 購入検討中さん]

ベイタウン内では、あと20年以上は「最新」

[776: 匿名さん]

グリーナ、最初見た時は価格に驚いたけど、ここが出るのを待って本当に良かった！間取りが圧倒的にイイ。

[777: 匿名さん]

>768

会社には交通バスの170円で請求しといて、実際はマンション専用の
シャトルバスの100円を利用してみる。

[778: 匿名さん]

＞間取りが圧倒的にイイ。

タワーマンションは、全ての部屋がベランダに面しているから
どれも同じ間取りになるのでは？

圧倒的にいいとは？

[779: 匿名さん]

>７７８

グリーナと比べてという意味なんだけど。。。ちなみに、震災前に施工されたマンションは検討対象外。

[780: 匿名さん]

＞777

自転車でも充分快適だと思うので、それなら駐輪場代だけ。雨の日はシャトルバスでよいでしょうけど。

[781: 匿名さん]

タワーマンションでも、新浦安のエアレジデンスみたいに、外廊下だと部屋が廊下側になってる場合もあるよね。タワーマンション＝内廊下ではない。

ここは確かに全ての部屋が外側に面している。部屋によってはお風呂も。

[782: 匿名さん]

>震災前に施工されたマンションは検討対象外。

前から同じことを書いてるよね。
三井の関係者ですか？

[783: 匿名さん]

＞タワーマンションでも、新浦安のエアレジデンスみたいに、外廊下だと部屋が廊下側になってる場合もあるよね。タワーマンション＝内廊下ではない。
ここは確かに全ての部屋が外側に面している。部屋によってはお風呂も。

何が言いたいの？
パークタワー八千代緑が丘も、ちくわ構造の外廊下だよ。
雨が降ると空洞に雨が降ってきて、外廊下がびしょびしょになる。
ただ、いいこともあって採光と通風がとれて快適に過ごせるメリットもある。

[784: 購入検討中さん]

オーシャンビューはもちろんだけど、さらに自走式駐車場にも一票！

[785: ビギナーさん]

モデルルームの案内の方というのは、いろいろな決定権があるのですか？
車のディーラーで言うところの決済権もっている方みたいな方とお話ってできるんですかね？
モデルルーム本日行きましたがいまいち説明わかりませんでした。

[786: 匿名さん]

>768
80円では？

[787: 匿名さん]

土曜日にモデルルームを見学しましたが、その時の担当者は言葉使いがなってなかったですね。

[788: 匿名さん]

80円　or 100円　どっち？

[789: 購入検討中さん]

第一期の目安は？どれだけ売れると、売れてるっていうの？1/4くらい？

[790: 匿名さん]

７８１です。

言いたかったのは、タワーマンションと言っても、色々な間取りがありますよ、ということです。

内廊下 vs 外廊下の議論は他に沢山あるので、そちらに譲りますが、両方体験してみて自分はどっちが好みか確認してみると良いですね。全然違うものですから。

[791: 購入検討中さん]

あのほぼ完売済みのグリーナの場合は、第一期の販売戸数割合は、30%でした。ここでいうと、90戸。

[792: 購入検討中]

モデルルームの営業マンには派遣もいるみたいです。それ専用の派遣会社があるらしい。
重要な確認事項は、書いてもらうかマネージャ（モデルルームの責任者）に代わってもらうかした方が良いかも。

[793: 匿名さん]

この物件が第１期で３０％の売れ行きだと、そのあと大変そうです。
グリーナはまんべんなく売れそうな感じですが、この物件は人気が西側に集中しますから。
特に東側をどう売り切るのか、見ものです。

[794: 匿名さん]

普通のマンションなら日当たりのいい南や東が人気だけど、ここは北や北西が人気という特殊な物件。
方角云々よりも低層階の売れ行きが伸びないかも？

[795: 購入検討中さん]

北西は海全開という感じでビューは最高ですが、西日はきっとすごいんですよね。
希望住戸は北西で出したのですが、思案中です。

[796: 購入検討中さん]

私は南西で出しました。

[797: 匿名さん]

幕張っていうけど、検見川浜の方が近いよね。どっちも遠いけど。

[798: 購入検討中さん]

今、某海側マンション在住ですが、西日は確かにスゴイです。
少し西からは角度ある南中とか北中なんかがオススメじゃないですか。

今の住戸が売れれば住み替え検討したくてこの掲示板拝見してるんですが、最近ベイタウンの高額物件の売れ行きがなんかおかしいですよね。このタワーのせいかもしれませんが。

[799: 匿名さん]

この物件は特に西は本当にきついですよ。
昼間ニューオータニのベイコートカフェあたりに行ってみるとどういう事かわかりますよ。

[800: 匿名さん]

アパホテルの日帰りプランを利用すると、もっとわかりますよ。
かなりきついです。

[801: 匿名さん]

西向きは冬でも暖房要らないけど、夏場はヤバい。遮光フィルム貼ってカーテン閉めて冷房でなんとか。

[802: 匿名さん]

値段の事もあるけど、資産価値（≒値頃感）でいえば、実は東側中住戸の18F以上の高層階が良いのでは無いかと。

ベイタウンって、実は高層マンションから見ると良く分かりますが、シティービューがいい感じ。

[803: 匿名さん]

南東角なんかは、City & Ocean Viewで良いのでは。

角部屋の開放感ある住戸に関わらず、坪単価たった140万円ですもの。グリーナの平均とそんなに変わらないですよね。

[804: 匿名さん]

シーフロントタワーマンションをグリーナと一緒にするなと怒られそうですけど。。。

[805: 匿名さん]

いつ第一期締切ですか。来週あたり？なんかバラ一杯付いてましたね。

BY 先週末ちょっと説明会場に立ち寄ったものです、あんまり相手されませんでした、忙しそうで。

[806: 購入検討中さん]

最後のベイタウンマンション、それもタワーだけあって、結構人気のようですね。

駅から距離があるのは難点ですが、そこを補って余りあると思える方には魅力的な選択肢では？平米単価も安いですよね。ベイタウンの中でも安値圏にあるんでは？

[807: 社宅住まいさん]

窓って紫外線カットや遮温度機能ないんですか?

というかオプションでもつけてほしいです。

実際の人気度ってどうなんですか?

倍率とかご存じの方いますか？

[808: 匿名さん]

>>803
南東角が安いのは、目の前が終末処理場、あと鉄塔にも面してるからじゃないの？そのビューはちょっとご勘弁っていう感じですが。

[809: 匿名さん]

アクアとご対面になる低層部屋は最後まで残りそうですよね。

[810: 購入検討中さん]

でも、よく考えると、マンション同士のご対面って、ある意味普通なんですよね。

このマンションだとそれが普通だと思えないところが逆にスゴイというか。。。

このベイタウンだと、殆どのマンションがご対面してますもんね。果たして、どれだけの人が前面開放感あるところに住めてるか。

CG見たけど、アクアがタワーに面する部分（アクアにとっての西側・海側）って、実は結構アクア側には窓が殆ど無いんですよね。最初からタワーが立つ前提での設計だったんでしょうけど。

[811: 匿名さん]

何階くらいが一番人気？

[812: 購入検討中さん]

中層階みたい

[813: 匿名さん]

ベイタウンではマンション対面は普通だとしても
ここの売りは海眺望のみですから、駅徒歩20分で海眺望もなくマンション対面となるとなかなか厳しいのでは？
おそらくアクアと対面する低層は日当たりも期待できないですし。

[814: 購入検討中さん]

ここ最近の例で言うと、グリーナやアクア、19番街とそんなに駅からの距離も数分違うだけで、タワー内廊下とかリーズナブルな坪単価など、海眺望以外の比較要素もあるように感じてしまうんだけど、変かなぁ。中層階以上の住戸なら、街眺望という利点も感じてます。

[815: 購入検討中さん]

海眺望が絶対的な売りであるのはもちろん異論ありませんけど。

[816: 購入検討中さん]

今まで中高層の西側を狙っていましたが、最近北側も捨てがたいな〜と思えてきました。
幕張新都心を一望できますし、何より価格が西側よりリーズナブルですよね。。。

[817: 購入検討中さん]

マリーンズや夏の花火もバッチリ見えますよね、北側は。スカイラウンジに行けばイイという話もありますが。

[818: 購入検討中さん]

そっか、北側住戸なら花火も見えるんですね！
北側の最新の要望状況を聞いてみようかな。。。

[819: 匿名さん]

北側、、このマンションのロケーションで海が見えない(面してない)部屋なんて考えられませんが、、

[820: 購入検討中さん]

先日拝見したところだと、北中住戸が一番人気だったようです。やっぱり、みなさん目のつけどころは正しいということかと。
でも私は、北中と南中で悩み中。

[821: 匿名さん]

北側のCG見たことありますか？海見えますよ。

[822: 匿名さん]

まあ、何を重要視するかで選択は異なりますよ。

安価：東側低層
総合：北中か南中
一般人気：西中、南西角
駅近：ベイタウン以外
広さ：角部屋

[823: 買い換え検討中]

安価＋総合＋広さ＝北東角、が希望！何階がいいか悩んでます・・・・やっぱ中高層階かなぁ。。。

[824: ＯＬさん]

街が望める北側がいいですね。
南西などは相当太陽光が強いですね。
ラスベガスのホテルのような窓の遮光が必要ですね。
夏の光熱費めちゃくちゃ高そうで怖いです。

[825: 匿名さん]

普通だったら、南東向きが人気だけど。ここは特殊だけに、希望がけっこう分かれるか？

[826: 周辺住民さん]

市長マニュフェストより抜粋。海辺らしい街づくりが加速するか？

++++++

神戸・横浜とはひと味違う海辺の街へ

千葉市にはいなげの浜・検見川の浜・幕張の浜という3つの人工海浜があります。日本初の人工海浜であり、世界最長の人工海浜でもあります。首都の近くにこれだけの砂浜を持つ都市は世界でも稀であり、3つの浜辺と隣接する公園を中心とする海辺の空間を活用することで、ベイエリア全体の魅力を高め、横浜・神戸とはまた違った魅力を持つ港町に生まれ変わることができます。残念ながら今までは公園としての保全に意識が向き過ぎていたり、県の管理エリアとの調整が必要であったりして、活用が進んできませんでした。防砂林として整備された松林も適切な整備が行われなかった結果、生い茂り過ぎ、海を遮ってしまっている状況です。私が市長に就任後、市役所内の意識改革と県との調整を進めてきた結果、いよいよ海辺の一体的な活用に向けた施策を展開することが可能となりました。市民が自慢に思える海辺の街づくりをともに進めましょう。

<実績>
県との間で3つの人工海浜と隣接する2つの海浜公園を活用するための協議会を設置

[827: 匿名さん]

いいね。さすが世界に誇れる市長。

[828: 周辺住民さん]

マニュフェスト実現可能性は何%くらい？
検見川の浜については確かに開発が決定？！

[829: 匿名さん]

港町にするつもりなのか？

[830: 購入検討中さん]

先週末、予定価格表を初めて拝見しました。。2000万円代から有るとはびっくり。

最上階のプレミアム住戸ですら、東中だとなんと3000万円代（殆ど4000万円ですが・・・）

ベイタウン最後のマンションで三井も震災後ということもあるとはいえ、思い切った価格帯にしたもんだ。

坪単価150-220万円くらいというのがもっぱらの前評判だったのが、実際は坪単価116-199万円ですもんね。

うーーん。

[831: 匿名さん]

＞防砂林として整備された松林も適切な整備が行われなかった結果、生い茂り過ぎ、海を遮ってしまっている状況です。

さすが私立大出身。
防砂林は海を遮るためのものなんだけどね。
海を遮らなかったら風と砂がさらに飛んでるのに。

[832: 購入検討中さん]

>831

ちゃんと文章読んだら？。。必要以上に遮っているという意味に決まってるじゃん。

つまんないこと云うねーーどこ大？？

[833: 匿名さん]

ここはそもそも検見川浜の方が近いのに海浜幕張徒歩21分って表記だけ。それってどうですかね。
因みにグリーナは検見川浜徒歩16分、海浜幕張徒歩17分。

[834: 匿名さん]

緊縮財政ばかりで無能な市長ですね。
お蔭で人口減ってますし。
千葉市に引っ越して保育料の高さにビビりました。
都内や千葉県内の他市と比べてあまりの高さに千葉市に引っ越す人はあまりいないでしょう。
そのくせに無駄な投資をする。少しは勉強してから市長に立候補して欲しかった。

[835: 匿名さん]

>833

どうって何がどうなのかしら。。

[836: 匿名さん]

坪単価20-34万円は安いって事ね。。

100平米くらいからと考えると、これまでの相場より1,000万円は安いって事になるな。

[837: 匿名さん]

ベイタウンの中古マンション相場に影響を与えそうですね。

[838: 匿名さん]

最近中古物件もよく見てるが、確実に既に影響を与え始めてるように思う。。

[839: 匿名さん]

廉価版マンションだから他物件への影響はない。
でも、ベイタウンは最近新築売れ残り物件多いよなぁ。

[840: 匿名さん]

>832=835=836=838
連続投稿のおばちゃんの末尾の丸二つがなぜか気になる

[841: 匿名さん]

タワーマンションでゴージャスな内廊下だし、ベイタウンからの住み替えも多いだろうから、他の周辺マンションの中古販売価格に影響を与えてるんだろうね。。きっと。

震災前がそもそも高かったとも言えるんだろうけど。

[842: 匿名さん]

ここが中古市場を牽引してるかはわかんないけど、たしかに安い値付けとは思う。

[843: 匿名さん]

北や東向きは、日中、日が入らなくて暗いですよ。

[844: 匿名さん]

ベイタウンラストとのことですが、パティオス1番街が20年前に出来たことを考えると、このマンションの次は一体いつになるんだろうか。

20年間？くらいは最新マンションとして君臨し続けるのだろうか。果たして。

[845: 購入検討中さん]

耐用年数は５０年近い。なので、今後３０年間は幕張ベイタウンでは新築マンションは建設されないでしょう。。。

[846: 匿名さん]

書き込みが少なくなってきた

[847: 匿名さん]

同じ三井の物件で名前にパークタワーがついたり、
つかなかったりする理由はなんですか？
パークタワーの名前がつくとタワーマンションも
豪華な印象があるね

[848: 匿名さん]

パークタワーはブランドだから
ちゃんとしたマンションだけに
名前はつけられるようです。

[849: 匿名さん]

ここのマンションの正式名称はTHE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEなのでしょうか？

[850: 匿名さん]

外廊下のレジデンス棟は人気出るんでしょうか？

[851: 匿名さん]

三井ではグレード低めのタワー位置付けかな。

[852: 匿名さん]

駅から遠いのでパークタワーは名乗れないのでは。
この周辺では幕張、船橋、八千代緑が丘がありますが、いづれも駅ちかですね。

[853: 匿名さん]

MRの販売員に「西側の空地には未来永劫100%マンションはできないと言えますか」と聞いたら何と答えるんでしょうか。

[854: 匿名さん]

マンションはできないけど商業施設はできるかもね。何階建てになるかは未知数だけど。

[855: 匿名さん]

未来永劫100%を確約するのは無理でしょうね。
西側の空地は商業地域に指定されてるので、都市計画法上はマンションを建てられます。
現状、商業施設の誘致が行われているようですが、話が進展しない状態が続くなら、計画変更の可能性はあるでしょう。
その結果、下駄履きマンションが出来てもおかしくありません。
８階建てまでなら建てられるようです。

[856: 申込予定さん]

>>852
単純に三井がメジャーの売主じゃないからでしょ。

[857: 匿名さん]

グリーナは元々中学校を予定していました。
それがマンション建設された。
若葉も文教地区だったがマンション建設になった。
ここもイオンモールが出来たので商業施設が出来ないことからマンションが建設される可能性は高い。

[858: 匿名さん]

なるほど三井がメジャーじゃないから
パークタワーの品質に到達してないのね。

[859: 購入検討中さん]

賃貸マンションあるいは1階にテナント、2階以上に賃貸マンションの場合は商業地域には建てられないのでしょうか？
このマンションの宣伝にはベイタウン最後の分譲マンションと記載されています。最後のマンションとは書いてないです。

[860: 匿名さん]

商業施設が出来ないのならマンション建設する
だろう。ずっと空地にしとくことはない。

[861: 匿名さん]

＞852

マンション名称。英語の意味をちゃんと理解してから話してね！！

[862: 匿名さん]

パークに関係ない
いろいろなパークタワーの立地を
調べればわかることだぞ

[863: 匿名さん]

>859さん

都市計画法上はその形で建てられます。
現状は商業施設として土地利用者を募集していますので、マンション用地として借りることはできません。
でも、近隣に強い商業施設がいくつもある影響もあり、商業施設の募集は難航しているようです。
ずっと空き地になっている状態であれば、パルプラザ跡地みたいにマンションでもOKみたいな形になるかもしれませんね。

[864: 匿名さん]

このマンションがラストなのは千葉県の設定した計画戸数があるからじゃないですか？
だから、余程のことがない限り西側にマンションはあり得ないでしょう。

[865: 匿名さん]

計画変更が余儀なくされるのでは？
という話なのでは？

[866: 匿名さん]

>「西側の空地には未来永劫100%マンションはできないと言えますか」

未来のことについて100%なんて、そもそもあり得ないのですから、そんなことを聞いて何の意味があるのでしょう？
仮にそういう回答があったとして、100%信じられるのか？
全てのリスクは自身の責任で負うものだと思っています。

[867: 匿名さん]

グリーナの例を見ればわかる

[868: 匿名さん]

どんな例なの？

[869: 匿名さん]

>862

そこ（Park）のことじゃないんだけど。。。このマンション自体の名称が持つニュアンスのこと。

[870: 匿名さん]

パークタワーのレベルじゃないから、この名称を
使えない。