THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[62: 匿名さん]

>欠点：
>①駅からの距離（徒歩必須か否か、直通エントランス目の前バスや自転車を良しとするなら実はあまり欠点ではないが）

駅前もしくは駅近にない時点で大きな欠点ですね。

>②塩害？（一応、なんか変な盛り上がりを見せてるので一応記載、でも実は大した話では無いのは常識をわかってる人やベイ>タウンの実態を知ってる人にはどうでも良い話）

塩害の事実は、これまでに書いてあるとおり。

>利点：
>①シーフロント（これはこのマンションの最大の価値、これを価値と思わない人は買うべきじゃない、でも実はとても希少性>ある条件）

駅から歩ける距離ではないのでアウト。
とても希少性があるとは言えない。

>②タワー（何と言ってもベイタウンでは希少価値あり。内廊下含め、基本的には素敵な空間、パークタワーかここだけ）

内廊下は、外気に面していないので快適である一方で、照明や冷暖房などの光熱費が発生する。

>③値ごろな価格（流石に色々勉強した結果、坪単価はかなりリーズナブル、この点は間違いない、同じ予算ならパークタワー>はかなり狭くなるし古い）

僻地にあるのに、上が8000万円って高過ぎなんじゃないの？
しかし、パークタワーは1,5000万円、シータワーは1,3000万円なのでリーズナブルか？

>④広さ（上記坪単価と関連あるが、同じ予算ならかなり広い間取りを得られる）

パークタワーやシータワーと比較して広いとは言えない。

>⑤快適なインフラ（ベイタウンならではのインフラ、ゴミ空輸システムとか電柱地中化など）

いまどきのタワーマンションは各階にゴミステーションがあり、２４時間好きな時にゴミを捨てれる。
このため、ゴミ空輸システムのメリットがあまりない。
逆に、ゴミ詰まりが発生する度に、事故費用を請求されて管理費から支払われる。（数十万円）
さらに、マンションに付属しているゴミ空輸システムのメンテナンス費用が発生する。
これは、修繕費から支払われる。（結構な金額）

はっきりいって、ゴミ空輸システムは時代遅れのシステムである。

>⑥交通手段（駅からは遠いけど、直通バス含め実は交通手段は多数、自転車も埋立地らしく坂もなく移動はとても快適）
>⑦間取りの自由度（好きな間取りを選べる)

[63: 匿名さん]

MR行ってきました。連休最終日の朝一にもかかわらず盛況でした。新築のマンションはどこもそうだけど、ここは特に豪華。但し公開しているMRは114.99M2の1タイプのみで、別タイプのMRは後日公開(いつからだったか忘れた)だそうです。
残念なのはMRが豪華なプレミアム仕様(オプション)なので標準仕様のイメージが掴みにくかったこと。
全体的な印象としては総じて良いと思います。

あえて欠点を言えば
1.リビングの窓: 一部の方が指摘しているように自分で掃除できない。年に4回程度業者が窓ふきするそうですが強風の海側窓でそれで充分なのか疑問
2.バルコニーにスロップシンクが無い。バルコニーでガーデニングをやりたい人には不向き。或いは植物の水遣り等で下の住戸とトラブルになるのを避けるため？

ちなみに私はバルコニーのサッシ､網戸､床､外壁､手すりを高圧洗浄機を使って清掃しているので、スロップシンクはとても重宝しています。(但し下の住戸に迷惑がかからないよう雨の日限定です)

[64: 匿名さん]

タワーマンションだから、ベランダでガーデニングできないのでは？
洗濯物だって干せないし、そもそも物を置くのは禁止だと思う。

[65: 匿名さん]

62は綺麗にスル―されたね。

[66: 匿名さん]

>64
なるほど。そう言えばレジデンス棟にはスロップシンクが付くって言ってました。

[67: 匿名さん]

>塩害は低層マンションよりも高層マンションのほうに被害が大きいです
>理由は、低層マンションは周囲のマンションに隠れて海風が遮られるからです。

えっ!? 理由はそれだけ??
その推理は正しいけど、他の要素もちゃんと考えないと。。

塩にも重さがあるんだから、高さの高いところのほうが塩分濃度が低いでしょうに。。

理屈を並べるのは簡単。。だけど、その理屈がどのくらいの影響を占めるのかは
実際に計測してみないと誰にも分からない。

[68: 匿名さん]

どうやらこの掲示板は、タワーの販売を快く思わない人たちの中傷の場になってますね。。

読んで見ると、
買うつもりは最初から少しもないということ、
ベイタウンの事情にとても詳しいので、ベイタウン内の他マンション住民らしい、
ということはすぐに分かります。。
従来のベイタウンマンションの物価と比較すると安価のようなので、資産価値守るために必死。。

グリーナやアクアの掲示板でも住民のフリしてネガ投稿していると思われる記事がいくつかあり、
ちょっと見苦しい。

[69: 匿名さん]

塩分濃度の云々よりも、海風が直接あたることのほうが
塩害のインパクトは大きいです。

[70: 周辺住民さん]

>ベイタウンの中で、ア○○だけは特別なんですよ。
>もしかしたら、お掃除の回数を減らして、節約しているのかもしれない。

この人、周辺住民のくせに、ずいぶんとア○○掲示板見てるみたいですが、
あなたがその中傷記事書いている本人では???
タワーの掲示板で他のマンションのありもしない中傷を言いふらす、
どこかの国の大統領みたいだね。。

そのア○○に知人がいるのでしょっちゅう行きますが、とてもキレイです。
エレベータよく乗るけど錆なんて見たことがない。
自転車止まっているのも見るけどボロボロのやつ見たことないですよ。

[71: 周辺住民さん]

69
分かった分かった。
だからさ...定量的に説明してよ。。

[72: 匿名さん]

建物によって、大きい小さい？あるけど塩害はあるってことで
良いのでは？いつまで経っても収束しませんよ。

[73: 匿名さん]

資産価値を守りたいから、必死で塩害はありませんと
言いたいんでしょうね。

[74: 匿名さん]

73
それは逆も真なり..
ここの資産価値を下げたい人間が中傷記事を書いている例が多いからね..
(そうでなければ、ここの掲示板にくる理由が分からない)

結局は百聞は一見にしかず、なので、気になる人は自分の目で確認したら良いのでは?
どのマンションのどこの部分がボロボロなのか教えてくれ..

[75: 購入経験者さん]

海側のベイタウン住民です。
塩害は多少はありますよ。
皆無ではない。

自転車がすぐサビやすいのは事実ですし、
外壁も細かな所(玄関ドア周辺の金属部分とか)に若干サビを見かけたりもします。

風が強い地区なので強風後にはベランダのアクリル板みたいな部分に塩がついたり。アクリル板の透明度が下がったりとかするけど業者さんが定期的に拭いてくれています。

そもそも塩害に限らず経年劣化するのは当然なんで、常に新築のピカピカ状態であり続けるわけないよ。私は塩害は気にしすぎるレベルだとは思いませんけど。

[76: 申込予定さん]

MRも行きました。担当者からもいろいろ話を聞きました。過去湾岸地域のマンションは、中古パークタワーや新浦安エアレジデンス、豊洲地区、南船橋地区、新築モリコアなど色々と比較検討しました。
シーフロント・リーズナブルな坪単価など（私にとっての）利点は多数、一方ここで指摘されているような欠点は（私にとっては）大した欠点には感じない事もあり、とても悩みましたが、概ね決めました。

これを書くこと自身、皆さんに購入を勧める事に間接的につながり、抽選倍率を上げるだけなので、悩みましたが、あまりに人として酷い他マンションやベイタウンへの中傷批判の意味で記載します。

唯一の救いは斯様な同じ人間として理解出来ない記載をしている方々とは同じマンション住民にはならなくて済みそうな事でしょうか。ここに色々無責任に記載するのは勝手なのかもしれませんが、斯様な方々は購入申込をしないよう切に願います。

折角の海の目の前のロケーションなんですから、ここの住民になる方々は勿論、隣のアクアやミラマール・マリンフォート・ビーチテラスの住民の方々は、海辺に出かけてもっと広い心を保てるようリフレッシュしましょうね。休日早朝の空気の澄んだ海岸沿いは本当に気持ちが良いですよ。

[77: 匿名さん]

こちらのマンションのホームページの物件概要を見たら、5月下旬申込み予定が、6月下旬に変更していました。
細かい内容が、まだ決まってないのでしょうか？

[78: 購入検討中]

少なくとも、詳細な価格はまだ決まってません。

[79: 匿名さん]

パークタワーの1億5000万円の方がイイとか言ってる方もいますが、今販売しているんですか？

買えもしない比較対象をあげても意味ないんですが。それに分譲価格のままで買えるかも分かんないし。
現時点においてベイタウンで流通している新築及び中古市場の中から自身にとって良いと思える物件を選択するしか無いんです。

元々買う気も無い人が面白おかしく記載してるから訳分かんなくなる。ベイタウンでは見られない便所の落書きのようなものだと思えばいいんでしょうけど。

[80: 匿名さん]

駅から遠いとか塩害ばかりが欠点として上げられてますが、もう出尽くしたんでしょうか。Negative campaignもっと頑張って！最近完全に押され気味ですよ。痛々しくなってきてるので、MRに出向いてもっと勉強してきて下さい！
気に入った人は悪いところに盲目になりがちなので、貴方のような悪いところや妄想にしか興味が無い存在も適度には必要なんですから。

[81: 購入検討中さん]

最上階のプレミアム住戸の例えば北中で5000万円って凄い値段設定だと思います。
設備もプレミアムだし、ビューバスもあって。今住んでいるところが売れるなら買いたいなぁ。西中なんかの中層階あたりも魅力的。

[82: 匿名さん]

ここ（及びグリーナ）の価格設定がベイタウンの中古売買価格の今後数十年間における新基準になりつつある。。今後ベイタウン内では新築が相当期間出来ないので。

[83: 匿名さん]

若葉にタワーマンションが建てば、ベイタウンは
沈没するでしょう

[84: 購入検討中さん]

本日MR行ってきました。凄い人でした。
やっぱりベイタウンの魅力、ベイフロントの魅力満載です。近隣エリアも歩いてきましたが、海岸沿いの散歩道など含めてとても気持ちが良い場所です。
隣町からの住み替えを検討されている方が多いようですね。後、特徴としては一度ベイタウンに住むとそれ以外には住めなくなる人も多いようです。よく分かります、この雰囲気と立地であれば。

[85: 匿名さん]

若葉にタワーが出来ると、似たような立地条件でもあるパークタワーや線路側のマンションは下落するかもしれませんね。ここはどうだろ。条件が違いすぎるので比較になんないかな。このタワーは海好きが集まる高級マンションという位置づけじゃないかな。

[86: 匿名さん]

景色は良くても通り道にスーパー、コンビニ、ホームセンター、クリニック、都市銀行は欲しいかも。

最寄駅までバスは嫌だし、最寄駅まで片道徒歩21分って毎日歩く距離じゃないでしょ。

下水処理場とか強電磁波の送信塔とかも本来は人が住むところに造る施設じゃないもの。

[87: 匿名さん]

打瀬最後の物件。これから街が古くなっていくって事じゃん。
ディベロッパーも「最後の物件」って言わないほうがいいだけど。

[88: 匿名さん]

あなたはどちらを選びますか？

1. ホームセンターや都市銀行に毎日すぐ行けるが、すぐ目の前に見えるのは駐車場や隣の部屋の中や壁で自分の部屋の中も狭く片付かない

2. 海や公園などが毎日眺められるが、買い物は徒歩圏内では無く自転車やバス、又は会社帰りや週末に行く

[89: 匿名さん]

そんな究極の選択を迫らなくても。。。
ホームセンター近くもいやだし、買い物に自転車か車が無いと行けないのもいや。

[90: 匿名さん]

スーパーなんて最近はネットスーパーで充分。生鮮食料品だけは自転車やお買い物バスで買えばイイ。最近はずっとそんな感じ。

[91: 匿名さん]

ホームパーティー中の飲物切れはいや。
で自転車で買いに行ったら道路交通法違反になるし。

[92: 匿名さん]

食品庫の無い家だと大変なんですね。あくせく買い物しなきゃいけないようで。それじゃあ、確かにホームパーティーも大変かもね。

[93: 匿名さん]

普段掛けてる眼鏡外すと錆は見えますよ。

[94: 買い換え検討中]

今日みたいな天気だと、尚更海の目の前は気持ちがイイでしょうね。なんか憧れます。

[95: 匿名さん]

若葉は戸建てだよ。タワー建たない。現地みたらわかる。

[96: 購入検討中]

自転車を嫌がる人がいるけど、環境によると思う。
古い住宅街や商店街だと道がせまくて混むから自転車は走りにくいし置きにくい上、事故の危険も高い。新興住宅街でも丘陵を造成したニュータウンだと坂道が多すぎて自転車は使いたくても使えない。
ベイタウンはフラットで道幅が広いからストレスがない。この環境で自転車に抵抗がなければ、買い物なんかはむしろ便利だと思いますね。

[97: 周辺住民さん]

私も雨が降らない日はほぼ毎日自転車を使ってますけど、道幅も広く、道路も元々住宅街と商業地が分離されているから車も少ないからとても安全だし、埋立地らしくほぼ完全にフラットなので、とても自転車での移動が快適です。

とても気持ちがいいです。

徒歩での買い物は重いものを持って歩く事を考えると憂鬱なので、自転車かバスの方が買い物も便利ですよね。週末は車でまとめ買いをしてますので、買い物に行くのは平日は2日くらいです。

アメリカ生活が長い方だと買い物パターンが同じようにできるので、ごみごみした道を歩いて重いものを持って帰ってくるよりは、週1回くらいは車でまとめ買いをしてストックしておき、平日どうしても足りないものなどや野菜などをちょっと自転車で買いに行くという感じで日頃の生活が買い物に忙殺されず、ゆとりを持って過ごせてます。

車の運転が出来ないと無理なので、買い物バスなどに頼る事にはなりますが。

[98: 匿名さん]

プロ野球選手ですら苦労している風の強さなのに自転車なんて無理じゃないですか？
せいぜい40歳代まででしょう？

[99: 周辺住民さん]

子供だって近くの私立に自転車で通ってますよ。大丈夫です！！歩道もとても整備されているので、一度訪問されたらいいと思います。

[100: 匿名さん]

角部屋の窓は掃除できないらしいけど、毎日塩だらけで、折角の海が見えない部屋になるんじゃないの。

[101: 匿名さん]

>若葉は戸建てだよ。タワー建たない。現地みたらわかる


マンションだよ
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXDZO67922710X00C14A3L71000/

[102: 匿名さん]

僻地の借地マンションか、若葉の徒歩10分くらいの
所有権マンションのどちらを選びますか？

[103: 匿名さん]

若葉って、そもそもベイタウンじゃないじゃん。

その時点で論外。単なる普通の住宅街だし、だったらもっと都心の方がイイ。

ベイタウンには日本有数の景観が拡がっているので、別世界。

なんでここで若葉なんて出てくるの？だったら検見川浜とか稲毛海岸の方が100倍イイ。

ベイタウンの話限定にして。

[104: 購入検討者]

海の前のタワーマンションを選びます。

[105: 購入検討者]

自転車が走れないくらいの風だったら、歩行者だってまともに歩けないね。

[106: 匿名さん]

逆でしょ。意味分かんない。

[107: 匿名さん]

断然、海の前。

なんで好き好んで毎日電車の音を聞いたり見たりして過ごさないといけないの。

電車の音で起きるのは無理。

波の音で起きたい。

[108: 匿名さん]

電車オタク？

[109: 購入検討者]

意味分かんないか。そうかそうか（笑）

[110: 匿名さん]

私も海の前のマンション選びます。

若葉地区のマンションなら、幕張本郷のほうがいい。
若葉地区に魅力を感じない。

[111: 匿名さん]

若葉の規模での大規模分譲はなかなかないと思うので、それはそれで人気はでそうだけどね。
でも、私はベイタウンの方が魅力的。

これから資産インフレが起こりそうだし、そろそろ買うか。
どうすっかなー。

[112: 匿名さん]

幕張本郷なら当然、幕張でも若葉よりはイイ。

だって、中途半端じゃない？

海に近くないし、電柱地中化やゴミ空輸システムもないし。

なんか、若葉地区ならではというものが感じられないんだよね。。。

[113: 匿名さん]

今後は特徴あるエリアや物件しか残らないと思いますよ。

似たような条件で他に選択肢があるなら、単純に価格競争になるよね。、

[114: 匿名さん]

幕張本郷や幕張の魅力って何？？
若葉、というより海浜幕張の方が駅前に魅力があると思う。

ここのタワーは商業施設が近くにできれば即買いなんだけどなあ。

[115: 匿名さん]

どこかに書いてあったけど、幕張はみなとみらいや臨海地区と比べて海岸沿いの開発が遅れていて、それがエリア価値をイマイチ高まらない理由らしく、ようやく本腰をいれるとか。、

個人的にはスーパーなんて入らないから、ボードウォークや小洒落たレストラン、小規模遊園地なんかが出来ると良いと思います。

ディズニーの行き帰りに幕張に立ち寄る需要を取り込むとか。海を前面に出した湾岸開発。、

[116: 匿名さん]

バレンタイン通りに出来た海側の歩道橋はその布石？

それって、昔も計画が有って頓挫したらしいけど、今回は湾岸マンションの数もかなり増えたからってこと？

[117: 匿名]

熊谷さんのマニフェスト
稲毛海浜公園・幕張海浜公園に砂浜に面したシーサイドレストラン・カフェなどの施設を整備するなど、東京湾の向こうに夕日を見ることができる千葉ならではの海辺の賑わいを創出
具体的には、検見川の浜を前面に持つ稲毛海浜公園検見川地区に民間のノウハウと資金を導入するため、平成25年度より民間事業者の公募を実施、平成27年度の供用開始を目指す
幕張の浜を前面に持つ幕張海浜公園についても、管理権を持つ県と調整して、同様の取組みを実施
生い茂り過ぎた松林に手を入れて遊歩道を整備するほか、海を見ながら自転車で走れる道を整備
千葉中央港の旅客船桟橋を平成27年度に1本、平成30年度に2本目を整備。工場夜景クルーズなどの湾内周遊はもちろんのこと、伊豆大島・羽田・横浜などの航路開拓に向けた検討を実施

[118: 匿名さん]

若葉地区は三井ですが、地盤改良してないです。

[119: 匿名さん]

若葉分譲始まったら、借地の廉価物件と土地分譲のマンション群とで線路の北と南で分かれる事。
北側は、塾とクリーニング屋と歯医者の街にはならないと思うよ。

[120: 匿名さん]

>118
地盤改良はディベロッパーが建設直前にするものですよ。

[121: 匿名さん]

羽田行きのバスに確実に乗れるってベイタウンまで。海浜幕張で乗れない人達を時々みかける。
この物件からだとベイタウン停留所まで遠すぎ。出張多い人や航空会社乗務員は無理。
逆に若葉だったらベイタウン停留所は目の前。

[122: 匿名さん]

停留所なんてニーズに応じて変わるんじゃない？？
既得権益もあるし簡単ではないだろうけど。

[123: 買い換え検討中]

幕張の浜、開発余地沢山ありそうです。沿岸住民の増加に伴い、いよいよ現実味が増しますね。

夕日や富士山の見れる貴重な土地を有効活用して、素敵なエリア開発を期待します。隣の敷地と合わせて海と調和した複合施設なんて良い。

[124: 匿名さん]

海側に現役世代は少ないから羽田行きの需要はないでしょう。

[125: 匿名さん]

出張ならタクシーで行けば。

重い荷物引きずって停留所まで歩かなくても。

バスでも良いけど。

家族旅行なら自家用車か家の目の前で乗れる乗合タクシーの方が遥かに便利。

[126: 匿名さん]

出張時に毎回羽田までのタクシー代を出してもらえるような仕事してたら海浜幕張には住まないよ。

[127: 購入検討者]

モデルルームで聞いたら、西向きが人気ありそうだけど、東向きもけっこう人気があるとのことでした。車とかと一緒で、グレードの高いのと低いの（中間以外）が売れ筋ってことでしょうか。

[128: 匿名さん]

海浜幕張駅くらいまでは出るでしょ。

[129: 匿名さん]

小学校区は、美浜と海浜と、どちらになるんでしょうか？

[130: 匿名さん]

私も東向きの中高層階が狙い目かと。

[131: 購入検討者]

東向きだとアクアテラスと斜めに向き合いますね。アクアテラスの屋上の高さはベイフロントではだいたい14階に相当するらしいので、気になる人はそれより上が良いかも。

[132: 匿名さん]

アクアテラスと向かいになる側でも、さすがに同じ三井不が作っただけあって、窓位置はそんなに気にならないようですね。値段が安いので、低層階も気になります。この値段で内廊下は魅力的。

[133: 匿名さん]

モデルルームって、17日OPENですよね。

もうみれるんですか？

[134: 匿名さん]

幕張の浜の開発情報、教えて下さい！

リバーサイドとシーサイドの両面で開発がなされると良いのですが。。

せっかく、駐車場スペースもすでに作られているし、多少人が増えても対応できるように思います。

治安が悪化するくらいなら何もない方がいいけど。

[135: 匿名]

No.117に書いてましたよ

[136: 買い換え検討中]

平成27年度には出来上がるようですね。

検見川の浜だと、ここから徒歩10分くらいでしょうか。

シーサイドフレンチレストランなんて素敵ですね。

http://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/jigyouyoteisyaket...

[137: 匿名さん]

タワーマンションにしては安い
庶民的な感じでイヤだな

[138: 匿名さん]

若葉のタワーマンションも気になる

あと、パルプラザ跡地に、商業施設とマンションの含め施設も気になる

[139: 匿名さん]

塩害で困っています
塩の塊がサッシについていて
なかなか落ちないです

[140: 購入検討者]

値段が割安なことまでネガの材料になるとはね。この物件ネガるには想像力が必要ということか？
そのうち「景色が良すぎてイヤだ」とか言い出しそう。

[141: 匿名さん]

電車に乗らないので、駅が遠いのは気にならないです。
眺望、間取り重視しています。
海の前は自分にとって魅力的です。
モデルルームも見ました。
仕様もＯ．Ｋ．です。
購入意欲高まっています。
ひとつだけ・・・管理費、修繕積立金、駐車場代もう少し安ければなぁ・・・と思いながら契約する予定です。

[142: 匿名さん]

上になればなれるほど揺れるし火事の時は助けに来ないよ。

[143: 匿名さん]

借地代も忘れずに！
ランニングコスト高いです。

[144: 購入希望者]

本日説明会に行ってきました。

海が見える西中（角部屋は高いので）の中層階が気に入って
購入を検討しているのですが、修繕積立金が気になっています。

今日の説明で、入居前の修繕積立基金が約60万円掛かります。

住んでからは月々52140円

・修繕積立金が8540円。
・地代が10100円
・管理費が20500円
・駐車場が13000円

ここまでは納得なんですが…

今日の説明で、タワーマンションは修繕積立金の上昇カーブが急で
10年後に予想される金額が3倍ぐらいの25620円。

すると月々、約7万円。ローン以外にこの金額が掛かるかと思うと…

まして20年後はいくらに？老後に払えるのだろうかと？
とても不安になりました。

タワーマンションの修繕費が他よりも高いのは分かるのですが
本当にこんなに高くなっていくものなのでしょうか？

どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[145: 匿名さん]

美浜区の震度と体感に違いがあります。
実際の震度よりも、大きく揺れている感じがします。
最初は、埋め立て地で地盤が弱いせいかと思って
いましたが、美浜区全体は埋め立て地なので
関係なさそうです。
ベイタウンもしくはマンションに問題があるのかな？

[146: 匿名さん]

>144さん
修繕積立金は通常13年目に一つ階段を上ります。
その後徐々に上がっていきます。実際に3倍に到達するのも一般的です。
ただ、タワーで専有面積がそれなりに大きいマンションで入居時に8,000円台に抑えて低く見せるのは少しずるいやり方だと思います。
他の物件と修繕積立金の額を比べてみると良いと思います。

[147: 匿名さん]

まず、部屋の広さはどのくらいですか？

[148: 匿名さん]

固定資産税も忘れずに。

[149: 匿名さん]

No.144さんの検討している中層階の中部屋で、部屋の価格はどのくらいですか？
うちは、なるべく予算を抑えたいので、低層階でもいいかなぁと思っています。
できれば、中層階くらいがいいのですが・・・
こちらのマンション、間取りはかなり気に入っています。

[150: 匿名さん]

ベイタウン震災後タワーらしく、防災対策は勿論、共用施設などもとても現実感ある内容で、管理費も程々に抑えられてますね。

この設備で低層階と言えども、2~3000万円台というのは良いですね。

ベイタウンの他の物件の中古売買価格に相当影響を与えると思いました。

最近、ベイタウンの中古売買件数も増えてるみたいですし。

[153: 匿名さん]

ここは、このマンションの購入希望者が意見を交換する場です。
興味がなかったり、わざわざ嫌みを言いに来なくてもいいよ。
みんな、気分悪くなるから。

[154: 匿名さん]

修繕積立金は下記が参考になるかも

http://suumo.jp/journal/2011/05/21/2041/

[155: 匿名さん]

ベイタウンの中古マンションの取引件数は増えていますが、
取引価格の下落率は大きいです。
震災と借地によるランニングコストが高いところが影響して
いるようです。

[156: 周辺住民さん]

ベイタウンは元来駅との間に大きな幕張海浜公園があって、居住地区のいずれも駅からの距離を一定に保てるように設計されてます。

駅近や職場近くに住みたいような方は、そもそもベイタウンは適当ではないエリアということになります。

その代わり、住環境がとても整備されており、日々の生活もとても快適。ゴミ空輸システムなどのインフラ整備もあり、街の景観は勿論、実際殆どゴミの存在を感じることなく生活できるという、他の街では考えられない住環境に仕上がってます。

また、バスもとても多く便利。近隣のスーパーなどは買い物バスを運行させ、自家用車を所有しない方でも全く不便なく生活できるようになってます。

このマンションの最大の欠点と言われているのが、駅からの距離のようですが、シーフロントというかけがえの無い立地を手に入れるための代償だと考えれば、この便利なベイタウンであれば、それもあまり欠点とは感じないのではないかと思います。

自転車やバス、自家用車での移動はとても快適です。私の周りのベイタウン住民は殆どみんな口をそろえて、ここから出られないと大変気に入ってます。

いろいろな場所に過去住みましたが、こんなに住民に愛され、リピート率の高い街は本当に初めてです。海の前もとても気持ちがいいですし。

こんなところに低層階や中層階であれば手ごろな価格で新築物件の最新仕様の部屋に住めるのかと思うと、本当にフィナーレを飾るにふさわしいと思ってしまいます。

[158: 匿名さん]

そもそもベイタウンは職住接近がコンセプトだろう
それが住民の殆どは都内勤務という皮肉さ

[159: 匿名さん]

151や157等、ネガレス達は一体どうしたいの？
住みたいのに住めない僻みから？
駅遠や借地だろうが、156さん始めこれまでベイタウンの住みやすさを伝えているレスのとおり、この場所での住み替え率は高い。
立地については、これまでアクアやグリーナ等のスレでも散々投稿されてきた。
もう要らない。

[160: 匿名さん]

モデルルームに行って購入意欲高まりましたが、行かれた方で購入意欲が下がった、なくなったという方いるのでしょうか？いらっしゃれば、理由を教えていただければ、参考にしたいと思います。

[161: 匿名さん]

タワーマンションは軽量化するために隣との
戸境壁はコンクリートではないそうです。
隣の生活音が気になることを懸念しています。
モデルルームではわからないので。