THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[601: 匿名さん]

100平米で15万円までなら貸せるかも。それ以上はちょっと厳しい。

[605: 匿名さん]

駅から遠いのがネック

[608: 購入検討中さん]

検討住戸アンケートが始まって1週間近くですが、どの位バラが付いたんですかね？
ちなみに日曜日の段階で私が検討していた住戸には既にバラが付いていましたので再検討中です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[616: 購入検討中さん]

結局いま各部屋により差はあるものの倍率は
5～6倍ですか？　　抽選は本人が行く感じですか？

土曜日現地はじめて見に行きます。　たのしみ～。

[617: 匿名さん]

検討住戸アンケート、私も希望の部屋が既に申込されてました。。再検討中

[618: 購入検討中さん]

私のところは7-10倍近いかもと言われてしまいました。。。別な部屋にするかサイコロを振ってみるか。。。

[619: 購入検討中さん]

自分が先に申し込んでいても、後から申し込みが入れば抽選ですよね。
既に入っていてもかわらないんじゃないでしょうか。

パークタワーはロビーと内廊下で悪臭がひどいのですね。
パークタワーのマンションコミュニティってありますか?

[622: 購入検討中さん]

電波塔は放送大学ですよね、
携帯電波と比べて、どの程度強い電波なのでしょうか、
健康への影響はどうでしょうか、

[633: 匿名さん]

いいマンションだ。

[637: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[638: 匿名さん]

抽選は、いつ頃行うのか、ご存知ですか？

[639: 匿名さん]

現在は仮申込期間中で、6月下旬に抽選だったと思います。今からドキドキです。当たるとイイけど。

[640: 匿名さん]

教えて頂いて、ありがとうございます。
抽選にはずれたら、再検討しなきゃいけないので、なるべく倍率の低い部屋を探します。

[641: 匿名さん]

かなり注目を集めている点が買う側からすると今やネックになりつつありますね。豊洲のマンションと比較してみたのですが、勿論都心に出るのは断然豊洲に軍配があがるのですが、その点はそれほど重要視していないので、同じ価格帯だと景色は断然こっちの方が素晴らしいし、広さも約1.5倍なので、こっちにすることに家族会議で決めました。
希望のところに当たればの前提ですが。

[642: 購入検討中さん]

終末処理場からの臭いは屋外からの臭いで拡散するし、日によるのでさして問題ではない。
しかしパークタワーのロビーや内廊下が常時悪臭に満ちているのは全く別で大問題。
恥ずかしくて来客を呼べない。
長期間悪臭が続いているのは、修繕不可能な証明。
資産価値に関わるし、こうなるともう値下げても売れない。

このマンションはそんなことにならなければ良いが。

[643: 購入検討中]

抽選倍率10倍近いって．．．（絶句）

ええーーそんなに厳しいんだ．．

[644: 周辺住民さん]

抽選倍率10倍にもなる住戸はある程度限られたところだけだと聞いてます。多くは1-2倍の間になると思いますよ。事前の調整も可能ですから。ワイドスパンだからだと思いますが、（私にとっては）意外にも中住戸が人気あるのには驚きましたが。

[645: 周辺住民さん]

遮音性に関するコメントがあったので調べてみました。

幕張ベイフロント：戸境壁はコンクリート厚は約250mm、床スラブ厚は約250-320mm
グリーナ：戸境壁は約200mm、床スラブ厚は約250mm以上

[646: 匿名さん]

管理費比較。90平米相当

BAYZ：31,000円／月（共用施設多数、タワー外廊下）
幕張ベイフロント：21,000円／月（共用施設少数、タワー内廊下）
グリーナ：12,000円／月

[647: 匿名さん]

抽選倍率10倍って、どんな部屋ですか？
我が家は、低層階の角住居ねらいです

[648: 匿名さん]

上層階の方でしょう。でも低層の角部屋も人気あるんじゃ無いでしょうか。タワーマンションの一般的な傾向ですが、低層か高層に人気が二分するようですね。狙い目は中層階かもね。

[649: 匿名さん]

今時、抽選倍率は1倍or2倍です。
10倍とか言われた理由は属性が低いからです。既にもう一件候補がありそちらの属性の方が高いというだけの話です。
10倍と言われて引き下がらない場合、2件の内どちらが本気度が高いかをはかりにかけます。
抽選日にはダミーの票をいくつか入れておきます。最終的に片方が引き下がった場合でも抽選が行われます。
そして、あなたが当選した場合はそのまま当選。あなたが当選しなかった場合、後程当選者にキャンセルがあった事ので繰り上げとの連絡が入ります。

[650: 購入検討中さん]

属性って、具体的に何でしょうか。それが分かれば自分で属性が高いか低いかは判断付きますので、本当の倍率がどの辺にあるのかのひとつの判断材料になりそうです。

[651: 購入検討中さん]

中層の中住戸もかなり花が付いていました。
やはり西側を中心に人気があるようですね。
抽選は避けたいのでどうしようか考えています。

[652: 匿名さん]

属性は、年収、年齢、性別、会社名、勤続年数、既婚or未婚、債務有無、持ち家か賃貸か・・・。
因みに、ここでいう属性は賃貸の方が高いです。持ち家の人は通常はローンの借り換えですから、販売会社としてはリスクと見るわけです。

[653: 購入検討中さん]

有難うございます。想像通りではありましたが、そういう属性のことだったら、やっぱり本当に倍率が高いという事かな。要は本当に買ってくれるのか、確実に買えるのか、また長く住んで貰えそうなのか、といったあたりですよね。

[654: 匿名さん]

抽選会のことって、色々なサイトでも記載あってどれが本当なのか分からないのですが、当日の様子はどんな感じなのでしょう。出席しなくても電話連絡もあるんでしょうか。出席して購入意思をより強く前面に出した方が良いようにも思いましたが。一方、そんな事関係無いのかなぁとも思ったり。

[655: 匿名さん]

＞６５３

長く住んで貰えそうかは関係ないよ。
モデルルームに何回も行って本当に買う意思がある熱意、（販売前に賃貸でなければ、自宅を処分しているとか）ローンがきちんと組めるか。
逆に、ローンを組まずに現金と言う人はキャンセルも多いので嫌われる様です。
１低のマンションの様に戸数の少ないマンションだとと厳しい様ですが、タワーマンションはプレミアム階でなければ多少の上下階であれば調整出来る様ですよ（どうしてもこの階が良いと言う人には・・・。）
ましてや、ベイタウンには、千葉市民、地元勤労者優先とかの枠をうまく使ってくれるはず。

[656: 購入検討中さん]

50代、現在、都内駅徒歩５分80ｍ2に在住　（ローンなし）
長男が社会人になり、近い将来結婚？を機にここを検討。
現在の住まいは子供に賃貸して少し援助してもらい、定年後に生前贈与の予定。
とか夢を描いてますが、明日現地に行ってきます・・・。
何とか100以上、できれば110ｍ2を買いたいです。

[657: 匿名さん]

信じる信じないは各人の自由だが、649の発言には根拠や証拠が無いので、要注意です。

こんなことしたらコンプライアンス違反です。
今、大企業が恐れているものの一つです。
そんなリスク犯す企業は愚かです。

[658: 匿名さん]

抽選倍率などあってないがごとし。買えるかどうかが最優先だよ。

[659: 匿名さん]

６５７さんの言う通り。

三井不動産が抽選でインチキするなんて今時あり得ない。何の特にならない。
事前に誘導はあり得ますが、抽選自体のインチキは無。
ただし、抽選後の補欠等の優遇はありますよ。

[660: 匿名さん]

ローンを組まずに現金で買おうとしていたのですが、抽選時点ではあえてローンを組むと言っておいた方がいいんでしょうかね。

[661: 匿名さん]

抽選に有利であろうが、なかろうが、
ローン減税つきの超低金利住宅ローンを
利用しない意味がわからん。
金持ちほど利用してるよ。

[662: 匿名さん]

金融の知識がないか、
金はあるけれど属性が悪くて、低金利で借りられないのでしょう。

[663: 匿名さん]

損得勘定は、今後金利がどう推移するか、減税措置が続く事など、不確定要素に依存する部分もありますよね。今の前提に立てばそうなんですが、要は将来をどう考えるかの違いじゃないの。

[664: 匿名さん]

でも、現実問題として、抽選に有利かどうかは極めて大事ですよね。だって、結局当選しないことには買えない訳ですから。

[665: 周辺住民さん]

40代、同地区他タワーマンション在住。ローンは既に繰上返済済。ローンなし。今の住戸は賃貸又は売却予定なるも、購入資金に組み入れるかどうかは別問題。将来的に若葉地区のせいで眺望に不安あり、今のうちに移住検討。
このエリアはバス便がとても便利なので、ベイタウン内のどこに住んでも一緒なので、絶景を手に入れるのと、間取りの良さ、広さを手に入れる為に引っ越し予定。もともと散歩以外で歩く気はない。

[666: 購入検討中さん]

実際にはベイタウン内からの住み替え需要が一番多いんでしょう。モデルルーム拝見しましたが、やっぱり最新設備は建物自体はもちろん、住戸内の各種設備でも差が付きますね。ぜんぜんちがうんだなぁと感じました。

[667: 匿名さん]

＞665さん

若葉地区の開発が進むと現在の景観にどのような悪影響があるのでしょうか？？

[668: 購入検討中さん]

ここは属性がわるいけがないでしょ。ベイタウンは一流デベしかよらない。三井、三菱。
セカンドハウス購入も多いし。

[669: 検討中の奥さま]

すいません。購入検討しておる者ですが

若葉地区　ってどこのことなんですか？
教えていただけると助かります。

皆様希望の部屋の現在の倍率っどこかですでにわかるのですか？
日曜日モデルルーム見学予定です。

[670: 周辺住民さん]

若葉地区というのは、ベイタウンのことでは無く、京葉線の線路を挟んで反対側の幕張インターナショナルスクールなどがある現在開発整備途上のエリア。ベイタウンじゃ無いので、例えばゴミ空輸システムなどはありません。
若葉地区には今後住宅街などが出来る計画があって、そこにタワーマンションが立つと幕張パークタワーの東側や南側の景観に影響が出るという意味だと思います。目の前に出来る訳ではないですが。
この幕張ベイフロントタワーには直接的には何も関係が無い話です。

[671: 周辺住民さん]

週末は、いつも海岸沿いを早朝から散歩していて、今もタワー建築場所の目の前にいるんですが、ドンドン高くなってきましたね。1週間で3階分くらいは伸びてるような。

ところで、今日もすがすがしいベイフロントです。このタワーには、海岸直結通路などを作ってくれないかなぁ。この海岸通りの道で信号待ちをしなくて済むように。

[672: 購入検討中さん]

リゾートマンションといった感じですね。優雅な富裕層が多そうであまりファミリーなかんじではないですか？

[673: 購入検討中さん]

坪単価を考えれば一目瞭然ですが、価格帯はかなりリーズナブルだし、間取りの多くは3LDK以上で、平米も広いですから、若干高級感あるファミリー向けタワーマンションだと思います。共用施設なども最低限に抑えられていて将来的に無駄になる要素も非常に少ないですし。
優雅な人は多いのかもしれませんが、富裕層とはちょっと違うと思いますよ。所謂気持ちにゆとりのある方達が住まわれると良いなぁとは思ってます。

[674: 匿名さん]

ファミリーで検討中です。長く住むつもりなので
将来の維持費がネックです。

[675: 匿名さん]

>661
金持ちはローン現在受れらないよ。知ってる？

[676: 購入検討中さん]

ほぼ全ての住戸で廊下側に面した部屋が無く、全て外側に面しているというのも凄いですね。

[677: 匿名さん]

>668
日本語がよくわからない。

[678: 周辺住民さん]

抽選倍率は担当の方に聞かないと分かんない。

[679: 周辺住民さん]

金持ちがローンを受けられないってどういう意味？

[680: 匿名さん]

所得が3000万以上だと、
所得税減税対処外。
そんな人は、ここにはいない。

[681: 匿名さん]

ローン減税対象外。

[682: 匿名さん]

富裕層というより、ＵＲからの住み替えが多いと聞きました。

[683: 購入検討中さん]

URなど周辺賃貸マンション住民、古くなったパークタワーなどの周辺マンション住民、都心からのセミリタイア組、海外帰国組といった順番じゃないですか。

[684: 購入検討中さん]

私は帰国組で検討中。ベイタウン良いですね。欧米諸国の街並みに似てますよ。やっぱり車の無かった時代に作られた道を前提とした無秩序な街開発とは異なり、現代社会に即した街設計だなぁと。

[685: 匿名さん]

帰国組なら、通勤の事を真剣に考えたないと。
海外では、運転手付きや車通勤だから、
郊外に住んでも苦にならないが、
帰国して、普通の公共機関を利用しなければ
ならないなら、辛いよ。
ここは、都心からあまりに遠い。
海外生活のギャップにショックをうける。

[686: 購入検討中さん]

ご心配頂き有難うございます。６８４です。

既に帰国して日数も経ってますので、このタワーマンション近くの事は良く知ってます。京葉線は東京駅までしか行かないせいか、電車が空いていて朝の上り方面でもすぐに
座れるし、下りは東京駅から確実に座れるので、通勤も快適です。

ベイタウンはバスも便利ですよね。専用の運転手の代わりにバスの運転手さんがいらっしゃるので有難いです。

あっ、ここはマンション専用バスの運転手さんがいらっしゃるんでした。

[687: 匿名さん]

ここからだと空港行くのに車じゃないと不便かも。

[688: 匿名さん]

今さら知ったのですが、パルプラザ跡地に商業施設とマンションの複合施設ができる可能性があるみたいですね。

[689: 購入検討中さん]

本日ＭＲ行ってきました。上層階は既に半分くらいが仮申込（？）されてたかなぁ。

どうでもいいかもしれませんが、このマンションの設備でも使われてるそうですが、東京ガスのピピっとコンロって凄いんですね。最新設備には感動しました。こんなに違うのかと。外で試食会みたいのやってました。パンまで焼けるとは。

今は築10年前後の近隣マンションに住んでますが、性能が全くの別物になってました。

[690: 匿名さん]

ご参考まで。

空港までは、私はいつも海浜幕張駅まではタクシー、駅からは空港リムジンバスです。行き帰り共に20分に一本くらい出てますので、便利だと思うけど。殆ど待つことは無いですよね。成田空港なんかは渋滞もなく本当にすぐ着くし。

ここなら、駅までは専用バスでいける事になるのかな。

たまに、乗合タクシーなんかも使います。

[691: ママさん]

5年単位くらいの連続上昇の維持管理費の高さにびっくりです。

必要な費用であることは理解しつつも高いですね。
もし万一支払えない住民の方いるとそのしわ寄せって
他の住民に来るって本当ですか？

ローン＋管理費＋自分の生活費と考えると尻込みしそうです。
私の家みたくじり貧だと買えないですかね～（泣）

[692: 買い換え検討中]

>691

なんかものすごいところにお住まいなんですね。管理費が上がるケースは殆ど聞いたことありませんよ。何か無駄でバブリーな共用施設なんかが沢山あって、色々誤算が生じたということでしょうか。大手デベではありえない話ですね。びっくり！

それに、管理費すら支払えない住民がいるなら、物件自体を差し押さえられて住めなくなるんじゃないでしょうか。

まあ、いずれにせよ、この幕張BAYFRONTには関係ない事のように思えます。もしくは、今そんなマンションにお住まいであるなら、いっそのこと、このBAYFRONTに引っ越されては如何ですか。私もまだ決めてませんが、かなり前向きに検討中です。

ここは共用施設も殆ど無駄なく管理費が上がっていく心配はありませんよ。

[693: 匿名さん]

修繕積立金のまちがいでは?

[694: 匿名さん]

今日、モデルルームを見てきました。
二つのモデルルームを見ましたが、いづれもオプションだらけで
実際の部屋のイメージがわかなかったです。
あと、ベランダの外壁がタイルでなく塗装だけだったので残念でした。
気になったのが、内廊下は良いのですがマンションの真中に吹き抜け（外部）
があった点です。とくに窓がなく壁なので生活する上では気にならないのですが
どういった理由であるのか、質問しても担当者もわからずで終わりました。

管理費は高かったですね、８０平米台で２万８千円くらいで地代と駐車場を
入れると５万円くらいになってしまいますね。しかも、修繕費は上昇していくので、
ランニングコストが高くなり生活していけるか心配ですね。

[695: 匿名さん]

天井高が最上階だと２．７メートルですが、その他の部屋は２．５メートルだそうです。
いま住んでいるところが、２．６メートルあるのでモデルルームを見たら
圧迫感がありました。
贅沢な悩みですかね？

[696: 匿名さん]

シャトルバスはアクアテラスと共同運営するとのことで、料金は事前に
チケットを購入するとのことでした。
聞き忘れてしまったのですが、駅まで片道のチケット代はおいくらでしょうか？

[697: 購入検討中さん]

海外のホテルや都心の高級タワーマンションなんかに、内廊下なのに吹き抜けという構造はありますよ。

明かり取りとか、換気・排気のため。ここはどこまで吹き抜け箇所に窓が大きくとられるのか分かりませんが、完全な内廊下よりは、むしろ吹き抜けがあった方がより良いんですよ。

以前住んでいた品川のタワーマンションもそうでした。普通の内廊下よりも更に高級感ありますよ。

[698: 購入検討中さん]

先ほど拝見した、以前の書き込みで、どっかのタワーマンションの内廊下が臭いとかいう話題がありましたが、そのような問題も内廊下＋吹き抜けにより回避されます。

[699: 匿名さん]

吹き抜けに窓は一切なく壁だけとのことでした。
タワーマンションをいくつか見ましたが、吹き抜けがある物件は
初めてだったので気になりました。
担当者に聞いても、その理由を知らないみたいで心配になりました。
普通に考えると、わざわざ吹き抜けにすると建設コストが高くなると
思うので、それなりの理由があると思うのですがね・・・・。
しかし、担当者はもっと自分たちの売るマンションについて
勉強して欲しいな！

[700: 購入検討中さん]

最上階の天井高は、３メートル。