THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[501: 匿名さん]

それにひきかえ、、、、、

[502: 匿名さん]

また、パークタワー？？あれ？ここパークタワーのスレッドだった？間違えたみたい。。^_^

[503: 匿名さん]

立地が悪いので坪単価が安い
そういう意味では適正価格w

[504: 匿名さん]

立地が悪いマンション価格にパークタワーは
ひっぱられてません
検索すればわかること
マンションは立地がすべて。

[505: 匿名さん]

駅から歩けない距離にあるタワーマンション
確かに希少性があるね

[506: 匿名さん]

>503 に同意する。立地が良い所売り出し値段が高い分、中古も値下げ幅少ない。立地悪い所売り出し値段が安いけど、中古も値下げ幅が大きい。発売坪単価200万→10年後中古坪単価180万(1割減)vs 発売坪単価140万→10年後中古坪単価110万(2割減)
損失差は10万程度、ローンの利子など考慮すればそれほど違わないと思います。

[507: 購入検討中さん]

パークタワーの中古とここを迷ってます。
パークタワーは10年経過してるので設備が古く感じてしまうことと 10年の中古を買うと 次に売り出した時に さすがに売りにくくなるのでは、と危惧してます。
築10年を経過した駅から8分の内廊下タワーマンションの
今後の中古価格はどうなるのか？

[508: 匿名さん]

シータワーは？
誰も話題にしてないようですが。

[509: 匿名さん]

そんなに切羽詰まってパークタワーの話ばかりしなくても・・・誰も気にしてないから大丈夫

[510: 匿名さん]

パークタワーと比較検討してます
駅ちかは魅力的です

[511: 匿名さん]

タワー初心者に多い、内廊下好き

[512: 匿名さん]

内廊下を一回経験するとやみつきになりますよ。タワーばかり狙ってます。もう、外廊下は考えられない・・

[513: 匿名さん]

中古は所詮お古。全ての設備が誰かの使い古し。

[514: 購入検討中さん]

507です。
私は中古かどうかということには、それほどこだわりません。
パークタワーが築5年であればそれほど悩まないのですが、
築10年を過ぎると 次に売り出したときのことを考えて、悩みます。

[515: 匿名さん]

ベイタウン内なら、確かにこの幕張ベイフロントか幕張パークタワーかのどっちかだな
駅近も悪く無いが、個人的にはオーシャンフロントはもっとイイな
駅近最優先なら、いっそのこと船橋プラウドタワーの方を選ぶかな、私はオーシャン優先だけど

[516: 匿名さん]

比較検討としてシータワーはどうですか？
所有権なので気になります。

[517: 匿名さん]

シータワーはあんまり良い間取りが無いんだよな。。全般的に狭いし。

[518: 匿名さん]

パークタワーは元々が高い。最近は上の方だと1000万円は下がってる。

[519: 匿名さん]

やっぱり最初の分譲価格が重要。ほどほどの坪単価で買わんとね。

[520: 匿名さん]

ヤフー不動産で幕張パークタワーの中古が３物件出てたから調べたよ。
　　　分譲価格　　売り出し価格
23階　4140　　　　4280
28階　7450　　　　6980
29階　8030　　　　7470

23階は売り出し価格が分譲価格を上回っている。
一方、28と29階はおおよそマイナス500万円ですね。

[521: 匿名さん]

幕張パークタワーは成約価格がいくらになるか
わからんが、約7%の下落でしょうか。
築11年でこの程度ならベイタウンのなかでは
勝ち組のマンションになるね。
やはり坪単価が高いのと駅に近い立地が
重要ですね。

ベイフロントはアクアテラスと同様に
駅から歩けない距離にあるので、、、、。
どのくらい下落するのかな？

[522: 匿名さん]

将来の資産価値を考えないとマンションの
＊＊＊になる。

[523: 購入検討中さん]

うーんパークタワーが築後10年まで7%落ちで価格を維持しているのは よく知ってます。
内廊下で痛みもすくなく綺麗ですし なんといっても駅から8分。でも 問題はこれから10年経って築20年までにどのように価格が下落していくのか？

[524: 匿名さん]

ベイタウン縛りなら、いつも一番新しいマンションであるベイフロントになっちゃうかもね。

[525: 匿名さん]

売り出し価格と実際の売買価格は違うからな。普通。売り出し価格って、単に持ち主が売りたい希望価格だろ

[526: 匿名さん]

古い物件は値引き前提での値付けが常識

[527: 匿名さん]

10年前の設備なんて基本全て取り替える前提で考えるべき。軽く数百万は掛かるし。築年数の違う物件を単純に坪単価だけで比較するのはナンセンス。

[528: 匿名さん]

ベイタウンのパティオスは半値以下になっている
ことを考えると、パークタワーは勝ち組ですな♪

[529: 匿名さん]

お前らも買うなら、ちゃんと資産価値を
考えろよ！

[530: 匿名さん]

おまえもな

[531: 匿名さん]

なんかパークタワーうざいな。このことでパークタワーの価値がどんだけ下がるのかわかんないのかね。だいたい、勝ち組とかいっちゃってるし。恥ずかしい。

[532: 匿名さん]

ベイタウンでは間違いなく勝ち組ですな♪

[533: 匿名さん]

シータワーは＊＊＊になりますか？

[534: 匿名さん]

シータワーはマケグミですか？

[535: 匿名さん]

>532

パークタワーっていったって、色々だもんな。大体、パークタワー内での＊＊＊に限って、そういう事言うんだろうなぁ。。。

[536: 匿名さん]

タワーでも高層以外は＊＊＊

[537: 匿名さん]

立地の悪いマンションは、後悔するよ
内装は変更が出来るが立地はどうすることも
出来ないw

[538: 匿名さん]

シータワーは＊＊＊ですか？

[539: 匿名さん]

パークタワーが海の目の前にあれば、ここと比較検討してもいいかな。但し、全面リフォーム前提になるけど。

[540: 匿名さん]

ヤフー不動産で幕張パークタワーの中古が３物件出てたから調べたよ。

　　　分譲価格　　売り出し価格
23階　4140　　　　4280
28階　7450　　　　6980
29階　8030　　　　7470

これが本当なら、確かに立地が良いせいだね。

[541: 匿名さん]

その金額で買い手がつけばという前提ですよね。

[542: 匿名さん]

モデルルームでPCのCGでそれぞれの部屋からどんな景色が見えるか見ましたけど、凄いですね！
街並みが見える側も悪くないけど、なによりオーシャンビューは本当に絶景！！何物にも代え難い癒し空間だと思いました。こういうのこそ、人の住む空間なんだなぁと。やっぱり自然には癒されますね。特に水には。

そんな空間がこの値段で手に入れられるのかと思うとものすごいことだと思いました。ただ、既に結構申込が入ってたんですよね。私がいいなぁと思ったところは。

[543: 周辺住民さん]

はじめてこの板を見つけました。
3つ気になることがあります。

1,同じ三井のフラッグシップ物件、幕張パークタワーは1Fエレベーター前が下水の悪臭がひどく息もできない状態でしたが、このマンションでそのようなことにならないか心配です。

2,同じ三井のフラッグシップ物件、幕張パークタワーの内廊下は階数によりますが、そんなに築年数が経っていない頃から中華料理屋のような古い油の生暖かい悪臭が内廊下に充満していて取れない状態で臭くて大変でした。
内廊下の換気が全くできないようですが、この物件は大丈夫ですか?

3,三菱のマリンフォートの上層階は強風の為窓サッシの枠が歪んでしまっていて問題になっているそうです。
このマンションは大丈夫でしょうか、

[544: 購入検討中]

パークタワーの中古は、その値段では売れないことを承知の言い値ってやつでしょう。
でも築10年すぎると加速度的に価格が下がるから、値下げしても売り切るつもりじゃないかな。

[545: 匿名さん]

フラッグシップだなんて笑わせる
妄想すんなよ

[546: 匿名さん]

強風恐ろしいな

[547: 匿名さん]

なんで、ここはこんなに安い坪単価が設定出来たんでしょうか。耐震性に優れてるし、非常用電源装置はあって震災対応力も高いし、部屋の中の設備もグレード高いのに。

[548: 匿名さん]

最近のハイグレードマンションは非常用電源は必須アイテムになってます。

[549: 匿名さん]

直結給水も必須だね。

[550: 周辺住民さん]

先の大震災では、どこかのマンションもそうですが、築年数の立ったマンションでは壁にヒビが入るなどの被害があったそうです。このベイタウンでも思い当たる方も多いと思います。
制震技術も相当進化してます。例えば10年前と今とは雲泥の差。大震災後に着工したマンションに住んだ方がいいですよ。

[551: 匿名さん]

非常用電源装置はパークタワーやシータワーでも普通に備わっているよ。

坪単価が安いのは駅から遠いからだよ。
そのくらい想像つかないの？

[552: 匿名さん]

ここに書き込んでいる奴は、基本的なことが
わかってないよな。
もっと勉強しろよな、高い買い物なんだからよ。

[553: 周辺住民さん]

ひび割れじゃなぁ。。

[554: 匿名さん]

そうか。。。最新の設備・施工技術の方が安心かも。

[555: 匿名さん]

10年くらい経ったらそろそろ移った方がいいかも。

[556: 周辺住民さん]

周辺住民からの住み替えは実際多いらしい。かくいう私もそのつもり。やっぱ新しい方がいいなぁ。

[557: 周辺住民さん]

マンションって買っても10年ごとに買い替えないと結局だめなんだね。
だったらリセールバリュー考えるよね。
建たないと内廊下が臭いとかわからないものね。

エレベーターが開くたびに、内廊下の臭い匂いがエレに流れ込んで来るマンションもあるものね。
内廊下に憧れてる人は、そういう実態を知らないんだろうね。

[558: 匿名さん]

ホームページ見ましたけど、コーチエントランスといいい、エントランスホールといい、内廊下の雰囲気といい、またプライベートガーデンといい、どれも素敵な空間が拡がってました。そして目の前にはオーシャンが拡がってるなんて。

[559: 匿名さん]

地図で予行演習していたもののやはり最寄駅から遠いですね。
周辺にお店が全くないのも少しびっくりしました。
でも海に近く景色は最高ですね。
だんなに通勤時間だけがんばってもらえば。。。。。

実際のところ人気はどうなんでしょうか？

[560: 匿名さん]

テレビＣＭもやってることですし、注目度は高いと思います。
でも「人気があるか？」と聞かれると、「それなりに売れるけど、売り切るには時間がかかりそう」って感じではないでしょうか。

[561: 匿名さん]

ベイタウン最後の新築マンションということもあって、悩みます。私は周りがごみごみしてなくてむしろ良かった。隣に出来るものが何かは気になりますけど。まあ、お楽しみってことかな。

[562: 周辺住民さん]

成城石井は結局入らないのですか?

[563: 匿名さん]

ここの建物自体に商業施設が入る計画なんて最初からないですよ。
この物件と海の間にできる予定の建物になら、成城石井が入っても不思議ではないでしょう。

[564: 匿名さん]

過去の書き込みを見ろよ
スーパーは作られない

[565: 匿名さん]

パティオスが半値以下では住み替えも
大変だね

[566: 匿名さん]

駐車場、自走式の平置き100%は嬉しい。駐車場までタワー式だと本当に時間も掛かるし大変。いつも面倒だと思ってたので。

[567: 匿名さん]

隣には何が出来るか。千葉市の市長公約にある、ベイタウン沿いの海岸線整備が進めば、シーフロントにちなんだものが出来ることになりますよ。道路の上に歩道橋を作って隣の敷地と海岸沿いを一体開発すると更に魅力が開花するけど。

[568: 匿名さん]

ボードウォークや（以前計画のあったような）ミニ遊園地を作って、ベイタウン住民は勿論、ディズニーランドにくる観光客が立ち寄れる魅力的な特徴ある施設が出来れば近隣ホテルや飲食店も喜ぶでしょう。

[569: 匿名さん]

もう歩道橋は二本ある
これ以上はいらない

[570: 匿名さん]

同じ内容を何度も投稿するな

[571: 匿名さん]

駅から遠い上に車に乗るのも時間かかりそうだね

[572: 周辺住民さん]

そうなんです。タワー式駐車場の場合、待ってるだけで数分掛かるので、その間に駅に着いてしまう感じ。

[573: 周辺住民さん]

歩道橋は出来る確率の方が高いだろうな。

[574: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いと苦労するね
歩けない距離だからね

[575: 匿名さん]

歩道橋はつくれない
必要性もない

[576: 匿名さん]

シーサイドデッキ？もほとんど利用してない
花火大会だけ利用しているだけだろう。

[577: 匿名さん]

美浜大橋で我慢しとけ

[578: 匿名さん]

ベイタウンは税金の無駄使いの温床だね
なんとかしないと、千葉市の財政が
さらに苦しくなる

[579: 匿名さん]

カジノ構想がリアルになると場所的には目の前の海ってこと？

駐車場は一家に2台余裕の確保が理想ですね。

すごくいいけどやはり駅から遠いですね。

専用のバスってマイクロバスみたいな感じなんですかね？

[580: 匿名さん]

考えると美浜大橋に毎日帰るような
もんだね

[581: 匿名さん]

ベイタウン住民はカジノ反対だよ

[582: 匿名さん]

駅から遠いから坪単価も安い
そして値下がりも激しい

[583: 匿名さん]

借地は嫌だ

[584: 匿名さん]

借地でもパークタワーはいいかも

[585: 匿名さん]

ひび割れは嫌

[586: 匿名さん]

大規模修繕でどんだけ何が見つかるか

[587: 匿名さん]

早く売らないと大変。既に売れなくなってきてるし。価格改訂も最近は特に多い

[588: 匿名さん]

上は築年数の古い10年くらいのマンションのことね。ちなみに

[589: 匿名さん]

震災前後でマンション構造には決定的な差があるそうです

[590: 匿名さん]

海を眺めながら暮らせるのは何事にも代え難いかな。休日含めた毎日のことだけに。健康的で気持ちにゆとり有る生活がおくれそう。おおらかな気持ちで。

[591: 匿名さん]

どこに住むかで性格も変わりそうですね。

[592: 匿名さん]

塩害が心配

[593: 匿名さん]

この連投はなに？
パークタワーのまずい情報を下にさげよう感が見え見えなんですけど

[594: 匿名さん]

塩害でサッシが腐食する

[595: 匿名さん]

カジノって言っても結局経営者と従業員はあっち系でしょう日本では。

[596: 匿名さん]

海沿いマンションはご注意を！

[597: 匿名さん]

カジノなんて作らせないから
心配ご無用

[598: 匿名さん]

ベイタウンの価値が下がる