THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[451: 匿名さん]

ベイタウンの海沿いマンションが販売される時は概ねそうでした。過去も。

[452: 匿名さん]

広告費を投入して300戸売り切らなければなりません。
通常は、同じディベロッパー物件の近隣住民にギミックを用意して集客しますよ。

[453: 購入検討中さん]

まだモデルルームがオープンして2日なのに、いきなり仮申込（だったかな）の花が結構沢山（第1期分の半分近く？）付いてたけど、ほんとなのかな。

印象では、北中と西中の低・中層階が多かったような。やっぱお得だから？

[454: 匿名さん]

海沿いのマンションって、目の前の道路がうるさくないですか？

[455: 匿名さん]

今日、はじめてモデルルームに行きました。予約なしで行ったので、モデルルームを見た後、営業の方と話がしたかったのですが、めちゃくちゃ見学者がいて少しまたされるほどでした。来週も行く予定ですが、予約をしておかないとなかなか話ができないので今度は予約していくことにしました。

[456: 購入検討中さん]

＞４５３

確かに、一覧表？みたいなものに、選挙の当選のときのように、花が付いてましたね、たくさん。やっぱり海沿いブランドってこと？

[457: 購入検討中さん]

タワーと海浜大通りの間に商業地区があるので、マリンフォートやビーチテラスより車の騒音は多少マシだろうと思います。たしか、マリンフォートは西側もシングルガラスだったような気がします。ここのタワーはペアガラスですから、マリンフォートに比べたら騒音は少ないでしょう。ただ、音は高層階でも中層階でもあまり差がないかもしれません。むしろ２階などの方が途中にある物で遮音され静かかもしれませんね。これだけの交通量、しかも大型トラックが多い通りに近いのですから、ある程度の騒音は覚悟の上です。強風、塩害、駅からの距離すべてわかった上で、それをしのぐ魅力があるから買うつもりです。ただ、騒音は資料で実感しにくいので、住んでみて初めてびっくり、がっかりして、それから少しずつ慣れるケースが多いんじゃないですかね。

[458: 匿名さん]

確かに、モデルルームのはめ込み式の両サイドが少しだけ開くところの窓、とっても重かったです。なんかすごく厚みがあって、高級感ありました。ペアガラスだったんですね。聞き忘れてました。

ベランダもタワーマンションの割には、広いですよね。風の強い日は難しいでしょうけど、今日みたいな日だったら、ベランダに出て、直接オーシャン・シティービューを堪能するのも良いでしょうね。

[459: 匿名さん]

広さはバッチリですね。はりはどうですか？

[460: 購入検討中さん]

耐震構造じゃ無く、最近流行りの制振構造だけあって、開口部が広く、柱が邪魔にならないなぁという印象でした。

将来的な間取り変更やプチリフォームもやりやすそうですね。^_^

[461: 匿名さん]

私も昨日モデルルームに行きましたけど、あまりの人の多さに圧倒されました。まだオープンしたてという事を割り引いても、機能不全してた状況。気を使いすぎてあまり質問出来ませんでした。やっぱり予約して行くべきだったかなぁ。

[462: 匿名さん]

予約しても、土日祝なら混んでる時間帯に入れられますよ。
あえて混んでる時間に来てもらうことによって、にぎわっている雰囲気が出ますから。

[463: 購入検討中さん]

私にとっては混んでるかどうかはどうでも良いので、じっくり見れれば良いんですが。。。

一番空いてるかと思った朝一に行ったんですが、それでもゆっくり見れませんでした。土日でしたけど。平日は行けないもんで。

あんまり皆に人気があるかどうかはどうでもいいな。管理費とかに影響無い範囲なら。

[464: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど、内廊下の雰囲気は分からなかった。

ホテルのような感じだと思えばよいのかもしれませんが、実際どんな様子なんでしょう。誰か内廊下マンションにお住まいの方いれば教えて下さい。

今はふきっさらしの外廊下マンションなので、なんとなく年数が経過する毎にうらさびた感じになってるような。どうしても。

[465: 匿名さん]

一度行って見てみたいと思います。

[466: 匿名さん]

内廊下、いいですよね。パークタワーに良くお呼ばれして行きますが、全くの別物。別世界。ホテルの空間と殆ど一緒と考えて良いと思います。
そこだけ見れば、外廊下の集合団地（自分の分譲マンション含む） vs 内廊下の高級ホテル、といった顕著な違いw

[467: 購入検討中さん]

ペットは飼えるんですか？

[468: 匿名さん]

先週末、時間ができたのでいってきました。こういっちゃ悪いけど、想像より結構良かった。あんまり期待してなかったこともあるけど、ベイタウンラストらしく色々特別かな。

[469: 匿名さん]

>464
パークシティ柏の葉キャンパス 二番街に行ってみれば？
よくわかるよ。

[470: 匿名さん]

パークタワーと比べちゃいけない。
あちらはそもそも住んでる人のレベルが違う。

[471: 匿名さん]

確かにパークタワーと比べてもしょうがないですね。

パークタワーは駅やパークに近い事が売り、ここはオーシャンフロントが売りで、全く異なるものですもんね。

要は、駅近築10年タワーか、海近新築最新タワーか？という事じゃないですか。

[472: 匿名さん]

塩害が心配

[473: 匿名さん]

八千代緑が丘パークタワーは内廊下ではないですね。
内廊下でないタワーマンションもあるんだと
最近知ったよ。

[474: 匿名さん]

内廊下は気分がいいね
一度住むと、外廊下のマンションには
住めませんね

[475: 匿名さん]

幕張パークタワーやシータワーとは坪単価が全然違う
ここは立地が悪いかたら坪単価を安くしないと
売れないよ

[476: 匿名さん]

坪単価が安いマンションは中古になってからの
下落率が大きいのでご注意を！

[477: 匿名さん]

当初の坪単価がとても高かったパークタワーも、最近の売買事例ではグリーナやこのタワーの坪単価に影響受けて下落傾向。

ベイタウン内のマンションはどこもそうだけど、要は最初に如何に高値掴みをしないようにするかが大事。ベイタウン内でよく比較してみましょうね。

価格表見ればすぐ分かるけど、ここは最初から坪単価はかなり頑張ってる印象。

[478: 匿名さん]

ベイタウンラストとして、後出しじゃんけんしてるから出来る価格設定！まあ、三井もこのベイタウンでは色々と勉強したんだろう。

[479: 匿名さん]

幕張パークタワーも中古マンションの売値を
調べて見ろよ。
ほとんど下がっていないよ。
要は立地が大事だってこと。

[480: 匿名さん]

ここは坪単価をガンバっているんじゃなく
ここまで安くしないと売れないの。
アクアテラスみたいにね。
マンションは立地がすべて。

[481: 匿名さん]

築年が経過してもマンションの価値が落ちにくい好立地な物件であることが大事です。坪単価が高いところほど下落率は低くなります。マンションは一に立地、二に立地です。

[482: 匿名さん]

その通りですね！オーシャンフロントという希少な立地はとても大事 w

マリンフォートやビーチテラスなどのオーシャンフロント物件とその他内陸物件との下落率を見てみれば一目瞭然ですね ^_^

[483: 匿名さん]

ということで、ここは立地が悪いので中古に
なったとたんに下落しやすいですね。

[484: 匿名さん]

ここは坪単価が安く立地が悪いので下落しやすい
条件が整っていますw

[485: 匿名さん]

幕張パークタワーの中古の売値は
購入価格とほぼ同じという現実
立地がすべて。

[486: 匿名さん]

SUUMO千葉県・茨城県南版　2014年5月13日号にて

千葉で選ぶ資産価値が落ちにくい街30

1位　千葉　　　1.02
2位　市川　　　1.00
3位　南船橋　　1.00
4位　我孫子　　0.99
5位　千葉中央　0.98
6位　浦安　　　0.97
7位　海浜幕張　0.95

[487: 匿名さん]

駅からの距離という意味では、駅直結じゃない時点で、五十歩百歩かなぁ。ベイタウンはバスも便利だし、自転車も快適ですからね。

それ以外にどんな魅力があるかが差別化要素。パークタワーだと、ちょっと中途半端じゃない？

どうせ駅に近い事が大事なら、ベイタウンじゃなくて市川や本八幡、船橋などのタワーを選ぶけどなぁ、私だったら。

ベイタウンの魅力はシーサイドであることだと思うけど。総武線沿線と比べて。

[488: 匿名さん]

住宅の資産価値は何で決まる?
http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/
「資産価値を決める大きなポイントは「立地」です」
駅への距離と都心への距離はどちらが優位かというと、都心への距離が近いほうが価値は保ちやすいという。
しかしながら｢郊外の場合は、1駅2駅都心から遠くなっても、駅近の物件のほうが価値は保ちやすいようです｣とのこと。
駅からの距離が資産価値にどう影響をおよぼすか、気になるところだ。
判断基準は徒歩10分にあるようだ。

[489: 匿名さん]

ベイタウンって、どのマンションでも結局10分以上歩かないといけない。今日みたいな日だったらむしろバスが便利な方がいい。パークタワーだとバスは不便だから公園のグズグズ道を濡れながら歩く事になるんだよね。結局。

[490: 匿名さん]

パークタワーは徒歩８分だし、線路沿いを
歩くが道幅が広く成り快適です。

[491: 匿名さん]

パークタワー住民も気になって見に来てるってことか。もう少し自分のものに自信を持って、カキコミなんてしてなくてもいいんじゃないかな。必死さは理解するけど。

[492: 匿名さん]

>490
価値観はそれぞれなんだからいいじゃないの。あなたにとっては自分の住処が一番だったら。ここも一番って思える人が買うだけだし。別に誰もあなたに買ってって言ってないと思いますよ。安心して。

[493: 購入検討者]

ここの中古市場価格を云々してる人たちは

未来から来たの？

[494: 匿名さん]

まあ、どこに住んでもベイタウンはいいところ！
最後にこんな素敵な内廊下でオーシャンビューやシティビューのタワーマンション、快適なエントランス、そしてなによりシーフロント！

[495: 匿名さん]

パークタワー推しうざい。
他のスレでかまってもらえよ。

[496: 匿名さん]

固定資産税いくら？

[497: 匿名さん]

パークタワーの中古価格
どんだけ強気なんだ

[498: 匿名さん]

でも、最近のパークタワーはここの新築分譲価格に大きく影響を受けて、値下げしても売れてない状況が続いてますよね。やっぱり、最初に如何に適正でリーズナブルな坪単価で買うかが大事だという事になりますか。

[499: 匿名さん]

すでに仮申込始まっているようですね。

[500: 匿名さん]

パークタワーは分譲価格で売り出しているね
値下げなしで売れるようです
立地が大事なんですね♪