THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[422: 購入検討中]

でも実際は

東向き低層階は、かなり人気があると聞きました。多少の障害はあっても、安さにまさる魅力はないのでは。

[423: 匿名さん]

私もその魅力にハマりつつあります。タワＭならではの良さを享受できるし。間取りがいいなぁとも (^O^)

[424: 購入検討中さん]

最近、パークタワーとかシータワーの中古をよく見かけるようになりましたね。ここと比較すると悩む・・

[425: 匿名さん]

423,

低層階で、タワＭならではの良さを享受

って、何を享受できるのか、教えてほしい。

[426: 購入検討中さん]

海にすぐ歩いていける立地、ホテルかのような素敵な内廊下、素敵なエントランス、ラウンジ、外向きに広い間取りなど、どれも一般的な2000万円台や3000万円台の所謂普通の集合住宅では得られないんじゃ無い？

殆ど同じ値段のグリーナだって、ここまで豪華では無いし。

[427: 匿名]

コンシェルジュはいない、ゴミ袋をもった住民がロビーを行き来。
とてもホテルライクとは言い難い。

[428: 匿名さん]

パークタワーやシータワーとじゃ、比較にならないでしょ。
高いくせに、むこうは古すぎるよ
駅には近いけど。

[429: 購入検討中さん]

少なくてもこの界隈のマンションの中では一番ホテルライクなのは事実。パークタワーだって、各階でゴミは捨てられない。

[430: 匿名さん]

タワーからゴミ空輸システムまでに行くのに、エントランスは通らないよ。

[431: 匿名さん]

マンションが独自に非常時用のマンホールトイレを設置しているところはあるんですか？

新浦安では大変な状況だったようですが、友人もマンホールトイレがあれば良かったのに、、、と言ってました。

[432: 匿名さん]

新浦安のエアレジデンスは、震災の時、被害は少なかった、液状化もしなかったと
どこかで聞いたのですが。
ここを読むと、ライフラインは大変だったということですよね？
建物はどうだったのでしょうか？
震災のときのことを知っている方、詳しく教えてください。

[433: 購入検討中さん]

やはり狙いは高層階かなと、維持費が、たかくてもリセールバリューからすると5000万位の海側ではないでしょうか。
同額で売れるなら、年間80万位の維持費でも仕方ないと考えますが、いかがでしょうか？
ゴミ出しにしたまで降りるのは、かったるいですね

[434: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間が不安です。
パークやシータワーは、朝の待ち時間が１５分以上と聞いていますが。
タワーはそんなものなのでしょうか？
高層用エレベーターって何階からか、知ってますか？
非常用エレベーターは普段は使えないのでしょうか？

[435: 匿名]

>>432

新浦安は、区画によって差が大きかったので様々な話が飛び交っていると思います。酷かった地域と何も無かった地域はすぐ隣り合わせです。
復旧には時間を要しましたが、ホテル住まいの方や被害の無かった公団に移って生活されていた方もいらっしゃいます。それほど深刻でした。

トイレ問題は川を挟んだ地区が大きな被害で砂ぼこり舞うなか簡易トイレを使っておられました。

その後は何事もなかったように暮らせている新浦安ですが、住宅価格はそれほど落ちず同じような景観の持つ場所を求めてこの地に目がとまりました。新浦安よりも学校や公園に恵まれたベイタウンは、私の理想に叶った地区でしたので購入はベイタウンで決まりました。

[436: 匿名さん]

地震は勿論起こらないに越したことは無いんですが、今後の発生確率がある程度見込まれている現実を踏まえると、前回の東日本大震災を踏まえて対策が講じられている震災後マンションを買うべきと私も思います。

最新式制振構造、非常用備蓄、非常用自家発電装置、非常時用貯水、マンホール簡易トイレなど

備えあれば・・・・と言いますが、実際大きな差になると思います。私は今回買えれば、収納家具の多くは最初から作りつけにしたいなぁと思うくらい。

いっそのこと、賃貸でいいかと思ったりもしましたが、やっぱり多くの賃貸物件では建物自体にすら不安があるし、ましてや震災対応なんて期待も出来ず。。。

[437: 匿名さん]

今日もいい天気ですね。海もキラキラしてるし。早朝の海沿い散歩、気持ちいいですよ。

[438: 匿名さん]

散歩がてらいつも建築中のタワーを眺めてますが、日に日に高くなってますね。もう12階くらいまでできた？

素敵なタワーができて、後必要なのは、海岸沿いの整備かな。検見川浜の方は開発されるようですが。散歩用にボードウォークが欲しい。

[439: 匿名さん]

ここ、ウォークインクローゼットがある間取りが多いんですが、使うんでしょうか。普通のクロークでいい気もしますが。

[440: 匿名さん]

隣には本当に何ができるんでしょうか。本日MRに行っても教えてくれませんでした。まさか同じようなタワーが建ったりしませんか？

そのまま公園になってくれても良いですが、出来ればレストランとか小さなスーパーだと嬉しいですが。

[441: 購入検討中さん]

住宅は建たないですよ。でも、他に何が建つかは決まってないですよ。そもそも誰が建てるかも決まってないからモデルルームにいってもわからないのはしょうがないですね。千葉県の土地だから千葉県企業庁に問い合わせしたらいかがでしょうか。

[442: 匿名さん]

そういえば、ベイタウン最後の分譲でしたね。

どれだけ売れるのか、楽しみです。明日もMR見てこようかな。

[443: 検討中の奥さま]

タクシーなんかで帰宅したときって
このマンションの場合はどのようにタクシーはいるんですかね？
ふとホームページ見て思ったのですが、住民が車とめているところを
通り抜けぬけて車のロータリーみたいなところに到着するのでしょうか？
もしそうだとするとセキュリティー能力なしということですかね？
どなたか御存じですか？

[444: 匿名さん]

駐車場入口には、セキュリティゲートがあるから、そこを開けられれば、カーエントランスまでは行けるけど、そうじゃなかったら人が出入りする道路沿いで降ろして貰って、エントランスアプローチを歩くことになるんじゃない？

勝手にそう解釈してましたが。似たようなカーアプローチはマリンフォートにはありますが、あそこは確かにそのままエントランスまで横付け出来ますね。

[445: 匿名さん]

タクシーで乗り付けられても、タクシー呼べないってことになりそうですかね。

[446: 検討中の奥さま]

やはり少し離れたところ（外部道路ということです）で降ろしてもらい歩くかんじですかね。
そうするとホームページの豪華なアクセスはあまり利用頻度少ないですかね。
一般的に考えてよっぽど荷物がない時は直接自分の車に行きそのまま出発
帰宅時も一度荷物降ろし目的で豪華なロータリーにいき荷物置いてって感じには
ならないでしょうから。。。。。宅配便のお兄さん達が使う台車が必要ですかね。
大きいマンションの経験ないので気になります。
今後もいろいろな情報参考にさせていただきます。

[447: 匿名さん]

私はすぐ近くの海沿いのマンション在住ですが、生活スタイルが、週末に車でまとめ買いをする形なので、台車はとても便利。

カーアクセスのところで降ろす場合も自分の駐車場で降ろす場合、どっちでも台車があると快適。

重い荷物を持って移動しなくて済むので。一人だと無理かもしれませんが、二人以上ならカーアクセスで一旦降ろすのが良いと思います。

自宅までも快適ですし。とてもスムーズに動く台車、売ってますよ。

[448: 購入検討中]

MR行った人います？

[449: 購入検討中さん]

行きました！もっとゆっくり見たかったけど、混んでました。

[450: 購入検討中]

そんなに混んでましたか。やはり人気あるのかな。

[451: 匿名さん]

ベイタウンの海沿いマンションが販売される時は概ねそうでした。過去も。

[452: 匿名さん]

広告費を投入して300戸売り切らなければなりません。
通常は、同じディベロッパー物件の近隣住民にギミックを用意して集客しますよ。

[453: 購入検討中さん]

まだモデルルームがオープンして2日なのに、いきなり仮申込（だったかな）の花が結構沢山（第1期分の半分近く？）付いてたけど、ほんとなのかな。

印象では、北中と西中の低・中層階が多かったような。やっぱお得だから？

[454: 匿名さん]

海沿いのマンションって、目の前の道路がうるさくないですか？

[455: 匿名さん]

今日、はじめてモデルルームに行きました。予約なしで行ったので、モデルルームを見た後、営業の方と話がしたかったのですが、めちゃくちゃ見学者がいて少しまたされるほどでした。来週も行く予定ですが、予約をしておかないとなかなか話ができないので今度は予約していくことにしました。

[456: 購入検討中さん]

＞４５３

確かに、一覧表？みたいなものに、選挙の当選のときのように、花が付いてましたね、たくさん。やっぱり海沿いブランドってこと？

[457: 購入検討中さん]

タワーと海浜大通りの間に商業地区があるので、マリンフォートやビーチテラスより車の騒音は多少マシだろうと思います。たしか、マリンフォートは西側もシングルガラスだったような気がします。ここのタワーはペアガラスですから、マリンフォートに比べたら騒音は少ないでしょう。ただ、音は高層階でも中層階でもあまり差がないかもしれません。むしろ２階などの方が途中にある物で遮音され静かかもしれませんね。これだけの交通量、しかも大型トラックが多い通りに近いのですから、ある程度の騒音は覚悟の上です。強風、塩害、駅からの距離すべてわかった上で、それをしのぐ魅力があるから買うつもりです。ただ、騒音は資料で実感しにくいので、住んでみて初めてびっくり、がっかりして、それから少しずつ慣れるケースが多いんじゃないですかね。

[458: 匿名さん]

確かに、モデルルームのはめ込み式の両サイドが少しだけ開くところの窓、とっても重かったです。なんかすごく厚みがあって、高級感ありました。ペアガラスだったんですね。聞き忘れてました。

ベランダもタワーマンションの割には、広いですよね。風の強い日は難しいでしょうけど、今日みたいな日だったら、ベランダに出て、直接オーシャン・シティービューを堪能するのも良いでしょうね。

[459: 匿名さん]

広さはバッチリですね。はりはどうですか？

[460: 購入検討中さん]

耐震構造じゃ無く、最近流行りの制振構造だけあって、開口部が広く、柱が邪魔にならないなぁという印象でした。

将来的な間取り変更やプチリフォームもやりやすそうですね。^_^

[461: 匿名さん]

私も昨日モデルルームに行きましたけど、あまりの人の多さに圧倒されました。まだオープンしたてという事を割り引いても、機能不全してた状況。気を使いすぎてあまり質問出来ませんでした。やっぱり予約して行くべきだったかなぁ。

[462: 匿名さん]

予約しても、土日祝なら混んでる時間帯に入れられますよ。
あえて混んでる時間に来てもらうことによって、にぎわっている雰囲気が出ますから。

[463: 購入検討中さん]

私にとっては混んでるかどうかはどうでも良いので、じっくり見れれば良いんですが。。。

一番空いてるかと思った朝一に行ったんですが、それでもゆっくり見れませんでした。土日でしたけど。平日は行けないもんで。

あんまり皆に人気があるかどうかはどうでもいいな。管理費とかに影響無い範囲なら。

[464: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど、内廊下の雰囲気は分からなかった。

ホテルのような感じだと思えばよいのかもしれませんが、実際どんな様子なんでしょう。誰か内廊下マンションにお住まいの方いれば教えて下さい。

今はふきっさらしの外廊下マンションなので、なんとなく年数が経過する毎にうらさびた感じになってるような。どうしても。

[465: 匿名さん]

一度行って見てみたいと思います。

[466: 匿名さん]

内廊下、いいですよね。パークタワーに良くお呼ばれして行きますが、全くの別物。別世界。ホテルの空間と殆ど一緒と考えて良いと思います。
そこだけ見れば、外廊下の集合団地（自分の分譲マンション含む） vs 内廊下の高級ホテル、といった顕著な違いw

[467: 購入検討中さん]

ペットは飼えるんですか？

[468: 匿名さん]

先週末、時間ができたのでいってきました。こういっちゃ悪いけど、想像より結構良かった。あんまり期待してなかったこともあるけど、ベイタウンラストらしく色々特別かな。

[469: 匿名さん]

>464
パークシティ柏の葉キャンパス 二番街に行ってみれば？
よくわかるよ。

[470: 匿名さん]

パークタワーと比べちゃいけない。
あちらはそもそも住んでる人のレベルが違う。

[471: 匿名さん]

確かにパークタワーと比べてもしょうがないですね。

パークタワーは駅やパークに近い事が売り、ここはオーシャンフロントが売りで、全く異なるものですもんね。

要は、駅近築10年タワーか、海近新築最新タワーか？という事じゃないですか。

[472: 匿名さん]

塩害が心配

[473: 匿名さん]

八千代緑が丘パークタワーは内廊下ではないですね。
内廊下でないタワーマンションもあるんだと
最近知ったよ。

[474: 匿名さん]

内廊下は気分がいいね
一度住むと、外廊下のマンションには
住めませんね

[475: 匿名さん]

幕張パークタワーやシータワーとは坪単価が全然違う
ここは立地が悪いかたら坪単価を安くしないと
売れないよ

[476: 匿名さん]

坪単価が安いマンションは中古になってからの
下落率が大きいのでご注意を！

[477: 匿名さん]

当初の坪単価がとても高かったパークタワーも、最近の売買事例ではグリーナやこのタワーの坪単価に影響受けて下落傾向。

ベイタウン内のマンションはどこもそうだけど、要は最初に如何に高値掴みをしないようにするかが大事。ベイタウン内でよく比較してみましょうね。

価格表見ればすぐ分かるけど、ここは最初から坪単価はかなり頑張ってる印象。

[478: 匿名さん]

ベイタウンラストとして、後出しじゃんけんしてるから出来る価格設定！まあ、三井もこのベイタウンでは色々と勉強したんだろう。

[479: 匿名さん]

幕張パークタワーも中古マンションの売値を
調べて見ろよ。
ほとんど下がっていないよ。
要は立地が大事だってこと。

[480: 匿名さん]

ここは坪単価をガンバっているんじゃなく
ここまで安くしないと売れないの。
アクアテラスみたいにね。
マンションは立地がすべて。

[481: 匿名さん]

築年が経過してもマンションの価値が落ちにくい好立地な物件であることが大事です。坪単価が高いところほど下落率は低くなります。マンションは一に立地、二に立地です。

[482: 匿名さん]

その通りですね！オーシャンフロントという希少な立地はとても大事 w

マリンフォートやビーチテラスなどのオーシャンフロント物件とその他内陸物件との下落率を見てみれば一目瞭然ですね ^_^

[483: 匿名さん]

ということで、ここは立地が悪いので中古に
なったとたんに下落しやすいですね。

[484: 匿名さん]

ここは坪単価が安く立地が悪いので下落しやすい
条件が整っていますw

[485: 匿名さん]

幕張パークタワーの中古の売値は
購入価格とほぼ同じという現実
立地がすべて。

[486: 匿名さん]

SUUMO千葉県・茨城県南版　2014年5月13日号にて

千葉で選ぶ資産価値が落ちにくい街30

1位　千葉　　　1.02
2位　市川　　　1.00
3位　南船橋　　1.00
4位　我孫子　　0.99
5位　千葉中央　0.98
6位　浦安　　　0.97
7位　海浜幕張　0.95

[487: 匿名さん]

駅からの距離という意味では、駅直結じゃない時点で、五十歩百歩かなぁ。ベイタウンはバスも便利だし、自転車も快適ですからね。

それ以外にどんな魅力があるかが差別化要素。パークタワーだと、ちょっと中途半端じゃない？

どうせ駅に近い事が大事なら、ベイタウンじゃなくて市川や本八幡、船橋などのタワーを選ぶけどなぁ、私だったら。

ベイタウンの魅力はシーサイドであることだと思うけど。総武線沿線と比べて。

[488: 匿名さん]

住宅の資産価値は何で決まる?
http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/
「資産価値を決める大きなポイントは「立地」です」
駅への距離と都心への距離はどちらが優位かというと、都心への距離が近いほうが価値は保ちやすいという。
しかしながら｢郊外の場合は、1駅2駅都心から遠くなっても、駅近の物件のほうが価値は保ちやすいようです｣とのこと。
駅からの距離が資産価値にどう影響をおよぼすか、気になるところだ。
判断基準は徒歩10分にあるようだ。

[489: 匿名さん]

ベイタウンって、どのマンションでも結局10分以上歩かないといけない。今日みたいな日だったらむしろバスが便利な方がいい。パークタワーだとバスは不便だから公園のグズグズ道を濡れながら歩く事になるんだよね。結局。

[490: 匿名さん]

パークタワーは徒歩８分だし、線路沿いを
歩くが道幅が広く成り快適です。

[491: 匿名さん]

パークタワー住民も気になって見に来てるってことか。もう少し自分のものに自信を持って、カキコミなんてしてなくてもいいんじゃないかな。必死さは理解するけど。

[492: 匿名さん]

>490
価値観はそれぞれなんだからいいじゃないの。あなたにとっては自分の住処が一番だったら。ここも一番って思える人が買うだけだし。別に誰もあなたに買ってって言ってないと思いますよ。安心して。

[493: 購入検討者]

ここの中古市場価格を云々してる人たちは

未来から来たの？

[494: 匿名さん]

まあ、どこに住んでもベイタウンはいいところ！
最後にこんな素敵な内廊下でオーシャンビューやシティビューのタワーマンション、快適なエントランス、そしてなによりシーフロント！

[495: 匿名さん]

パークタワー推しうざい。
他のスレでかまってもらえよ。

[496: 匿名さん]

固定資産税いくら？

[497: 匿名さん]

パークタワーの中古価格
どんだけ強気なんだ

[498: 匿名さん]

でも、最近のパークタワーはここの新築分譲価格に大きく影響を受けて、値下げしても売れてない状況が続いてますよね。やっぱり、最初に如何に適正でリーズナブルな坪単価で買うかが大事だという事になりますか。

[499: 匿名さん]

すでに仮申込始まっているようですね。

[500: 匿名さん]

パークタワーは分譲価格で売り出しているね
値下げなしで売れるようです
立地が大事なんですね♪

[501: 匿名さん]

それにひきかえ、、、、、

[502: 匿名さん]

また、パークタワー？？あれ？ここパークタワーのスレッドだった？間違えたみたい。。^_^

[503: 匿名さん]

立地が悪いので坪単価が安い
そういう意味では適正価格w

[504: 匿名さん]

立地が悪いマンション価格にパークタワーは
ひっぱられてません
検索すればわかること
マンションは立地がすべて。

[505: 匿名さん]

駅から歩けない距離にあるタワーマンション
確かに希少性があるね

[506: 匿名さん]

>503 に同意する。立地が良い所売り出し値段が高い分、中古も値下げ幅少ない。立地悪い所売り出し値段が安いけど、中古も値下げ幅が大きい。発売坪単価200万→10年後中古坪単価180万(1割減)vs 発売坪単価140万→10年後中古坪単価110万(2割減)
損失差は10万程度、ローンの利子など考慮すればそれほど違わないと思います。

[507: 購入検討中さん]

パークタワーの中古とここを迷ってます。
パークタワーは10年経過してるので設備が古く感じてしまうことと 10年の中古を買うと 次に売り出した時に さすがに売りにくくなるのでは、と危惧してます。
築10年を経過した駅から8分の内廊下タワーマンションの
今後の中古価格はどうなるのか？

[508: 匿名さん]

シータワーは？
誰も話題にしてないようですが。

[509: 匿名さん]

そんなに切羽詰まってパークタワーの話ばかりしなくても・・・誰も気にしてないから大丈夫

[510: 匿名さん]

パークタワーと比較検討してます
駅ちかは魅力的です

[511: 匿名さん]

タワー初心者に多い、内廊下好き

[512: 匿名さん]

内廊下を一回経験するとやみつきになりますよ。タワーばかり狙ってます。もう、外廊下は考えられない・・

[513: 匿名さん]

中古は所詮お古。全ての設備が誰かの使い古し。

[514: 購入検討中さん]

507です。
私は中古かどうかということには、それほどこだわりません。
パークタワーが築5年であればそれほど悩まないのですが、
築10年を過ぎると 次に売り出したときのことを考えて、悩みます。

[515: 匿名さん]

ベイタウン内なら、確かにこの幕張ベイフロントか幕張パークタワーかのどっちかだな
駅近も悪く無いが、個人的にはオーシャンフロントはもっとイイな
駅近最優先なら、いっそのこと船橋プラウドタワーの方を選ぶかな、私はオーシャン優先だけど

[516: 匿名さん]

比較検討としてシータワーはどうですか？
所有権なので気になります。

[517: 匿名さん]

シータワーはあんまり良い間取りが無いんだよな。。全般的に狭いし。

[518: 匿名さん]

パークタワーは元々が高い。最近は上の方だと1000万円は下がってる。

[519: 匿名さん]

やっぱり最初の分譲価格が重要。ほどほどの坪単価で買わんとね。

[520: 匿名さん]

ヤフー不動産で幕張パークタワーの中古が３物件出てたから調べたよ。
　　　分譲価格　　売り出し価格
23階　4140　　　　4280
28階　7450　　　　6980
29階　8030　　　　7470

23階は売り出し価格が分譲価格を上回っている。
一方、28と29階はおおよそマイナス500万円ですね。

[521: 匿名さん]

幕張パークタワーは成約価格がいくらになるか
わからんが、約7%の下落でしょうか。
築11年でこの程度ならベイタウンのなかでは
勝ち組のマンションになるね。
やはり坪単価が高いのと駅に近い立地が
重要ですね。

ベイフロントはアクアテラスと同様に
駅から歩けない距離にあるので、、、、。
どのくらい下落するのかな？