THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[226: 匿名さん]

「駅から遠いから坪単価が安い」のはどうしてですか？

逆に質問するけど、パークタワーと同じ坪単価で買いたいですか？

[227: 匿名さん]

テレビ朝日でCMやってますね。
この費用も価格に転嫁されているかと思うと
嫌になる。

[228: 匿名さん]

いよいよ今週末、モデルルームOPENですね。駅でポスター見かけました。なかなか都合付けられず行けてないので、ここの掲示板はそれなりには重宝してます。

どこの掲示板でも見かける特異な方は例に漏れずいらっしゃるようではありますが、それはそれである意味、心中察するに面白い（笑）(^_^;)

海に面した最後のベイタウンマンション、タワーあたりが最大の売りのようですが、検討中の方で、ここが気に入ったという点教えて貰えますか？

[229: 匿名さん]

あっ！ちなみに、過去の書き込みは全部拝見しましたので、今更同じ内容は特段必要ありません。^o^

[230: 匿名さん]

もう出尽くしたかな、流石に (^_^)

[231: 匿名さん]

タワーマンション、海近い、駅遠い、修繕積立金がなぜか安い設定、打瀬最後のマンション

[232: 匿名さん]

駅から遠いうえに借地マンションではねw

[233: 匿名さん]

地震ですね
液状化しましたか？

[234: 匿名さん]

部屋の間取が気に入ってます。
予算内で購入できれば、100平米以上の部屋を申込みたいです。

[235: 匿名さん]

網戸のサッシ部分に穴があいています。
海に近いので、仕方ないと思っています。

[236: 匿名さん]

〉233
下らない質問する残念な人間は現れても、液状化は確認出来ませんね。

[237: 購入検討中]

気に入った点としては、自転車が使いやすそうなこと。
花見川側の入り口から入ってタワー1Fに置くので、出入りがラクですね。

間取りも良いと思いますが、レイアウト変更やオプション、カラーの指定ができるのは高層階のみということでした。

[238: 匿名さん]

揺れが長く続けば液状化します。
さっきの地震は短い間でしたから液状化しません。

[239: 匿名さん]

美浜区は震度3とのことですが、体で感じた感覚では
震度4くらいありませんか？

[240: 匿名さん]

まだ作り途中なんだから一家に2台くらい駐車場確保できるようにもう一階くらい
駐車場スペースつくれば余裕があるのに。と思っています。
自動車ないと生活つらくなりそうな予感です。

購入検討中ですがかなり管理費などの費用掛かるみたいですね。
個々の書き込み見てびっくりです。

[242: 購入検討中]

＞ まだ作り途中なんだから一家に2台くらい駐車場確保できるようにもう一階くらい
＞ 駐車場スペースつくれば余裕があるのに。と思っています。

　タワーの中庭を向いた部屋やレジデンスの部屋のビューに影響するので、今から増やすのは難しいんじゃないでしょうか。

[243: 匿名さん]

将来的に修繕積立ては３倍です
はたして支払えるかな、、、。

[244: 匿名さん]

アクアテラスのシャトルバスは利用できますか？

[245: 匿名さん]

アクアテラスとは別なので利用できないのでは？

[246: 匿名さん]

そういえば敷地すべてを地盤強化してないんだよな。
ブエナテラーサのようにならなければよいが。

[247: 匿名さん]

修繕積み立て金は現在どれくらいで、何年後ぐらいに３倍になるみこみなのでしょうか？

[248: 匿名さん]

管理費などのランニングコストについては、ベイタウン内での比較としてはそんなに変わらないですよ。

借地型タワーマンションはベイタウン内にはパークタワーしか比較対象がありませんが、そんなに変わんないかと。

一方で坪単価はグリーナ並になってますよね。特に低中層階は。

駐車場は私を含め要らない人が一定割合いると思うので、大丈夫では。パークタワーだって空いてるし、ベイタウン内で一杯になってる駐車場は聞いた事ないように思います。

[249: 購入検討中さん]

説明会で聞いてきましたが、ＰＬ値４以上の部分を地盤改良していると言っていました。ＰＬ値が低いところは改良が必要がないのでやっていないみたいです。同じ敷地内でも場所によってＰＬ値の数値は違っていました。

[250: 匿名さん]

無駄に豪華な共用設備を作ったり、敷地全体を岩盤のようにして、その岩盤の上に可愛い花を植えたり、なんて事は止めて下さいね。

全て値段に跳ね返るだけですから。実用性重視で必要なものには確りお金をかける姿勢でお願いします。別に花壇なんて仮に壊れても作り変えた方が安いしね。 (^o^)

[251: 匿名さん]

数値がゼロでない限りは地盤強化すべきでしたね、
液状化する可能性はあるんだから。
やはり埋め立て地なので心配かな。

[252: 匿名さん]

各階にゴミステーションを作れっていいたい。
最近のタワーマンションはほぼあるよ。
また、共用施設がないのに、どうして管理費が高いのかな？

[253: 匿名さん]

借地代も高い。

[254: 匿名さん]

ここは駅から遠いから車は必須ですよね。
駐車場代も馬鹿にできない

[255: 匿名さん]

管理費が2万円位でしたよね・・・
確かに、無駄なものを作らなかった割には、高いような気がします。

[256: 匿名さん]

駐車場代は、いくらからのスタートなんでしょうか？

[257: 匿名さん]

タワーマンションは管理費は高いですよ。
内廊下だからエアコンや照明が必要となるからね。

[258: 匿名さん]

タワーマンションはある程度、収入がないと
住み続けるのは難しいかと。。

[259: 購入検討中さん]

ランニングコストはベイタウンの中では高いとは思わなかったです。管理費は古いベイタウンの中古マンションに比べて数字上は高いですが、ついている設備、防災関係の充実、ディスポーザー等を考慮すると管理対象物が増えるから中古マンションに比べて高くなるのは当然かな。都内の湾岸マンションと管理費比較すると安いですよ。また、地代もベイタウンの中で比較すると安いですよ。ランニングコストは割高ではないと思います。むしろ適正または割安だと思っています。

[260: 匿名さん]

毎月の固定費がこんなに出ると厳しいですよね。
その他にも固定資産税やローン支払いもあるし。

[261: 購入検討中]

私もランニングコストは適正だと思いますが、物件価格が安いため相対的に高く感じてしまうのでしょうか。
それだけ値付けがリーズナブルということだと思いますが。

[262: 匿名さん]

259さんのいうとおり、都内の三菱の晴海のタワーのホームページをみたら１０１.８０m2が管理費、修繕費あわせて４４１９０円でした。この幕張タワーの管理費、修繕費、地代の合計より高いです。

[263: 匿名さん]

物件価格は意味なし。
アクアテラスの同じ広さで比較すべきだとおもう。

[264: 匿名さん]

まだ、モデルルームを見に行けいてません。
みなさん、物件価格は割安だとおっしゃられていますが、グリーナと同じくらいの価格帯なのですか？

[265: 匿名さん]

そりゃ都内の物件よりは安いな(笑)

[267: 匿名さん]

周辺の物件と比較せんとわからんよ

[268: 匿名さん]

パークタワーと比較してみては？

[269: 匿名さん]

ここの掲示板は、ここのマンションの価値を下げる目的だけのネガ族が中傷記事を書きまくっているので注意しよう。

[270: 匿名さん]

悪い点を列挙しました

借地マンション
駅から遠いので歩いて帰れない
塩害
ベイタウン最高層でない
管理費、修繕費が高い
台風、ビル風が心配
大通りからの車の排気ガスと騒音
コンクリート壁でないので騒音が心配

他にもあれば、どうぞ

[272: 匿名さん]

良い点があれば、どうぞ

[273: 匿名さん]

良い点：ネガ族が住んでいない

[274: 匿名さん]

まだ入居前だし♪